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Quartiere · Milano
Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Greco - Segnano, e se è già stato ribassato.
A Greco - Segnano oggi sono in vendita 330 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 4359 al m², il 15% sotto la mediana di Milano (€ 5125): è il 43° quartiere più caro su 86.
In mediana le case in vendita misurano 66 m² e chiedono € 299.000. Il taglio più offerto è il bilocale, 44% degli annunci.
Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 23 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 6,1%.
Le vie con più case in vendita sono Viale Sarca (28), Via Lesa (27) e Via Emilio De Marchi (26).
Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Stai vedendo la pagina 3 di 14 (331 annunci filtrati).
Filtra annunci · 331 risultati
Tipo
Trilocale di 65 m²
+20%
sopra la mediana di Greco - Segnano
Via Comune Antico
€ 339.000
€ 5215/m²
Bilocale di 50 m²
+52%
sopra la mediana di Greco - Segnano
Viale Monza
€ 332.000
€ 6640/m²
Appartamento di 5 locali, 110 m²
−37%
sotto la mediana di Greco - Segnano
Via Jean Jaurès
€ 300.000
€ 2727/m²
Bilocale di 65 m²
in linea
con la mediana di Greco - Segnano
Via Cristoforo Gluck, 59
€ 299.000
€ 4600/m²
Trilocale di 85 m²
in linea
con la mediana di Greco - Segnano
Viale Ca' Granda
€ 345.000
€ 4059/m²
Bilocale di 57 m²
+19%
sopra la mediana di Greco - Segnano
Via Chioggia
€ 295.000
€ 5175/m²
Trilocale di 71 m²
−10%
sotto la mediana di Greco - Segnano
Via Monte Lungo
€ 278.000
€ 3915/m²
Bilocale di 47 m²
+46%
sopra la mediana di Greco - Segnano
Via Tofane
€ 300.000
€ 6383/m²
Bilocale di 101 m²
−37%
sotto la mediana di Greco - Segnano
Viale Sarca
€ 279.000
€ 2762/m²
Bilocale di 60 m²
+10%
sopra la mediana di Greco - Segnano
Via Giuseppe Ugolini
€ 288.000
€ 4800/m²
Bilocale di 50 m²
+28%
sopra la mediana di Greco - Segnano
Via Comune Antico
€ 278.000
€ 5560/m²
Bilocale di 50 m²
+28%
sopra la mediana di Greco - Segnano
Via Romolo Bitti
€ 279.000
€ 5580/m²
Bilocale di 45 m²
+37%
sopra la mediana di Greco - Segnano
Via Lesa
€ 269.000
€ 5978/m²
Trilocale di 50 m²
+17%
sopra la mediana di Greco - Segnano
Via Emilio De Marchi
€ 255.000
€ 5100/m²
Appartamento di 5 locali, 66 m²
in linea
con la mediana di Greco - Segnano
Viale delle Rimembranze di Greco
€ 275.000
€ 4167/m²
Bilocale di 40 m²
+46%
sopra la mediana di Greco - Segnano
Via Valbrona
€ 255.000
€ 6375/m²
Bilocale di 52 m²
+17%
sopra la mediana di Greco - Segnano
Viale Fulvio Testi
€ 265.000
€ 5096/m²
Bilocale di 65 m²
in linea
con la mediana di Greco - Segnano
Via LESA ,5
€ 264.000
€ 4062/m²
Bilocale di 50 m²
+22%
sopra la mediana di Greco - Segnano
Viale Monza
€ 265.000
€ 5300/m²
Quadrilocale di 80 m²
−23%
sotto la mediana di Greco - Segnano
Viale Monza
€ 270.000
€ 3375/m²
Bilocale di 51 m²
+21%
sopra la mediana di Greco - Segnano
Via Gianfranco Zuretti
€ 269.000
€ 5275/m²
Bilocale di 35 m²
+57%
sopra la mediana di Greco - Segnano
Via Gianfranco Zuretti
€ 240.000
€ 6857/m²
Bilocale di 48 m²
+17%
sopra la mediana di Greco - Segnano
Via Giuseppe Ugolini
€ 245.000
€ 5104/m²
Bilocale di 65 m²
−19%
sotto la mediana di Greco - Segnano
Via Luigi Mainoni d'Intignano
€ 230.000
€ 3538/m²
Il quartiere
Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.
Dove si trova
Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Greco - Segnano»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.
Stazione metro più vicina
dal centro del quartiere
Ca' Granda - Pratocentenaro
9 min
a piedi · 0.78 km
Metro raggiungibile a piediLa stazione è raggiungibile a piedi senza problemi. Per la maggioranza dei residenti vale la pena prendere bike o autobus solo con maltempo.
Distanza in linea d'aria dal centro di Greco - Segnano; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.
Profilo del quartiere
Quartiere in cifre
Progetti in zona
3 progetti · Greco - Segnano
Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Greco - Segnano.
Stima 2027 · NEAR SGR (ex Investire SGR) · FS Sistemi Urbani
Primo scalo ferroviario riqualificato a Milano. Progetto vincitore Reinventing Cities (C40) nel 2019 con social housing carbon-neutral, parco lineare e nuova fermata FS Greco-Pirelli rivista. Cantieri attivi.
Primo scalo a partire concretamente: setta lo standard e valorizza Greco e Bicocca limitrofe.
Stima 2028 · RFI
Riqualificazione della stazione di Greco-Pirelli inserita nel programma RFI di nodo Milano, con miglioramento dell'interscambio con la futura M5 prolungata e con il Reinventing Cities L'Innesto del vicino Scalo Greco.
