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Quartiere · Milano

Case in vendita a Gorla - Precotto

Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Gorla - Precotto, e se è già stato ribassato.

al m², prezzo mediano
€ 4272al m², prezzo mediano
case in vendita oggi
360case in vendita oggi
vendita tipica
49 ggvendita tipica
a piedi da Villa San Giovanni M1
1 mina piedi da Villa San Giovanni M1

Il mercato a Gorla - Precotto in breve

A Gorla - Precotto oggi sono in vendita 360 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 4272 al m², il 17% sotto la mediana di Milano (€ 5129): è il 46° quartiere più caro su 86.

In mediana le case in vendita misurano 73 m² e chiedono € 329.000. Il taglio più offerto è il bilocale, 48% degli annunci.

Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 24 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 5,3%.

Le vie con più case in vendita sono Viale Monza (44), Via Giovanni Livraghi (26) e Via Fortezza (25).

Annunci recenti in Gorla - Precotto

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Stai vedendo la pagina 1 di 15 (360 annunci).

Filtra annunci · 360 risultati

Tipo

€
m²

Prezzi via per via a Gorla - Precotto

Il quartiere

Vivere a Gorla - Precotto

Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Gorla - Precotto

Dove si trova

Gorla - Precotto sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Gorla - Precotto»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M1

Villa San Giovanni

1 min

a piedi · 0.09 km

Metro a portata di mano

Sei dentro la fascia camminabile della stazione: meno di 10 minuti a piedi. Una zona dove la metro fa parte della quotidianità.

Distanza in linea d'aria dal centro di Gorla - Precotto; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

Gorla - Precotto, in pratica

Quartiere in cifre

  • Residenti30.058
  • Superficie3,00 km²
  • Densità10.013 ab/km²
  • Età media45.5 anni
  • Indice verde5.6 / 90

Fonti

La storia del quartiere su Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Progetti in zona

2 progetti · Gorla - Precotto

Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Gorla - Precotto.

  • TramIn corso

    Metrotranvia 7 Interquartiere Nord (Adriano–Bicocca–Niguarda)

    Stima 2027 · ATM · Comune di Milano

    Nuova tramvia ad anello del nord Milano. Tratta Adriano–Precotto–Bicocca inaugurata a ottobre 2025; tratta Cascina Gobba–Niguarda prevista per primavera 2027. Collega M1 (Precotto), M5 (Bicocca) e nodi periferici nord-est.

    Impatto sui prezzi · Medio

    Connessione tangenziale che riduce i tempi di spostamento tra quartieri nord oggi serviti solo radialmente.

    Fonti:PUMS Milano — Comune di Milano ↗
  • RiqualificazioneIn corso

    Naviglio Martesana — riapertura asse pedonale

    Stima 2027 · Comune di Milano

    Estensione e riqualificazione dell'alzaia ciclo-pedonale del Naviglio Martesana, da Cassina de' Pomm fino al confine est. Completamento per stralci.

    Impatto sui prezzi · Medio

    Migliora la qualità dell'asse residenziale lungo il Martesana (NoLo, Crescenzago, Gorla).

    Fonti:Naviglio Martesana — Wikipedia ↗

Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).

Confronta con altre zone emergenti →

Annunci attivi

360

Prezzo medio €/m²

€ 4423

Prezzo medio casa

€ 378.839

Superficie tipica

73 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

98

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

24

mediana 5.3% sul prezzo richiesto

Ritirati

126

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Tasso di ribasso 25% sugli annunci aggiunti al dataset — in linea con la media Milano.

Affidabilità prezzo richiesto

finestra 90 giorni · sample 13

Alta affidabilità

sconto reale 4.2%

Chi pubblica in Gorla - Precottoconosce i prezzi della zona: lo scarto tra prezzo richiesto iniziale e prezzo finale (prima dell'uscita dal mercato) è in mediana del 4.2% — sotto la soglia di gonfiatura tipica.

Hai un annuncio in mente in Gorla - Precotto? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.

Verifica con Tessa →

Cosa si vende in Gorla - Precotto

su 357 annunci con n_locali noto

Bilo 48%
Trilo 30%
4+ 17%

Mono

20

5.6%

Bilo

170

47.6%

Trilo

107

30.0%

4+

60

16.8%

Il taglio dominante in Gorla - Precotto è il bilocale (47.6% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 182

Mercato in linea

mediana 49 giorni

Tempo tipico sul mercato in Gorla - Precotto: 49 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

vicino limite

33.4 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano v.Marche (3.7 km da Gorla - Precotto)

NO₂

vicino limite

38.9 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano v.Marche (3.7 km da Gorla - Precotto)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Pericolosità idraulica

PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022

altamediabassaGorla - Precotto

Nessuna delle 332 case in vendita a Gorla - Precotto con la posizione nell'annuncio sta in un'area a pericolosità idraulica del PGRA.

  • Alta: in media almeno una volta ogni 10–20 anni.
  • Media: in media una volta ogni 100–200 anni.
  • Bassa: alluvione rara, in media una volta ogni 500 anni.

Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Gorla - Precotto

Metro

18

entrate metropolitana

Sesto Marelli · Villa San Giovanni · Precotto · +15

Scuole

13

primarie, medie, superiori

Centro di formazione HEIDENHAIN · Scuola Primaria Martiri di Gorla · Scuola dell'Infanzia Cesalpino · +10

Parchi

26

Parco Francesco di Cataldo · Parco Panza · Parco Martesana · +23

Supermercati

12

spesa quotidiana

Sigma · Carrefour · ALDI · +9

Farmacie

8

Farmacia Municipale n. 83 · Municipale n.35 · Farmacia Sociale · +5

Sanità

8

cliniche, dentisti, medici

Belsorriso · Centro Diagnostico Italiano · dNa Milano Centro Medico Interdisciplinare Nutrizione e Psicologia · +5

Asili

6

nido + scuola d'infanzia

Scuola dell'Infanzia Paritaria Santissimi Innocenti · Scuola d'Infanzia Parrocchiale Luigi Cislaghi · Scuola d'Infanzia di via Rucellai · +3

Tram

15

fermate

Largo Mattei · Arcimboldi Ateneo Nuovo · Tremelloni-Anassagora · +12

Treno

1

stazioni FS

Milano Greco Pirelli

Palestre

13

Virgin Active · Accadueo · Manga Climbing · +10

Ristoranti

61

Sushi Plus · Seven' Casa dei Ciliegi · Pizzeria Martesana · +58

Bar

56

caffè + bar

Bar Dolomiti · Snoopy Bar 2 · Caffè Cinquecento · +53

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Gorla - Precotto in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

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Lodi - Corvetto

€ 4159/m² medio

357 annunci attivi

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Moncucco - San Cristoforo

€ 5218/m² medio

317 annunci attivi

Vai al quartiere →

Affori

€ 4239/m² medio

272 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

Confronta Gorla - Precotto con un altro quartiere →

Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Gorla - Precotto.

Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 360 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Gorla - Precotto, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.

Nota: il nome «Gorla - Precotto» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

STEP 1

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Scorri le case attive in Gorla - Precotto. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.

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Tessa · l'AI di AI Immobili

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