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Quartiere · Milano

Case in vendita a Duomo

Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Duomo, e se è già stato ribassato.

al m², prezzo mediano richiesto
€ 10.788al m², prezzo mediano richiesto
case in vendita oggi
251case in vendita oggi
vendita tipica
48 ggvendita tipica
a piedi da Cordusio M1
1 mina piedi da Cordusio M1

Il mercato a Duomo in breve

A Duomo oggi sono in vendita 251 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 10.788 al m², il 111% sopra la mediana di Milano (€ 5103): è il 2° quartiere più caro su 85.

In mediana le case in vendita misurano 106 m² e chiedono € 1.070.000. Il taglio più offerto è da 4 locali in su, 38% degli annunci.

Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 15 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 6,9%.

Le vie con più case in vendita sono Via San Senatore (15), Corso di Porta Ticinese (14) e Via Torino (9).

Annunci recenti in Duomo

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Il numero colorato confronta il prezzo chiesto con la mediana degli annunci della zona. È un punto di partenza, non una perizia. Come leggere i numeri → Stai vedendo la pagina 10 di 11 (252 annunci filtrati).

Filtra annunci · 252 risultati

Tipo

€
m²

Prezzi via per via a Duomo

Il quartiere

Vivere a Duomo

Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Duomo

Dove si trova

Duomo sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Duomo»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M1

Cordusio

1 min

a piedi · 0.05 km

Metro a portata di mano

Sei dentro la fascia camminabile della stazione: meno di 10 minuti a piedi. Una zona dove la metro fa parte della quotidianità.

Distanza in linea d'aria dal centro di Duomo; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

Duomo, in pratica

Il cuore monumentale di Milano: piazza del Duomo, Galleria Vittorio Emanuele II e quadrilatero della moda. Residenzialità rara e cara, vita commerciale e turistica intensa, ZTL stringente.

Centro storicoZTL Cerchia dei BastioniLussoCommercialeTuristicoPochi residenti

Storia

L'area del Duomo è il fulcro storico di Milano dall'epoca romana, quando ospitava il foro. La cattedrale gotica fu iniziata nel 1386 e completata solo nel 1965 con la posa dell'ultimo elemento. La Galleria Vittorio Emanuele II, inaugurata nel 1877, divenne il "salotto di Milano" e modello per tutti i grandi passages europei. Il quadrilatero (Montenapoleone, Sant'Andrea, della Spiga, Manzoni) si afferma come capitale mondiale della moda nel secondo dopoguerra. Pochi residenti, molti uffici e flagship store di lusso.

Quartiere in cifre

  • Residenti15.892
  • Superficie2,34 km²
  • Densità6786 ab/km²
  • Età media46.6 anni
  • Indice verde2.5 / 90

Trasporti

Metropolitana

  • M1Duomo, Cordusio, San Babila
  • M3Duomo, Missori, Montenapoleone

Tram

1 · 2 · 3 · 12 · 14 · 16 · 19 · 24 · 27

Bus notevoli

54 · 60 · 94

Scuole e formazione

  • 1primaria
  • 1media
  • 3superiori

Cosa c'è in zona

Fonti

Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Progetti in zona

5 progetti · Duomo

Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Duomo.

  • PubblicoIn corso

    Nuovo Policlinico — via Sforza

    Stima 2026 · Fondazione IRCCS Policlinico · Regione Lombardia

    Nuovo blocco ospedaliero del Policlinico di Milano in via Sforza, in sostituzione dei vecchi padiglioni. Progetto da ~300 milioni, parte è già operativa.

    Impatto sui prezzi · Medio

    Modernizzazione di una delle strutture sanitarie più importanti della città.

    Fonti:Policlinico di Milano — Wikipedia ↗
  • PubblicoIn corso

    Galleria Vittorio Emanuele — manutenzione straordinaria

    Stima 2026 · Comune di Milano

    Manutenzione straordinaria della Galleria Vittorio Emanuele II (cupola, mosaici, pavimentazione) in vista delle Olimpiadi 2026.

    Impatto sui prezzi · Basso

    Manutenzione del simbolo del centro, impatto residenziale nullo.

    Fonti:Galleria Vittorio Emanuele II — Wikipedia ↗
  • RiqualificazioneIn corso

    San Babila — riqualificazione piazza e nuovi grattacieli

    Stima 2027 · Comune di Milano · operatori privati

    Pedonalizzazione di Piazza San Babila e realizzazione di nuovi edifici alti tra Largo Augusto e Corso Vittorio Emanuele. Lavori avviati. Ridisegno della porta orientale del centro.

    Impatto sui prezzi · Alto

    San Babila è l'asse di accesso al centro più trafficato, la pedonalizzazione cambia la prospettiva di valore retail e residenziale.

