← Mercato Milano · Quartiere

Quartiere · Milano

Case in vendita a Buenos Aires - Porta Venezia - Porta Monforte

Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Buenos Aires - Porta Venezia - Porta Monforte, e se è già stato ribassato.

al m², prezzo mediano richiesto
€ 6909al m², prezzo mediano richiesto
case in vendita oggi
553case in vendita oggi
vendita tipica
31 ggvendita tipica
a piedi da Lima M1
5 mina piedi da Lima M1

Il mercato a Buenos Aires - Porta Venezia - Porta Monforte in breve

A Buenos Aires - Porta Venezia - Porta Monforte oggi sono in vendita 553 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 6909 al m², il 35% sopra la mediana di Milano (€ 5103): è il 17° quartiere più caro su 85.

In mediana le case in vendita misurano 90 m² e chiedono € 590.000. Il taglio più offerto è il trilocale, 35% degli annunci.

Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 75 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 5,7%.

Le vie con più case in vendita sono Corso Buenos Aires (29), Viale Abruzzi (28) e Via Plinio (27).

Annunci recenti in Buenos Aires - Porta Venezia - Porta Monforte

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Il numero colorato confronta il prezzo chiesto con la mediana degli annunci della zona. È un punto di partenza, non una perizia. Come leggere i numeri → Stai vedendo la pagina 6 di 24 (555 annunci filtrati).

Filtra annunci · 555 risultati

Tipo

€
m²

Prezzi via per via a Buenos Aires - Porta Venezia - Porta Monforte

Il quartiere

Vivere a Buenos Aires - Porta Venezia - Porta Monforte

Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Buenos Aires - Porta Venezia - Porta Monforte

Dove si trova

Buenos Aires - Porta Venezia - Porta Monforte sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Buenos Aires - Porta Venezia - Porta Monforte»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M1

Lima

5 min

a piedi · 0.43 km

Metro a portata di mano

Sei dentro la fascia camminabile della stazione: meno di 10 minuti a piedi. Una zona dove la metro fa parte della quotidianità.

Distanza in linea d'aria dal centro di Buenos Aires - Porta Venezia - Porta Monforte; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

Buenos Aires - Porta Venezia - Porta Monforte, in pratica

Asse residenziale e commerciale che parte dal centro e arriva al rettifilo di corso Buenos Aires (la via dello shopping più lunga d'Europa). Identità storicamente borghese, oggi cosmopolita e crocevia della comunità LGBTQ+ milanese. Eclettismo Liberty di pregio, traffico intenso, ottime metro.

SemicentraleResidenziale medio-altoLibertyMultietnicoLGBTQ+CommercialeTrafficato

Storia

L'area si sviluppa nell'Ottocento come direttrice di espansione fuori dalle mura spagnole verso il Bastione di Porta Venezia (ex Porta Orientale). Il rettifilo di corso Buenos Aires venne tracciato a fine secolo e diventò la principale via commerciale extra-mura. Tra fine '800 e primo '900 le palazzine Liberty fiorirono lungo Buenos Aires e nelle vie laterali (via Malpighi, via Lecco, via Casati): Casa Galimberti, Casa Guazzoni e Palazzo Berri-Meregalli sono fra gli esempi più studiati del Liberty milanese. Negli anni 2000 Porta Venezia è diventata epicentro storico della comunità LGBTQ+ milanese (è la zona del Pride) e di una forte presenza eritrea/etiope.

Quartiere in cifre

  • Residenti61.964
  • Superficie2,88 km²
  • Densità21.538 ab/km²
  • Età media46.3 anni
  • Indice verde2.5 / 90

Trasporti

Metropolitana

  • M1Porta Venezia, Lima, Loreto
  • M2Loreto

Tram

1 · 5 · 9 · 23 · 33

Bus notevoli

54 · 60 · 61 · 81 · 94

Cosa c'è in zona

  • MercatoCorso Buenos Aires
  • MonumentoCasa Galimberti (Liberty)
  • MonumentoCasa Guazzoni (Liberty)
  • MonumentoPalazzo Berri-Meregalli
  • ParcoGiardini Pubblici Indro Montanelli
  • MuseoMuseo di Storia Naturale
  • MuseoPlanetario Ulrico Hoepli

Fonti

Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Annunci attivi

553

Prezzo medio €/m²

€ 6989

Prezzo medio casa

€ 791.048

Superficie tipica

90 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

324

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

75

mediana 5.7% sul prezzo richiesto

Ritirati

778

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Tasso di ribasso 23% sugli annunci aggiunti al dataset — in linea con la media Milano.

