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Quartiere · Milano
Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Cimiano - Rottole - Q.re Feltre, e se è già stato ribassato.
A Cimiano - Rottole - Q.re Feltre oggi sono in vendita 82 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 4196 al m², il 18% sotto la mediana di Milano (€ 5129): è il 51° quartiere più caro su 86.
In mediana le case in vendita misurano 84 m² e chiedono € 344.000. Il taglio più offerto è il bilocale, 37% degli annunci.
Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 9 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 4,2%.
Le vie con più case in vendita sono Via Flumendosa (12), Via Vittorio Bottego (8) e Via Orbetello (6).
Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Stai vedendo la pagina 4 di 4 (82 annunci).
Filtra annunci · 82 risultati
Tipo
Trilocale di 105 m²
in linea
con la mediana di Cimiano - Rottole - Q.re Feltre
Via Don Giovanni Calabria
€ 419.000
€ 3990/m²
Trilocale di 92 m²
in linea
con la mediana di Cimiano - Rottole - Q.re Feltre
Via Passo Rolle
€ 419.000
€ 4554/m²
Bilocale di 16 m²
−40%
sotto la mediana di Cimiano - Rottole - Q.re Feltre
Via Flumendosa, 22
€ 40.000
€ 2500/m²
Trilocale di 100 m²
−29%
sotto la mediana di Cimiano - Rottole - Q.re Feltre
Via Passo Rolle
€ 298.000
€ 2980/m²
Bilocale di 47 m²
+19%
sopra la mediana di Cimiano - Rottole - Q.re Feltre
Via Angelo Rizzoli
€ 235.000
€ 5000/m²
Trilocale di 85 m²
−24%
sotto la mediana di Cimiano - Rottole - Q.re Feltre
Via Orbetello 4
€ 270.000
€ 3176/m²
Monolocale di 30 m²
+22%
sopra la mediana di Cimiano - Rottole - Q.re Feltre
Via Pusiano
€ 153.000
€ 5100/m²
Attico di 235 m² · 5 locali
in linea
con la mediana di Cimiano - Rottole - Q.re Feltre
Via Olgettina
€ 985.000
€ 4191/m²
Appartamento di 7 locali, 223 m²
+23%
sopra la mediana di Cimiano - Rottole - Q.re Feltre
Via Feltre
€ 1.150.000
€ 5157/m²
Trilocale di 98 m²
−14%
sotto la mediana di Cimiano - Rottole - Q.re Feltre
Via Vittorio Bottego
€ 355.000
€ 3622/m²
Il quartiere
Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.
Dove si trova
Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Cimiano - Rottole - Q.re Feltre»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.
Stazione metro più vicina
dal centro del quartiere
Cascina Gobba
12 min
a piedi · 1.04 km
Metro raggiungibile a piediLa stazione è raggiungibile a piedi senza problemi. Per la maggioranza dei residenti vale la pena prendere bike o autobus solo con maltempo.
Distanza in linea d'aria dal centro di Cimiano - Rottole - Q.re Feltre; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.
Profilo del quartiere
Quartiere in cifre
Progetti in zona
1 progetto · Cimiano - Rottole - Q.re Feltre
Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Cimiano - Rottole - Q.re Feltre.
Stima 2027 · Comune di Milano
Estensione e riqualificazione dell'alzaia ciclo-pedonale del Naviglio Martesana, da Cassina de' Pomm fino al confine est. Completamento per stralci.
Migliora la qualità dell'asse residenziale lungo il Martesana (NoLo, Crescenzago, Gorla).
Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).
Confronta con altre zone emergenti →Annunci attivi
82
Prezzo medio €/m²
€ 4099
Prezzo medio casa
€ 388.157
Superficie tipica
84 m²
Movimento mercato · ultimi 30 giorni
dato derivato dai nostri snapshot notturni
Aggiunti
32
rilevati per la prima volta in zona
Ribassati
9
mediana 4.2% sul prezzo richiesto
Ritirati
84
usciti dal mercato (venduti o ritirati)
Tasso di ribasso 28% sugli annunci aggiunti al dataset — in linea con la media Milano.
