← Mercato Milano · Quartiere
Quartiere · Milano
Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze, e se è già stato ribassato.
A Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze oggi sono in vendita 150 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 3502 al m², il 32% sotto la mediana di Milano (€ 5129): è il 65° quartiere più caro su 86.
In mediana le case in vendita misurano 68 m² e chiedono € 235.000. Il taglio più offerto è il bilocale, 41% degli annunci.
Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 13 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 2,9%.
Le vie con più case in vendita sono Via Ettore Bugatti (43), Via Costantino Baroni (36) e Via Fratelli Fraschini (15).
Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Stai vedendo la pagina 3 di 7 (150 annunci).
Filtra annunci · 150 risultati
Tipo
Bilocale di 80 m²
in linea
con la mediana di Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze
Via Ettore Bugatti 13
€ 299.000
€ 3738/m²
Appartamento di 931 m²
+20%
sopra la mediana di Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze
Via Fratelli Fraschini
€ 3.900.000
€ 4189/m²
Quadrilocale di 125 m²
−28%
sotto la mediana di Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze
Via Vittorio Emanuele Orlando
€ 315.000
€ 2520/m²
Monolocale di 38 m²
+24%
sopra la mediana di Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze
Via Ettore Bugatti
€ 165.000
€ 4342/m²
Trilocale di 90 m²
+23%
sopra la mediana di Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze
Via Ettore Bugatti
€ 388.000
€ 4311/m²
Bilocale di 63 m²
−48%
sotto la mediana di Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze
Via Costantino Baroni , 67
€ 113.794
€ 1806/m²
Monolocale di 25 m²
+31%
sopra la mediana di Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze
Via Icilio Calzolari
€ 115.000
€ 4600/m²
Trilocale di 89 m²
in linea
con la mediana di Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze
Via Costantino Baroni
€ 310.000
€ 3483/m²
Bilocale di 67 m²
−84%
sotto la mediana di Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze
Via M. Saponaro, 18
€ 36.960
€ 552/m²
Attico di 150 m² · 4 locali
−35%
sotto la mediana di Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze
Via Achille Feraboli
€ 340.000
€ 2267/m²
Bilocale di 63 m²
−48%
sotto la mediana di Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze
Via Costantino Baroni, 67
€ 113.794
€ 1806/m²
Trilocale di 128 m²
in linea
con la mediana di Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze
Via Costantino Baroni
€ 460.000
€ 3594/m²
Trilocale di 90 m²
+20%
sopra la mediana di Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze
Via Ettore Bugatti
€ 378.000
€ 4200/m²
Bilocale di 56 m²
+23%
sopra la mediana di Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze
Via Ettore Bugatti
€ 242.000
€ 4321/m²
Bilocale di 52 m²
in linea
con la mediana di Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze
Via Costantino Baroni
€ 193.000
€ 3712/m²
Monolocale di 42 m²
in linea
con la mediana di Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze
Via Costantino Baroni
€ 143.000
€ 3405/m²
Trilocale di 89 m²
in linea
con la mediana di Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze
Via Costantino Baroni
€ 315.000
€ 3539/m²
Trilocale di 85 m²
in linea
con la mediana di Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze
Via Costantino Baroni
€ 300.000
€ 3529/m²
Trilocale di 120 m²
in linea
con la mediana di Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze
Via Nicola Romeo
€ 420.000
€ 3500/m²
Bilocale di 57 m²
in linea
con la mediana di Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze
Via Costantino Baroni
€ 210.000
€ 3684/m²
Monolocale di 37 m²
+24%
sopra la mediana di Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze
Via Ettore Bugatti
€ 161.000
€ 4351/m²
Trilocale di 84 m²
−35%
sotto la mediana di Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze
Via Costantino Baroni 168
€ 190.000
€ 2262/m²
Quadrilocale di 165 m²
in linea
con la mediana di Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze
Via Ettore Bugatti
€ 578.000
€ 3503/m²
Bilocale di 51 m²
in linea
con la mediana di Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze
Via Costantino Baroni
€ 183.000
€ 3588/m²
Il quartiere
Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.
Dove si trova
Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.
Stazione metro più vicina
dal centro del quartiere
Assago Milanofiori Nord
16 min
a piedi · 1.33 km
Metro distante, conveniente in bici o busA piedi sono 16 minuti — molti residenti preferiscono bici, monopattino o autobus di feeder per arrivare alla metro.
Distanza in linea d'aria dal centro di Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.
Profilo del quartiere
Quartiere in cifre
Progetti in zona
3 progetti · Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze
Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze.
Stima 2027 · Regione Lombardia · ALER · Comune di Milano
Programma di rigenerazione urbana dei grandi quartieri di edilizia residenziale pubblica: Lorenteggio (cantieri attivi), San Siro, Gratosoglio. Ristrutturazione, nuove dotazioni, social mix.
Migliora aree popolari storicamente trascurate; effetti graduali sui prezzi.