    Fonti:Comune di Milano — Piazza San Babila ↗
  • MetroProposto

    M6 ipotesi linea Magenta–Linate

    Stima 2040 · Comune di Milano

    Sesta linea metropolitana di Milano, ipotizzata con tracciato Magenta–Sant'Ambrogio–Centro–Linate. Inserita nel PUMS come visione di lungo periodo, ma senza finanziamento né progetto definitivo. Tempi e tracciato sono indicativi.

    Impatto sui prezzi · Basso

    Progetto a lunghissimo termine, oggi non incide sui prezzi attuali ma potenzialmente sì in futuro.

    Fonti:PUMS Milano — Comune di Milano ↗
  • GrattacieloCompletato

    Torre Velasca — restauro Hines

    Completato 2025 · Hines

    Restauro completo della Torre Velasca, icona BBPR del 1958, acquisita da Hines nel 2020. Riconversione mixed-use con uffici, appartamenti di lusso, ristoranti. Inaugurato il 15 maggio 2025.

    Impatto sui prezzi · Medio

    Recupero di un'icona del centro storico, valorizza l'asse Crocetta/Missori.

    Fonti:Torre Velasca — Wikipedia ↗Hines Italy ↗

Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).

Confronta con altre zone emergenti →

Annunci attivi

251

Prezzo medio €/m²

€ 11.231

Prezzo medio casa

€ 3.544.260

Superficie tipica

106 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

83

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

15

mediana 6.9% sul prezzo richiesto

Ritirati

149

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Tasso di ribasso 18% sugli annunci aggiunti al dataset — in linea con la media Milano.

Affidabilità prezzo richiesto

finestra 90 giorni · sample 17

Media affidabilità

sconto reale 5.1%

Lo scarto tipico tra prezzo richiesto e prezzo finale in Duomo è 5.1% — margine di trattativa nella norma. Aspettati di poter contrattare ma senza grandi sorprese sui prezzi pubblicati.

Hai un annuncio in mente in Duomo? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.

Verifica con Tessa →

Cosa si vende in Duomo

su 248 annunci con n_locali noto

Bilo 30%
Trilo 28%
4+ 38%

Mono

10

4.0%

Bilo

75

30.2%

Trilo

69

27.8%

4+

94

37.9%

Il taglio dominante in Duomo è il 4+ (4+ locali) (37.9% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 219

Mercato in linea

mediana 48 giorni

Tempo tipico sul mercato in Duomo: 48 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

sotto soglia

29.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano Verziere (0.7 km da Duomo)

NO₂

vicino limite

35 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano Verziere (0.7 km da Duomo)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Pericolosità idraulica

PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022

altamediabassaDuomo

Nessuna delle 241 case in vendita a Duomo con la posizione nell'annuncio sta in un'area a pericolosità idraulica del PGRA.

  • Alta: in media almeno una volta ogni 10–20 anni.
  • Media: in media una volta ogni 100–200 anni.
  • Bassa: alluvione rara, in media una volta ogni 500 anni.

Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Duomo

Metro

42

entrate metropolitana

Duomo · Missori · San Babila · +39

Scuole

8

primarie, medie, superiori

Scuola Professionale Femminile Laura Solera Mantegazza · Istituto Marangoni · Accademia Teatro alla Scala · +5

Supermercati

3

spesa quotidiana

La Esse · Esselunga · Pam

Farmacie

35

Sant'Agostino · Dell'Orso · Farmacia Carlo Alberto · +32

Sanità

2

cliniche, dentisti, medici

Santagostino Donna · Health Point

Asili

1

nido + scuola d'infanzia

Scuola d'Infanzia Sant'Orsola

Tram

76

fermate

Via Cusani · Largo D'Ancona · Cadorna FN M1 M2 · +73

Treno

1

stazioni FS

Milano Cadorna

Palestre

10

Skorpion · Prime Milano Duomo · Virgin Active · +7

Ristoranti

161

Dal Bolognese · Charleston · Hosteria della musica · +158

Bar

161

caffè + bar

Yguana · Bar One · Granaio · +158

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Duomo in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

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Stazione Centrale - Ponte Seveso

€ 6130/m² medio

618 annunci attivi

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Sarpi

€ 7269/m² medio

342 annunci attivi

Vai al quartiere →

Moncucco - San Cristoforo

€ 5215/m² medio

315 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

Confronta Duomo con un altro quartiere →

Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Duomo.

Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 251 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Duomo, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.

Nota: il nome «Duomo» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

STEP 1

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Scorri le case attive in Duomo. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.

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Tessa · l'AI di AI Immobili

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