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Quartiere · Milano

Case in vendita a Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze

Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze, e se è già stato ribassato.

al m², prezzo mediano
€ 3502al m², prezzo mediano
case in vendita oggi
150case in vendita oggi
vendita tipica
73 ggvendita tipica
a piedi da Assago Milanofiori Nord M2
16 mina piedi da Assago Milanofiori Nord M2

Il mercato a Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze in breve

A Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze oggi sono in vendita 150 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 3502 al m², il 32% sotto la mediana di Milano (€ 5129): è il 65° quartiere più caro su 86.

In mediana le case in vendita misurano 68 m² e chiedono € 235.000. Il taglio più offerto è il bilocale, 41% degli annunci.

Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 13 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 2,9%.

Le vie con più case in vendita sono Via Ettore Bugatti (43), Via Costantino Baroni (36) e Via Fratelli Fraschini (15).

Annunci recenti in Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Stai vedendo la pagina 1 di 7 (150 annunci).

Filtra annunci · 150 risultati

Tipo

€
m²

Prezzi via per via a Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze

Il quartiere

Vivere a Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze

Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze

Dove si trova

Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M2

Assago Milanofiori Nord

16 min

a piedi · 1.33 km

Metro distante, conveniente in bici o bus

A piedi sono 16 minuti — molti residenti preferiscono bici, monopattino o autobus di feeder per arrivare alla metro.

Distanza in linea d'aria dal centro di Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze, in pratica

Quartiere in cifre

  • Residenti19.104
  • Superficie3,32 km²
  • Densità5761 ab/km²
  • Età media46.2 anni
  • Indice verde9.5 / 90

Fonti

La storia del quartiere su Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Progetti in zona

3 progetti · Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze

Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze.

  • RiqualificazioneIn corso

    Piano Quartieri ALER — Lorenteggio, San Siro

    Stima 2027 · Regione Lombardia · ALER · Comune di Milano

    Programma di rigenerazione urbana dei grandi quartieri di edilizia residenziale pubblica: Lorenteggio (cantieri attivi), San Siro, Gratosoglio. Ristrutturazione, nuove dotazioni, social mix.

    Impatto sui prezzi · Medio

    Migliora aree popolari storicamente trascurate; effetti graduali sui prezzi.

    Fonti:ALER Milano — sito ufficiale ↗
  • TramProposto

    Tram 15 prolungamento Rozzano

    Stima 2028 · ATM · Comune di Milano

    Estensione della linea tranviaria 15 dal capolinea Rozzano fino al centro commerciale Fiordaliso, per migliorare l'accessibilità della fascia sud. Inserito nel PUMS.

    Impatto sui prezzi · Medio

    Migliora collegamento di un'area popolare oggi servita principalmente da bus.

    Fonti:PUMS Milano — Comune di Milano ↗
  • Olimpiadi 2026Completato

    Forum Assago — adeguamento Olimpiadi

    Completato 2025 · Mediolanum Forum · COL Milano-Cortina

    Adeguamento del Mediolanum Forum di Assago per ospitare le partite di pattinaggio artistico e short-track durante Milano-Cortina 2026.

    Impatto sui prezzi · Basso

    Adeguamento di un impianto già esistente, impatto residenziale marginale.

    Fonti:Mediolanum Forum — Wikipedia ↗

Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).

Confronta con altre zone emergenti →

Annunci attivi

150

Prezzo medio €/m²

€ 3344

Prezzo medio casa

€ 287.082

Superficie tipica

68 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

66

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

13

mediana 2.9% sul prezzo richiesto

Ritirati

70

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Tasso di ribasso 20% sugli annunci aggiunti al dataset — in linea con la media Milano.

Affidabilità prezzo richiesto

finestra 90 giorni · sample 9

Alta affidabilità

sconto reale 4.6%

Chi pubblica in Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazzeconosce i prezzi della zona: lo scarto tra prezzo richiesto iniziale e prezzo finale (prima dell'uscita dal mercato) è in mediana del 4.6% — sotto la soglia di gonfiatura tipica.

Hai un annuncio in mente in Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.

Verifica con Tessa →

Cosa si vende in Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze

su 147 annunci con n_locali noto

Mono 17%
Bilo 41%
Trilo 22%
4+ 20%

Mono

25

17.0%

Bilo

60

40.8%

Trilo

32

21.8%

4+

30

20.4%

Il taglio dominante in Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze è il bilocale (40.8% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 84

Mercato in linea

mediana 73 giorni

Tempo tipico sul mercato in Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze: 73 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

sotto soglia

29.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano Verziere (7 km da Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze, area)

NO₂

vicino limite

36.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano v.Liguria (4.5 km da Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze, area)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Pericolosità idraulica

PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022

altamediabassaGratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze

Nessuna delle 135 case in vendita a Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze con la posizione nell'annuncio sta in un'area a pericolosità idraulica del PGRA.

  • Alta: in media almeno una volta ogni 10–20 anni.
  • Media: in media una volta ogni 100–200 anni.
  • Bassa: alluvione rara, in media una volta ogni 500 anni.

Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze

Scuole

6

primarie, medie, superiori

Istituto Professionale Servizi Commerciali "Wassily Kandinsky" · Istituto Comprensivo "Arcadia" · Scuola Primaria Baroni

Parchi

25

Parco Quartiere Terrazze · Parco agricolo del Ticinello · Collinetta

Supermercati

4

spesa quotidiana

EuroSpin · Esselunga · In's Mercato

Farmacie

4

Municipale n.79 · Bertolini Dismo · Comunale n.38 · +1

Sanità

5

cliniche, dentisti, medici

Kok Clinic · Centro Radiologico Ambrosiano · Studio Cefalo · +2

Asili

4

nido + scuola d'infanzia

Scuola dell'Infanzia di Via Monte Rosa

Tram

13

fermate

Gratosoglio · Via dei Missaglia - Via Baroni · Via dei Missaglia - Via De Ruggiero · +10

Palestre

3

Centro sportivo Frog · Centro sportivo Carassai · Centro Sportivo Peppino Vismara

Ristoranti

13

La pizza di Pulcinella · Erba Brusca · Fratelli Diversi · +10

Bar

11

caffè + bar

Picchio · Colibrì · Campoverde · +8

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

Vai al quartiere →

Morivione

€ 5466/m² medio

244 annunci attivi

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Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia

€ 2996/m² medio

196 annunci attivi

Vai al quartiere →

Quinto Romano

€ 2791/m² medio

61 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

Confronta Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze con un altro quartiere →

Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze.

Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 150 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.

Nota: il nome «Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

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Tessa · l'AI di AI Immobili

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