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Quartiere · Milano

Case in vendita a Bicocca

Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Bicocca, e se è già stato ribassato.

al m², prezzo mediano richiesto
€ 4199al m², prezzo mediano richiesto
case in vendita oggi
150case in vendita oggi
vendita tipica
62 ggvendita tipica
a piedi da Bignami M5
6 mina piedi da Bignami M5

Il mercato a Bicocca in breve

A Bicocca oggi sono in vendita 150 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 4199 al m², il 18% sotto la mediana di Milano (€ 5103): è il 50° quartiere più caro su 85.

In mediana le case in vendita misurano 75 m² e chiedono € 325.000. Il taglio più offerto è il trilocale, 38% degli annunci.

Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 7 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 3,1%.

Le vie con più case in vendita sono Viale Giovanni Suzzani (27), Viale Sarca (17) e Via Arezzo (13).

Annunci recenti in Bicocca

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Il numero colorato confronta il prezzo chiesto con la mediana degli annunci della zona. È un punto di partenza, non una perizia. Come leggere i numeri → Stai vedendo la pagina 6 di 7 (150 annunci).

Filtra annunci · 150 risultati

Tipo

€
m²

Prezzi via per via a Bicocca

Il quartiere

Vivere a Bicocca

Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Bicocca

Dove si trova

Bicocca sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Bicocca»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M5

Bignami

6 min

a piedi · 0.53 km

Metro a portata di mano

Sei dentro la fascia camminabile della stazione: meno di 10 minuti a piedi. Una zona dove la metro fa parte della quotidianità.

Distanza in linea d'aria dal centro di Bicocca; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

Bicocca, in pratica

Ex polo industriale Pirelli trasformato in quartiere universitario (Università Milano-Bicocca, 30.000 studenti) e residenziale. Identità ibrida tra ricerca, residenza per studenti e famiglie storiche degli operai Pirelli. Prezzi più contenuti del semicentro grazie alla distanza dal centro.

Periferia nordUniversitarioRiqualificatoResidenziale medioDirezionaleEx-industriale

Storia

L'area prende nome dalla Villa Bicocca degli Arcimboldi, residenza nobiliare del Quattrocento ancora visibile dietro il Teatro degli Arcimboldi. Per oltre un secolo (1872-1990) la Bicocca fu il cuore industriale milanese della Pirelli, che vi produceva pneumatici e gomma. La dismissione dello stabilimento Pirelli (Bicocca degli Arcimboldi) negli anni '80-'90 portò al masterplan di Vittorio Gregotti (1988) per trasformare i 75 ettari in distretto misto: nascono così l'Università Milano-Bicocca (1998), il Teatro degli Arcimboldi (2002, prima sede temporanea della Scala durante il restauro), il polo aziendale di Deutsche Bank e Pirelli HQ. Il quartiere mantiene un'identità ibrida tra il blocco operaio storico e la nuova università.

Quartiere in cifre

  • Residenti8699
  • Superficie1,53 km²
  • Densità5689 ab/km²
  • Età media42.9 anni
  • Indice verde5.4 / 90

Trasporti

Metropolitana

  • M5Bicocca, Ponale

Tram

7 · 31

Bus notevoli

51 · 87 · 728

Stazioni FS

Milano Greco Pirelli

Scuole e formazione

  • Università

    Università degli Studi di Milano-Bicocca

Cosa c'è in zona

Fonti

Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Progetti in zona

3 progetti · Bicocca

Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Bicocca.

  • TramIn corso

    Metrotranvia 7 Interquartiere Nord (Adriano–Bicocca–Niguarda)

    Stima 2027 · ATM · Comune di Milano

    Nuova tramvia ad anello del nord Milano. Tratta Adriano–Precotto–Bicocca inaugurata a ottobre 2025; tratta Cascina Gobba–Niguarda prevista per primavera 2027. Collega M1 (Precotto), M5 (Bicocca) e nodi periferici nord-est.

    Impatto sui prezzi · Medio

    Connessione tangenziale che riduce i tempi di spostamento tra quartieri nord oggi serviti solo radialmente.

    Fonti:PUMS Milano — Comune di Milano ↗
  • ParcoIn corso

    Parco Nord Milano — espansione

    Stima 2030 · Parco Nord Milano (Ente regionale)

    Continua espansione del Parco Nord Milano, parco regionale che cuce Milano e i comuni del nord (Sesto, Bresso, Cinisello). Acquisizione di nuove aree e riconnessione ciclo-pedonale.

    Impatto sui prezzi · Medio

    Aumenta la qualità del verde nel quadrante nord-est, già parzialmente accessibile.

