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Quartiere · Milano
Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Isola, e se è già stato ribassato.
A Isola oggi sono in vendita 317 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 6200 al m², il 21% sopra la mediana di Milano (€ 5103): è il 20° quartiere più caro su 85.
In mediana le case in vendita misurano 80 m² e chiedono € 495.000. Il taglio più offerto è il trilocale, 39% degli annunci.
Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 45 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 5,5%.
Le vie con più case in vendita sono Via Carlo Farini (38), Via Luigi Federico Menabrea (18) e Via Jacopo Dal Verme (15).
Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Il numero colorato confronta il prezzo chiesto con la mediana degli annunci della zona. È un punto di partenza, non una perizia. Come leggere i numeri → Stai vedendo la pagina 8 di 14 (317 annunci).
Filtra annunci · 317 risultati
Tipo
Quadrilocale di 128 m²
−18%
sotto la mediana di Isola
Via Carlo Farini
€ 648.000
€ 5063/m²
Trilocale di 89 m²
+14%
sopra la mediana di Isola
Via Carlo Farini 38
€ 630.000
€ 7079/m²
Trilocale di 79 m²
−37%
sotto la mediana di Isola
Via Belinzaghi, 6
€ 310.000
€ 3924/m²
Trilocale di 100 m²
−11%
sotto la mediana di Isola
Via Francesco Nava
€ 549.000
€ 5490/m²
Bilocale di 55 m²
+23%
sopra la mediana di Isola
Via Ottaviano Fabrizio Mossotti 2
€ 420.000
€ 7636/m²
Quadrilocale di 128 m²
−18%
sotto la mediana di Isola
Via Carlo Farini
€ 648.000
€ 5063/m²
Trilocale di 90 m²
in linea
con la mediana di Isola
Via Cola Montano
€ 570.000
€ 6333/m²
Bilocale di 56 m²
in linea
con la mediana di Isola
Via Sebenico, 28
€ 335.000
€ 5982/m²
Trilocale di 105 m²
−33%
sotto la mediana di Isola
Via Carlo Farini
€ 439.000
€ 4181/m²
Bilocale di 40 m²
+17%
sopra la mediana di Isola
Via Luigi Porro Lambertenghi
€ 290.000
€ 7250/m²
Bilocale di 43 m²
−29%
sotto la mediana di Isola
Viale Stelvio 52
€ 190.000
€ 4419/m²
Monolocale di 42 m²
+48%
sopra la mediana di Isola
Via Abbadesse
€ 385.000
€ 9167/m²
Monolocale di 56 m²
in linea
con la mediana di Isola
Via Sebenico, 28
€ 335.000
€ 5982/m²
Trilocale di 80 m²
−29%
sotto la mediana di Isola
Via Carlo Farini
€ 350.000
€ 4375/m²
Appartamento di 5 locali, 898 m²
−10%
sotto la mediana di Isola
Via Francesco Algarotti
€ 5.000.000
€ 5568/m²
Trilocale di 105 m²
−33%
sotto la mediana di Isola
Via Luigi Federico Menabrea
€ 439.000
€ 4181/m²
Bilocale di 55 m²
in linea
con la mediana di Isola
Via Guglielmo Pepe
€ 359.000
€ 6527/m²
Appartamento di 5 locali, 130 m²
in linea
con la mediana di Isola
Via Valtellina
€ 770.000
€ 5923/m²
Appartamento di 5 locali, 160 m²
−19%
sotto la mediana di Isola
Piazzale Lagosta
€ 800.000
€ 5000/m²
Trilocale di 84 m²
+33%
sopra la mediana di Isola
Via Luigi Porro Lambertenghi
€ 695.000
€ 8274/m²
Trilocale di 100 m²
−20%
sotto la mediana di Isola
Via Dina Galli
€ 495.000
€ 4950/m²
Trilocale di 70 m²
−21%
sotto la mediana di Isola
Via Luigi Federico Menabrea
€ 345.000
€ 4929/m²
Bilocale di 65 m²
in linea
con la mediana di Isola
Via Cola Montano
€ 375.000
€ 5769/m²
Trilocale di 111 m²
in linea
con la mediana di Isola
Via Toce 13
€ 730.000
€ 6577/m²
Il quartiere
Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.
Dove si trova
Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Isola»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.
Stazione metro più vicina
dal centro del quartiere
Isola
4 min
a piedi · 0.3 km
Metro a portata di manoSei dentro la fascia camminabile della stazione: meno di 10 minuti a piedi. Una zona dove la metro fa parte della quotidianità.
Distanza in linea d'aria dal centro di Isola; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.
Profilo del quartiere
Quartiere ex-popolare riqualificato dal progetto Porta Nuova: grattacieli (Bosco Verticale, UniCredit Tower) accanto alle case di ringhiera storiche. Identità doppia, "Isola di Milano" tra le più ricercate dai trentenni-quarantenni creativi.
Storia
Isola era separata dal centro Milano dai binari della Stazione Garibaldi, da cui il nome ("isola" tra le rotaie). Quartiere operaio nato a fine Ottocento, rimase a lungo periferia popolare con tipica edilizia di ringhiera. Negli anni 2000 il progetto Porta Nuova-Garibaldi (Pelli Clarke Pelli, Boeri Studio) ha trasformato l'area Sud in distretto direzionale con i grattacieli più alti d'Italia (Torre UniCredit 231m, Bosco Verticale, Diamond Tower). Il Bosco Verticale di Stefano Boeri (2014) ha vinto il premio CTBUH come "miglior grattacielo del mondo". L'Isola storica a nord ha conservato carattere e prezzi medi, gentrificandosi gradualmente.
