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Quartiere · Milano

Case in vendita a Dergano

Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Dergano, e se è già stato ribassato.

al m², prezzo mediano
€ 4457al m², prezzo mediano
case in vendita oggi
382case in vendita oggi
vendita tipica
48 ggvendita tipica
a piedi da Dergano M3
5 mina piedi da Dergano M3

Il mercato a Dergano in breve

A Dergano oggi sono in vendita 382 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 4457 al m², il 13% sotto la mediana di Milano (€ 5129): è il 41° quartiere più caro su 86.

In mediana le case in vendita misurano 67 m² e chiedono € 299.000. Il taglio più offerto è il bilocale, 49% degli annunci.

Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 36 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 5,2%.

Le vie con più case in vendita sono Via Carlo Imbonati (55), Via Filippo Baldinucci (38) e Via Legnone (25).

Annunci recenti in Dergano

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Stai vedendo la pagina 1 di 16 (382 annunci).

Filtra annunci · 382 risultati

Tipo

€
m²

Prezzi via per via a Dergano

Il quartiere

Vivere a Dergano

Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Dergano

Dove si trova

Dergano sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Dergano»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M3

Dergano

5 min

a piedi · 0.44 km

Metro a portata di mano

Sei dentro la fascia camminabile della stazione: meno di 10 minuti a piedi. Una zona dove la metro fa parte della quotidianità.

Distanza in linea d'aria dal centro di Dergano; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

Dergano, in pratica

Storia

Dergano e' un antico borgo agricolo annesso a Milano nel 1923, tra Bovisa e Affori. Per decenni periferia operaia con officine ferroviarie e fabbriche, ha vissuto dal 2010 una trasformazione progressiva, accelerata dalla M3 (fermata Dergano) e dalla riqualificazione del vicino polo Bovisa del Politecnico. Cuore del quartiere e' Piazza Dergano, oggetto di un restyling concluso nel 2022 con verde, panchine e dehors: e' diventata un punto di ritrovo che ha attirato locali, gallerie e nuovi residenti giovani. Gentrificazione in corso, ancora prezzi accessibili rispetto al vicino centro.

Quartiere in cifre

  • Residenti23.901
  • Superficie1,36 km²
  • Densità17.587 ab/km²
  • Età media43.3 anni
  • Indice verde4.4 / 90

Fonti

Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Progetti in zona

2 progetti · Dergano

Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Dergano.

  • RiqualificazioneIn corso

    Bovisa La Goccia — Renzo Piano + Politecnico

    Stima 2030 · Renzo Piano Building Workshop · Politecnico di Milano · Comune di Milano

    Riqualificazione dell'ex area industriale "La Goccia" di Bovisa (~32 ettari, di cui 23,4 del Comune e 9,1 del Politecnico) come parco urbano di scala metropolitana e nuovo campus del Politecnico. Masterplan firmato Renzo Piano Building Workshop. Bonifica e progetto del bosco sono partiti.

    Impatto sui prezzi · Alto

    Crea un parco da 32 ettari in zona oggi degradata, e attrae studenti/ricercatori → domanda affitti.

    Fonti:Bovisa La Goccia — Politecnico di Milano ↗Reinventing Cities Milano — Comune di Milano ↗
  • Scalo FerroviarioApprovato

    Scalo Farini — masterplan OMA / Coima

    Stima 2035 · Coima · FS Sistemi Urbani

    Il più grande dei 7 scali milanesi (~62 ettari). Masterplan vincente OMA/Laboratorio Permanente con un grande parco lineare centrale, residenziale, terziario e nuove sedi (tra cui ipotesi Accademia di Brera). Progetto pluri-decennale ad alto impatto sull'intero quadrante nord-ovest.

    Impatto sui prezzi · Alto

    Trasformazione urbanistica più grande di Milano dopo Porta Nuova: cambia la geografia dei quartieri attorno (Sarpi, Dergano, Maciachini).

    Fonti:Scali ferroviari Milano — Wikipedia ↗Coima — progetti ↗

Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).

Confronta con altre zone emergenti →

Annunci attivi

382

Prezzo medio €/m²

€ 4561

Prezzo medio casa

€ 343.629

Superficie tipica

67 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

97

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

36

mediana 5.2% sul prezzo richiesto

Ritirati

164

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Zona in trattativa: per ogni 100 annunci aggiunti al dataset, 37 sono già stati ribassati nello stesso mese. I prezzi richiesti partono ottimistici.

Affidabilità prezzo richiesto

finestra 90 giorni · sample 30

Media affidabilità

sconto reale 5.3%

Lo scarto tipico tra prezzo richiesto e prezzo finale in Dergano è 5.3% — margine di trattativa nella norma. Aspettati di poter contrattare ma senza grandi sorprese sui prezzi pubblicati.

Hai un annuncio in mente in Dergano? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.

Verifica con Tessa →

Cosa si vende in Dergano

su 379 annunci con n_locali noto

Mono 10%
Bilo 49%
Trilo 31%
4+ 10%

Mono

38

10.0%

Bilo

185

48.8%

Trilo

119

31.4%

4+

37

9.8%

Il taglio dominante in Dergano è il bilocale (48.8% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 241

Mercato in linea

mediana 48 giorni

Tempo tipico sul mercato in Dergano: 48 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

vicino limite

33.4 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano v.Marche (1.2 km da Dergano)

NO₂

vicino limite

38.9 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano v.Marche (1.2 km da Dergano)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Pericolosità idraulica

PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022

altamediabassaDergano

Delle 351 case in vendita a Dergano con la posizione nell'annuncio, 5 hanno la posizione indicata in un'area a pericolosità idraulica del PGRA (2 media, 3 bassa).

  • Alta: in media almeno una volta ogni 10–20 anni.
  • Media: in media una volta ogni 100–200 anni.
  • Bassa: alluvione rara, in media una volta ogni 500 anni.

Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Dergano

Metro

16

entrate metropolitana

Dergano · Maciachini

Scuole

11

primarie, medie, superiori

Scuola Primaria Paritaria Andrea Mandelli · ITS Angelo Rizzoli · Scuola primaria Crespi · +8

Parchi

21

Giardino Cesare Pagani · Parco Nicolò Savarino · Giardino di via Porro e viale Jenner · +18

Supermercati

7

spesa quotidiana

iN's · Pam · Carrefour · +4

Farmacie

6

Farmacia Pesenti · Rondò Farini · S. Luca · +3

Sanità

6

cliniche, dentisti, medici

Dentalpro · Dott. Paolo Miglio · Dott.ssa Rosaria D'anna · +3

Asili

4

nido + scuola d'infanzia

Asilo Nido Aziendale Ospedale Niguarda · Scuola dell'infanzia Villani · Guicciardi · +1

Tram

6

fermate

Maciachini M3 · Valassina · Via Imbriani Via Scalvini

Palestre

3

Virgin Active · Youcan Fitness · Garibaldina

Ristoranti

32

Ai 3 Scugnizzi · Sushi Bar Smart Food · Alduccio Taverna Calabra · +29

Bar

30

caffè + bar

Emy bar · Bar Tabacchi Maciachini · Nocciolino & sapori · +27

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Dergano in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

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Ghisolfa

€ 5961/m² medio

343 annunci attivi

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De Angeli - Monte Rosa

€ 7162/m² medio

278 annunci attivi

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San Siro

€ 4765/m² medio

443 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

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Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Dergano.

Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 382 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Dergano, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.

Nota: il nome «Dergano» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

STEP 1

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Scorri le case attive in Dergano. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.

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Tessa · l'AI di AI Immobili

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