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Quartiere · Milano

Case in vendita a Quarto Cagnino

Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Quarto Cagnino, e se è già stato ribassato.

al m², prezzo mediano
€ 4128al m², prezzo mediano
case in vendita oggi
109case in vendita oggi
vendita tipica
101 ggvendita tipica
a piedi da San Siro Stadio M5
11 mina piedi da San Siro Stadio M5

Il mercato a Quarto Cagnino in breve

A Quarto Cagnino oggi sono in vendita 109 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 4128 al m², il 20% sotto la mediana di Milano (€ 5129): è il 53° quartiere più caro su 86.

In mediana le case in vendita misurano 97 m² e chiedono € 330.000. Il taglio più offerto è il trilocale, 37% degli annunci.

Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 9 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 4,5%.

Le vie con più case in vendita sono Via Novara (21), Via Quarto Cagnino (20) e Via Pompeo Marchesi (13).

Annunci recenti in Quarto Cagnino

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Stai vedendo la pagina 1 di 5 (109 annunci).

Filtra annunci · 109 risultati

Tipo

€
m²

Prezzi via per via a Quarto Cagnino

Il quartiere

Vivere a Quarto Cagnino

Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Quarto Cagnino

Dove si trova

Quarto Cagnino sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Quarto Cagnino»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M5

San Siro Stadio

11 min

a piedi · 0.89 km

Metro raggiungibile a piedi

La stazione è raggiungibile a piedi senza problemi. Per la maggioranza dei residenti vale la pena prendere bike o autobus solo con maltempo.

Distanza in linea d'aria dal centro di Quarto Cagnino; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

Quarto Cagnino, in pratica

Quartiere in cifre

  • Residenti9952
  • Superficie0,99 km²
  • Densità10.093 ab/km²
  • Età media47.6 anni
  • Indice verde12.2 / 90

Fonti

La storia del quartiere su Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Annunci attivi

109

Prezzo medio €/m²

€ 3962

Prezzo medio casa

€ 368.174

Superficie tipica

97 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

16

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

9

mediana 4.5% sul prezzo richiesto

Ritirati

48

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Zona in trattativa: per ogni 100 annunci aggiunti al dataset, 56 sono già stati ribassati nello stesso mese. I prezzi richiesti partono ottimistici.

Affidabilità prezzo richiesto

finestra 90 giorni · sample 10

Media affidabilità

sconto reale 5.9%

Lo scarto tipico tra prezzo richiesto e prezzo finale in Quarto Cagnino è 5.9% — margine di trattativa nella norma. Aspettati di poter contrattare ma senza grandi sorprese sui prezzi pubblicati.

Hai un annuncio in mente in Quarto Cagnino? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.

Verifica con Tessa →

Cosa si vende in Quarto Cagnino

su 109 annunci con n_locali noto

Bilo 30%
Trilo 37%
4+ 28%

Mono

6

5.5%

Bilo

33

30.3%

Trilo

40

36.7%

4+

30

27.5%

Il taglio dominante in Quarto Cagnino è il trilocale (36.7% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 59

Mercato lento

mediana 101 giorni

In Quarto Cagnino gli annunci restano in mediana 101 giorni prima di sparire dal mercato: zona dove molti listing partono ottimistici sul prezzo e attendono offerte. Buone possibilità di contrattare al ribasso.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

sotto soglia

29.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano Verziere (6.9 km da Quarto Cagnino, area)

NO₂

vicino limite

36.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano v.Liguria (5.7 km da Quarto Cagnino, area)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Pericolosità idraulica

PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022

Nessuna delle 97 case in vendita a Quarto Cagnino con la posizione nell'annuncio sta in un'area a pericolosità idraulica del PGRA.

  • Alta: in media almeno una volta ogni 10–20 anni.
  • Media: in media una volta ogni 100–200 anni.
  • Bassa: alluvione rara, in media una volta ogni 500 anni.

Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Quarto Cagnino

Metro

10

entrate metropolitana

San Siro Stadio

Scuole

5

primarie, medie, superiori

Istituto di Istruzione Superiore Marie Curie e Piero Sraffa · Scuola Elementare Luciano Manara · Scuola Primaria "San Giusto" · +2

Parchi

23

Parco delle Cave · Parco Aldo Aniasi · Parco degli scaloni - Giardino Gabriella Bortolon · +20

Supermercati

1

spesa quotidiana

Coop

Farmacie

2

Municipale n.22 · S. Elena

Sanità

2

cliniche, dentisti, medici

Pronto Soccorso Ospedale San Carlo Borromeo · Ospedale San Carlo Borromeo

Asili

3

nido + scuola d'infanzia

Nido Infanzia Pompeo Marchesi · Nido d'Infanzia Montebaldo · Scuola dell'infanzia di via Carlo Marx

Palestre

2

Milanosport Piscina Quarto Cagnino

Ristoranti

8

Jiahe · Pizza Haus · Pizzeria Makary · +5

Bar

3

caffè + bar

Chelo Cafè · Green Bar

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Quarto Cagnino in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

Vai al quartiere →

Lorenteggio

€ 4252/m² medio

144 annunci attivi

Vai al quartiere →

Ghisolfa

€ 5961/m² medio

343 annunci attivi

Vai al quartiere →

Barona

€ 3691/m² medio

103 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

Confronta Quarto Cagnino con un altro quartiere →

Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Quarto Cagnino.

Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 109 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Quarto Cagnino, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.

Nota: il nome «Quarto Cagnino» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

STEP 1

Esplora gli annunci

Scorri le case attive in Quarto Cagnino. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.

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Tessa · l'AI di AI Immobili

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Tessa confronta l'annuncio che ti interessa con i 109 annunci attivi di Quarto Cagnino, segnala se il prezzo è alto o basso, calcola i costi nascosti (ristrutturazione, notaio, mutuo) e ti dice se vale l'offerta.

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