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Quartiere · Milano
Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Umbria - Molise - Calvairate, e se è già stato ribassato.
A Umbria - Molise - Calvairate oggi sono in vendita 282 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 5573 al m², il 9% sopra la mediana di Milano (€ 5103): è il 24° quartiere più caro su 85.
In mediana le case in vendita misurano 75 m² e chiedono € 399.000. Il taglio più offerto è il bilocale, 41% degli annunci.
Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 32 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 5%.
Le vie con più case in vendita sono Via Lattanzio (17), Via Tertulliano (16) e Viale Umbria (16).
Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Il numero colorato confronta il prezzo chiesto con la mediana degli annunci della zona. È un punto di partenza, non una perizia. Come leggere i numeri → Stai vedendo la pagina 11 di 12 (282 annunci).
Filtra annunci · 282 risultati
Tipo
Monolocale di 48 m²
−29%
sotto la mediana di Umbria - Molise - Calvairate
Piazzale Vincenzo Cuoco
€ 190.000
€ 3958/m²
Trilocale di 100 m²
in linea
con la mediana di Umbria - Molise - Calvairate
Via Friuli
€ 560.000
€ 5600/m²
Quadrilocale di 150 m²
+55%
sopra la mediana di Umbria - Molise - Calvairate
Via Lattanzio
€ 1.295.000
€ 8633/m²
Bilocale di 98 m²
in linea
con la mediana di Umbria - Molise - Calvairate
Via Laura Ciceri Visconti
€ 495.000
€ 5051/m²
Loft di 90 m² · 3 locali
−22%
sotto la mediana di Umbria - Molise - Calvairate
Via Cosenza
€ 390.000
€ 4333/m²
Bilocale di 50 m²
−19%
sotto la mediana di Umbria - Molise - Calvairate
Via Val Strona
€ 225.000
€ 4500/m²
Bilocale di 68 m²
−34%
sotto la mediana di Umbria - Molise - Calvairate
Via Sebino
€ 250.000
€ 3676/m²
Bilocale di 85 m²
−62%
sotto la mediana di Umbria - Molise - Calvairate
Via Tertulliano
€ 180.000
€ 2118/m²
Quadrilocale di 171 m²
in linea
con la mediana di Umbria - Molise - Calvairate
Via Gressoney
€ 1.026.000
€ 6000/m²
Quadrilocale di 128 m²
in linea
con la mediana di Umbria - Molise - Calvairate
Via Lattanzio
€ 720.000
€ 5625/m²
Quadrilocale di 172 m²
in linea
con la mediana di Umbria - Molise - Calvairate
Via Gressoney
€ 1.032.000
€ 6000/m²
Quadrilocale di 180 m²
in linea
con la mediana di Umbria - Molise - Calvairate
Via Gressoney
€ 1.080.000
€ 6000/m²
Quadrilocale di 166 m²
in linea
con la mediana di Umbria - Molise - Calvairate
Via Gressoney
€ 996.000
€ 6000/m²
Trilocale di 145 m²
in linea
con la mediana di Umbria - Molise - Calvairate
Via Nervesa
€ 795.000
€ 5483/m²
Quadrilocale di 160 m²
in linea
con la mediana di Umbria - Molise - Calvairate
Via Sannio
€ 815.000
€ 5094/m²
Quadrilocale di 118 m²
+20%
sopra la mediana di Umbria - Molise - Calvairate
Viale Cirene
€ 790.000
€ 6695/m²
Villa di 155 m² · 4 locali
in linea
con la mediana di Umbria - Molise - Calvairate
Via Ennio
€ 795.000
€ 5129/m²
Quadrilocale di 145 m²
−16%
sotto la mediana di Umbria - Molise - Calvairate
Via Marco Greppi
€ 680.000
€ 4690/m²
Trilocale di 88 m²
in linea
con la mediana di Umbria - Molise - Calvairate
Via Luigi Resnati
€ 445.000
€ 5057/m²
Quadrilocale di 123 m²
−23%
sotto la mediana di Umbria - Molise - Calvairate
Via Giovanni Scheiwiller
€ 530.000
€ 4309/m²
Quadrilocale di 130 m²
−19%
sotto la mediana di Umbria - Molise - Calvairate
Via Pietro Colletta
€ 590.000
€ 4538/m²
Trilocale di 80 m²
in linea
con la mediana di Umbria - Molise - Calvairate
Via Pietro Colletta
€ 450.000
€ 5625/m²
Trilocale di 85 m²
in linea
con la mediana di Umbria - Molise - Calvairate
Via Costanza Arconati
€ 490.000
€ 5765/m²
Trilocale di 81 m²
in linea
con la mediana di Umbria - Molise - Calvairate
Via Giovanni Cadolini
€ 455.000
€ 5617/m²
Il quartiere
Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.
Dove si trova
Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Umbria - Molise - Calvairate»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.
Stazione metro più vicina
dal centro del quartiere
Lodi T.I.B.B.
10 min
a piedi · 0.87 km
Metro raggiungibile a piediLa stazione è raggiungibile a piedi senza problemi. Per la maggioranza dei residenti vale la pena prendere bike o autobus solo con maltempo.
Distanza in linea d'aria dal centro di Umbria - Molise - Calvairate; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.
Profilo del quartiere
Quartiere in cifre
Progetti in zona
3 progetti · Umbria - Molise - Calvairate
Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Umbria - Molise - Calvairate.
