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Quartiere · Milano

Case in vendita a Stazione Centrale - Ponte Seveso

Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Stazione Centrale - Ponte Seveso, e se è già stato ribassato.

al m², prezzo mediano
€ 5776al m², prezzo mediano
case in vendita oggi
689case in vendita oggi
vendita tipica
42 ggvendita tipica
a piedi da Caiazzo M2
6 mina piedi da Caiazzo M2

Il mercato a Stazione Centrale - Ponte Seveso in breve

A Stazione Centrale - Ponte Seveso oggi sono in vendita 689 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 5776 al m², il 13% sopra la mediana di Milano (€ 5129): è il 23° quartiere più caro su 86.

In mediana le case in vendita misurano 80 m² e chiedono € 470.000. Il taglio più offerto è il bilocale, 37% degli annunci.

Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 68 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 4,5%.

Le vie con più case in vendita sono Via Cristoforo Gluck (37), Via Mauro Macchi (37) e Via Soperga (35).

Annunci recenti in Stazione Centrale - Ponte Seveso

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Stai vedendo la pagina 2 di 29 (689 annunci).

Filtra annunci · 689 risultati

Tipo

€
m²

Prezzi via per via a Stazione Centrale - Ponte Seveso

Il quartiere

Vivere a Stazione Centrale - Ponte Seveso

Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Stazione Centrale - Ponte Seveso

Dove si trova

Stazione Centrale - Ponte Seveso sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Stazione Centrale - Ponte Seveso»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M2

Caiazzo

6 min

a piedi · 0.49 km

Metro a portata di mano

Sei dentro la fascia camminabile della stazione: meno di 10 minuti a piedi. Una zona dove la metro fa parte della quotidianità.

Distanza in linea d'aria dal centro di Stazione Centrale - Ponte Seveso; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

Stazione Centrale - Ponte Seveso, in pratica

Quartiere in cifre

  • Residenti17.172
  • Superficie1,56 km²
  • Densità11.036 ab/km²
  • Età media45.8 anni
  • Indice verde2.2 / 90

Fonti

La storia del quartiere su Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Progetti in zona

5 progetti · Stazione Centrale - Ponte Seveso

Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Stazione Centrale - Ponte Seveso.

  • RiqualificazioneIn corso

    Magazzini Raccordati — Stazione Centrale

    Stima 2027 · Grandi Stazioni Retail

    Riqualificazione dei Magazzini Raccordati sotto la Stazione Centrale come spazi commerciali, food court e culturali. Cantieri attivi.

    Impatto sui prezzi · Medio

    Riattiva uno spazio sottoutilizzato strategico per il flusso di Stazione Centrale.

    Fonti:Grandi Stazioni Retail ↗
  • RiqualificazioneProposto

    Piazza Duca d'Aosta — restyling Stazione Centrale

    Stima 2030 · Comune di Milano

    Ridisegno della Piazza Duca d'Aosta davanti alla Stazione Centrale con maggiore pedonalizzazione, gestione del traffico, nuovi spazi verdi.

    Impatto sui prezzi · Medio

    Stazione Centrale è una porta di Milano: la riqualificazione della piazza ha effetto a cascata sulla zona.

    Fonti:Comune di Milano — Stazione Centrale ↗
  • StazioneProposto

    Cargo Stazione Centrale — dismissione e progetto

    Stima 2032 · RFI · FS Sistemi Urbani

    Dismissione progressiva delle aree cargo a nord della Stazione Centrale (verso Ponte Seveso/Maggiolina), con riconversione urbana di lungo periodo.

    Impatto sui prezzi · Medio

    Sblocca decine di ettari oggi inaccessibili adiacenti al cuore della città.

    Fonti:Scali ferroviari Milano — Wikipedia ↗
  • GrattacieloCompletato

    Gioia 22 — completato

    Completato 2021 · Coima

    Torre uffici di 26 piani e 120 metri tra Stazione Centrale e Porta Nuova, progettata da Pelli Clarke Pelli. Inaugurata 2021. Sede Intesa Sanpaolo (post-fusione UBI Banca) e altri uffici corporate.

    Impatto sui prezzi · Basso

    Completata. Conferma il consolidamento del business district di Porta Nuova.

    Fonti:Gioia 22 — Wikipedia ↗
  • GrattacieloCompletato

    Pirelli 35 — restyling Snøhetta

    Completato 2024 · Coima (sviluppatore) · Snøhetta + Park Associati (architetti)

    Riqualificazione completa dell'edificio uffici Pirelli 35 in via Pirelli, con nuova facciata sostenibile e re-design firmato Snøhetta e Park Associati. Inaugurato nel 2024.

