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Quartiere · Milano
Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Bicocca, e se è già stato ribassato.
A Bicocca oggi sono in vendita 150 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 4199 al m², il 18% sotto la mediana di Milano (€ 5103): è il 50° quartiere più caro su 85.
In mediana le case in vendita misurano 75 m² e chiedono € 325.000. Il taglio più offerto è il trilocale, 38% degli annunci.
Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 7 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 3,1%.
Le vie con più case in vendita sono Viale Giovanni Suzzani (27), Viale Sarca (17) e Via Arezzo (13).
Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Il numero colorato confronta il prezzo chiesto con la mediana degli annunci della zona. È un punto di partenza, non una perizia. Come leggere i numeri → Stai vedendo la pagina 7 di 7 (150 annunci).
Filtra annunci · 150 risultati
Tipo
Bilocale di 53 m²
+19%
sopra la mediana di Bicocca
Piazza dei Daini
€ 265.000
€ 5000/m²
Trilocale di 95 m²
−35%
sotto la mediana di Bicocca
Viale Fulvio Testi
€ 259.000
€ 2726/m²
Bilocale di 49 m²
−20%
sotto la mediana di Bicocca
Via Chiese
€ 165.000
€ 3367/m²
Bilocale di 50 m²
−24%
sotto la mediana di Bicocca
Via Ernesto Breda 81//83
€ 159.000
€ 3180/m²
Villa di 140 m² · 4 locali
in linea
con la mediana di Bicocca
Via Fortezza
€ 645.000
€ 4607/m²
Bilocale di 74 m²
in linea
con la mediana di Bicocca
Viale Sarca
€ 319.000
€ 4311/m²
Il quartiere
Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.
Dove si trova
Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Bicocca»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.
Stazione metro più vicina
dal centro del quartiere
Bignami
6 min
a piedi · 0.53 km
Metro a portata di manoSei dentro la fascia camminabile della stazione: meno di 10 minuti a piedi. Una zona dove la metro fa parte della quotidianità.
Distanza in linea d'aria dal centro di Bicocca; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.
Profilo del quartiere
Ex polo industriale Pirelli trasformato in quartiere universitario (Università Milano-Bicocca, 30.000 studenti) e residenziale. Identità ibrida tra ricerca, residenza per studenti e famiglie storiche degli operai Pirelli. Prezzi più contenuti del semicentro grazie alla distanza dal centro.
Storia
L'area prende nome dalla Villa Bicocca degli Arcimboldi, residenza nobiliare del Quattrocento ancora visibile dietro il Teatro degli Arcimboldi. Per oltre un secolo (1872-1990) la Bicocca fu il cuore industriale milanese della Pirelli, che vi produceva pneumatici e gomma. La dismissione dello stabilimento Pirelli (Bicocca degli Arcimboldi) negli anni '80-'90 portò al masterplan di Vittorio Gregotti (1988) per trasformare i 75 ettari in distretto misto: nascono così l'Università Milano-Bicocca (1998), il Teatro degli Arcimboldi (2002, prima sede temporanea della Scala durante il restauro), il polo aziendale di Deutsche Bank e Pirelli HQ. Il quartiere mantiene un'identità ibrida tra il blocco operaio storico e la nuova università.
Quartiere in cifre
Trasporti
Metropolitana
Tram
7 · 31
Bus notevoli
51 · 87 · 728
Stazioni FS
Milano Greco Pirelli
Scuole e formazione
Università
Università degli Studi di Milano-Bicocca
Cosa c'è in zona
Progetti in zona
3 progetti · Bicocca
Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Bicocca.
Stima 2027 · ATM · Comune di Milano
Nuova tramvia ad anello del nord Milano. Tratta Adriano–Precotto–Bicocca inaugurata a ottobre 2025; tratta Cascina Gobba–Niguarda prevista per primavera 2027. Collega M1 (Precotto), M5 (Bicocca) e nodi periferici nord-est.
Connessione tangenziale che riduce i tempi di spostamento tra quartieri nord oggi serviti solo radialmente.
Stima 2030 · Parco Nord Milano (Ente regionale)
Continua espansione del Parco Nord Milano, parco regionale che cuce Milano e i comuni del nord (Sesto, Bresso, Cinisello). Acquisizione di nuove aree e riconnessione ciclo-pedonale.
Aumenta la qualità del verde nel quadrante nord-est, già parzialmente accessibile.
Stima 2033 · MM SpA · Regione Lombardia
Prolungamento della linea lilla di 13 km e 11 nuove stazioni dal capolinea Bignami fino al centro di Monza, attraversando Cinisello Balsamo e Sesto. Gara prevista entro il 2026, inizio lavori posticipato a settembre 2027, attivazione tratta dicembre 2033. Opera collegata alle Olimpiadi 2026 ma con completamento ben successivo.
