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Quartiere · Milano
Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Magenta - San Vittore, e se è già stato ribassato.
A Magenta - San Vittore oggi sono in vendita 241 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 9553 al m², l'87% sopra la mediana di Milano (€ 5103): è il 4° quartiere più caro su 85.
In mediana le case in vendita misurano 109 m² e chiedono € 1.000.000. Il taglio più offerto è da 4 locali in su, 40% degli annunci.
Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 20 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 4,6%.
Le vie con più case in vendita sono Corso Magenta (20), Via Bartolomeo Panizza (18) e Via Daniele Crespi (17).
Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Il numero colorato confronta il prezzo chiesto con la mediana degli annunci della zona. È un punto di partenza, non una perizia. Come leggere i numeri → Stai vedendo la pagina 11 di 11 (244 annunci filtrati).
Filtra annunci · 244 risultati
Tipo
Bilocale di 57 m²
+93%
sopra la mediana di Magenta - San Vittore
Corso Magenta
€ 1.050.000
€ 18.421/m²
Appartamento di 5 locali, 180 m²
+22%
sopra la mediana di Magenta - San Vittore
Via Olona
€ 2.100.000
€ 11.667/m²
Appartamento di 5 locali, 470 m²
in linea
con la mediana di Magenta - San Vittore
Corso Magenta
€ 4.490.000
€ 9553/m²
Trilocale di 127 m²
in linea
con la mediana di Magenta - San Vittore
Via Daniele Crespi, 16
€ 1.249.000
€ 9835/m²
Il quartiere
Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.
Dove si trova
Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Magenta - San Vittore»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.
Stazione metro più vicina
dal centro del quartiere
Sant'Ambrogio
4 min
a piedi · 0.37 km
Metro a portata di manoSei dentro la fascia camminabile della stazione: meno di 10 minuti a piedi. Una zona dove la metro fa parte della quotidianità.
Distanza in linea d'aria dal centro di Magenta - San Vittore; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.
Profilo del quartiere
Storia
Magenta-San Vittore e' uno dei NIL piu centrali e antichi di Milano. Comprende il tracciato del Decumano Massimo romano (l'attuale corso Magenta), il complesso di Sant'Ambrogio con la basilica paleocristiana di fine IV secolo fondata dal vescovo omonimo, la chiesa di Santa Maria delle Grazie con il Cenacolo di Leonardo da Vinci (UNESCO dal 1980), e il Castello Sforzesco. Il carcere di San Vittore, dismesso solo parzialmente, da il nome alla zona sud del quartiere. Residenzialita alta, palazzi otto-novecenteschi, ZTL stringente, presenza di musei, teatri e dell'Universita Cattolica.
Quartiere in cifre
Progetti in zona
3 progetti · Magenta - San Vittore
Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Magenta - San Vittore.
Stima 2026 · Comune di Milano
Pedonalizzazione di Piazza Conciliazione con nuovi arredi urbani, alberature e zone di sosta.
Asse Pagano-Magenta è già zona di pregio: la pedonalizzazione consolida la qualità urbana.
Stima 2030 · Università Cattolica · Politecnico di Milano
Espansione delle facoltà universitarie attorno a piazza Sant'Ambrogio (Cattolica + Politecnico Leonardo) con nuovi spazi per ricerca e studenti.
Conferma la vocazione universitaria del quadrante Sant'Ambrogio/Magenta.
Stima 2040 · Comune di Milano
Sesta linea metropolitana di Milano, ipotizzata con tracciato Magenta–Sant'Ambrogio–Centro–Linate. Inserita nel PUMS come visione di lungo periodo, ma senza finanziamento né progetto definitivo. Tempi e tracciato sono indicativi.
Progetto a lunghissimo termine, oggi non incide sui prezzi attuali ma potenzialmente sì in futuro.
Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).
Confronta con altre zone emergenti →Annunci attivi
241
Prezzo medio €/m²
€ 9822
Prezzo medio casa
€ 1.507.855
Superficie tipica
109 m²
Movimento mercato · ultimi 30 giorni
dato derivato dai nostri snapshot notturni
Aggiunti
84
rilevati per la prima volta in zona
Ribassati
20
mediana 4.6% sul prezzo richiesto
Ritirati
172
usciti dal mercato (venduti o ritirati)
Tasso di ribasso 24% sugli annunci aggiunti al dataset — in linea con la media Milano.