    Fonti:Parco Nord Milano — Wikipedia ↗
  • MetroApprovato

    M5 prolungamento Bignami–Monza

    Stima 2033 · MM SpA · Regione Lombardia

    Prolungamento della linea lilla di 13 km e 11 nuove stazioni dal capolinea Bignami fino al centro di Monza, attraversando Cinisello Balsamo e Sesto. Gara prevista entro il 2026, inizio lavori posticipato a settembre 2027, attivazione tratta dicembre 2033. Opera collegata alle Olimpiadi 2026 ma con completamento ben successivo.

    Impatto sui prezzi · Alto

    Migliora drasticamente l'accessibilità del nord-est milanese e collega Milano a Monza in metropolitana.

    Fonti:Linea M5 Milano — Wikipedia ↗Comune di Milano — M5 Monza ↗

Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).

Confronta con altre zone emergenti →

Annunci attivi

150

Prezzo medio €/m²

€ 4141

Prezzo medio casa

€ 478.710

Superficie tipica

75 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

36

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

7

mediana 3.1% sul prezzo richiesto

Ritirati

45

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Tasso di ribasso 19% sugli annunci aggiunti al dataset — in linea con la media Milano.

Affidabilità prezzo richiesto

finestra 90 giorni · sample 7

Media affidabilità

sconto reale 5.7%

Lo scarto tipico tra prezzo richiesto e prezzo finale in Bicocca è 5.7% — margine di trattativa nella norma. Aspettati di poter contrattare ma senza grandi sorprese sui prezzi pubblicati.

Hai un annuncio in mente in Bicocca? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.

Verifica con Tessa →

Cosa si vende in Bicocca

su 148 annunci con n_locali noto

Bilo 35%
Trilo 38%
4+ 20%

Mono

11

7.4%

Bilo

52

35.1%

Trilo

56

37.8%

4+

29

19.6%

Il taglio dominante in Bicocca è il trilocale (37.8% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 51

Mercato in linea

mediana 62 giorni

Tempo tipico sul mercato in Bicocca: 62 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

vicino limite

33.4 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano v.Marche (3.6 km da Bicocca)

NO₂

vicino limite

38.9 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano v.Marche (3.6 km da Bicocca)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Pericolosità idraulica

PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022

altamediabassaBicocca

Nessuna delle 141 case in vendita a Bicocca con la posizione nell'annuncio sta in un'area a pericolosità idraulica del PGRA.

  • Alta: in media almeno una volta ogni 10–20 anni.
  • Media: in media una volta ogni 100–200 anni.
  • Bassa: alluvione rara, in media una volta ogni 500 anni.

Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Bicocca

Metro

20

entrate metropolitana

Bignami · Ponale · Bicocca

Scuole

10

primarie, medie, superiori

Scuola secondaria di primo grado Asturie - Mann · Scuola elementare Giovanni Battista Pirelli · Centro di formazione professionale Maria Belloni · +7

Parchi

17

Parco Panza · Parco archeologico industriale ex-Breda · Giardino di via Giacomo della Porta · +14

Supermercati

10

spesa quotidiana

Carrefour · Ipercoop · Carrefour Market · +7

Farmacie

6

Zanotta · Bicocca S.N.C. · Farmacia Fulvio Testi · +3

Sanità

4

cliniche, dentisti, medici

Medical Solutions · Studio medico dott.ssa Santin Erika · GM STUDIO - Postura Osteopatia

Asili

7

nido + scuola d'infanzia

Scuola dell’Infanzia comunale via Fratelli Grimm 11 · Scuola d'Infanzia Parrocchiale Luigi Cislaghi · Scuola d'Infanzia di via Rucellai · +4

Tram

22

fermate

Largo Mattei · Università Bicocca - Scienza · Arcimboldi Ateneo Nuovo · +19

Treno

1

stazioni FS

Milano Greco Pirelli

Palestre

10

Virgin Active · Accadueo · Fitsuite · +7

Ristoranti

42

Pescato e Mangiato · Old Wild West · Pizzeria Elsa · +39

Bar

33

caffè + bar

Perché no? · Caffè Cinquecento · Pan cafè · +30

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

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algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Bicocca in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

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Scalo Romana

€ 5033/m² medio

402 annunci attivi

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Adriano

€ 3713/m² medio

199 annunci attivi

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Rogoredo - Santa Giulia

€ 4155/m² medio

84 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

Confronta Bicocca con un altro quartiere →

Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Bicocca.

Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 150 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Bicocca, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.

Nota: il nome «Bicocca» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

STEP 1

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Scorri le case attive in Bicocca. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.

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Tessa · l'AI di AI Immobili

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