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Quartiere · Milano
Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Umbria - Molise - Calvairate, e se è già stato ribassato.
A Umbria - Molise - Calvairate oggi sono in vendita 282 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 5573 al m², il 9% sopra la mediana di Milano (€ 5103): è il 24° quartiere più caro su 85.
In mediana le case in vendita misurano 75 m² e chiedono € 399.000. Il taglio più offerto è il bilocale, 41% degli annunci.
Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 32 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 5%.
Le vie con più case in vendita sono Via Lattanzio (17), Via Tertulliano (16) e Viale Umbria (16).
Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Il numero colorato confronta il prezzo chiesto con la mediana degli annunci della zona. È un punto di partenza, non una perizia. Come leggere i numeri → Stai vedendo la pagina 8 di 12 (282 annunci).
Filtra annunci · 282 risultati
Tipo
Trilocale di 84 m²
in linea
con la mediana di Umbria - Molise - Calvairate
Viale Molise
€ 462.000
€ 5500/m²
Trilocale di 85 m²
−18%
sotto la mediana di Umbria - Molise - Calvairate
Via Pier Candido Decembrio
€ 389.000
€ 4576/m²
Bilocale di 50 m²
+13%
sopra la mediana di Umbria - Molise - Calvairate
Via Filippino degli Organi
€ 315.000
€ 6300/m²
Quadrilocale di 58 m²
−56%
sotto la mediana di Umbria - Molise - Calvairate
Via Tito Livio
€ 141.000
€ 2431/m²
Trilocale di 84 m²
in linea
con la mediana di Umbria - Molise - Calvairate
Via Lattanzio
€ 439.000
€ 5226/m²
Trilocale di 95 m²
−17%
sotto la mediana di Umbria - Molise - Calvairate
Via Cosenza
€ 440.000
€ 4632/m²
Trilocale di 85 m²
−43%
sotto la mediana di Umbria - Molise - Calvairate
Viale Puglie
€ 270.000
€ 3176/m²
Quadrilocale di 135 m²
−20%
sotto la mediana di Umbria - Molise - Calvairate
Via Calvairate
€ 600.000
€ 4444/m²
Trilocale di 97 m²
−26%
sotto la mediana di Umbria - Molise - Calvairate
Viale Puglie, 22
€ 399.000
€ 4113/m²
Bilocale di 60 m²
in linea
con la mediana di Umbria - Molise - Calvairate
Via Tito Livio
€ 349.000
€ 5817/m²
Trilocale di 116 m²
−19%
sotto la mediana di Umbria - Molise - Calvairate
Via Rodolfo Carabelli
€ 525.000
€ 4526/m²
Bilocale di 50 m²
in linea
con la mediana di Umbria - Molise - Calvairate
Via Cadolini
€ 255.000
€ 5100/m²
Bilocale di 54 m²
+48%
sopra la mediana di Umbria - Molise - Calvairate
Via Tertulliano
€ 445.000
€ 8241/m²
Trilocale di 85 m²
+26%
sopra la mediana di Umbria - Molise - Calvairate
Via Friuli
€ 595.000
€ 7000/m²
Monolocale di 60 m²
−52%
sotto la mediana di Umbria - Molise - Calvairate
Piazza Insubria
€ 160.000
€ 2667/m²
Bilocale di 62 m²
−32%
sotto la mediana di Umbria - Molise - Calvairate
Viale Umbria
€ 235.000
€ 3790/m²
Bilocale di 52 m²
in linea
con la mediana di Umbria - Molise - Calvairate
Viale Umbria
€ 310.000
€ 5962/m²
Quadrilocale di 125 m²
−11%
sotto la mediana di Umbria - Molise - Calvairate
Via Tertulliano
€ 619.000
€ 4952/m²
Trilocale di 100 m²
in linea
con la mediana di Umbria - Molise - Calvairate
Via Alberto Caroncini
€ 540.000
€ 5400/m²
Bilocale di 75 m²
+17%
sopra la mediana di Umbria - Molise - Calvairate
Via Marco Greppi
€ 490.000
€ 6533/m²
Bilocale di 64 m²
in linea
con la mediana di Umbria - Molise - Calvairate
Via Val Strona
€ 365.000
€ 5703/m²
Bilocale di 45 m²
in linea
con la mediana di Umbria - Molise - Calvairate
Via Calvairate
€ 245.000
€ 5444/m²
Bilocale di 45 m²
in linea
con la mediana di Umbria - Molise - Calvairate
Via Marco Greppi
€ 258.000
€ 5733/m²
Trilocale di 137 m²
in linea
con la mediana di Umbria - Molise - Calvairate
Via Alberto Caroncini
€ 770.000
€ 5620/m²
Il quartiere
Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.
Dove si trova
Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Umbria - Molise - Calvairate»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.
Stazione metro più vicina
dal centro del quartiere
Lodi T.I.B.B.
10 min
a piedi · 0.87 km
Metro raggiungibile a piediLa stazione è raggiungibile a piedi senza problemi. Per la maggioranza dei residenti vale la pena prendere bike o autobus solo con maltempo.
Distanza in linea d'aria dal centro di Umbria - Molise - Calvairate; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.
Profilo del quartiere
Quartiere in cifre
Progetti in zona
3 progetti · Umbria - Molise - Calvairate
Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Umbria - Molise - Calvairate.
