← Mercato Milano · Quartiere

Quartiere · Milano

Case in vendita a Villapizzone - Cagnola - Boldinasco

Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Villapizzone - Cagnola - Boldinasco, e se è già stato ribassato.

al m², prezzo mediano
€ 3827al m², prezzo mediano
case in vendita oggi
516case in vendita oggi
vendita tipica
44 ggvendita tipica
a piedi da QT8 M1
18 mina piedi da QT8 M1

Il mercato a Villapizzone - Cagnola - Boldinasco in breve

A Villapizzone - Cagnola - Boldinasco oggi sono in vendita 516 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 3827 al m², il 25% sotto la mediana di Milano (€ 5129): è il 58° quartiere più caro su 86.

In mediana le case in vendita misurano 65 m² e chiedono € 255.000. Il taglio più offerto è il bilocale, 52% degli annunci.

Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 52 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 5,7%.

Le vie con più case in vendita sono Viale Certosa (61), Via Cesare Ajraghi (35) e Via Varesina (28).

Annunci recenti in Villapizzone - Cagnola - Boldinasco

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Stai vedendo la pagina 1 di 22 (516 annunci).

Filtra annunci · 516 risultati

Tipo

€
m²

Prezzi via per via a Villapizzone - Cagnola - Boldinasco

Il quartiere

Vivere a Villapizzone - Cagnola - Boldinasco

Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Villapizzone - Cagnola - Boldinasco

Dove si trova

Villapizzone - Cagnola - Boldinasco sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Villapizzone - Cagnola - Boldinasco»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M1

QT8

18 min

a piedi · 1.48 km

Metro distante, conveniente in bici o bus

A piedi sono 18 minuti — molti residenti preferiscono bici, monopattino o autobus di feeder per arrivare alla metro.

Distanza in linea d'aria dal centro di Villapizzone - Cagnola - Boldinasco; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

Villapizzone - Cagnola - Boldinasco, in pratica

Quartiere in cifre

  • Residenti41.808
  • Superficie3,43 km²
  • Densità12.200 ab/km²
  • Età media44.9 anni
  • Indice verde5.4 / 90

Fonti

La storia del quartiere su Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Progetti in zona

1 progetto · Villapizzone - Cagnola - Boldinasco

Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Villapizzone - Cagnola - Boldinasco.

  • RiqualificazioneIn corso

    Bovisa La Goccia — Renzo Piano + Politecnico

    Stima 2030 · Renzo Piano Building Workshop · Politecnico di Milano · Comune di Milano

    Riqualificazione dell'ex area industriale "La Goccia" di Bovisa (~32 ettari, di cui 23,4 del Comune e 9,1 del Politecnico) come parco urbano di scala metropolitana e nuovo campus del Politecnico. Masterplan firmato Renzo Piano Building Workshop. Bonifica e progetto del bosco sono partiti.

    Impatto sui prezzi · Alto

    Crea un parco da 32 ettari in zona oggi degradata, e attrae studenti/ricercatori → domanda affitti.

    Fonti:Bovisa La Goccia — Politecnico di Milano ↗Reinventing Cities Milano — Comune di Milano ↗

Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).

Confronta con altre zone emergenti →

Annunci attivi

516

Prezzo medio €/m²

€ 3757

Prezzo medio casa

€ 335.420

Superficie tipica

65 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

116

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

52

mediana 5.7% sul prezzo richiesto

Ritirati

119

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Zona in trattativa: per ogni 100 annunci aggiunti al dataset, 45 sono già stati ribassati nello stesso mese. I prezzi richiesti partono ottimistici.

Affidabilità prezzo richiesto

finestra 90 giorni · sample 7

Media affidabilità

sconto reale 6.1%

Lo scarto tipico tra prezzo richiesto e prezzo finale in Villapizzone - Cagnola - Boldinasco è 6.1% — margine di trattativa nella norma. Aspettati di poter contrattare ma senza grandi sorprese sui prezzi pubblicati.

Hai un annuncio in mente in Villapizzone - Cagnola - Boldinasco? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.

