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Quartiere · Milano

Case in vendita a Tibaldi

Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Tibaldi, e se è già stato ribassato.

al m², prezzo mediano richiesto
€ 5061al m², prezzo mediano richiesto
case in vendita oggi
482case in vendita oggi
vendita tipica
33 ggvendita tipica
a piedi da Famagosta M2
12 mina piedi da Famagosta M2

Il mercato a Tibaldi in breve

A Tibaldi oggi sono in vendita 482 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 5061 al m², in linea con la mediana di Milano (€ 5103): è il 31° quartiere più caro su 85.

In mediana le case in vendita misurano 65 m² e chiedono € 329.000. Il taglio più offerto è il bilocale, 47% degli annunci.

Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 44 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 5,2%.

Le vie con più case in vendita sono Via Francesco Brioschi (53), Viale Giovanni da Cermenate (41) e Via Giulio Carcano (37).

Annunci recenti in Tibaldi

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Il numero colorato confronta il prezzo chiesto con la mediana degli annunci della zona. È un punto di partenza, non una perizia. Come leggere i numeri → Stai vedendo la pagina 10 di 21 (482 annunci).

Filtra annunci · 482 risultati

Tipo

€
m²

Prezzi via per via a Tibaldi

Il quartiere

Vivere a Tibaldi

Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Tibaldi

Dove si trova

Tibaldi sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Tibaldi»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M2

Famagosta

12 min

a piedi · 1.01 km

Metro raggiungibile a piedi

La stazione è raggiungibile a piedi senza problemi. Per la maggioranza dei residenti vale la pena prendere bike o autobus solo con maltempo.

Distanza in linea d'aria dal centro di Tibaldi; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Progetti in zona

6 progetti · Tibaldi

Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Tibaldi.

  • ResidenzialeIn corso

    Symbiosis — distretto Bocconi/Prada

    Stima 2027 · Covivio

    Distretto direzionale-residenziale di ~125.000 mq attorno alla nuova sede Bocconi (SANAA, 2019) e alla Fondazione Prada. Tenant tra cui Snam, Boehringer, Fastweb, Moncler, LVMH P&C Italia, Amplifon. Continui ampliamenti previsti.

    Impatto sui prezzi · Alto

    Ha trasformato Symbiosis/Tibaldi in distretto pregiato. Domanda affitti studenti Bocconi.

    Fonti:Symbiosis Milano — Covivio ↗Università Bocconi nuovo campus — Wikipedia ↗
  • RiqualificazioneIn corso

    Tortona Design District — espansione

    Stima 2027 · Vari operatori privati

    Continuo sviluppo del Tortona Design District con nuovi spazi creativi, residenze e direzionale. Storico distretto del design milanese in espansione costante.

    Impatto sui prezzi · Medio

    Distretto consolidato con domanda residenziale e direzionale stabile.

    Fonti:Zona Tortona — Wikipedia ↗
  • PubblicoApprovato

    BEIC — Biblioteca Europea di Informazione e Cultura

    Stima 2030 · Comune di Milano · Stato

    Nuova grande biblioteca pubblica di scala europea prevista nell'area dell'ex scalo di Porta Vittoria, dopo decenni di progetti. Recente ripresa con finanziamento PNRR.

    Impatto sui prezzi · Medio

    Polo culturale di scala metropolitana, valorizza la fascia sud-est del centro.

    Fonti:BEIC — Wikipedia ↗
  • Scalo FerroviarioProposto

    Scalo Porta Genova — riqualificazione

    Stima 2032 · FS Sistemi Urbani

    Lo scalo di Porta Genova (~9 ettari) verrà liberato con il completamento della Circle Line e riqualificato. Progetto ancora in fase preliminare ma il rilascio dello scalo è previsto entro pochi anni.

    Impatto sui prezzi · Alto

    Cuore Navigli/Tortona — qualunque sviluppo sul Porta Genova è prime real estate.

    Fonti:Scali ferroviari Milano — Wikipedia ↗
  • PubblicoCompletato

    Campus Bocconi — espansione

    Completato 2019 · Università Bocconi · SANAA

    Nuovo campus Bocconi progettato da SANAA, inaugurato nel 2019. Comprende residence studenti, palestra olimpica, aule. Insieme a Symbiosis ha ridisegnato l'asse Romana-Tibaldi.

    Impatto sui prezzi · Medio

    Completato. Genera domanda residenziale (residence + appartamenti privati per studenti).

