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Quartiere · Milano
Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Cascina Merlata, e se è già stato ribassato.
A Cascina Merlata oggi sono in vendita 39 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 4929 al m², il 4% sotto la mediana di Milano (€ 5129): è il 35° quartiere più caro su 86.
In mediana le case in vendita misurano 97 m² e chiedono € 465.000. Il taglio più offerto è il trilocale, 51% degli annunci.
Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 4 ribassi di prezzo.
Le vie con più case in vendita sono Via Pier Paolo Pasolini (17), Via Gottlieb Wilhelm Daimler (5) e Via Edolo (3).
Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Stai vedendo la pagina 2 di 2 (39 annunci).
Filtra annunci · 39 risultati
Tipo
Trilocale di 85 m²
in linea
con la mediana di Cascina Merlata
Via Edolo
€ 439.000
€ 5165/m²
Trilocale di 110 m²
in linea
con la mediana di Cascina Merlata
Viale Lunigiana 4
€ 500.000
€ 4545/m²
Trilocale di 140 m²
−20%
sotto la mediana di Cascina Merlata
Via Gianfranco Zuretti 2
€ 550.000
€ 3929/m²
Trilocale di 92 m²
in linea
con la mediana di Cascina Merlata
Via Gluck 48
€ 450.000
€ 4891/m²
Quadrilocale di 124 m²
in linea
con la mediana di Cascina Merlata
Via Gottlieb Wilhelm Daimler
€ 615.000
€ 4960/m²
Appartamento di 5 locali, 275 m²
+84%
sopra la mediana di Cascina Merlata
Appartamento di 5 locali, 275 m² a Cascina Merlata
€ 2.500.000
€ 9091/m²
Quadrilocale di 135 m²
in linea
con la mediana di Cascina Merlata
Via Pier Paolo Pasolini 4
€ 620.000
€ 4593/m²
Trilocale di 77 m²
in linea
con la mediana di Cascina Merlata
Via Pier Paolo Pasolini 84
€ 405.000
€ 5260/m²
Quadrilocale di 115 m²
in linea
con la mediana di Cascina Merlata
Via Pier Paolo Pasolini
€ 515.000
€ 4478/m²
Appartamento di 5 locali, 150 m²
in linea
con la mediana di Cascina Merlata
Via Emilio De Marchi 8
€ 695.000
€ 4633/m²
Trilocale di 100 m²
in linea
con la mediana di Cascina Merlata
Via Pier Paolo Pasolini
€ 515.000
€ 5150/m²
Quadrilocale di 129 m²
−17%
sotto la mediana di Cascina Merlata
Via rho 8
€ 530.000
€ 4109/m²
Trilocale di 107 m²
−11%
sotto la mediana di Cascina Merlata
Via Pier Paolo Pasolini
€ 469.000
€ 4383/m²
Bilocale di 44 m²
+59%
sopra la mediana di Cascina Merlata
Via Gianfranco Zuretti 2A
€ 345.000
€ 7841/m²
Bilocale di 60 m²
−19%
sotto la mediana di Cascina Merlata
Via Gianfranco Zuretti 55
€ 239.000
€ 3983/m²
Il quartiere
Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.
Dove si trova
Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Cascina Merlata»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.
Stazione metro più vicina
dal centro del quartiere
Rho Fieramilano
13 min
a piedi · 1.07 km
Metro raggiungibile a piediLa stazione è raggiungibile a piedi senza problemi. Per la maggioranza dei residenti vale la pena prendere bike o autobus solo con maltempo.
Distanza in linea d'aria dal centro di Cascina Merlata; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.
Profilo del quartiere
Quartiere in cifre
Progetti in zona
4 progetti · Cascina Merlata
Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Cascina Merlata.
Stima 2027 · Near (post-fusione EuroMilano + Redo)
UpTown è il più grande quartiere smart-city di Milano, costruito sull'area Expo 2015 confinante con MIND. Oltre 4.000 appartamenti, parco di 25 ettari, scuola internazionale, centro commerciale Merlata Bloom (aperto 2024). Sviluppo privato su PII Cascina Merlata (non Reinventing Cities).
Trasformazione completa del quadrante nord-ovest, beneficia anche aree limitrofe (Certosa, Quarto Oggiaro).
Stima 2027 · Università degli Studi di Milano · Lendlease
Trasferimento del campus scientifico (Città Studi/Camerini) della Statale a MIND, con nuove facoltà su ~190.000 mq. Cantieri attivi.
Sposta migliaia di studenti dal vecchio campus a MIND. Doppio effetto: cala la pressione su Città Studi, sale su MIND/Cascina Merlata.
Stima 2031 · Lendlease · Arexpo
Distretto dell'innovazione costruito sull'area Expo 2015 di Rho. Include il nuovo Ospedale Galeazzi (operativo dal 2022), Human Technopole, campus Università Statale, Federated Innovation Center. Progetto pluri-decennale guidato da Lendlease.
