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Quartiere · Milano

Case in vendita a Bruzzano

Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Bruzzano, e se è già stato ribassato.

al m², prezzo mediano
€ 3439al m², prezzo mediano
case in vendita oggi
98case in vendita oggi
vendita tipica
83 ggvendita tipica
a piedi da Comasina M3
9 mina piedi da Comasina M3

Il mercato a Bruzzano in breve

A Bruzzano oggi sono in vendita 98 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 3439 al m², il 33% sotto la mediana di Milano (€ 5129): è il 66° quartiere più caro su 86.

In mediana le case in vendita misurano 71 m² e chiedono € 249.500. Il taglio più offerto è il bilocale, 48% degli annunci.

Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 4 ribassi di prezzo.

Le vie con più case in vendita sono Via Achille Fontanelli (13), Via Terracina (8) e Via Senigallia (7).

Annunci recenti in Bruzzano

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Stai vedendo la pagina 1 di 5 (98 annunci).

Filtra annunci · 98 risultati

Tipo

€
m²

Il quartiere

Vivere a Bruzzano

Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Bruzzano

Dove si trova

Bruzzano sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Bruzzano»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M3

Comasina

9 min

a piedi · 0.71 km

Metro raggiungibile a piedi

La stazione è raggiungibile a piedi senza problemi. Per la maggioranza dei residenti vale la pena prendere bike o autobus solo con maltempo.

Distanza in linea d'aria dal centro di Bruzzano; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

Bruzzano, in pratica

Quartiere in cifre

  • Residenti12.684
  • Superficie1,67 km²
  • Densità7595 ab/km²
  • Età media45.9 anni
  • Indice verde14.2 / 90

Fonti

La storia del quartiere su Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Progetti in zona

1 progetto · Bruzzano

Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Bruzzano.

  • StazioneApprovato

    Comasina — Hub di interscambio M3

    Stima 2027 · ATM · Comune di Milano

    Riqualificazione dell'area attorno al capolinea M3 Comasina con nuovo parcheggio di interscambio, potenziamento del nodo bus/auto.

    Impatto sui prezzi · Medio

    Migliora l'attrattività del nord Milano per i pendolari da Comasco/Brianza.

    Fonti:ATM — sito ufficiale ↗

Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).

Confronta con altre zone emergenti →

Annunci attivi

98

Prezzo medio €/m²

€ 3532

Prezzo medio casa

€ 281.038

Superficie tipica

71 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

14

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

4

mediana 4.8% sul prezzo richiesto

Ritirati

22

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Tasso di ribasso 29% sugli annunci aggiunti al dataset — in linea con la media Milano.

Affidabilità prezzo richiesto

finestra 90 giorni · sample 11

Media affidabilità

sconto reale 6.7%

Lo scarto tipico tra prezzo richiesto e prezzo finale in Bruzzano è 6.7% — margine di trattativa nella norma. Aspettati di poter contrattare ma senza grandi sorprese sui prezzi pubblicati.

Hai un annuncio in mente in Bruzzano? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.

Verifica con Tessa →

Cosa si vende in Bruzzano

su 98 annunci con n_locali noto

Bilo 48%
Trilo 44%

Mono

4

4.1%

Bilo

47

48.0%

Trilo

43

43.9%

4+

4

4.1%

Il taglio dominante in Bruzzano è il bilocale (48.0% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 38

Mercato in linea

mediana 83 giorni

Tempo tipico sul mercato in Bruzzano: 83 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

vicino limite

33.4 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano v.Marche (4.3 km da Bruzzano, area)

NO₂

vicino limite

38.9 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano v.Marche (4.3 km da Bruzzano, area)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Pericolosità idraulica

PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022

altamediabassaBruzzano

Delle 90 case in vendita a Bruzzano con la posizione nell'annuncio, 32 hanno la posizione indicata in un'area a pericolosità idraulica del PGRA (7 alta, 14 media, 11 bassa).

  • Alta: in media almeno una volta ogni 10–20 anni.
  • Media: in media una volta ogni 100–200 anni.
  • Bassa: alluvione rara, in media una volta ogni 500 anni.

Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Bruzzano

Metro

11

entrate metropolitana

Affori FN · Metro gialla Affori FN · Comasina · +8

Scuole

12

primarie, medie, superiori

Isituto Paritario Cor Jesu · Scuola Media Statale "Umberto Saba" · Asilo · +9

Parchi

16

Supermercati

3

spesa quotidiana

Conad · Conad City

Farmacie

6

F.lli Ragni snc · Farmacia Comasina · Municipale n.33 · +3

Sanità

5

cliniche, dentisti, medici

Logopedia Milano · Studio Dentistico Il Sorriso · Studio Dentistico Dr Ramezani · +2

Asili

3

nido + scuola d'infanzia

Scuola dell'Infanzia Via Ciccotti, 2 · Nido d'Infanzia Merloni · Scuola materna Francesco Caracciolo

Treno

2

stazioni FS

Milano Bruzzano · Milano Affori

Palestre

9

Piscina Quartiere Affori - Centro Sportivo Iseo · Centro sportivo ISEO quartiere Affori · palestra FitLevel · +6

Ristoranti

11

Trattoria A casa mia · Affori Ristorante · Fusion Ken · +8

Bar

14

caffè + bar

3D Bar · Astesani41 · Non solo caffè · +11

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Bruzzano in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

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Bovisasca

€ 3009/m² medio

85 annunci attivi

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Ronchetto sul Naviglio - Q.re Lodovico il Moro

€ 3848/m² medio

131 annunci attivi

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Affori

€ 4239/m² medio

272 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

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Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Bruzzano.

Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 98 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Bruzzano, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.

Nota: il nome «Bruzzano» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

STEP 1

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Scorri le case attive in Bruzzano. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.

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Tessa · l'AI di AI Immobili

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