Quartiere in cifre
Trasporti
Metropolitana
Tram
2 · 4 · 7 · 31 · 33
Bus notevoli
37 · 60 · 70 · 83
Stazioni FS
Milano Porta Garibaldi
Scuole e formazione
Cosa c'è in zona
Progetti in zona
3 progetti · Isola
Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Isola.
Stima 2028 · Coima
Restauro del Pirellino (ex sede Comune di Milano) in via Pirelli 39. A febbraio 2025 Coima ha sbloccato un progetto semplificato: solo restauro della torre esistente più ponte-serra di collegamento, senza la nuova "Torre Botanica" residenziale di Stefano Boeri/Diller Scofidio originariamente prevista (il cambio d'uso è stato accantonato).
Recupero di un edificio strategico tra Garibaldi e Isola, anche se ridimensionato rispetto al progetto originale.
Completato 2014 · Hines · Stefano Boeri Architetti
Iconiche torri residenziali Bosco Verticale, completate nel 2014. Modello replicato in numerosi progetti successivi (Trudo Vertical Forest Eindhoven, ecc.).
Già completato. Catalizzatore originario della rinascita di Isola/Porta Nuova.
Completato 2016 · Fondazione Feltrinelli · Herzog & de Meuron
Sede Fondazione Feltrinelli + Microsoft progettata da Herzog & de Meuron, inaugurata 2016. Punto di riferimento culturale tra Isola e Porta Volta.
Completato. Conferma il rinnovamento dell'asse Porta Volta-Isola-Sarpi.
Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).
Confronta con altre zone emergenti →Annunci attivi
317
Prezzo medio €/m²
€ 6369
Prezzo medio casa
€ 691.536
Superficie tipica
80 m²
Movimento mercato · ultimi 30 giorni
dato derivato dai nostri snapshot notturni
Aggiunti
81
rilevati per la prima volta in zona
Ribassati
45
mediana 5.5% sul prezzo richiesto
Ritirati
148
usciti dal mercato (venduti o ritirati)
Zona in trattativa: per ogni 100 annunci aggiunti al dataset, 56 sono già stati ribassati nello stesso mese. I prezzi richiesti partono ottimistici.
Affidabilità prezzo richiesto
finestra 90 giorni · sample 27
Media affidabilità
sconto reale 5.1%Lo scarto tipico tra prezzo richiesto e prezzo finale in Isola è 5.1% — margine di trattativa nella norma. Aspettati di poter contrattare ma senza grandi sorprese sui prezzi pubblicati.
Hai un annuncio in mente in Isola? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.
Verifica con Tessa →Cosa si vende in Isola
su 312 annunci con n_locali noto
Mono
27
8.7%
Bilo
107
34.3%
Trilo
122
39.1%
4+
56
17.9%
Il taglio dominante in Isola è il trilocale (39.1% degli annunci attivi).
Velocità di vendita
finestra 90 giorni · sample 230
Mercato in linea
mediana 35 giorniTempo tipico sul mercato in Isola: 35 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.
Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).
Qualità dell'aria
ARPA Lombardia · media annua 2024
PM10
vicino limite33.4 µg/m³
limite UE 40 µg/m³
Stazione Milano v.Marche (0.7 km da Isola)
NO₂
vicino limite38.9 µg/m³
limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)
Stazione Milano v.Marche (0.7 km da Isola)
Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.
Pericolosità idraulica
PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022
Delle 310 case in vendita a Isola con la posizione nell'annuncio, 145 hanno la posizione indicata in un'area a pericolosità idraulica del PGRA (145 alta).
Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.
Cosa c'è intorno
OpenStreetMap · area Isola
Metro
40
entrate metropolitana
Zara · Gioia · Garibaldi FS · +37
Scuole
15
primarie, medie, superiori
Scuola Media Statale "Giuseppe Ungaretti" · Scuola Primaria Statale "Luigi Galvani" · Flair Academy · +12
Parchi
17
Giardinetti di piazza Massari · Giardino Santa Maria alla Fontana · Giardino Bruno Munari · +14
Supermercati
10
spesa quotidiana
Carrefour Market · NaturaSì · Tigotà · +7
Farmacie
10
Farmacia S. Giovanni Snc · Castoldi sas · Humanitas · +7
Sanità
14
cliniche, dentisti, medici
Centro Medico Odontoiatrico · Centro Medico Lombardo · DentalFarini · +11
Asili
7
nido + scuola d'infanzia
Scuola dell'Infanzia "Luigi Galvani" · Micro Nido · Scuola d'Infanzia Sant'Angela Merici · +4
Tram
28
fermate
Via Farini - Via Ferrari · Via Farini Via Valtellina · Via Farini Via Alserio · +25
Treno
1
stazioni FS
Milano Porta Garibaldi (superficie)
Palestre
10
Tra cielo e terra · You Fit · Miele · +7
Ristoranti
158
Da Berti · Trattoria Casa Fontana - 23 risotti · a Riccione · +155
Bar
114
caffè + bar
Barstrò · Bar Nilo · Starbucks · +111
Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.
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Se ti piace Isola in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).
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Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.
Cosa stai vedendo
Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 317 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Isola, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.
Nota: il nome «Isola» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.
STEP 1
Scorri le case attive in Isola. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.
STEP 2
Apri il listing originale, leggi descrizione e foto. Salva i dati o copia il link.
STEP 3
Inserisci i dati nel form e scopri se il prezzo è in linea con Isola, quanto costerà ristrutturare e quali rischi legali verificare.
Tessa · l'AI di AI Immobili
Tessa confronta l'annuncio che ti interessa con i 317 annunci attivi di Isola, segnala se il prezzo è alto o basso, calcola i costi nascosti (ristrutturazione, notaio, mutuo) e ti dice se vale l'offerta.
Verifica con Tessa →