Centro di gravità dell'innovazione lombarda — attrae aziende, ricercatori, studenti, generando domanda residenziale.
Completato 2022 · Gruppo San Donato · Lendlease
Nuovo ospedale di 16 piani all'interno di MIND, operativo da settembre 2022. Una delle strutture sanitarie più grandi e moderne d'Europa, progettata da Binini Partners.
Già operativo. Ha alzato l'attrattività del quadrante MIND/Cascina Merlata.
Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).
Confronta con altre zone emergenti →Annunci attivi
39
Prezzo medio €/m²
€ 4874
Prezzo medio casa
€ 520.538
Superficie tipica
97 m²
Movimento mercato · ultimi 30 giorni
dato derivato dai nostri snapshot notturni
Aggiunti
17
rilevati per la prima volta in zona
Ribassati
4
mediana 2.4% sul prezzo richiesto
Ritirati
104
usciti dal mercato (venduti o ritirati)
Tasso di ribasso 24% sugli annunci aggiunti al dataset — in linea con la media Milano.
Affidabilità prezzo richiesto
finestra 90 giorni · sample 15
Media affidabilità
sconto reale 5.3%Lo scarto tipico tra prezzo richiesto e prezzo finale in Cascina Merlata è 5.3% — margine di trattativa nella norma. Aspettati di poter contrattare ma senza grandi sorprese sui prezzi pubblicati.
Hai un annuncio in mente in Cascina Merlata? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.
Verifica con Tessa →Cosa si vende in Cascina Merlata
su 39 annunci con n_locali noto
Mono
0
0.0%
Bilo
7
17.9%
Trilo
20
51.3%
4+
12
30.8%
Il taglio dominante in Cascina Merlata è il trilocale (51.3% degli annunci attivi).
Velocità di vendita
finestra 90 giorni · sample 158
Mercato in linea
mediana 78 giorniTempo tipico sul mercato in Cascina Merlata: 78 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.
Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).
Qualità dell'aria
ARPA Lombardia · media annua 2024
PM10
vicino limite33.4 µg/m³
limite UE 40 µg/m³
Stazione Milano v.Marche (7.8 km da Cascina Merlata, area)
NO₂
vicino limite38.9 µg/m³
limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)
Stazione Milano v.Marche (7.8 km da Cascina Merlata, area)
Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.
Pericolosità idraulica
PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022
Nessuna delle 20 case in vendita a Cascina Merlata con la posizione nell'annuncio sta in un'area a pericolosità idraulica del PGRA.
Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.
Cosa c'è intorno
OpenStreetMap · area Cascina Merlata
Scuole
3
primarie, medie, superiori
Scuola primaria Gianni Rodari · Scuola secondaria di primo grado Galileo Galilei · International School of Milan
Parchi
9
Parco di Via Trieste · Parco di Via Merano · Giardino solidale San Michele
Supermercati
3
spesa quotidiana
Esselunga · Coop
Farmacie
3
Farmacia Varesina · Farmacia Baranzate
Sanità
3
cliniche, dentisti, medici
Lanzadent · Ospedale Luigi Sacco · Ospedale Galeazzi Sant'Ambrogio
Asili
4
nido + scuola d'infanzia
Scuola dell'Infanzia Sacro Cuore · Scuola dell’Infanzia Carlo Collodi · Scuola dell'Infanzia Marco Polo · +1
Tram
4
fermate
Roserio (Ospedale Sacco)
Palestre
1
Virgin Active
Ristoranti
8
Red Moon · Tourlé · Expo 2015 · +5
Bar
11
caffè + bar
Bar · Chiosco Bibite · I Tabacchi Vostri · +8
Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.
Quartieri simili
algoritmo · simili in densità, demografia, vita
Se ti piace Cascina Merlata in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).
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Ortomercato
€ 4189/m² medio
98 annunci attivi
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Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze
€ 3344/m² medio
150 annunci attivi
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Quinto Romano
€ 2791/m² medio
61 annunci attivi
Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.
Cosa stai vedendo
Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 39 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Cascina Merlata, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.
Nota: il nome «Cascina Merlata» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.
STEP 1
Scorri le case attive in Cascina Merlata. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.
STEP 2
Apri il listing originale, leggi descrizione e foto. Salva i dati o copia il link.
STEP 3
Inserisci i dati nel form e scopri se il prezzo è in linea con Cascina Merlata, quanto costerà ristrutturare e quali rischi legali verificare.
Tessa · l'AI di AI Immobili
Tessa confronta l'annuncio che ti interessa con i 39 annunci attivi di Cascina Merlata, segnala se il prezzo è alto o basso, calcola i costi nascosti (ristrutturazione, notaio, mutuo) e ti dice se vale l'offerta.
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