    Impatto sui prezzi · Basso

    Completato. Tipico esempio di rigenerazione direzionale, marginale impatto sul residenziale.

    Fonti:Coima — Pirelli 35 ↗

Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).

Confronta con altre zone emergenti →

Annunci attivi

689

Prezzo medio €/m²

€ 6047

Prezzo medio casa

€ 642.107

Superficie tipica

80 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

212

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

68

mediana 4.5% sul prezzo richiesto

Ritirati

345

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Zona in trattativa: per ogni 100 annunci aggiunti al dataset, 32 sono già stati ribassati nello stesso mese. I prezzi richiesti partono ottimistici.

Affidabilità prezzo richiesto

finestra 90 giorni · sample 69

Alta affidabilità

sconto reale 4.9%

Chi pubblica in Stazione Centrale - Ponte Sevesoconosce i prezzi della zona: lo scarto tra prezzo richiesto iniziale e prezzo finale (prima dell'uscita dal mercato) è in mediana del 4.9% — sotto la soglia di gonfiatura tipica.

Hai un annuncio in mente in Stazione Centrale - Ponte Seveso? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.

Verifica con Tessa →

Cosa si vende in Stazione Centrale - Ponte Seveso

su 683 annunci con n_locali noto

Mono 9%
Bilo 37%
Trilo 34%
4+ 20%

Mono

61

8.9%

Bilo

254

37.2%

Trilo

229

33.5%

4+

139

20.4%

Il taglio dominante in Stazione Centrale - Ponte Seveso è il bilocale (37.2% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 518

Mercato in linea

mediana 42 giorni

Tempo tipico sul mercato in Stazione Centrale - Ponte Seveso: 42 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

vicino limite

33.4 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano v.Marche (1.5 km da Stazione Centrale - Ponte Seveso)

NO₂

vicino limite

38.9 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano v.Marche (1.5 km da Stazione Centrale - Ponte Seveso)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Pericolosità idraulica

PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022

altamediabassaStazione Centrale - Ponte Seveso

Tutte le 614 case in vendita a Stazione Centrale - Ponte Seveso con la posizione nell'annuncio hanno la posizione indicata in un'area a pericolosità idraulica del PGRA (504 alta, 110 media).

  • Alta: in media almeno una volta ogni 10–20 anni.
  • Media: in media una volta ogni 100–200 anni.
  • Bassa: alluvione rara, in media una volta ogni 500 anni.

Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Stazione Centrale - Ponte Seveso

Metro

68

entrate metropolitana

Gioia · Sondrio · Centrale FS · +65

Scuole

5

primarie, medie, superiori

Istituto Milano scuola paritaria · Scuola Media Statale "Giuseppe Ungaretti" · Scuola Primaria Statale "Luigi Galvani" · +2

Supermercati

14

spesa quotidiana

Pam · to.market · NaturaSì · +11

Farmacie

32

Benu Farmacia Milano n. 32 · Melchiorre Gioia · Humanitas · +29

Sanità

11

cliniche, dentisti, medici

Azienda Sanitaria Locale - Distretto n. 3 - Consultorio Pediatrico · Centro Medico Lombardo · Era Progress · +8

Asili

4

nido + scuola d'infanzia

Scuola dell'Infanzia "Luigi Galvani" · Micro Nido · Scuola d'Infanzia Sant'Angela Merici

Tram

58

fermate

Viale Zara - Via Laurana · Porta Venezia - Viale Tunisia · Marche M5 · +55

Treno

1

stazioni FS

Milano Repubblica

Palestre

3

You Fit · Gonzaga Sport Club · FITINN

Ristoranti

169

Da Berti · Trattoria Casa Fontana - 23 risotti · a Riccione · +166

Bar

135

caffè + bar

Barstrò · Starbucks · Gelsomina · +132

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Stazione Centrale - Ponte Seveso in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

Vai al quartiere →

Sarpi

€ 7150/m² medio

378 annunci attivi

Vai al quartiere →

Duomo

€ 11.107/m² medio

270 annunci attivi

Vai al quartiere →

Porta Ticinese - Conchetta

€ 6364/m² medio

302 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

Confronta Stazione Centrale - Ponte Seveso con un altro quartiere →

Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Stazione Centrale - Ponte Seveso.

Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 689 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Stazione Centrale - Ponte Seveso, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.

Nota: il nome «Stazione Centrale - Ponte Seveso» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

STEP 1

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Scorri le case attive in Stazione Centrale - Ponte Seveso. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.

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Tessa · l'AI di AI Immobili

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