Migliora drasticamente l'accessibilità del nord-est milanese e collega Milano a Monza in metropolitana.
Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).
Confronta con altre zone emergenti →Annunci attivi
150
Prezzo medio €/m²
€ 4141
Prezzo medio casa
€ 478.710
Superficie tipica
75 m²
Movimento mercato · ultimi 30 giorni
dato derivato dai nostri snapshot notturni
Aggiunti
36
rilevati per la prima volta in zona
Ribassati
7
mediana 3.1% sul prezzo richiesto
Ritirati
45
usciti dal mercato (venduti o ritirati)
Tasso di ribasso 19% sugli annunci aggiunti al dataset — in linea con la media Milano.
Affidabilità prezzo richiesto
finestra 90 giorni · sample 7
Media affidabilità
sconto reale 5.7%Lo scarto tipico tra prezzo richiesto e prezzo finale in Bicocca è 5.7% — margine di trattativa nella norma. Aspettati di poter contrattare ma senza grandi sorprese sui prezzi pubblicati.
Hai un annuncio in mente in Bicocca? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.
Verifica con Tessa →Cosa si vende in Bicocca
su 148 annunci con n_locali noto
Mono
11
7.4%
Bilo
52
35.1%
Trilo
56
37.8%
4+
29
19.6%
Il taglio dominante in Bicocca è il trilocale (37.8% degli annunci attivi).
Velocità di vendita
finestra 90 giorni · sample 51
Mercato in linea
mediana 62 giorniTempo tipico sul mercato in Bicocca: 62 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.
Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).
Qualità dell'aria
ARPA Lombardia · media annua 2024
PM10
vicino limite33.4 µg/m³
limite UE 40 µg/m³
Stazione Milano v.Marche (3.6 km da Bicocca)
NO₂
vicino limite38.9 µg/m³
limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)
Stazione Milano v.Marche (3.6 km da Bicocca)
Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.
Pericolosità idraulica
PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022
Nessuna delle 141 case in vendita a Bicocca con la posizione nell'annuncio sta in un'area a pericolosità idraulica del PGRA.
Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.
Cosa c'è intorno
OpenStreetMap · area Bicocca
Metro
20
entrate metropolitana
Bignami · Ponale · Bicocca
Scuole
10
primarie, medie, superiori
Scuola secondaria di primo grado Asturie - Mann · Scuola elementare Giovanni Battista Pirelli · Centro di formazione professionale Maria Belloni · +7
Parchi
17
Parco Panza · Parco archeologico industriale ex-Breda · Giardino di via Giacomo della Porta · +14
Supermercati
10
spesa quotidiana
Carrefour · Ipercoop · Carrefour Market · +7
Farmacie
6
Zanotta · Bicocca S.N.C. · Farmacia Fulvio Testi · +3
Sanità
4
cliniche, dentisti, medici
Medical Solutions · Studio medico dott.ssa Santin Erika · GM STUDIO - Postura Osteopatia
Asili
7
nido + scuola d'infanzia
Scuola dell’Infanzia comunale via Fratelli Grimm 11 · Scuola d'Infanzia Parrocchiale Luigi Cislaghi · Scuola d'Infanzia di via Rucellai · +4
Tram
22
fermate
Largo Mattei · Università Bicocca - Scienza · Arcimboldi Ateneo Nuovo · +19
Treno
1
stazioni FS
Milano Greco Pirelli
Palestre
10
Virgin Active · Accadueo · Fitsuite · +7
Ristoranti
42
Pescato e Mangiato · Old Wild West · Pizzeria Elsa · +39
Bar
33
caffè + bar
Perché no? · Caffè Cinquecento · Pan cafè · +30
Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.
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Se ti piace Bicocca in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).
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Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.
Cosa stai vedendo
Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 150 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Bicocca, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.
Nota: il nome «Bicocca» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.
STEP 1
Scorri le case attive in Bicocca. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.
STEP 2
Apri il listing originale, leggi descrizione e foto. Salva i dati o copia il link.
STEP 3
Inserisci i dati nel form e scopri se il prezzo è in linea con Bicocca, quanto costerà ristrutturare e quali rischi legali verificare.
Tessa · l'AI di AI Immobili
Tessa confronta l'annuncio che ti interessa con i 150 annunci attivi di Bicocca, segnala se il prezzo è alto o basso, calcola i costi nascosti (ristrutturazione, notaio, mutuo) e ti dice se vale l'offerta.
Verifica con Tessa →