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Quartiere · Milano
Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Villapizzone - Cagnola - Boldinasco, e se è già stato ribassato.
A Villapizzone - Cagnola - Boldinasco oggi sono in vendita 516 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 3827 al m², il 25% sotto la mediana di Milano (€ 5129): è il 58° quartiere più caro su 86.
In mediana le case in vendita misurano 65 m² e chiedono € 255.000. Il taglio più offerto è il bilocale, 52% degli annunci.
Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 52 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 5,7%.
Le vie con più case in vendita sono Viale Certosa (61), Via Cesare Ajraghi (35) e Via Varesina (28).
Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Stai vedendo la pagina 2 di 22 (516 annunci).
Filtra annunci · 516 risultati
Tipo
Trilocale di 75 m²
+67%
sopra la mediana di Villapizzone - Cagnola - Boldinasco
Via Varesina
€ 480.000
€ 6400/m²
Trilocale di 77 m²
+53%
sopra la mediana di Villapizzone - Cagnola - Boldinasco
Via Mac Mahon
€ 450.000
€ 5844/m²
Appartamento di 5 locali, 130 m²
−16%
sotto la mediana di Villapizzone - Cagnola - Boldinasco
Via Gallarate
€ 420.000
€ 3231/m²
Trilocale di 82 m²
+24%
sopra la mediana di Villapizzone - Cagnola - Boldinasco
Viale Carlo Espinasse
€ 390.000
€ 4756/m²
Trilocale di 82 m²
+16%
sopra la mediana di Villapizzone - Cagnola - Boldinasco
Via Baldo degli Ubaldi
€ 365.000
€ 4451/m²
Trilocale di 120 m²
−19%
sotto la mediana di Villapizzone - Cagnola - Boldinasco
Via Bernardino Galliari
€ 370.000
€ 3083/m²
Bilocale di 60 m²
+70%
sopra la mediana di Villapizzone - Cagnola - Boldinasco
Via Cesare Ajraghi
€ 390.000
€ 6500/m²
Bilocale di 47 m²
+97%
sopra la mediana di Villapizzone - Cagnola - Boldinasco
Via Cesare Ajraghi
€ 355.000
€ 7553/m²
Trilocale di 85 m²
+21%
sopra la mediana di Villapizzone - Cagnola - Boldinasco
Piazzale Francesco Accursio
€ 395.000
€ 4647/m²
Trilocale di 88 m²
in linea
con la mediana di Villapizzone - Cagnola - Boldinasco
Via Generale Mac Mahon 117
€ 369.000
€ 4193/m²
Trilocale di 75 m²
+18%
sopra la mediana di Villapizzone - Cagnola - Boldinasco
Viale Carlo Espinasse
€ 340.000
€ 4533/m²
Bilocale di 59 m²
+50%
sopra la mediana di Villapizzone - Cagnola - Boldinasco
Viale Certosa
€ 339.000
€ 5746/m²
Loft di 88 m² · 3 locali
in linea
con la mediana di Villapizzone - Cagnola - Boldinasco
Via Battista De Rolandi
€ 349.000
€ 3966/m²
Bilocale di 60 m²
+46%
sopra la mediana di Villapizzone - Cagnola - Boldinasco
Via Varesina
€ 335.000
€ 5583/m²
Trilocale di 90 m²
in linea
con la mediana di Villapizzone - Cagnola - Boldinasco
Via Mac Mahon
€ 321.000
€ 3567/m²
Appartamento di 5 locali, 106 m²
−20%
sotto la mediana di Villapizzone - Cagnola - Boldinasco
Via Giovanni Ambrogio De Predis
€ 324.000
€ 3057/m²
Bilocale di 37 m²
+130%
sopra la mediana di Villapizzone - Cagnola - Boldinasco
Via Cesare Ajraghi
€ 325.000
€ 8784/m²
Trilocale di 65 m²
+27%
sopra la mediana di Villapizzone - Cagnola - Boldinasco
Via Bressanone
€ 315.000
€ 4846/m²
Bilocale di 37 m²
+122%
sopra la mediana di Villapizzone - Cagnola - Boldinasco
Via Cesare Ajraghi
€ 315.000
€ 8514/m²
Bilocale di 38 m²
+120%
sopra la mediana di Villapizzone - Cagnola - Boldinasco
Via Cesare Ajraghi
€ 320.000
€ 8421/m²
Bilocale di 49 m²
+81%
sopra la mediana di Villapizzone - Cagnola - Boldinasco
Via Cesare Ajraghi
€ 340.000
€ 6939/m²
Trilocale di 91 m²
in linea
con la mediana di Villapizzone - Cagnola - Boldinasco
Via Gallarate
€ 350.000
€ 3846/m²
Bilocale di 38 m²
+113%
sopra la mediana di Villapizzone - Cagnola - Boldinasco
Via Cesare Ajraghi
€ 310.000
€ 8158/m²
Trilocale di 85 m²
in linea
con la mediana di Villapizzone - Cagnola - Boldinasco
Piazzale Francesco Accursio
€ 340.000
€ 4000/m²
Il quartiere
Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.
Dove si trova
Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Villapizzone - Cagnola - Boldinasco»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.
Stazione metro più vicina
dal centro del quartiere
QT8
18 min
a piedi · 1.48 km
Metro distante, conveniente in bici o busA piedi sono 18 minuti — molti residenti preferiscono bici, monopattino o autobus di feeder per arrivare alla metro.
Distanza in linea d'aria dal centro di Villapizzone - Cagnola - Boldinasco; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.
Profilo del quartiere
Quartiere in cifre
Progetti in zona
1 progetto · Villapizzone - Cagnola - Boldinasco
Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Villapizzone - Cagnola - Boldinasco.