Verifica con Tessa →

Cosa si vende in Villapizzone - Cagnola - Boldinasco

su 512 annunci con n_locali noto

Bilo 52%
Trilo 29%
4+ 12%

Mono

38

7.4%

Bilo

266

52.0%

Trilo

148

28.9%

4+

60

11.7%

Il taglio dominante in Villapizzone - Cagnola - Boldinasco è il bilocale (52.0% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 44

Mercato in linea

mediana 44 giorni

Tempo tipico sul mercato in Villapizzone - Cagnola - Boldinasco: 44 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

vicino limite

33.4 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano v.Marche (3.6 km da Villapizzone - Cagnola - Boldinasco)

NO₂

vicino limite

38.9 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano v.Marche (3.6 km da Villapizzone - Cagnola - Boldinasco)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Pericolosità idraulica

PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022

Nessuna delle 500 case in vendita a Villapizzone - Cagnola - Boldinasco con la posizione nell'annuncio sta in un'area a pericolosità idraulica del PGRA.

  • Alta: in media almeno una volta ogni 10–20 anni.
  • Media: in media una volta ogni 100–200 anni.
  • Bassa: alluvione rara, in media una volta ogni 500 anni.

Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Villapizzone - Cagnola - Boldinasco

Metro

5

entrate metropolitana

QT8

Scuole

19

primarie, medie, superiori

Scuola Maria Consolatrice · Scuola Secondaria di primo grado Colombo · Scuola Primaria Alfredo Cappellini · +16

Parchi

53

Giardino Firenze · Parco Montestella · Parco Giovanni Testori · +50

Supermercati

13

spesa quotidiana

Iper · Sma Auchan · Lidl · +10

Farmacie

17

Municipale N.14 · Motta · Carletti sas · +14

Sanità

2

cliniche, dentisti, medici

Centro Diagnostico Italiano · DentalPro

Asili

8

nido + scuola d'infanzia

Asilo Nido Tutti Giù per Terra · La Giocomotiva di via Dal Re · Scuola dell'infanzia comunale Varesina · +5

Tram

68

fermate

Viale Espinasse - Piazzale Accursio · V.le Certosa V.le Serra · V.le Certosa Via Tibullo · +65

Treno

3

stazioni FS

Milano Villapizzone · Milano Certosa · Milano Bovisa-Politecnico

Palestre

15

20 Hours Club · La Via del Respiro · Palestre Italiane - Certosa · +12

Ristoranti

71

NihonKai · IYO Experience · Tempurateca · +68

Bar

52

caffè + bar

55 Milano · Paradise Caffè · Time Out · +49

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Villapizzone - Cagnola - Boldinasco in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

Vai al quartiere →

Affori

€ 4239/m² medio

272 annunci attivi

Vai al quartiere →

Gorla - Precotto

€ 4423/m² medio

360 annunci attivi

Vai al quartiere →

Bicocca

€ 4231/m² medio

153 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

Confronta Villapizzone - Cagnola - Boldinasco con un altro quartiere →

Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Villapizzone - Cagnola - Boldinasco.

Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 516 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Villapizzone - Cagnola - Boldinasco, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.

Nota: il nome «Villapizzone - Cagnola - Boldinasco» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

STEP 1

Esplora gli annunci

Scorri le case attive in Villapizzone - Cagnola - Boldinasco. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.

STEP 2

Scegli quella che ti interessa

Apri il listing originale, leggi descrizione e foto. Salva i dati o copia il link.

STEP 3

Chiedi la perizia AI

Inserisci i dati nel form e scopri se il prezzo è in linea con Villapizzone - Cagnola - Boldinasco, quanto costerà ristrutturare e quali rischi legali verificare.

Tessa · l'AI di AI Immobili

Verifica il prezzo della tua casa in Villapizzone - Cagnola - Boldinasco.

Tessa confronta l'annuncio che ti interessa con i 516 annunci attivi di Villapizzone - Cagnola - Boldinasco, segnala se il prezzo è alto o basso, calcola i costi nascosti (ristrutturazione, notaio, mutuo) e ti dice se vale l'offerta.

Verifica con Tessa →