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Quartiere · Milano

Case in vendita a Barona

Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Barona, e se è già stato ribassato.

al m², prezzo mediano richiesto
€ 3509al m², prezzo mediano richiesto
case in vendita oggi
93case in vendita oggi
vendita tipica
57 ggvendita tipica
a piedi da Famagosta M2
14 mina piedi da Famagosta M2

Il mercato a Barona in breve

A Barona oggi sono in vendita 93 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 3509 al m², il 31% sotto la mediana di Milano (€ 5103): è il 65° quartiere più caro su 85.

In mediana le case in vendita misurano 90 m² e chiedono € 300.000. Il taglio più offerto è il trilocale, 52% degli annunci.

Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 11 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 4,6%.

Le vie con più case in vendita sono Via Ovada (12), Via San Paolino (10) e Via Teramo (9).

Annunci recenti in Barona

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Il numero colorato confronta il prezzo chiesto con la mediana degli annunci della zona. È un punto di partenza, non una perizia. Come leggere i numeri → Stai vedendo la pagina 4 di 4 (94 annunci filtrati).

Filtra annunci · 94 risultati

Tipo

€
m²

Prezzi via per via a Barona

Il quartiere

Vivere a Barona

Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Barona

Dove si trova

Barona sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Barona»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M2

Famagosta

14 min

a piedi · 1.18 km

Metro raggiungibile a piedi

La stazione è raggiungibile a piedi senza problemi. Per la maggioranza dei residenti vale la pena prendere bike o autobus solo con maltempo.

Distanza in linea d'aria dal centro di Barona; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

Barona, in pratica

Quartiere in cifre

  • Residenti16.545
  • Superficie2,01 km²
  • Densità8248 ab/km²
  • Età media48.7 anni
  • Indice verde10.9 / 90

Fonti

La storia del quartiere su Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Annunci attivi

93

Prezzo medio €/m²

€ 3620

Prezzo medio casa

€ 330.415

Superficie tipica

90 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

25

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

11

mediana 4.6% sul prezzo richiesto

Ritirati

90

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Zona in trattativa: per ogni 100 annunci aggiunti al dataset, 44 sono già stati ribassati nello stesso mese. I prezzi richiesti partono ottimistici.

Affidabilità prezzo richiesto

finestra 90 giorni · sample 21

Media affidabilità

sconto reale 6.1%

Lo scarto tipico tra prezzo richiesto e prezzo finale in Barona è 6.1% — margine di trattativa nella norma. Aspettati di poter contrattare ma senza grandi sorprese sui prezzi pubblicati.

Hai un annuncio in mente in Barona? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.

Verifica con Tessa →

Cosa si vende in Barona

su 92 annunci con n_locali noto

Bilo 32%
Trilo 52%
4+ 16%

Mono

0

0.0%

Bilo

29

31.5%

Trilo

48

52.2%

4+

15

16.3%

Il taglio dominante in Barona è il trilocale (52.2% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 139

Mercato in linea

mediana 57 giorni

Tempo tipico sul mercato in Barona: 57 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

sotto soglia

29.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano Verziere (4.7 km da Barona, area)

NO₂

vicino limite

36.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano v.Liguria (1.7 km da Barona)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Pericolosità idraulica

PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022

altamediabassaBarona

Nessuna delle 90 case in vendita a Barona con la posizione nell'annuncio sta in un'area a pericolosità idraulica del PGRA.

  • Alta: in media almeno una volta ogni 10–20 anni.
  • Media: in media una volta ogni 100–200 anni.
  • Bassa: alluvione rara, in media una volta ogni 500 anni.

Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Barona

Metro

11

entrate metropolitana

Famagosta

Scuole

7

primarie, medie, superiori

Istituto comprensivo Sant'Ambrogio · Scuola d'infanzia de Nicola · Scuola Elementare "Enrico De Nicola" · +4

Parchi

17

Piazza Miani · Parco Don Primo Mazzolari · Parco Andrea Campagna

Supermercati

5

spesa quotidiana

A&O · Carrefour Market · Carefour Express · +2

Farmacie

5

Municipale n.70 · Barona sas · Farmacia Comunale n. 56 · +2

Sanità

6

cliniche, dentisti, medici

Clinica odontoiatrica San Paolo · Pronto Soccorso Ospedale San Paolo · Ribor · +3

Asili

6

nido + scuola d'infanzia

Nido d'Infanzia San Vigilio · Nido Infanzia Mazzolari don Primo 46 · La Casa dei Balocchi · +3

Palestre

11

Frisbee Temple - Milano Barona · Federazione Ginnastica D'Italia · A.S. Barona · +8

Ristoranti

11

Stella Marina · Yamakawa · Excalibur · +8

Bar

19

caffè + bar

Barrio's Cafe · Madà · Bar Voltri · +16

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Barona in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

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Stadera - Chiesa Rossa - Q.re Torretta - Conca Fallata

€ 4281/m² medio

255 annunci attivi

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Taliedo - Morsenchio - Q.re Forlanini

€ 3817/m² medio

218 annunci attivi

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Q.re Gallaratese - Q.re San Leonardo - Lampugnano

€ 3198/m² medio

153 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

Confronta Barona con un altro quartiere →

Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Barona.

Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 93 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Barona, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.

Nota: il nome «Barona» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

STEP 1

Esplora gli annunci

Scorri le case attive in Barona. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.

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Apri il listing originale, leggi descrizione e foto. Salva i dati o copia il link.

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Tessa · l'AI di AI Immobili

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Tessa confronta l'annuncio che ti interessa con i 93 annunci attivi di Barona, segnala se il prezzo è alto o basso, calcola i costi nascosti (ristrutturazione, notaio, mutuo) e ti dice se vale l'offerta.

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