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Quartiere · Milano

Case in vendita a Giardini Porta Venezia

Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Giardini Porta Venezia, e se è già stato ribassato.

al m², prezzo mediano richiesto
€ 8222al m², prezzo mediano richiesto
case in vendita oggi
333case in vendita oggi
vendita tipica
62 ggvendita tipica
a piedi da Palestro M1
4 mina piedi da Palestro M1

Il mercato a Giardini Porta Venezia in breve

A Giardini Porta Venezia oggi sono in vendita 333 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 8222 al m², il 61% sopra la mediana di Milano (€ 5103): è l'8° quartiere più caro su 85.

In mediana le case in vendita misurano 92 m² e chiedono € 699.000. Il taglio più offerto è da 4 locali in su, 35% degli annunci.

Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 31 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 7,1%.

Le vie con più case in vendita sono Via Panfilo Castaldi (42), Piazza della Repubblica (31) e Viale Tunisia (21).

Annunci recenti in Giardini Porta Venezia

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Il numero colorato confronta il prezzo chiesto con la mediana degli annunci della zona. È un punto di partenza, non una perizia. Come leggere i numeri → Stai vedendo la pagina 5 di 14 (333 annunci).

Filtra annunci · 333 risultati

Tipo

€
m²

Prezzi via per via a Giardini Porta Venezia

Il quartiere

Vivere a Giardini Porta Venezia

Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Giardini Porta Venezia

Dove si trova

Giardini Porta Venezia sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Giardini Porta Venezia»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M1

Palestro

4 min

a piedi · 0.36 km

Metro a portata di mano

Sei dentro la fascia camminabile della stazione: meno di 10 minuti a piedi. Una zona dove la metro fa parte della quotidianità.

Distanza in linea d'aria dal centro di Giardini Porta Venezia; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

Giardini Porta Venezia, in pratica

Quartiere in cifre

  • Residenti38
  • Superficie0,25 km²
  • Densità152 ab/km²
  • Età media46.7 anni
  • Indice verde24.2 / 90

Fonti

La storia del quartiere su Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Annunci attivi

333

Prezzo medio €/m²

€ 9815

Prezzo medio casa

€ 3.628.637

Superficie tipica

92 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

80

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

31

mediana 7.1% sul prezzo richiesto

Ritirati

55

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Zona in trattativa: per ogni 100 annunci aggiunti al dataset, 39 sono già stati ribassati nello stesso mese. I prezzi richiesti partono ottimistici.

Cosa si vende in Giardini Porta Venezia

su 327 annunci con n_locali noto

Mono 11%
Bilo 27%
Trilo 28%
4+ 35%

Mono

35

10.7%

Bilo

89

27.2%

Trilo

90

27.5%

4+

113

34.6%

Il taglio dominante in Giardini Porta Venezia è il 4+ (4+ locali) (34.6% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 46

Mercato in linea

mediana 62 giorni

Tempo tipico sul mercato in Giardini Porta Venezia: 62 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

vicino limite

31.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano v.Senato (0.6 km da Giardini Porta Venezia)

NO₂

vicino limite

32.3 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano v.Senato (0.6 km da Giardini Porta Venezia)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Pericolosità idraulica

PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022

altamediabassaGiardini Porta Venezia

Delle 324 case in vendita a Giardini Porta Venezia con la posizione nell'annuncio, 280 hanno la posizione indicata in un'area a pericolosità idraulica del PGRA (192 alta, 77 media, 11 bassa).

  • Alta: in media almeno una volta ogni 10–20 anni.
  • Media: in media una volta ogni 100–200 anni.
  • Bassa: alluvione rara, in media una volta ogni 500 anni.

Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Giardini Porta Venezia

Metro

6

entrate metropolitana

Palestro · P.ta Venezia

Scuole

1

primarie, medie, superiori

Scuola Europa

Parchi

3

Giardini pubblici Indro Montanelli · Giardino della Villa Belgiojoso Bonaparte

Farmacie

2

Del lazzaretto · Farmachl

Asili

1

nido + scuola d'infanzia

Scuola Infanzia Porta Venezia

Tram

4

fermate

Viale Vittorio Veneto

Palestre

2

Virgin Active · Bali Yoga

Ristoranti

39

Lanzhou Ramen · Panda Ramen & Ravioli · Maruzella · +36

Bar

27

caffè + bar

Chiosco Da Pippo · Tropical Island · Bar Hiwinet · +24

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Giardini Porta Venezia in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

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Brera

€ 12.524/m² medio

198 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

Confronta Giardini Porta Venezia con un altro quartiere →

Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Giardini Porta Venezia.

Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 333 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Giardini Porta Venezia, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.

Nota: il nome «Giardini Porta Venezia» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

STEP 1

Esplora gli annunci

Scorri le case attive in Giardini Porta Venezia. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.

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Apri il listing originale, leggi descrizione e foto. Salva i dati o copia il link.

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Tessa · l'AI di AI Immobili

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Tessa confronta l'annuncio che ti interessa con i 333 annunci attivi di Giardini Porta Venezia, segnala se il prezzo è alto o basso, calcola i costi nascosti (ristrutturazione, notaio, mutuo) e ti dice se vale l'offerta.

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