    Fonti:Università Bocconi — Wikipedia ↗
  • StazioneCompletato

    Stazione Milano Tibaldi Università Bocconi

    Completato 2022 · RFI · Comune di Milano

    Nuova stazione ferroviaria sulla cintura sud (linea S9), inaugurata il 5 dicembre 2022. Serve il quartiere Tibaldi, il nuovo campus Bocconi e l'area Symbiosis. Tassello centrale del progetto Circle Line di Milano.

    Impatto sui prezzi · Medio

    Già operativa, ha valorizzato l'asse Tibaldi-Symbiosis come zona di nuove riqualificazioni.

    Fonti:Stazione Milano Tibaldi — Wikipedia ↗Trenord — Linee suburbane ↗

Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).

Confronta con altre zone emergenti →

Annunci attivi

482

Prezzo medio €/m²

€ 5162

Prezzo medio casa

€ 374.629

Superficie tipica

65 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

86

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

44

mediana 5.2% sul prezzo richiesto

Ritirati

171

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Zona in trattativa: per ogni 100 annunci aggiunti al dataset, 51 sono già stati ribassati nello stesso mese. I prezzi richiesti partono ottimistici.

Affidabilità prezzo richiesto

finestra 90 giorni · sample 14

Media affidabilità

sconto reale 5.5%

Lo scarto tipico tra prezzo richiesto e prezzo finale in Tibaldi è 5.5% — margine di trattativa nella norma. Aspettati di poter contrattare ma senza grandi sorprese sui prezzi pubblicati.

Hai un annuncio in mente in Tibaldi? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.

Verifica con Tessa →

Cosa si vende in Tibaldi

su 482 annunci con n_locali noto

Mono 10%
Bilo 47%
Trilo 36%

Mono

47

9.8%

Bilo

227

47.1%

Trilo

172

35.7%

4+

36

7.5%

Il taglio dominante in Tibaldi è il bilocale (47.1% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 192

Mercato in linea

mediana 33 giorni

Tempo tipico sul mercato in Tibaldi: 33 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

sotto soglia

29.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano Verziere (2.8 km da Tibaldi)

NO₂

vicino limite

36.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano v.Liguria (1.1 km da Tibaldi)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Pericolosità idraulica

PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022

Nessuna delle 467 case in vendita a Tibaldi con la posizione nell'annuncio sta in un'area a pericolosità idraulica del PGRA.

  • Alta: in media almeno una volta ogni 10–20 anni.
  • Media: in media una volta ogni 100–200 anni.
  • Bassa: alluvione rara, in media una volta ogni 500 anni.

Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Tibaldi

Scuole

4

primarie, medie, superiori

Scuola del Corpo di Polizia Locale · Liceo statale Gaetana Agnesi · Istituto Madre Annunciata Cocchetti

Parchi

9

Giardino Mario Capponi · Giardino Paolo Scrofani · Parco di Via Rimini – Via La Spezia

Supermercati

5

spesa quotidiana

Pam · Esselunga · Celi@chia-Food Milano

Farmacie

6

Tibaldi SNC · Municipale n.61 · Farmacia Sant'Anna · +3

Sanità

4

cliniche, dentisti, medici

Dentista Pezzotti · CDI Navigli · Centro Dentistico Primo · +1

Asili

1

nido + scuola d'infanzia

Scuola dell'infanzia Brunacci

Tram

10

fermate

Giovanni da Cermenate · Pezzotti · Tibaldi · +7

Treno

1

stazioni FS

Milano Tibaldi

Palestre

3

Action Fit Fitness Elite Liguria · GetFit Club Meda · Centro Sportivo Cappelli (Savorelli)

Ristoranti

28

Tutta 'Nata Storia · Sole d'oriente · Umi Sushi Poke · +25

Bar

25

caffè + bar

Pezzotti Bar · Bar Pezzotti · Caffè 48 · +22

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Tibaldi in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

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Bovisa

€ 4361/m² medio

154 annunci attivi

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Quarto Oggiaro - Vialba - Musocco

€ 2894/m² medio

276 annunci attivi

Vai al quartiere →

Parco Sempione

€ 10.064/m² medio

109 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

Confronta Tibaldi con un altro quartiere →

Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Tibaldi.

Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 482 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Tibaldi, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.

Nota: il nome «Tibaldi» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

STEP 1

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Scorri le case attive in Tibaldi. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.

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Tessa · l'AI di AI Immobili

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