← Mercato Milano · Quartiere

Quartiere · Milano

Case in vendita a Giambellino

Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Giambellino, e se è già stato ribassato.

al m², prezzo mediano
€ 4737al m², prezzo mediano
case in vendita oggi
297case in vendita oggi
vendita tipica
42 ggvendita tipica
a piedi da Gelsomini M4
3 mina piedi da Gelsomini M4

Il mercato a Giambellino in breve

A Giambellino oggi sono in vendita 297 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 4737 al m², l'8% sotto la mediana di Milano (€ 5129): è il 36° quartiere più caro su 86.

In mediana le case in vendita misurano 70 m² e chiedono € 320.000. Il taglio più offerto è il bilocale, 45% degli annunci.

Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 32 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 4,9%.

Le vie con più case in vendita sono Via Giambellino (41), Via Lodovico Il Moro (23) e Via Lorenteggio (18).

Annunci recenti in Giambellino

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Stai vedendo la pagina 1 di 13 (297 annunci).

Filtra annunci · 297 risultati

Tipo

€
m²

Prezzi via per via a Giambellino

Il quartiere

Vivere a Giambellino

Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Giambellino

Dove si trova

Giambellino sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Giambellino»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M4

Gelsomini

3 min

a piedi · 0.29 km

Metro a portata di mano

Sei dentro la fascia camminabile della stazione: meno di 10 minuti a piedi. Una zona dove la metro fa parte della quotidianità.

Distanza in linea d'aria dal centro di Giambellino; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

Giambellino, in pratica

Storia

Il Giambellino e' un quartiere popolare di Milano cantato da Giorgio Gaber nella celebre "Trani a gogo" e "La ballata del Cerutti": il "trani" e' la tipica osteria milanese del dopoguerra, qui presente in molte versioni. Si sviluppa lungo via Giambellino, parallela a Lorenteggio, e nasce come quartiere di edilizia popolare negli anni '30-'50, con la grande lottizzazione IACP. Storicamente zona operaia con forte presenza di immigrati prima dal Sud Italia, poi internazionali. La M4 (fermata Frattini) e i progetti di rigenerazione MM-Aler stanno ridisegnando il quartiere, ancora con sacche di edilizia popolare degradata ma con prezzi in deciso recupero.

Quartiere in cifre

  • Residenti30.596
  • Superficie1,97 km²
  • Densità15.547 ab/km²
  • Età media45.6 anni
  • Indice verde4.4 / 90

Fonti

Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Annunci attivi

297

Prezzo medio €/m²

€ 4759

Prezzo medio casa

€ 413.102

Superficie tipica

70 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

70

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

32

mediana 4.9% sul prezzo richiesto

Ritirati

98

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Zona in trattativa: per ogni 100 annunci aggiunti al dataset, 46 sono già stati ribassati nello stesso mese. I prezzi richiesti partono ottimistici.

Affidabilità prezzo richiesto

finestra 90 giorni · sample 13

Alta affidabilità

sconto reale 3.9%

Chi pubblica in Giambellinoconosce i prezzi della zona: lo scarto tra prezzo richiesto iniziale e prezzo finale (prima dell'uscita dal mercato) è in mediana del 3.9% — sotto la soglia di gonfiatura tipica.

Hai un annuncio in mente in Giambellino? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.

Verifica con Tessa →

Cosa si vende in Giambellino

su 295 annunci con n_locali noto

Mono 9%
Bilo 45%
Trilo 33%
4+ 13%

Mono

27

9.2%

Bilo

133

45.1%

Trilo

98

33.2%

4+

37

12.5%

Il taglio dominante in Giambellino è il bilocale (45.1% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 134

Mercato in linea

mediana 42 giorni

Tempo tipico sul mercato in Giambellino: 42 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

sotto soglia

29.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano Verziere (5 km da Giambellino, area)

NO₂

vicino limite

36.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano v.Liguria (2.6 km da Giambellino)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Pericolosità idraulica

PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022

Nessuna delle 282 case in vendita a Giambellino con la posizione nell'annuncio sta in un'area a pericolosità idraulica del PGRA.

  • Alta: in media almeno una volta ogni 10–20 anni.
  • Media: in media una volta ogni 100–200 anni.
  • Bassa: alluvione rara, in media una volta ogni 500 anni.

Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Giambellino

Metro

31

entrate metropolitana

San Cristoforo · Segneri · Gelsomini · +28

Scuole

24

primarie, medie, superiori

Scuola dell'infanzia "Parenzo" · Nido dell'infanzia "Parenzo" · ENAIP Lombardia · +21

Parchi

48

Giardino Alberto Moravia · Largo Antonio Balestra · Piazza Tirana · +45

Supermercati

17

spesa quotidiana

Ok Sigma · Esselunga · Il Gigante · +14

Farmacie

19

Municipale n. 31 · Farmacia Internazionale Bolivar · Tolstoj · +16

Sanità

6

cliniche, dentisti, medici

Medicina di gruppo Restocco · Humanitas · BluDental · +3

Asili

6

nido + scuola d'infanzia

Asilo Happy Child Gonin · Scuola dell'Infanzia Comunale

Tram

26

fermate

Lorenteggio · Via Gonin Via M. di Lorenteggio · Via Gonin Via Giordani · +23

Treno

1

stazioni FS

Milano San Cristoforo

Palestre

23

Yamambo Dance School · My Personal Yoga · Fit4Fight · +20

Ristoranti

85

Pachamama · Lo Scoglio sul Naviglio · Taberna Vasca · +82

Bar

87

caffè + bar

Blanco Café · Bar 2 Ruote · Gocce di caffè · +84

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Giambellino in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

Vai al quartiere →

Villapizzone - Cagnola - Boldinasco

€ 3757/m² medio

516 annunci attivi

Vai al quartiere →

Pagano

€ 9415/m² medio

190 annunci attivi

Vai al quartiere →

Magenta - San Vittore

€ 9853/m² medio

250 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

Confronta Giambellino con un altro quartiere →

Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Giambellino.

Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 297 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Giambellino, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.

Nota: il nome «Giambellino» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

STEP 1

Esplora gli annunci

Scorri le case attive in Giambellino. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.

STEP 2

Scegli quella che ti interessa

Apri il listing originale, leggi descrizione e foto. Salva i dati o copia il link.

STEP 3

Chiedi la perizia AI

Inserisci i dati nel form e scopri se il prezzo è in linea con Giambellino, quanto costerà ristrutturare e quali rischi legali verificare.

Tessa · l'AI di AI Immobili

Verifica il prezzo della tua casa in Giambellino.

Tessa confronta l'annuncio che ti interessa con i 297 annunci attivi di Giambellino, segnala se il prezzo è alto o basso, calcola i costi nascosti (ristrutturazione, notaio, mutuo) e ti dice se vale l'offerta.

Verifica con Tessa →