Stima 2030 · Renzo Piano Building Workshop · Politecnico di Milano · Comune di Milano
Riqualificazione dell'ex area industriale "La Goccia" di Bovisa (~32 ettari, di cui 23,4 del Comune e 9,1 del Politecnico) come parco urbano di scala metropolitana e nuovo campus del Politecnico. Masterplan firmato Renzo Piano Building Workshop. Bonifica e progetto del bosco sono partiti.
Crea un parco da 32 ettari in zona oggi degradata, e attrae studenti/ricercatori → domanda affitti.
Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).
Confronta con altre zone emergenti →Annunci attivi
516
Prezzo medio €/m²
€ 3757
Prezzo medio casa
€ 335.420
Superficie tipica
65 m²
Movimento mercato · ultimi 30 giorni
dato derivato dai nostri snapshot notturni
Aggiunti
116
rilevati per la prima volta in zona
Ribassati
52
mediana 5.7% sul prezzo richiesto
Ritirati
119
usciti dal mercato (venduti o ritirati)
Zona in trattativa: per ogni 100 annunci aggiunti al dataset, 45 sono già stati ribassati nello stesso mese. I prezzi richiesti partono ottimistici.
Affidabilità prezzo richiesto
finestra 90 giorni · sample 7
Media affidabilità
sconto reale 6.1%Lo scarto tipico tra prezzo richiesto e prezzo finale in Villapizzone - Cagnola - Boldinasco è 6.1% — margine di trattativa nella norma. Aspettati di poter contrattare ma senza grandi sorprese sui prezzi pubblicati.
Hai un annuncio in mente in Villapizzone - Cagnola - Boldinasco? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.
Verifica con Tessa →Cosa si vende in Villapizzone - Cagnola - Boldinasco
su 512 annunci con n_locali noto
Mono
38
7.4%
Bilo
266
52.0%
Trilo
148
28.9%
4+
60
11.7%
Il taglio dominante in Villapizzone - Cagnola - Boldinasco è il bilocale (52.0% degli annunci attivi).
Velocità di vendita
finestra 90 giorni · sample 44
Mercato in linea
mediana 44 giorniTempo tipico sul mercato in Villapizzone - Cagnola - Boldinasco: 44 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.
Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).
Qualità dell'aria
ARPA Lombardia · media annua 2024
PM10
vicino limite33.4 µg/m³
limite UE 40 µg/m³
Stazione Milano v.Marche (3.6 km da Villapizzone - Cagnola - Boldinasco)
NO₂
vicino limite38.9 µg/m³
limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)
Stazione Milano v.Marche (3.6 km da Villapizzone - Cagnola - Boldinasco)
Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.
Pericolosità idraulica
PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022
Nessuna delle 500 case in vendita a Villapizzone - Cagnola - Boldinasco con la posizione nell'annuncio sta in un'area a pericolosità idraulica del PGRA.
Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.
Cosa c'è intorno
OpenStreetMap · area Villapizzone - Cagnola - Boldinasco
Metro
5
entrate metropolitana
QT8
Scuole
19
primarie, medie, superiori
Scuola Maria Consolatrice · Scuola Secondaria di primo grado Colombo · Scuola Primaria Alfredo Cappellini · +16
Parchi
53
Giardino Firenze · Parco Montestella · Parco Giovanni Testori · +50
Supermercati
13
spesa quotidiana
Iper · Sma Auchan · Lidl · +10
Farmacie
17
Municipale N.14 · Motta · Carletti sas · +14
Sanità
2
cliniche, dentisti, medici
Centro Diagnostico Italiano · DentalPro
Asili
8
nido + scuola d'infanzia
Asilo Nido Tutti Giù per Terra · La Giocomotiva di via Dal Re · Scuola dell'infanzia comunale Varesina · +5
Tram
68
fermate
Viale Espinasse - Piazzale Accursio · V.le Certosa V.le Serra · V.le Certosa Via Tibullo · +65
Treno
3
stazioni FS
Milano Villapizzone · Milano Certosa · Milano Bovisa-Politecnico
Palestre
15
20 Hours Club · La Via del Respiro · Palestre Italiane - Certosa · +12
Ristoranti
71
NihonKai · IYO Experience · Tempurateca · +68
Bar
52
caffè + bar
55 Milano · Paradise Caffè · Time Out · +49
Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.
Quartieri simili
algoritmo · simili in densità, demografia, vita
Se ti piace Villapizzone - Cagnola - Boldinasco in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).
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Affori
€ 4239/m² medio
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Gorla - Precotto
€ 4423/m² medio
360 annunci attivi
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Bicocca
€ 4231/m² medio
153 annunci attivi
Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.
Cosa stai vedendo
Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 516 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Villapizzone - Cagnola - Boldinasco, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.
Nota: il nome «Villapizzone - Cagnola - Boldinasco» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.
STEP 1
Scorri le case attive in Villapizzone - Cagnola - Boldinasco. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.
STEP 2
Apri il listing originale, leggi descrizione e foto. Salva i dati o copia il link.
STEP 3
Inserisci i dati nel form e scopri se il prezzo è in linea con Villapizzone - Cagnola - Boldinasco, quanto costerà ristrutturare e quali rischi legali verificare.
Tessa · l'AI di AI Immobili
Tessa confronta l'annuncio che ti interessa con i 516 annunci attivi di Villapizzone - Cagnola - Boldinasco, segnala se il prezzo è alto o basso, calcola i costi nascosti (ristrutturazione, notaio, mutuo) e ti dice se vale l'offerta.
Verifica con Tessa →