Case in vendita a Porta Garibaldi - Porta Nuova

Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Porta Garibaldi - Porta Nuova.

• GrattacieloIn corso

  Porta Nuova — Pirellino (restauro semplificato)

  Stima 2028 · Coima

  Restauro del Pirellino (ex sede Comune di Milano) in via Pirelli 39. A febbraio 2025 Coima ha sbloccato un progetto semplificato: solo restauro della torre esistente più ponte-serra di collegamento, senza la nuova "Torre Botanica" residenziale di Stefano Boeri/Diller Scofidio originariamente prevista (il cambio d'uso è stato accantonato).

  Impatto sui prezzi · Medio

  Recupero di un edificio strategico tra Garibaldi e Isola, anche se ridimensionato rispetto al progetto originale.

  Fonti:Il Giorno — progetto Pirellino semplificato ↗Coima — sito ufficiale ↗
• GrattacieloCompletato

  Bosco Verticale — completato (Porta Nuova)

  Completato 2014 · Hines · Stefano Boeri Architetti

  Iconiche torri residenziali Bosco Verticale, completate nel 2014. Modello replicato in numerosi progetti successivi (Trudo Vertical Forest Eindhoven, ecc.).

  Impatto sui prezzi · Basso

  Già completato. Catalizzatore originario della rinascita di Isola/Porta Nuova.

  Fonti:Bosco Verticale — Wikipedia ↗
• PubblicoCompletato

  Fondazione Feltrinelli Porta Volta

  Completato 2016 · Fondazione Feltrinelli · Herzog & de Meuron

  Sede Fondazione Feltrinelli + Microsoft progettata da Herzog & de Meuron, inaugurata 2016. Punto di riferimento culturale tra Isola e Porta Volta.

  Impatto sui prezzi · Basso

  Completato. Conferma il rinnovamento dell'asse Porta Volta-Isola-Sarpi.

  Fonti:Fondazione Feltrinelli Porta Volta — Wikipedia ↗
• GrattacieloCompletato

  Gioia 22 — completato

  Completato 2021 · Coima

  Torre uffici di 26 piani e 120 metri tra Stazione Centrale e Porta Nuova, progettata da Pelli Clarke Pelli. Inaugurata 2021. Sede Intesa Sanpaolo (post-fusione UBI Banca) e altri uffici corporate.

  Impatto sui prezzi · Basso

  Completata. Conferma il consolidamento del business district di Porta Nuova.

  Fonti:Gioia 22 — Wikipedia ↗
• GrattacieloCompletato

  Torre UnipolSai Porta Nuova

  Completato 2023 · Unipol · Mario Cucinella Architects

  Sede UnipolSai a Porta Nuova, 23 piani e 125 metri, progettata da Mario Cucinella Architects. Inaugurata il 22 dicembre 2023. Una delle ultime addizioni al cluster Porta Nuova.

  Impatto sui prezzi · Basso

  Completata. Conferma tendenza del cluster Porta Nuova come HQ corporate.

  Fonti:Torre Unipol — Wikipedia ↗

Zona in trattativa: per ogni 100 annunci aggiunti al dataset, 34 sono già stati ribassati nello stesso mese. I prezzi richiesti partono ottimistici.

Il taglio dominante in Porta Garibaldi - Porta Nuova è il bilocale (38.3% degli annunci attivi).

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Se ti piace Porta Garibaldi - Porta Nuova in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.