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Quartiere · Milano

Case in vendita a Greco - Segnano

Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Greco - Segnano, e se è già stato ribassato.

al m², prezzo mediano richiesto
€ 4380al m², prezzo mediano richiesto
case in vendita oggi
313case in vendita oggi
vendita tipica
69 ggvendita tipica
a piedi da Ca' Granda - Pratocentenaro M5
9 mina piedi da Ca' Granda - Pratocentenaro M5

Il mercato a Greco - Segnano in breve

A Greco - Segnano oggi sono in vendita 313 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 4380 al m², il 14% sotto la mediana di Milano (€ 5103): è il 43° quartiere più caro su 85.

In mediana le case in vendita misurano 65 m² e chiedono € 295.000. Il taglio più offerto è il bilocale, 45% degli annunci.

Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 23 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 6,1%.

Le vie con più case in vendita sono Viale Sarca (27), Via Lesa (25) e Via Emilio De Marchi (24).

Annunci recenti in Greco - Segnano

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Il numero colorato confronta il prezzo chiesto con la mediana degli annunci della zona. È un punto di partenza, non una perizia. Come leggere i numeri → Stai vedendo la pagina 8 di 14 (313 annunci).

Filtra annunci · 313 risultati

Tipo

€
m²

Prezzi via per via a Greco - Segnano

Il quartiere

Vivere a Greco - Segnano

Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Greco - Segnano

Dove si trova

Greco - Segnano sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Greco - Segnano»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M5

Ca' Granda - Pratocentenaro

9 min

a piedi · 0.78 km

Metro raggiungibile a piedi

La stazione è raggiungibile a piedi senza problemi. Per la maggioranza dei residenti vale la pena prendere bike o autobus solo con maltempo.

Distanza in linea d'aria dal centro di Greco - Segnano; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

Greco - Segnano, in pratica

Quartiere in cifre

  • Residenti16.172
  • Superficie1,77 km²
  • Densità9142 ab/km²
  • Età media45 anni
  • Indice verde4.8 / 90

Fonti

La storia del quartiere su Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Progetti in zona

3 progetti · Greco - Segnano

Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Greco - Segnano.

  • Scalo FerroviarioIn corso

    Scalo Greco — L'Innesto (Reinventing Cities)

    Stima 2027 · NEAR SGR (ex Investire SGR) · FS Sistemi Urbani

    Primo scalo ferroviario riqualificato a Milano. Progetto vincitore Reinventing Cities (C40) nel 2019 con social housing carbon-neutral, parco lineare e nuova fermata FS Greco-Pirelli rivista. Cantieri attivi.

    Impatto sui prezzi · Alto

    Primo scalo a partire concretamente: setta lo standard e valorizza Greco e Bicocca limitrofe.

    Fonti:Reinventing Cities Milano — Comune di Milano ↗L'Innesto — sito progetto ↗
  • StazioneApprovato

    Restyling Stazione Greco-Pirelli

    Stima 2028 · RFI

    Riqualificazione della stazione di Greco-Pirelli inserita nel programma RFI di nodo Milano, con miglioramento dell'interscambio con la futura M5 prolungata e con il Reinventing Cities L'Innesto del vicino Scalo Greco.

    Impatto sui prezzi · Medio

    Hub di interscambio strategico per l'asse nord-est in trasformazione.

    Fonti:RFI — Nodo Milano ↗
  • StazioneProposto

    Circle Line — Cintura Ferroviaria di Milano

    Stima 2030 · RFI · Comune di Milano · Trenord

    Trasformazione della cintura ferroviaria esistente in una linea passante metropolitana ad anello con cadenze frequenti, recuperando stazioni come Tibaldi, Romolo, San Cristoforo, Romana, Forlanini e collegando con i nuovi sviluppi sugli scali. Progetto sostenuto da RFI e Comune.

    Impatto sui prezzi · Alto

    Crea un anello metropolitano-ferroviario veloce attorno alla città, valorizzando aree oggi periferiche ma sulla cintura.

    Fonti:RFI — Programmi sviluppo nodo Milano ↗Comune di Milano — Circle Line ↗

Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).

