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Quartiere · Milano

Case in vendita a Umbria - Molise - Calvairate

Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Umbria - Molise - Calvairate, e se è già stato ribassato.

al m², prezzo mediano
€ 5483al m², prezzo mediano
case in vendita oggi
287case in vendita oggi
vendita tipica
48 ggvendita tipica
a piedi da Lodi T.I.B.B. M3
10 mina piedi da Lodi T.I.B.B. M3

Il mercato a Umbria - Molise - Calvairate in breve

A Umbria - Molise - Calvairate oggi sono in vendita 287 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 5483 al m², il 7% sopra la mediana di Milano (€ 5129): è il 25° quartiere più caro su 86.

In mediana le case in vendita misurano 75 m² e chiedono € 399.000. Il taglio più offerto è il bilocale, 40% degli annunci.

Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 31 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 5%.

Le vie con più case in vendita sono Via Lattanzio (17), Via Tito Livio (16) e Via Tertulliano (15).

Annunci recenti in Umbria - Molise - Calvairate

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Stai vedendo la pagina 1 di 12 (287 annunci).

Filtra annunci · 287 risultati

Tipo

€
m²

Prezzi via per via a Umbria - Molise - Calvairate

Il quartiere

Vivere a Umbria - Molise - Calvairate

Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Umbria - Molise - Calvairate

Dove si trova

Umbria - Molise - Calvairate sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Umbria - Molise - Calvairate»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M3

Lodi T.I.B.B.

10 min

a piedi · 0.87 km

Metro raggiungibile a piedi

La stazione è raggiungibile a piedi senza problemi. Per la maggioranza dei residenti vale la pena prendere bike o autobus solo con maltempo.

Distanza in linea d'aria dal centro di Umbria - Molise - Calvairate; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

Umbria - Molise - Calvairate, in pratica

Quartiere in cifre

  • Residenti23.153
  • Superficie1,19 km²
  • Densità19.424 ab/km²
  • Età media45.6 anni
  • Indice verde4.1 / 90

Fonti

La storia del quartiere su Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Progetti in zona

3 progetti · Umbria - Molise - Calvairate

Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Umbria - Molise - Calvairate.

  • ResidenzialeIn corso

    Porta Vittoria — Square Milano

    Stima 2026 · Unipol · Lendlease

    Sblocco dell'ex area Esselunga di Porta Vittoria con masterplan misto residenziale + commerciale + biblioteca BEIC. Cantieri ripresi dopo decenni di blocco.

    Impatto sui prezzi · Alto

    Area ferma da 20+ anni che si sblocca: effetto leva su tutta la fascia sud-est del centro.

    Fonti:Square Milano — sito sviluppatori ↗
  • ResidenzialeIn corso

    Redo Milano — social housing

    Stima 2027 · Redo SGR

    Operazione di housing sociale e cooperativo distribuita su Santa Giulia, ex-Macello e altri lotti milanesi. Affitti calmierati per giovani coppie e studenti.

    Impatto sui prezzi · Medio

    Aumenta l'offerta abitativa accessibile in zone in trasformazione.

    Fonti:Redo SGR — sito ufficiale ↗
  • RiqualificazioneIn corso

    Ex-Macello / ARIA — Reinventing Cities

    Stima 2030 · Redo SGR · Snøhetta · Barreca & La Varra · IED

    Riqualificazione del vecchio macello di Milano (~15 ettari) tra viale Molise e via Cuoco. Progetto "ARIA" con social housing per oltre 1.200 famiglie, nuovo campus IED, mercato comunitario e parco. Vincitore Reinventing Cities.

    Impatto sui prezzi · Alto

    Sblocca un'area dismessa enorme alle porte del centro, con effetti sull'intero quadrante Calvairate.

    Fonti:Reinventing Cities Milano — Comune di Milano ↗Redo SGR — ARIA ↗

Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).