Stima 2026 · Unipol · Lendlease
Sblocco dell'ex area Esselunga di Porta Vittoria con masterplan misto residenziale + commerciale + biblioteca BEIC. Cantieri ripresi dopo decenni di blocco.
Area ferma da 20+ anni che si sblocca: effetto leva su tutta la fascia sud-est del centro.
Stima 2027 · Redo SGR
Operazione di housing sociale e cooperativo distribuita su Santa Giulia, ex-Macello e altri lotti milanesi. Affitti calmierati per giovani coppie e studenti.
Aumenta l'offerta abitativa accessibile in zone in trasformazione.
Stima 2030 · Redo SGR · Snøhetta · Barreca & La Varra · IED
Riqualificazione del vecchio macello di Milano (~15 ettari) tra viale Molise e via Cuoco. Progetto "ARIA" con social housing per oltre 1.200 famiglie, nuovo campus IED, mercato comunitario e parco. Vincitore Reinventing Cities.
Sblocca un'area dismessa enorme alle porte del centro, con effetti sull'intero quadrante Calvairate.
Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).
Confronta con altre zone emergenti →Annunci attivi
282
Prezzo medio €/m²
€ 5470
Prezzo medio casa
€ 452.421
Superficie tipica
75 m²
Movimento mercato · ultimi 30 giorni
dato derivato dai nostri snapshot notturni
Aggiunti
78
rilevati per la prima volta in zona
Ribassati
32
mediana 5.0% sul prezzo richiesto
Ritirati
122
usciti dal mercato (venduti o ritirati)
Zona in trattativa: per ogni 100 annunci aggiunti al dataset, 41 sono già stati ribassati nello stesso mese. I prezzi richiesti partono ottimistici.
Affidabilità prezzo richiesto
finestra 90 giorni · sample 27
Media affidabilità
sconto reale 5.4%Lo scarto tipico tra prezzo richiesto e prezzo finale in Umbria - Molise - Calvairate è 5.4% — margine di trattativa nella norma. Aspettati di poter contrattare ma senza grandi sorprese sui prezzi pubblicati.
Hai un annuncio in mente in Umbria - Molise - Calvairate? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.
Verifica con Tessa →Cosa si vende in Umbria - Molise - Calvairate
su 281 annunci con n_locali noto
Mono
30
10.7%
Bilo
115
40.9%
Trilo
92
32.7%
4+
44
15.7%
Il taglio dominante in Umbria - Molise - Calvairate è il bilocale (40.9% degli annunci attivi).
Velocità di vendita
finestra 90 giorni · sample 147
Mercato in linea
mediana 60 giorniTempo tipico sul mercato in Umbria - Molise - Calvairate: 60 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.
Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).
Qualità dell'aria
ARPA Lombardia · media annua 2024
PM10
sotto soglia29.1 µg/m³
limite UE 40 µg/m³
Stazione Milano Verziere (2.1 km da Umbria - Molise - Calvairate)
NO₂
vicino limite35 µg/m³
limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)
Stazione Milano Verziere (2.1 km da Umbria - Molise - Calvairate)
Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.
Pericolosità idraulica
PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022
Nessuna delle 272 case in vendita a Umbria - Molise - Calvairate con la posizione nell'annuncio sta in un'area a pericolosità idraulica del PGRA.
Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.
Cosa c'è intorno
OpenStreetMap · area Umbria - Molise - Calvairate
Metro
4
entrate metropolitana
Lodi TIBB · Lodi T.I.B.B.
Scuole
5
primarie, medie, superiori
Nido Comunale Colletta · Liceo scientifico statale Albert Einstein · Istituto d'istruzione superiore Pietro Verri · +2
Parchi
19
Parco Vittorio Formentano · Piazza Insubria · Giardini Pietro Bucalossi · +16
Supermercati
12
spesa quotidiana
Pam · Lidl · Esselunga · +9
Farmacie
9
S. Camillo Snc · Fiore snc · Insubria snc · +6
Sanità
5
cliniche, dentisti, medici
Care+Dent · Dr Nicola Santoro · Studio Dentistico Sanfrancesco · +2
Tram
18
fermate
Piazzale Martini · Piazza Salgari · Via Comelico · +15
Treno
2
stazioni FS
Milano Scalo Romana · Milano Porta Vittoria
Palestre
1
BULB
Ristoranti
49
Cicciopizza · Pizzeria Piccola Ischia · Pepe Nero · +46
Bar
44
caffè + bar
Teorema cafè · Tabaccheria family café · Torrefazione · +41
Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.
Quartieri simili
algoritmo · simili in densità, demografia, vita
Se ti piace Umbria - Molise - Calvairate in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).
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Xxii Marzo
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Portello
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Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.
Cosa stai vedendo
Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 282 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Umbria - Molise - Calvairate, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.
Nota: il nome «Umbria - Molise - Calvairate» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.
STEP 1
Scorri le case attive in Umbria - Molise - Calvairate. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.
STEP 2
Apri il listing originale, leggi descrizione e foto. Salva i dati o copia il link.
STEP 3
Inserisci i dati nel form e scopri se il prezzo è in linea con Umbria - Molise - Calvairate, quanto costerà ristrutturare e quali rischi legali verificare.
Tessa · l'AI di AI Immobili
Tessa confronta l'annuncio che ti interessa con i 282 annunci attivi di Umbria - Molise - Calvairate, segnala se il prezzo è alto o basso, calcola i costi nascosti (ristrutturazione, notaio, mutuo) e ti dice se vale l'offerta.
Verifica con Tessa →