Confronta con altre zone emergenti →

Annunci attivi

313

Prezzo medio €/m²

€ 4423

Prezzo medio casa

€ 371.426

Superficie tipica

65 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

56

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

23

mediana 6.1% sul prezzo richiesto

Ritirati

90

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Zona in trattativa: per ogni 100 annunci aggiunti al dataset, 41 sono già stati ribassati nello stesso mese. I prezzi richiesti partono ottimistici.

Affidabilità prezzo richiesto

finestra 90 giorni · sample 11

Media affidabilità

sconto reale 5.1%

Lo scarto tipico tra prezzo richiesto e prezzo finale in Greco - Segnano è 5.1% — margine di trattativa nella norma. Aspettati di poter contrattare ma senza grandi sorprese sui prezzi pubblicati.

Hai un annuncio in mente in Greco - Segnano? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.

Verifica con Tessa →

Cosa si vende in Greco - Segnano

su 310 annunci con n_locali noto

Bilo 45%
Trilo 30%
4+ 17%

Mono

24

7.7%

Bilo

140

45.2%

Trilo

92

29.7%

4+

54

17.4%

Il taglio dominante in Greco - Segnano è il bilocale (45.2% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 82

Mercato in linea

mediana 69 giorni

Tempo tipico sul mercato in Greco - Segnano: 69 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

vicino limite

33.4 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano v.Marche (1.7 km da Greco - Segnano)

NO₂

vicino limite

38.9 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano v.Marche (1.7 km da Greco - Segnano)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Pericolosità idraulica

PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022

altamediabassaGreco - Segnano

Delle 306 case in vendita a Greco - Segnano con la posizione nell'annuncio, 130 hanno la posizione indicata in un'area a pericolosità idraulica del PGRA (103 alta, 14 media, 13 bassa).

  • Alta: in media almeno una volta ogni 10–20 anni.
  • Media: in media una volta ogni 100–200 anni.
  • Bassa: alluvione rara, in media una volta ogni 500 anni.

Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Greco - Segnano

Metro

6

entrate metropolitana

Ca Granda · Ca' Granda - Pratocentenaro

Scuole

9

primarie, medie, superiori

Scuola primaria Gianni Rodari · Scuola Secondaria Giovanni Falcone e Paolo Borsellino · Scuola Primaria Carlo Poerio · +6

Parchi

12

Parco Ca' Granda · Parco di Villa Finzi · Collina dei Ciliegi · +9

Supermercati

4

spesa quotidiana

Unes · Tigros · Celiachia · +1

Farmacie

5

Benu Farmacia Milano n. 32 · Melchiorre Gioia · Greco di Piccardi Dott.Nicola · +2

Sanità

10

cliniche, dentisti, medici

Azienda Sanitaria Locale - Distretto n. 3 - Consultorio Pediatrico · Poliambulatorio Arbe 78 · Medical Rent · +7

Asili

5

nido + scuola d'infanzia

Scuola d'Infanzia Sant'Angela Merici · Happy Child Reguzzoni · Nido d'Infanzia Pianell · +2

Tram

10

fermate

Ca' Granda M5 · Viale Testi - Via Dolcebuono · Viale Fulvio Testi - Via Pianell · +7

Palestre

4

Anytime Fitness · Avanti · Centro Sportivo G. Mauro · +1

Ristoranti

34

Pizzeria Da Pino · Pizzeria Pratocentenaro · Al Desiderio · +31

Bar

36

caffè + bar

Svapo web · Dream's Bar · Happy Bar · +33

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Greco - Segnano in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

Vai al quartiere →

Taliedo - Morsenchio - Q.re Forlanini

€ 3817/m² medio

218 annunci attivi

Vai al quartiere →

Stadera - Chiesa Rossa - Q.re Torretta - Conca Fallata

€ 4281/m² medio

255 annunci attivi

Vai al quartiere →

Porta Vigentina - Porta Lodovica

€ 7821/m² medio

201 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

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Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Greco - Segnano.

Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 313 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Greco - Segnano, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.

Nota: il nome «Greco - Segnano» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

STEP 1

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Scorri le case attive in Greco - Segnano. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.

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Tessa · l'AI di AI Immobili

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