Affidabilità prezzo richiesto

finestra 90 giorni · sample 145

Media affidabilità

sconto reale 5.1%

Lo scarto tipico tra prezzo richiesto e prezzo finale in Buenos Aires - Porta Venezia - Porta Monforte è 5.1% — margine di trattativa nella norma. Aspettati di poter contrattare ma senza grandi sorprese sui prezzi pubblicati.

Hai un annuncio in mente in Buenos Aires - Porta Venezia - Porta Monforte? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.

Verifica con Tessa →

Cosa si vende in Buenos Aires - Porta Venezia - Porta Monforte

su 548 annunci con n_locali noto

Mono 8%
Bilo 28%
Trilo 35%
4+ 30%

Mono

44

8.0%

Bilo

153

27.9%

Trilo

189

34.5%

4+

162

29.6%

Il taglio dominante in Buenos Aires - Porta Venezia - Porta Monforte è il trilocale (34.5% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 1295

Mercato in linea

mediana 31 giorni

Tempo tipico sul mercato in Buenos Aires - Porta Venezia - Porta Monforte: 31 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

sotto soglia

28.5 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano Pascal Città Studi (1.3 km da Buenos Aires - Porta Venezia - Porta Monforte)

NO₂

sotto soglia

26.4 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano Pascal Città Studi (1.3 km da Buenos Aires - Porta Venezia - Porta Monforte)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Pericolosità idraulica

PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022

altamediabassaBuenos Aires - Porta Venezia - Porta Monforte

Delle 541 case in vendita a Buenos Aires - Porta Venezia - Porta Monforte con la posizione nell'annuncio, 506 hanno la posizione indicata in un'area a pericolosità idraulica del PGRA (44 alta, 226 media, 236 bassa).

  • Alta: in media almeno una volta ogni 10–20 anni.
  • Media: in media una volta ogni 100–200 anni.
  • Bassa: alluvione rara, in media una volta ogni 500 anni.

Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Buenos Aires - Porta Venezia - Porta Monforte

Metro

73

entrate metropolitana

Centrale FS · Milano Porta Venezia · Dateo · +70

Scuole

3

primarie, medie, superiori

ELLCI Italian language school · CFTA Milano · ITCS Schiaparelli-Gramsci

Supermercati

22

spesa quotidiana

Punto Simply · Pam · to.market · +19

Farmacie

37

Castelmorrone · Ambrosiana · Farmacia Fiduciaria Milano 1907 S.r.l. · +34

Sanità

5

cliniche, dentisti, medici

Baldhouse · Casa di Cura San Camillo · Sanident · +2

Asili

1

nido + scuola d'infanzia

Scuola dell'infanzia paritaria Parrocchia SS Redentore

Tram

44

fermate

Porta Venezia - Viale Tunisia · Via Vitruvio · Porta Venezia M1 · +41

Treno

1

stazioni FS

Milano Porta Venezia

Palestre

3

Gonzaga Sport Club · FITINN · New Fitness Club

Ristoranti

168

Settembrini 18 · Kungfu · Le Nove Scodelle · +165

Bar

143

caffè + bar

Gelsomina · Bar Baldassarre · Pucatè - Bubble Tea · +140

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Buenos Aires - Porta Venezia - Porta Monforte in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

Vai al quartiere →

Corsica

€ 5443/m² medio

437 annunci attivi

Vai al quartiere →

Sarpi

€ 7269/m² medio

342 annunci attivi

Vai al quartiere →

Citta' Studi

€ 5627/m² medio

343 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

Confronta Buenos Aires - Porta Venezia - Porta Monforte con un altro quartiere →

Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Buenos Aires - Porta Venezia - Porta Monforte.

Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 553 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Buenos Aires - Porta Venezia - Porta Monforte, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.

Nota: il nome «Buenos Aires - Porta Venezia - Porta Monforte» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

STEP 1

Esplora gli annunci

Scorri le case attive in Buenos Aires - Porta Venezia - Porta Monforte. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.

STEP 2

Scegli quella che ti interessa

Apri il listing originale, leggi descrizione e foto. Salva i dati o copia il link.

STEP 3

Chiedi la perizia AI

Inserisci i dati nel form e scopri se il prezzo è in linea con Buenos Aires - Porta Venezia - Porta Monforte, quanto costerà ristrutturare e quali rischi legali verificare.

Tessa · l'AI di AI Immobili

Verifica il prezzo della tua casa in Buenos Aires - Porta Venezia - Porta Monforte.

Tessa confronta l'annuncio che ti interessa con i 553 annunci attivi di Buenos Aires - Porta Venezia - Porta Monforte, segnala se il prezzo è alto o basso, calcola i costi nascosti (ristrutturazione, notaio, mutuo) e ti dice se vale l'offerta.

Verifica con Tessa →