Hub di interscambio strategico per l'asse nord-est in trasformazione.
Stima 2030 · RFI · Comune di Milano · Trenord
Trasformazione della cintura ferroviaria esistente in una linea passante metropolitana ad anello con cadenze frequenti, recuperando stazioni come Tibaldi, Romolo, San Cristoforo, Romana, Forlanini e collegando con i nuovi sviluppi sugli scali. Progetto sostenuto da RFI e Comune.
Crea un anello metropolitano-ferroviario veloce attorno alla città, valorizzando aree oggi periferiche ma sulla cintura.
Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).
Confronta con altre zone emergenti →Annunci attivi
330
Prezzo medio €/m²
€ 4416
Prezzo medio casa
€ 377.778
Superficie tipica
66 m²
Movimento mercato · ultimi 30 giorni
dato derivato dai nostri snapshot notturni
Aggiunti
57
rilevati per la prima volta in zona
Ribassati
23
mediana 6.1% sul prezzo richiesto
Ritirati
73
usciti dal mercato (venduti o ritirati)
Zona in trattativa: per ogni 100 annunci aggiunti al dataset, 40 sono già stati ribassati nello stesso mese. I prezzi richiesti partono ottimistici.
Affidabilità prezzo richiesto
finestra 90 giorni · sample 10
Media affidabilità
sconto reale 5.9%Lo scarto tipico tra prezzo richiesto e prezzo finale in Greco - Segnano è 5.9% — margine di trattativa nella norma. Aspettati di poter contrattare ma senza grandi sorprese sui prezzi pubblicati.
Hai un annuncio in mente in Greco - Segnano? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.
Verifica con Tessa →Cosa si vende in Greco - Segnano
su 327 annunci con n_locali noto
Mono
25
7.6%
Bilo
144
44.0%
Trilo
100
30.6%
4+
58
17.7%
Il taglio dominante in Greco - Segnano è il bilocale (44.0% degli annunci attivi).
Velocità di vendita
finestra 90 giorni · sample 64
Mercato in linea
mediana 71 giorniTempo tipico sul mercato in Greco - Segnano: 71 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.
Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).
Qualità dell'aria
ARPA Lombardia · media annua 2024
PM10
vicino limite33.4 µg/m³
limite UE 40 µg/m³
Stazione Milano v.Marche (1.7 km da Greco - Segnano)
NO₂
vicino limite38.9 µg/m³
limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)
Stazione Milano v.Marche (1.7 km da Greco - Segnano)
Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.
Pericolosità idraulica
PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022
Delle 306 case in vendita a Greco - Segnano con la posizione nell'annuncio, 130 hanno la posizione indicata in un'area a pericolosità idraulica del PGRA (103 alta, 14 media, 13 bassa).
Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.
Cosa c'è intorno
OpenStreetMap · area Greco - Segnano
Metro
6
entrate metropolitana
Ca Granda · Ca' Granda - Pratocentenaro
Scuole
9
primarie, medie, superiori
Scuola primaria Gianni Rodari · Scuola Secondaria Giovanni Falcone e Paolo Borsellino · Scuola Primaria Carlo Poerio · +6
Parchi
12
Parco Ca' Granda · Parco di Villa Finzi · Collina dei Ciliegi · +9
Supermercati
4
spesa quotidiana
Unes · Tigros · Celiachia · +1
Farmacie
5
Benu Farmacia Milano n. 32 · Melchiorre Gioia · Greco di Piccardi Dott.Nicola · +2
Sanità
10
cliniche, dentisti, medici
Azienda Sanitaria Locale - Distretto n. 3 - Consultorio Pediatrico · Poliambulatorio Arbe 78 · Medical Rent · +7
Asili
5
nido + scuola d'infanzia
Scuola d'Infanzia Sant'Angela Merici · Happy Child Reguzzoni · Nido d'Infanzia Pianell · +2
Tram
10
fermate
Ca' Granda M5 · Viale Testi - Via Dolcebuono · Viale Fulvio Testi - Via Pianell · +7
Palestre
4
Anytime Fitness · Avanti · Centro Sportivo G. Mauro · +1
Ristoranti
34
Pizzeria Da Pino · Pizzeria Pratocentenaro · Al Desiderio · +31
Bar
36
caffè + bar
Svapo web · Dream's Bar · Happy Bar · +33
Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.
Quartieri simili
algoritmo · simili in densità, demografia, vita
Se ti piace Greco - Segnano in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).
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Taliedo - Morsenchio - Q.re Forlanini
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Stadera - Chiesa Rossa - Q.re Torretta - Conca Fallata
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Porta Vigentina - Porta Lodovica
€ 7836/m² medio
210 annunci attivi
Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.
Cosa stai vedendo
Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 330 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Greco - Segnano, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.
Nota: il nome «Greco - Segnano» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.
STEP 1
Scorri le case attive in Greco - Segnano. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.
STEP 2
Apri il listing originale, leggi descrizione e foto. Salva i dati o copia il link.
STEP 3
Inserisci i dati nel form e scopri se il prezzo è in linea con Greco - Segnano, quanto costerà ristrutturare e quali rischi legali verificare.
Tessa · l'AI di AI Immobili
Tessa confronta l'annuncio che ti interessa con i 330 annunci attivi di Greco - Segnano, segnala se il prezzo è alto o basso, calcola i costi nascosti (ristrutturazione, notaio, mutuo) e ti dice se vale l'offerta.
Verifica con Tessa →