Affidabilità prezzo richiesto
finestra 90 giorni · sample 28
Alta affidabilità
sconto reale 4.9%Chi pubblica in Magenta - San Vittoreconosce i prezzi della zona: lo scarto tra prezzo richiesto iniziale e prezzo finale (prima dell'uscita dal mercato) è in mediana del 4.9% — sotto la soglia di gonfiatura tipica.
Hai un annuncio in mente in Magenta - San Vittore? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.
Verifica con Tessa →Cosa si vende in Magenta - San Vittore
su 238 annunci con n_locali noto
Mono
18
7.6%
Bilo
59
24.8%
Trilo
67
28.2%
4+
94
39.5%
Il taglio dominante in Magenta - San Vittore è il 4+ (4+ locali) (39.5% degli annunci attivi).
Velocità di vendita
finestra 90 giorni · sample 236
Mercato in linea
mediana 43 giorniTempo tipico sul mercato in Magenta - San Vittore: 43 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.
Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).
Qualità dell'aria
ARPA Lombardia · media annua 2024
PM10
sotto soglia29.1 µg/m³
limite UE 40 µg/m³
Stazione Milano Verziere (1.8 km da Magenta - San Vittore)
NO₂
vicino limite35 µg/m³
limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)
Stazione Milano Verziere (1.8 km da Magenta - San Vittore)
Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.
Pericolosità idraulica
PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022
Nessuna delle 237 case in vendita a Magenta - San Vittore con la posizione nell'annuncio sta in un'area a pericolosità idraulica del PGRA.
Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.
Cosa c'è intorno
OpenStreetMap · area Magenta - San Vittore
Metro
46
entrate metropolitana
Cadorna FN · S. Agostino · Conciliazione · +43
Scuole
18
primarie, medie, superiori
Scuola Professionale Femminile Laura Solera Mantegazza · Beauty Centre of Milano · La cucina italiana · +15
Parchi
19
Parco di via Dezza · Giardini Don Luigi Giussani · Giardino Attilio Rossi · +16
Supermercati
9
spesa quotidiana
La Esse · Carrefour Market · Pam · +6
Farmacie
22
Farmacia dei Padri Fatebenefratelli · Farmacia Cerini · Farmacia Legnani srl · +19
Sanità
25
cliniche, dentisti, medici
Poliambulatorio - Via Sassi · Health Point · Clinica Donati · +22
Asili
5
nido + scuola d'infanzia
Scuola d'Infanzia Ruffini · Scuola d'Infanzia Comunale di Via Ariberto · Nido d'Infanzia Ruffini 6 · +2
Tram
54
fermate
Largo D'Ancona · Cadorna FN M1 M2 · Corso Magenta - Via Nirone · +51
Treno
1
stazioni FS
Milano Cadorna
Palestre
12
Centro Sportivo San Carlo · Solaris Fitness Center · Urban Fitness · +9
Ristoranti
101
Lleva Taps · Osteria della Via Appia · Langosteria Bistrot · +98
Bar
103
caffè + bar
Amore Sicilian Bakery · Chocolat · La Rocchetta Caffe Bistrot · +100
Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.
Quartieri simili
algoritmo · simili in densità, demografia, vita
Se ti piace Magenta - San Vittore in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).
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Porta Ticinese - Conca del Naviglio
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Porta Romana
€ 7769/m² medio
258 annunci attivi
Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.
Cosa stai vedendo
Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 241 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Magenta - San Vittore, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.
Nota: il nome «Magenta - San Vittore» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.
STEP 1
Scorri le case attive in Magenta - San Vittore. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.
STEP 2
Apri il listing originale, leggi descrizione e foto. Salva i dati o copia il link.
STEP 3
Inserisci i dati nel form e scopri se il prezzo è in linea con Magenta - San Vittore, quanto costerà ristrutturare e quali rischi legali verificare.
Tessa · l'AI di AI Immobili
Tessa confronta l'annuncio che ti interessa con i 241 annunci attivi di Magenta - San Vittore, segnala se il prezzo è alto o basso, calcola i costi nascosti (ristrutturazione, notaio, mutuo) e ti dice se vale l'offerta.
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