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Quartiere · Milano

Case in vendita a Porta Ticinese - Conchetta

Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Porta Ticinese - Conchetta, e se è già stato ribassato.

al m², prezzo mediano richiesto
€ 6360al m², prezzo mediano richiesto
case in vendita oggi
263case in vendita oggi
vendita tipica
32 ggvendita tipica
a piedi da Porta Genova M2
2 mina piedi da Porta Genova M2

Il mercato a Porta Ticinese - Conchetta in breve

A Porta Ticinese - Conchetta oggi sono in vendita 263 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 6360 al m², il 25% sopra la mediana di Milano (€ 5103): è il 19° quartiere più caro su 85.

In mediana le case in vendita misurano 80 m² e chiedono € 460.000. Il taglio più offerto è il bilocale, 35% degli annunci.

Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 25 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 6,1%.

Le vie con più case in vendita sono Ripa di Porta Ticinese (56), Via Eugenio Villoresi (21) e Via Vigevano (21).

Annunci recenti in Porta Ticinese - Conchetta

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Il numero colorato confronta il prezzo chiesto con la mediana degli annunci della zona. È un punto di partenza, non una perizia. Come leggere i numeri → Stai vedendo la pagina 10 di 11 (263 annunci).

Filtra annunci · 263 risultati

Tipo

€
m²

Prezzi via per via a Porta Ticinese - Conchetta

Il quartiere

Vivere a Porta Ticinese - Conchetta

Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Porta Ticinese - Conchetta

Dove si trova

Porta Ticinese - Conchetta sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Porta Ticinese - Conchetta»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M2

Porta Genova

2 min

a piedi · 0.2 km

Metro a portata di mano

Sei dentro la fascia camminabile della stazione: meno di 10 minuti a piedi. Una zona dove la metro fa parte della quotidianità.

Distanza in linea d'aria dal centro di Porta Ticinese - Conchetta; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

Porta Ticinese - Conchetta, in pratica

Tratto urbano del Naviglio Pavese a sud della Darsena, costruito attorno alla Conchetta — la prima conca di navigazione che si incontra scendendo verso Pavia. Quartiere semicentrale a metà tra l'eredità popolare delle case di ringhiera e una gentrificazione recente lungo Ripa di Porta Ticinese, alimentata da locali, ostelli e atelier creativi.

SemicentraleNaviglio PaveseEx-popolareGentrificatoNotturnoCreativo

Storia

Il NIL #44 corrisponde alla porzione urbana del Naviglio Pavese subito a sud di Porta Ticinese, dalla zona della Darsena fin verso la Conca Fallata. Il Naviglio Pavese, ideato in epoca viscontea e completato per la navigazione nel 1819 sotto il dominio austriaco, collegava Milano a Pavia per il trasporto di merci e persone. La Conchetta — conca di navigazione all'incrocio fra via Conchetta e via Ascanio Sforza — prende il nome dalle dimensioni ridotte rispetto alla successiva Conca Fallata: supera un dislivello di 1,8 metri ed è formata da due canali paralleli, uno per la navigazione e l'altro come scolmatore di troppopieno. Per secoli l'area fu di lavoro: barcaioli, lavandaie, magazzini fluviali. Tombato il sistema centrale dei Navigli tra 1929 e 1969, qui il canale rimase scoperto e dagli anni '80 è diventato uno dei luoghi simbolo della Milano notturna, con un'identità più autentica e meno turistica della Darsena.

Quartiere in cifre

  • Residenti16.478
  • Superficie1,48 km²
  • Densità11.104 ab/km²
  • Età media44.7 anni
  • Indice verde3.8 / 90

Trasporti

Metropolitana

  • M2Romolo, Porta Genova

Stazioni FS

Milano Romolo

Cosa c'è in zona

  • MonumentoLa Conchetta (conca Naviglio Pavese)
  • MonumentoNaviglio Pavese (tratto urbano)
  • MercatoRipa di Porta Ticinese
  • MonumentoStazione FS Milano Romolo

Fonti

Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Annunci attivi

263

Prezzo medio €/m²

€ 6429

Prezzo medio casa

€ 760.032

Superficie tipica

80 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

118

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

25

mediana 6.1% sul prezzo richiesto

Ritirati

281

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Tasso di ribasso 21% sugli annunci aggiunti al dataset — in linea con la media Milano.

Affidabilità prezzo richiesto

finestra 90 giorni · sample 58

Alta affidabilità

sconto reale 4.8%

Chi pubblica in Porta Ticinese - Conchettaconosce i prezzi della zona: lo scarto tra prezzo richiesto iniziale e prezzo finale (prima dell'uscita dal mercato) è in mediana del 4.8% — sotto la soglia di gonfiatura tipica.

Hai un annuncio in mente in Porta Ticinese - Conchetta? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.

Verifica con Tessa →

Cosa si vende in Porta Ticinese - Conchetta

su 260 annunci con n_locali noto

Mono 11%
Bilo 35%
Trilo 32%
4+ 22%

Mono

28

10.8%

Bilo

91

35.0%

Trilo

83

31.9%

4+

58

22.3%

Il taglio dominante in Porta Ticinese - Conchetta è il bilocale (35.0% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 529

Mercato in linea

mediana 32 giorni

Tempo tipico sul mercato in Porta Ticinese - Conchetta: 32 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

sotto soglia

29.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano Verziere (2.5 km da Porta Ticinese - Conchetta)

NO₂

vicino limite

36.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano v.Liguria (0.7 km da Porta Ticinese - Conchetta)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Pericolosità idraulica

PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022

Nessuna delle 253 case in vendita a Porta Ticinese - Conchetta con la posizione nell'annuncio sta in un'area a pericolosità idraulica del PGRA.

  • Alta: in media almeno una volta ogni 10–20 anni.
  • Media: in media una volta ogni 100–200 anni.
  • Bassa: alluvione rara, in media una volta ogni 500 anni.

Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Porta Ticinese - Conchetta

Metro

17

entrate metropolitana

P.ta Genova FS · Romolo · Porta Genova

Scuole

6

primarie, medie, superiori

Istituto Comprensivo Statale "Gino Capponi" · Scuola Secondaria di 1° Grado "Antonio Gramsci" · Scuola primaria F. Conforti - B. Avogadro · +3

Supermercati

11

spesa quotidiana

Pam · La Esse · Esselunga · +8

Farmacie

17

Lafarmacia. · Nazionale · Farmacia Del Naviglio · +14

Sanità

9

cliniche, dentisti, medici

Studio dentistico Tortona 30 · DentalPro · CDI Navigli · +6

Asili

10

nido + scuola d'infanzia

Asilo parrocchiale Santa Maria al Naviglio · Scuola Infanzia Bergognone 6 · Nido d'infanzia Borgognone · +7

Tram

33

fermate

Corso Genova Via Ariberto · Corso Colombo - Piazzale Cantore · Piazzale Cantore · +30

Treno

1

stazioni FS

Milano Romolo

Palestre

9

Solaris Fitness Center · 20 Hours · Sportyque · +6

Ristoranti

239

Officina 12 · Fabbrica · The Brisket Smokehouse · +236

Bar

148

caffè + bar

Laumge Cafe · Roxy Bar · R113 Ripa's Drink · +145

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

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Porta Ticinese - Conca del Naviglio

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366 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

Confronta Porta Ticinese - Conchetta con un altro quartiere →

Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Porta Ticinese - Conchetta.

Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 263 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Porta Ticinese - Conchetta, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.

Nota: il nome «Porta Ticinese - Conchetta» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

STEP 1

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Tessa · l'AI di AI Immobili

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