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Quartiere · Milano

Case in vendita a Porta Ticinese - Conchetta

Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Porta Ticinese - Conchetta, e se è già stato ribassato.

al m², prezzo mediano
€ 6253al m², prezzo mediano
case in vendita oggi
309case in vendita oggi
vendita tipica
32 ggvendita tipica
a piedi da Porta Genova M2
2 mina piedi da Porta Genova M2

Il mercato a Porta Ticinese - Conchetta in breve

A Porta Ticinese - Conchetta oggi sono in vendita 309 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 6253 al m², il 22% sopra la mediana di Milano (€ 5125): è il 19° quartiere più caro su 86.

In mediana le case in vendita misurano 80 m² e chiedono € 460.000. Il taglio più offerto è il bilocale, 34% degli annunci.

Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 25 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 6,1%.

Le vie con più case in vendita sono Ripa di Porta Ticinese (57), Via Eugenio Villoresi (24) e Via Vigevano (21).

Annunci recenti in Porta Ticinese - Conchetta

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Stai vedendo la pagina 3 di 13 (309 annunci).

Filtra annunci · 309 risultati

Tipo

€
m²

Prezzi via per via a Porta Ticinese - Conchetta

Il quartiere

Vivere a Porta Ticinese - Conchetta

Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Porta Ticinese - Conchetta

Dove si trova

Porta Ticinese - Conchetta sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Porta Ticinese - Conchetta»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M2

Porta Genova

2 min

a piedi · 0.2 km

Metro a portata di mano

Sei dentro la fascia camminabile della stazione: meno di 10 minuti a piedi. Una zona dove la metro fa parte della quotidianità.

Distanza in linea d'aria dal centro di Porta Ticinese - Conchetta; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

Porta Ticinese - Conchetta, in pratica

Tratto urbano del Naviglio Pavese a sud della Darsena, costruito attorno alla Conchetta — la prima conca di navigazione che si incontra scendendo verso Pavia. Quartiere semicentrale a metà tra l'eredità popolare delle case di ringhiera e una gentrificazione recente lungo Ripa di Porta Ticinese, alimentata da locali, ostelli e atelier creativi.

SemicentraleNaviglio PaveseEx-popolareGentrificatoNotturnoCreativo

Storia

Il NIL #44 corrisponde alla porzione urbana del Naviglio Pavese subito a sud di Porta Ticinese, dalla zona della Darsena fin verso la Conca Fallata. Il Naviglio Pavese, ideato in epoca viscontea e completato per la navigazione nel 1819 sotto il dominio austriaco, collegava Milano a Pavia per il trasporto di merci e persone. La Conchetta — conca di navigazione all'incrocio fra via Conchetta e via Ascanio Sforza — prende il nome dalle dimensioni ridotte rispetto alla successiva Conca Fallata: supera un dislivello di 1,8 metri ed è formata da due canali paralleli, uno per la navigazione e l'altro come scolmatore di troppopieno. Per secoli l'area fu di lavoro: barcaioli, lavandaie, magazzini fluviali. Tombato il sistema centrale dei Navigli tra 1929 e 1969, qui il canale rimase scoperto e dagli anni '80 è diventato uno dei luoghi simbolo della Milano notturna, con un'identità più autentica e meno turistica della Darsena.

Quartiere in cifre

  • Residenti16.478
  • Superficie1,48 km²
  • Densità11.104 ab/km²
  • Età media44.7 anni
  • Indice verde3.8 / 90

Trasporti

Metropolitana

  • M2Romolo, Porta Genova

Stazioni FS

Milano Romolo

Cosa c'è in zona

  • MonumentoLa Conchetta (conca Naviglio Pavese)
  • MonumentoNaviglio Pavese (tratto urbano)
  • MercatoRipa di Porta Ticinese
  • MonumentoStazione FS Milano Romolo

Fonti

Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Annunci attivi

309

Prezzo medio €/m²

€ 6332

Prezzo medio casa

€ 742.269

Superficie tipica

80 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

118

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

25

mediana 6.1% sul prezzo richiesto

Ritirati

235

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Tasso di ribasso 21% sugli annunci aggiunti al dataset — in linea con la media Milano.

Affidabilità prezzo richiesto

finestra 90 giorni · sample 49

Media affidabilità

sconto reale 5.0%

Lo scarto tipico tra prezzo richiesto e prezzo finale in Porta Ticinese - Conchetta è 5.0% — margine di trattativa nella norma. Aspettati di poter contrattare ma senza grandi sorprese sui prezzi pubblicati.

Hai un annuncio in mente in Porta Ticinese - Conchetta? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.

Verifica con Tessa →

Cosa si vende in Porta Ticinese - Conchetta

su 305 annunci con n_locali noto

Mono 10%
Bilo 34%
Trilo 33%
4+ 23%

Mono

30

9.8%

Bilo

105

34.4%

Trilo

99

32.5%

4+

71

23.3%

Il taglio dominante in Porta Ticinese - Conchetta è il bilocale (34.4% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 483

Mercato in linea

mediana 32 giorni

Tempo tipico sul mercato in Porta Ticinese - Conchetta: 32 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

sotto soglia

29.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano Verziere (2.5 km da Porta Ticinese - Conchetta)

NO₂

vicino limite

36.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano v.Liguria (0.7 km da Porta Ticinese - Conchetta)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Pericolosità idraulica

PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022

Nessuna delle 253 case in vendita a Porta Ticinese - Conchetta con la posizione nell'annuncio sta in un'area a pericolosità idraulica del PGRA.

  • Alta: in media almeno una volta ogni 10–20 anni.
  • Media: in media una volta ogni 100–200 anni.
  • Bassa: alluvione rara, in media una volta ogni 500 anni.

Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Porta Ticinese - Conchetta

Metro

17

entrate metropolitana

P.ta Genova FS · Romolo · Porta Genova

Scuole

6

primarie, medie, superiori

Istituto Comprensivo Statale "Gino Capponi" · Scuola Secondaria di 1° Grado "Antonio Gramsci" · Scuola primaria F. Conforti - B. Avogadro · +3

Supermercati

11

spesa quotidiana

Pam · La Esse · Esselunga · +8

Farmacie

17

Lafarmacia. · Nazionale · Farmacia Del Naviglio · +14

Sanità

9

cliniche, dentisti, medici

Studio dentistico Tortona 30 · DentalPro · CDI Navigli · +6

Asili

10

nido + scuola d'infanzia

Asilo parrocchiale Santa Maria al Naviglio · Scuola Infanzia Bergognone 6 · Nido d'infanzia Borgognone · +7

Tram

33

fermate

Corso Genova Via Ariberto · Corso Colombo - Piazzale Cantore · Piazzale Cantore · +30

Treno

1

stazioni FS

Milano Romolo

Palestre

9

Solaris Fitness Center · 20 Hours · Sportyque · +6

Ristoranti

239

Officina 12 · Fabbrica · The Brisket Smokehouse · +236

Bar

148

caffè + bar

Laumge Cafe · Roxy Bar · R113 Ripa's Drink · +145

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

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Porta Ticinese - Conca del Naviglio

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408 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

Confronta Porta Ticinese - Conchetta con un altro quartiere →

Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Porta Ticinese - Conchetta.

Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 309 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Porta Ticinese - Conchetta, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.

Nota: il nome «Porta Ticinese - Conchetta» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

STEP 1

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