Confronta con altre zone emergenti →

Annunci attivi

287

Prezzo medio €/m²

€ 5428

Prezzo medio casa

€ 448.929

Superficie tipica

75 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

70

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

31

mediana 5.0% sul prezzo richiesto

Ritirati

109

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Zona in trattativa: per ogni 100 annunci aggiunti al dataset, 44 sono già stati ribassati nello stesso mese. I prezzi richiesti partono ottimistici.

Affidabilità prezzo richiesto

finestra 90 giorni · sample 25

Media affidabilità

sconto reale 5.4%

Lo scarto tipico tra prezzo richiesto e prezzo finale in Umbria - Molise - Calvairate è 5.4% — margine di trattativa nella norma. Aspettati di poter contrattare ma senza grandi sorprese sui prezzi pubblicati.

Hai un annuncio in mente in Umbria - Molise - Calvairate? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.

Verifica con Tessa →

Cosa si vende in Umbria - Molise - Calvairate

su 286 annunci con n_locali noto

Mono 11%
Bilo 40%
Trilo 34%
4+ 15%

Mono

31

10.8%

Bilo

113

39.5%

Trilo

98

34.3%

4+

44

15.4%

Il taglio dominante in Umbria - Molise - Calvairate è il bilocale (39.5% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 134

Mercato in linea

mediana 48 giorni

Tempo tipico sul mercato in Umbria - Molise - Calvairate: 48 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

sotto soglia

29.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano Verziere (2.1 km da Umbria - Molise - Calvairate)

NO₂

vicino limite

35 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano Verziere (2.1 km da Umbria - Molise - Calvairate)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Pericolosità idraulica

PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022

altamediabassaUmbria - Molise - Calvairate

Nessuna delle 272 case in vendita a Umbria - Molise - Calvairate con la posizione nell'annuncio sta in un'area a pericolosità idraulica del PGRA.

  • Alta: in media almeno una volta ogni 10–20 anni.
  • Media: in media una volta ogni 100–200 anni.
  • Bassa: alluvione rara, in media una volta ogni 500 anni.

Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Umbria - Molise - Calvairate

Metro

4

entrate metropolitana

Lodi TIBB · Lodi T.I.B.B.

Scuole

5

primarie, medie, superiori

Nido Comunale Colletta · Liceo scientifico statale Albert Einstein · Istituto d'istruzione superiore Pietro Verri · +2

Parchi

19

Parco Vittorio Formentano · Piazza Insubria · Giardini Pietro Bucalossi · +16

Supermercati

12

spesa quotidiana

Pam · Lidl · Esselunga · +9

Farmacie

9

S. Camillo Snc · Fiore snc · Insubria snc · +6

Sanità

5

cliniche, dentisti, medici

Care+Dent · Dr Nicola Santoro · Studio Dentistico Sanfrancesco · +2

Tram

18

fermate

Piazzale Martini · Piazza Salgari · Via Comelico · +15

Treno

2

stazioni FS

Milano Scalo Romana · Milano Porta Vittoria

Palestre

1

BULB

Ristoranti

49

Cicciopizza · Pizzeria Piccola Ischia · Pepe Nero · +46

Bar

44

caffè + bar

Teorema cafè · Tabaccheria family café · Torrefazione · +41

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Umbria - Molise - Calvairate in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

Vai al quartiere →

Xxii Marzo

€ 7787/m² medio

377 annunci attivi

Vai al quartiere →

Porta Romana

€ 7664/m² medio

322 annunci attivi

Vai al quartiere →

Portello

€ 6143/m² medio

308 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

Confronta Umbria - Molise - Calvairate con un altro quartiere →

Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Umbria - Molise - Calvairate.

Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 287 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Umbria - Molise - Calvairate, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.

Nota: il nome «Umbria - Molise - Calvairate» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

STEP 1

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Scorri le case attive in Umbria - Molise - Calvairate. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.

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Tessa · l'AI di AI Immobili

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