Stima 2028 · ATM · Comune di Milano
Estensione della linea tranviaria 15 dal capolinea Rozzano fino al centro commerciale Fiordaliso, per migliorare l'accessibilità della fascia sud. Inserito nel PUMS.
Migliora collegamento di un'area popolare oggi servita principalmente da bus.
Completato 2025 · Mediolanum Forum · COL Milano-Cortina
Adeguamento del Mediolanum Forum di Assago per ospitare le partite di pattinaggio artistico e short-track durante Milano-Cortina 2026.
Adeguamento di un impianto già esistente, impatto residenziale marginale.
Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).
Confronta con altre zone emergenti →Annunci attivi
150
Prezzo medio €/m²
€ 3344
Prezzo medio casa
€ 287.082
Superficie tipica
68 m²
Movimento mercato · ultimi 30 giorni
dato derivato dai nostri snapshot notturni
Aggiunti
66
rilevati per la prima volta in zona
Ribassati
13
mediana 2.9% sul prezzo richiesto
Ritirati
70
usciti dal mercato (venduti o ritirati)
Tasso di ribasso 20% sugli annunci aggiunti al dataset — in linea con la media Milano.
Affidabilità prezzo richiesto
finestra 90 giorni · sample 9
Alta affidabilità
sconto reale 4.6%Chi pubblica in Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazzeconosce i prezzi della zona: lo scarto tra prezzo richiesto iniziale e prezzo finale (prima dell'uscita dal mercato) è in mediana del 4.6% — sotto la soglia di gonfiatura tipica.
Hai un annuncio in mente in Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.
Verifica con Tessa →Cosa si vende in Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze
su 147 annunci con n_locali noto
Mono
25
17.0%
Bilo
60
40.8%
Trilo
32
21.8%
4+
30
20.4%
Il taglio dominante in Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze è il bilocale (40.8% degli annunci attivi).
Velocità di vendita
finestra 90 giorni · sample 84
Mercato in linea
mediana 73 giorniTempo tipico sul mercato in Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze: 73 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.
Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).
Qualità dell'aria
ARPA Lombardia · media annua 2024
PM10
sotto soglia29.1 µg/m³
limite UE 40 µg/m³
Stazione Milano Verziere (7 km da Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze, area)
NO₂
vicino limite36.1 µg/m³
limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)
Stazione Milano v.Liguria (4.5 km da Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze, area)
Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.
Pericolosità idraulica
PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022
Nessuna delle 135 case in vendita a Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze con la posizione nell'annuncio sta in un'area a pericolosità idraulica del PGRA.
Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.
Cosa c'è intorno
OpenStreetMap · area Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze
Scuole
6
primarie, medie, superiori
Istituto Professionale Servizi Commerciali "Wassily Kandinsky" · Istituto Comprensivo "Arcadia" · Scuola Primaria Baroni
Parchi
25
Parco Quartiere Terrazze · Parco agricolo del Ticinello · Collinetta
Supermercati
4
spesa quotidiana
EuroSpin · Esselunga · In's Mercato
Farmacie
4
Municipale n.79 · Bertolini Dismo · Comunale n.38 · +1
Sanità
5
cliniche, dentisti, medici
Kok Clinic · Centro Radiologico Ambrosiano · Studio Cefalo · +2
Asili
4
nido + scuola d'infanzia
Scuola dell'Infanzia di Via Monte Rosa
Tram
13
fermate
Gratosoglio · Via dei Missaglia - Via Baroni · Via dei Missaglia - Via De Ruggiero · +10
Palestre
3
Centro sportivo Frog · Centro sportivo Carassai · Centro Sportivo Peppino Vismara
Ristoranti
13
La pizza di Pulcinella · Erba Brusca · Fratelli Diversi · +10
Bar
11
caffè + bar
Picchio · Colibrì · Campoverde · +8
Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.
Quartieri simili
algoritmo · simili in densità, demografia, vita
Se ti piace Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).
Vai al quartiere →
Morivione
€ 5466/m² medio
244 annunci attivi
Vai al quartiere →
Baggio - Q.re Degli Olmi - Q.re Valsesia
€ 2996/m² medio
196 annunci attivi
Vai al quartiere →
Quinto Romano
€ 2791/m² medio
61 annunci attivi
Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.
Cosa stai vedendo
Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 150 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.
Nota: il nome «Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.
STEP 1
Scorri le case attive in Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.
STEP 2
Apri il listing originale, leggi descrizione e foto. Salva i dati o copia il link.
STEP 3
Inserisci i dati nel form e scopri se il prezzo è in linea con Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze, quanto costerà ristrutturare e quali rischi legali verificare.
Tessa · l'AI di AI Immobili
Tessa confronta l'annuncio che ti interessa con i 150 annunci attivi di Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze, segnala se il prezzo è alto o basso, calcola i costi nascosti (ristrutturazione, notaio, mutuo) e ti dice se vale l'offerta.
Verifica con Tessa →