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Quartiere · Milano

Case in vendita a Moncucco - San Cristoforo

Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Moncucco - San Cristoforo, e se è già stato ribassato.

al m², prezzo mediano
€ 5000al m², prezzo mediano
case in vendita oggi
317case in vendita oggi
vendita tipica
33 ggvendita tipica
a piedi da Romolo M2
8 mina piedi da Romolo M2

Il mercato a Moncucco - San Cristoforo in breve

A Moncucco - San Cristoforo oggi sono in vendita 317 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 5000 al m², il 3% sotto la mediana di Milano (€ 5129): è il 32° quartiere più caro su 86.

In mediana le case in vendita misurano 71 m² e chiedono € 350.000. Il taglio più offerto è il bilocale, 43% degli annunci.

Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 21 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 5,6%.

Le vie con più case in vendita sono Via Ettore Ponti (50), Via Giacomo Watt (41) e Via Ambrogio Binda (25).

Annunci recenti in Moncucco - San Cristoforo

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Stai vedendo la pagina 1 di 14 (317 annunci).

Filtra annunci · 317 risultati

Tipo

€
m²

Prezzi via per via a Moncucco - San Cristoforo

Il quartiere

Vivere a Moncucco - San Cristoforo

Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Moncucco - San Cristoforo

Dove si trova

Moncucco - San Cristoforo sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Moncucco - San Cristoforo»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M2

Romolo

8 min

a piedi · 0.7 km

Metro raggiungibile a piedi

La stazione è raggiungibile a piedi senza problemi. Per la maggioranza dei residenti vale la pena prendere bike o autobus solo con maltempo.

Distanza in linea d'aria dal centro di Moncucco - San Cristoforo; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Progetti in zona

1 progetto · Moncucco - San Cristoforo

Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Moncucco - San Cristoforo.

  • Scalo FerroviarioApprovato

    Scalo San Cristoforo — parco urbano

    Stima 2028 · Comune di Milano · FS Sistemi Urbani

    Lo scalo San Cristoforo (~14 ettari) sarà destinato prevalentemente a parco urbano e servizi pubblici, completando la nuova fermata terminale M4 di San Cristoforo. Pochi metri quadri residenziali rispetto agli altri scali.

    Impatto sui prezzi · Alto

    Apre alla città un'area oggi inaccessibile e si integra con la nuova fermata M4: doppio effetto.

    Fonti:Scali ferroviari Milano — Wikipedia ↗

Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).

Confronta con altre zone emergenti →

Annunci attivi

317

Prezzo medio €/m²

€ 5218

Prezzo medio casa

€ 506.521

Superficie tipica

71 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

44

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

21

mediana 5.6% sul prezzo richiesto

Ritirati

59

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Zona in trattativa: per ogni 100 annunci aggiunti al dataset, 48 sono già stati ribassati nello stesso mese. I prezzi richiesti partono ottimistici.

Cosa si vende in Moncucco - San Cristoforo

su 314 annunci con n_locali noto

Mono 10%
Bilo 43%
Trilo 34%
4+ 12%

Mono

32

10.2%

Bilo

136

43.3%

Trilo

107

34.1%

4+

39

12.4%

Il taglio dominante in Moncucco - San Cristoforo è il bilocale (43.3% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 44

Mercato in linea

mediana 33 giorni

Tempo tipico sul mercato in Moncucco - San Cristoforo: 33 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

sotto soglia

29.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano Verziere (3.7 km da Moncucco - San Cristoforo)

NO₂

vicino limite

36.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano v.Liguria (0.7 km da Moncucco - San Cristoforo)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Pericolosità idraulica

PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022

Nessuna delle 307 case in vendita a Moncucco - San Cristoforo con la posizione nell'annuncio sta in un'area a pericolosità idraulica del PGRA.

  • Alta: in media almeno una volta ogni 10–20 anni.
  • Media: in media una volta ogni 100–200 anni.
  • Bassa: alluvione rara, in media una volta ogni 500 anni.

Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Moncucco - San Cristoforo

Metro

15

entrate metropolitana

Famagosta · Romolo

Scuole

10

primarie, medie, superiori

Nido ed Asilo d'infanzia Lope de Vega · Istituto Comprensivo Statale "Gino Capponi" · Scuola Secondaria di 1° Grado "Antonio Gramsci" · +7

Parchi

13

Giardino Giuliana Gadola · Piazza Miani · Giardino Anna Del Bo Boffino · +10

Supermercati

7

spesa quotidiana

Esselunga · NaturaSì · Lidl · +4

Farmacie

7

Barona sas · Farmacia Moncucco snc · Farmacia Dinamica · +4

Sanità

5

cliniche, dentisti, medici

Humanitas · CDI Navigli · Centro Mediico San Marco · +2

Asili

3

nido + scuola d'infanzia

Scuola Infanzia Dei Crollalanza 15

Tram

7

fermate

Via Lodovico il Moro - Cavalcavia Don Milani · Via Lodovico il Moro, 25 · Ponte Guido Crepax · +4

Treno

1

stazioni FS

Milano Romolo

Palestre

10

Santa Rita Calcio 1955 · Santa Rita Volley · Shakti Yoga · +7

Ristoranti

39

Carmen 2 · Il Diamante 2 - Ristorante Grill Pizzeria · Pizza e Mozzarella · +36

Bar

42

caffè + bar

Laumge Cafe · Bar 2 Ruote · Gocce di caffè · +39

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Moncucco - San Cristoforo in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

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Gorla - Precotto

€ 4423/m² medio

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Lodi - Corvetto

€ 4159/m² medio

357 annunci attivi

Vai al quartiere →

Bicocca

€ 4231/m² medio

153 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

Confronta Moncucco - San Cristoforo con un altro quartiere →

Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Moncucco - San Cristoforo.

Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 317 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Moncucco - San Cristoforo, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.

Nota: il nome «Moncucco - San Cristoforo» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

STEP 1

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Scorri le case attive in Moncucco - San Cristoforo. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.

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Tessa · l'AI di AI Immobili

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Tessa confronta l'annuncio che ti interessa con i 317 annunci attivi di Moncucco - San Cristoforo, segnala se il prezzo è alto o basso, calcola i costi nascosti (ristrutturazione, notaio, mutuo) e ti dice se vale l'offerta.

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