Stima 2026 · Unipol · Lendlease
Sblocco dell'ex area Esselunga di Porta Vittoria con masterplan misto residenziale + commerciale + biblioteca BEIC. Cantieri ripresi dopo decenni di blocco.
Area ferma da 20+ anni che si sblocca: effetto leva su tutta la fascia sud-est del centro.
Stima 2027 · Redo SGR
Operazione di housing sociale e cooperativo distribuita su Santa Giulia, ex-Macello e altri lotti milanesi. Affitti calmierati per giovani coppie e studenti.
Aumenta l'offerta abitativa accessibile in zone in trasformazione.
Stima 2030 · Redo SGR · Snøhetta · Barreca & La Varra · IED
Riqualificazione del vecchio macello di Milano (~15 ettari) tra viale Molise e via Cuoco. Progetto "ARIA" con social housing per oltre 1.200 famiglie, nuovo campus IED, mercato comunitario e parco. Vincitore Reinventing Cities.
Sblocca un'area dismessa enorme alle porte del centro, con effetti sull'intero quadrante Calvairate.
Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).
Confronta con altre zone emergenti →Annunci attivi
282
Prezzo medio €/m²
€ 5470
Prezzo medio casa
€ 452.421
Superficie tipica
75 m²
Movimento mercato · ultimi 30 giorni
dato derivato dai nostri snapshot notturni
Aggiunti
78
rilevati per la prima volta in zona
Ribassati
32
mediana 5.0% sul prezzo richiesto
Ritirati
122
usciti dal mercato (venduti o ritirati)
Zona in trattativa: per ogni 100 annunci aggiunti al dataset, 41 sono già stati ribassati nello stesso mese. I prezzi richiesti partono ottimistici.
Affidabilità prezzo richiesto
finestra 90 giorni · sample 27
Media affidabilità
sconto reale 5.4%Lo scarto tipico tra prezzo richiesto e prezzo finale in Umbria - Molise - Calvairate è 5.4% — margine di trattativa nella norma. Aspettati di poter contrattare ma senza grandi sorprese sui prezzi pubblicati.
Hai un annuncio in mente in Umbria - Molise - Calvairate? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.
Verifica con Tessa →Cosa si vende in Umbria - Molise - Calvairate
su 281 annunci con n_locali noto
Mono
30
10.7%
Bilo
115
40.9%
Trilo
92
32.7%
4+
44
15.7%
Il taglio dominante in Umbria - Molise - Calvairate è il bilocale (40.9% degli annunci attivi).
Velocità di vendita
finestra 90 giorni · sample 147
Mercato in linea
mediana 60 giorniTempo tipico sul mercato in Umbria - Molise - Calvairate: 60 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.
Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).
Qualità dell'aria
ARPA Lombardia · media annua 2024
PM10
sotto soglia29.1 µg/m³
limite UE 40 µg/m³
Stazione Milano Verziere (2.1 km da Umbria - Molise - Calvairate)
NO₂
vicino limite35 µg/m³
limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)
Stazione Milano Verziere (2.1 km da Umbria - Molise - Calvairate)
Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.
Pericolosità idraulica
PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022
Nessuna delle 272 case in vendita a Umbria - Molise - Calvairate con la posizione nell'annuncio sta in un'area a pericolosità idraulica del PGRA.
Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.
Cosa c'è intorno
OpenStreetMap · area Umbria - Molise - Calvairate
Metro
4
entrate metropolitana
Lodi TIBB · Lodi T.I.B.B.
Scuole
5
primarie, medie, superiori
Nido Comunale Colletta · Liceo scientifico statale Albert Einstein · Istituto d'istruzione superiore Pietro Verri · +2
Parchi
19
Parco Vittorio Formentano · Piazza Insubria · Giardini Pietro Bucalossi · +16
Supermercati
12
spesa quotidiana
Pam · Lidl · Esselunga · +9
Farmacie
9
S. Camillo Snc · Fiore snc · Insubria snc · +6
Sanità
5
cliniche, dentisti, medici
Care+Dent · Dr Nicola Santoro · Studio Dentistico Sanfrancesco · +2
Tram
18
fermate
Piazzale Martini · Piazza Salgari · Via Comelico · +15
Treno
2
stazioni FS
Milano Scalo Romana · Milano Porta Vittoria
Palestre
1
BULB
Ristoranti
49
Cicciopizza · Pizzeria Piccola Ischia · Pepe Nero · +46
Bar
44
caffè + bar
Teorema cafè · Tabaccheria family café · Torrefazione · +41
Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.
Quartieri simili
algoritmo · simili in densità, demografia, vita
Se ti piace Umbria - Molise - Calvairate in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).
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Xxii Marzo
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Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.
Cosa stai vedendo
Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 282 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Umbria - Molise - Calvairate, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.
Nota: il nome «Umbria - Molise - Calvairate» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.
STEP 1
Scorri le case attive in Umbria - Molise - Calvairate. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.
STEP 2
Apri il listing originale, leggi descrizione e foto. Salva i dati o copia il link.
STEP 3
Inserisci i dati nel form e scopri se il prezzo è in linea con Umbria - Molise - Calvairate, quanto costerà ristrutturare e quali rischi legali verificare.
Tessa · l'AI di AI Immobili
Tessa confronta l'annuncio che ti interessa con i 282 annunci attivi di Umbria - Molise - Calvairate, segnala se il prezzo è alto o basso, calcola i costi nascosti (ristrutturazione, notaio, mutuo) e ti dice se vale l'offerta.
Verifica con Tessa →