Affidabilità prezzo richiesto
finestra 90 giorni · sample 33
Media affidabilità
sconto reale 5.7%Lo scarto tipico tra prezzo richiesto e prezzo finale in Cimiano - Rottole - Q.re Feltre è 5.7% — margine di trattativa nella norma. Aspettati di poter contrattare ma senza grandi sorprese sui prezzi pubblicati.
Hai un annuncio in mente in Cimiano - Rottole - Q.re Feltre? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.
Verifica con Tessa →Cosa si vende in Cimiano - Rottole - Q.re Feltre
su 82 annunci con n_locali noto
Mono
2
2.4%
Bilo
30
36.6%
Trilo
29
35.4%
4+
21
25.6%
Il taglio dominante in Cimiano - Rottole - Q.re Feltre è il bilocale (36.6% degli annunci attivi).
Velocità di vendita
finestra 90 giorni · sample 147
Mercato in linea
mediana 73 giorniTempo tipico sul mercato in Cimiano - Rottole - Q.re Feltre: 73 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.
Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).
Qualità dell'aria
ARPA Lombardia · media annua 2024
PM10
sotto soglia28.5 µg/m³
limite UE 40 µg/m³
Stazione Milano Pascal Città Studi (3.7 km da Cimiano - Rottole - Q.re Feltre)
NO₂
sotto soglia26.4 µg/m³
limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)
Stazione Milano Pascal Città Studi (3.7 km da Cimiano - Rottole - Q.re Feltre)
Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.
Pericolosità idraulica
PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022
Delle 66 case in vendita a Cimiano - Rottole - Q.re Feltre con la posizione nell'annuncio, 11 hanno la posizione indicata in un'area a pericolosità idraulica del PGRA (3 alta, 8 bassa).
Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.
Cosa c'è intorno
OpenStreetMap · area Cimiano - Rottole - Q.re Feltre
Metro
23
entrate metropolitana
Cimiano · Udine · Crescenzago · +20
Scuole
27
primarie, medie, superiori
A. B. Sabin · Scuola Primaria Martiri di Gorla · Scuola dell'Infanzia Cesalpino · +24
Parchi
36
Giardino Marisa Bellisario · Parco Francesco di Cataldo · Parco Martiri della Libertà Iracheni Vittime del Terrorismo · +33
Supermercati
13
spesa quotidiana
U2 · Coop · Qui c'è · +10
Farmacie
19
Palmanova · Rombon · Farmacia S. Chiara · +16
Sanità
13
cliniche, dentisti, medici
Confident · Ambulatorio Dentistico Protesica · Smile Center · +10
Asili
6
nido + scuola d'infanzia
Nido d'Infanzia · Scuola dell'infanzia "Feltre" · Scuola dell'infanzia comunale · +3
Treno
2
stazioni FS
Cascina Gobba · San Raffaele
Palestre
17
Tonic · Spazio intreccio · MilanoFit · +14
Ristoranti
69
NU · Jam Grill House · Huba restaurant cafè · +66
Bar
105
caffè + bar
Bar Punto di ristoro · Tatanka · Bar Nadia · +102
Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.
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algoritmo · simili in densità, demografia, vita
Se ti piace Cimiano - Rottole - Q.re Feltre in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).
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Niguarda - Ca' Granda - Prato Centenaro - Q.re Fulvio Testi
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Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.
Cosa stai vedendo
Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 82 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Cimiano - Rottole - Q.re Feltre, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.
Nota: il nome «Cimiano - Rottole - Q.re Feltre» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.
STEP 1
Scorri le case attive in Cimiano - Rottole - Q.re Feltre. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.
STEP 2
Apri il listing originale, leggi descrizione e foto. Salva i dati o copia il link.
STEP 3
Inserisci i dati nel form e scopri se il prezzo è in linea con Cimiano - Rottole - Q.re Feltre, quanto costerà ristrutturare e quali rischi legali verificare.
Tessa · l'AI di AI Immobili
Tessa confronta l'annuncio che ti interessa con i 82 annunci attivi di Cimiano - Rottole - Q.re Feltre, segnala se il prezzo è alto o basso, calcola i costi nascosti (ristrutturazione, notaio, mutuo) e ti dice se vale l'offerta.
Verifica con Tessa →