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Case in vendita a Porta Ticinese - Conca del Naviglio

Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Porta Ticinese - Conca del Naviglio, e se è già stato ribassato.

al m², prezzo mediano
€ 7069al m², prezzo mediano
case in vendita oggi
408case in vendita oggi
vendita tipica
62 ggvendita tipica
a piedi da Vetra M4
8 mina piedi da Vetra M4

Il mercato a Porta Ticinese - Conca del Naviglio in breve

A Porta Ticinese - Conca del Naviglio oggi sono in vendita 408 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 7069 al m², il 38% sopra la mediana di Milano (€ 5125): è il 14° quartiere più caro su 86.

In mediana le case in vendita misurano 70 m² e chiedono € 495.000. Il taglio più offerto è il bilocale, 40% degli annunci.

Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 28 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 4,6%.

Le vie con più case in vendita sono Corso di Porta Ticinese (26), Viale Col di Lana (24) e Corso San Gottardo (22).

Annunci recenti in Porta Ticinese - Conca del Naviglio

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Stai vedendo la pagina 5 di 17 (408 annunci).

Filtra annunci · 408 risultati

Tipo

€
m²

Prezzi via per via a Porta Ticinese - Conca del Naviglio

Il quartiere

Vivere a Porta Ticinese - Conca del Naviglio

Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Porta Ticinese - Conca del Naviglio

Dove si trova

Porta Ticinese - Conca del Naviglio sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Porta Ticinese - Conca del Naviglio»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M4

Vetra

8 min

a piedi · 0.69 km

Metro raggiungibile a piedi

La stazione è raggiungibile a piedi senza problemi. Per la maggioranza dei residenti vale la pena prendere bike o autobus solo con maltempo.

Distanza in linea d'aria dal centro di Porta Ticinese - Conca del Naviglio; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

Porta Ticinese - Conca del Naviglio, in pratica

Porta Ticinese e Darsena: il punto dove i Navigli ancora vivi entrano in città. Cuore notturno e creativo di Milano, residenzialità medio-alta intorno al porto fluviale storico, gentrificazione costante negli ultimi 20 anni.

SemicentraleMovidaCreativoTuristicoResidenziale medio-altoGentrificato

Storia

I Navigli sono un sistema di canali navigabili la cui costruzione iniziò nel XII secolo per collegare Milano al Ticino e al Po. Leonardo da Vinci progettò nel 1482 il sistema di chiuse a conca per superare i dislivelli. Per secoli furono la principale via di trasporto merci della città, e portarono il marmo di Candoglia per la costruzione del Duomo. Tombati progressivamente tra il 1929 e il 1969 nel centro, sopravvivono integri da Porta Genova in giù. Dagli anni ‘80 la Darsena e i Navigli divennero il distretto della movida milanese; il restauro della Darsena per Expo 2015 ha consolidato il ruolo.

Quartiere in cifre

  • Residenti20.100
  • Superficie1,26 km²
  • Densità16.016 ab/km²
  • Età media45.4 anni
  • Indice verde3.5 / 90

Trasporti

Metropolitana

  • M2Porta Genova, Sant'Agostino

Tram

2 · 3 · 9 · 10

Bus notevoli

47 · 74

Stazioni FS

Porta Genova FS

Scuole e formazione

  • 3primarie
  • 2medie
  • 2superiori

Cosa c'è in zona

Fonti

Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Annunci attivi

408

Prezzo medio €/m²

€ 7258

Prezzo medio casa

€ 687.731

Superficie tipica

70 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

102

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

28

mediana 4.6% sul prezzo richiesto

Ritirati

173

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Tasso di ribasso 28% sugli annunci aggiunti al dataset — in linea con la media Milano.

Affidabilità prezzo richiesto

finestra 90 giorni · sample 33

Alta affidabilità

sconto reale 3.8%

Chi pubblica in Porta Ticinese - Conca del Naviglioconosce i prezzi della zona: lo scarto tra prezzo richiesto iniziale e prezzo finale (prima dell'uscita dal mercato) è in mediana del 3.8% — sotto la soglia di gonfiatura tipica.

Hai un annuncio in mente in Porta Ticinese - Conca del Naviglio? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.

Verifica con Tessa →

Cosa si vende in Porta Ticinese - Conca del Naviglio

su 406 annunci con n_locali noto

Mono 8%
Bilo 40%
Trilo 35%
4+ 17%

Mono

34

8.4%

Bilo

164

40.4%

Trilo

140

34.5%

4+

68

16.7%

Il taglio dominante in Porta Ticinese - Conca del Naviglio è il bilocale (40.4% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 254

Mercato in linea

mediana 62 giorni

Tempo tipico sul mercato in Porta Ticinese - Conca del Naviglio: 62 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

sotto soglia

29.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano Verziere (1.7 km da Porta Ticinese - Conca del Naviglio)

NO₂

vicino limite

36.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano v.Liguria (1.3 km da Porta Ticinese - Conca del Naviglio)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Pericolosità idraulica

PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022

Nessuna delle 351 case in vendita a Porta Ticinese - Conca del Naviglio con la posizione nell'annuncio sta in un'area a pericolosità idraulica del PGRA.

  • Alta: in media almeno una volta ogni 10–20 anni.
  • Media: in media una volta ogni 100–200 anni.
  • Bassa: alluvione rara, in media una volta ogni 500 anni.

Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Porta Ticinese - Conca del Naviglio

Metro

12

entrate metropolitana

Vetra · Santa Sofia · De Amicis

Scuole

15

primarie, medie, superiori

Scuola Professionale Femminile Laura Solera Mantegazza · Scuola primaria F. Conforti - B. Avogadro · Maka language consulting · +12

Parchi

14

Giardino Attilio Rossi · Parco delle Basiliche · Giardino Scaldasole · +11

Supermercati

11

spesa quotidiana

La Esse · Pam · NaturaSì · +8

Farmacie

18

Farmacia Calatafimi · Tibaldi SNC · Sant'Agostino · +15

Sanità

7

cliniche, dentisti, medici

Punto Raf - Poliambulatrio Via Santa Croce 10/A · Odontowin · Centro Dentistico Primo · +4

Asili

7

nido + scuola d'infanzia

Scuola d'Infanzia Comunale di Via Ariberto · Nido d'Infanzia D'Annunzio 17 · Formami · +4

Tram

42

fermate

Giambologna · Castelbarco · Corso Genova Via Ariberto · +39

Treno

1

stazioni FS

Milano Tibaldi

Palestre

6

20 Hours · Sportyque · Anytime Fitness · +3

Ristoranti

156

Officina 12 · Sole d'oriente · California Bakery · +153

Bar

109

caffè + bar

Caffè 48 · Il Caffè · Niky Bar · +106

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

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Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

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Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Porta Ticinese - Conca del Naviglio.

Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 408 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Porta Ticinese - Conca del Naviglio, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.

Nota: il nome «Porta Ticinese - Conca del Naviglio» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

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