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Case in vendita a Porta Ticinese - Conca del Naviglio

Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Porta Ticinese - Conca del Naviglio, e se è già stato ribassato.

al m², prezzo mediano richiesto
€ 6984al m², prezzo mediano richiesto
case in vendita oggi
366case in vendita oggi
vendita tipica
61 ggvendita tipica
a piedi da Vetra M4
8 mina piedi da Vetra M4

Il mercato a Porta Ticinese - Conca del Naviglio in breve

A Porta Ticinese - Conca del Naviglio oggi sono in vendita 366 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 6984 al m², il 37% sopra la mediana di Milano (€ 5103): è il 15° quartiere più caro su 85.

In mediana le case in vendita misurano 70 m² e chiedono € 495.000. Il taglio più offerto è il bilocale, 41% degli annunci.

Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 27 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 4,8%.

Le vie con più case in vendita sono Corso di Porta Ticinese (22), Corso San Gottardo (22) e Viale Col di Lana (22).

Annunci recenti in Porta Ticinese - Conca del Naviglio

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Il numero colorato confronta il prezzo chiesto con la mediana degli annunci della zona. È un punto di partenza, non una perizia. Come leggere i numeri → Stai vedendo la pagina 8 di 16 (366 annunci).

Filtra annunci · 366 risultati

Tipo

€
m²

Prezzi via per via a Porta Ticinese - Conca del Naviglio

Il quartiere

Vivere a Porta Ticinese - Conca del Naviglio

Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Porta Ticinese - Conca del Naviglio

Dove si trova

Porta Ticinese - Conca del Naviglio sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Porta Ticinese - Conca del Naviglio»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M4

Vetra

8 min

a piedi · 0.69 km

Metro raggiungibile a piedi

La stazione è raggiungibile a piedi senza problemi. Per la maggioranza dei residenti vale la pena prendere bike o autobus solo con maltempo.

Distanza in linea d'aria dal centro di Porta Ticinese - Conca del Naviglio; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

Porta Ticinese - Conca del Naviglio, in pratica

Porta Ticinese e Darsena: il punto dove i Navigli ancora vivi entrano in città. Cuore notturno e creativo di Milano, residenzialità medio-alta intorno al porto fluviale storico, gentrificazione costante negli ultimi 20 anni.

SemicentraleMovidaCreativoTuristicoResidenziale medio-altoGentrificato

Storia

I Navigli sono un sistema di canali navigabili la cui costruzione iniziò nel XII secolo per collegare Milano al Ticino e al Po. Leonardo da Vinci progettò nel 1482 il sistema di chiuse a conca per superare i dislivelli. Per secoli furono la principale via di trasporto merci della città, e portarono il marmo di Candoglia per la costruzione del Duomo. Tombati progressivamente tra il 1929 e il 1969 nel centro, sopravvivono integri da Porta Genova in giù. Dagli anni ‘80 la Darsena e i Navigli divennero il distretto della movida milanese; il restauro della Darsena per Expo 2015 ha consolidato il ruolo.

Quartiere in cifre

  • Residenti20.100
  • Superficie1,26 km²
  • Densità16.016 ab/km²
  • Età media45.4 anni
  • Indice verde3.5 / 90

Trasporti

Metropolitana

  • M2Porta Genova, Sant'Agostino

Tram

2 · 3 · 9 · 10

Bus notevoli

47 · 74

Stazioni FS

Porta Genova FS

Scuole e formazione

  • 3primarie
  • 2medie
  • 2superiori

Cosa c'è in zona

Fonti

Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Annunci attivi

366

Prezzo medio €/m²

€ 7164

Prezzo medio casa

€ 678.632

Superficie tipica

70 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

102

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

27

mediana 4.8% sul prezzo richiesto

Ritirati

215

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Tasso di ribasso 27% sugli annunci aggiunti al dataset — in linea con la media Milano.

Affidabilità prezzo richiesto

finestra 90 giorni · sample 35

Alta affidabilità

sconto reale 4.0%

Chi pubblica in Porta Ticinese - Conca del Naviglioconosce i prezzi della zona: lo scarto tra prezzo richiesto iniziale e prezzo finale (prima dell'uscita dal mercato) è in mediana del 4.0% — sotto la soglia di gonfiatura tipica.

Hai un annuncio in mente in Porta Ticinese - Conca del Naviglio? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.

Verifica con Tessa →

Cosa si vende in Porta Ticinese - Conca del Naviglio

su 365 annunci con n_locali noto

Bilo 41%
Trilo 35%
4+ 16%

Mono

29

7.9%

Bilo

148

40.5%

Trilo

129

35.3%

4+

59

16.2%

Il taglio dominante in Porta Ticinese - Conca del Naviglio è il bilocale (40.5% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 296

Mercato in linea

mediana 61 giorni

Tempo tipico sul mercato in Porta Ticinese - Conca del Naviglio: 61 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

sotto soglia

29.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano Verziere (1.7 km da Porta Ticinese - Conca del Naviglio)

NO₂

vicino limite

36.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano v.Liguria (1.3 km da Porta Ticinese - Conca del Naviglio)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Pericolosità idraulica

PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022

Nessuna delle 351 case in vendita a Porta Ticinese - Conca del Naviglio con la posizione nell'annuncio sta in un'area a pericolosità idraulica del PGRA.

  • Alta: in media almeno una volta ogni 10–20 anni.
  • Media: in media una volta ogni 100–200 anni.
  • Bassa: alluvione rara, in media una volta ogni 500 anni.

Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Porta Ticinese - Conca del Naviglio

Metro

12

entrate metropolitana

Vetra · Santa Sofia · De Amicis

Scuole

15

primarie, medie, superiori

Scuola Professionale Femminile Laura Solera Mantegazza · Scuola primaria F. Conforti - B. Avogadro · Maka language consulting · +12

Parchi

14

Giardino Attilio Rossi · Parco delle Basiliche · Giardino Scaldasole · +11

Supermercati

11

spesa quotidiana

La Esse · Pam · NaturaSì · +8

Farmacie

18

Farmacia Calatafimi · Tibaldi SNC · Sant'Agostino · +15

Sanità

7

cliniche, dentisti, medici

Punto Raf - Poliambulatrio Via Santa Croce 10/A · Odontowin · Centro Dentistico Primo · +4

Asili

7

nido + scuola d'infanzia

Scuola d'Infanzia Comunale di Via Ariberto · Nido d'Infanzia D'Annunzio 17 · Formami · +4

Tram

42

fermate

Giambologna · Castelbarco · Corso Genova Via Ariberto · +39

Treno

1

stazioni FS

Milano Tibaldi

Palestre

6

20 Hours · Sportyque · Anytime Fitness · +3

Ristoranti

156

Officina 12 · Sole d'oriente · California Bakery · +153

Bar

109

caffè + bar

Caffè 48 · Il Caffè · Niky Bar · +106

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

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Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

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Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Porta Ticinese - Conca del Naviglio.

Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 366 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Porta Ticinese - Conca del Naviglio, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.

Nota: il nome «Porta Ticinese - Conca del Naviglio» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

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Tessa · l'AI di AI Immobili

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