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Quartiere · Milano

Case in vendita a Gorla - Precotto

Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Gorla - Precotto, e se è già stato ribassato.

al m², prezzo mediano richiesto
€ 4226al m², prezzo mediano richiesto
case in vendita oggi
343case in vendita oggi
vendita tipica
49 ggvendita tipica
a piedi da Villa San Giovanni M1
1 mina piedi da Villa San Giovanni M1

Il mercato a Gorla - Precotto in breve

A Gorla - Precotto oggi sono in vendita 343 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 4226 al m², il 17% sotto la mediana di Milano (€ 5103): è il 48° quartiere più caro su 85.

In mediana le case in vendita misurano 72 m² e chiedono € 320.000. Il taglio più offerto è il bilocale, 48% degli annunci.

Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 24 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 5,3%.

Le vie con più case in vendita sono Viale Monza (41), Via Fortezza (25) e Via Bernardo Rucellai (22).

Annunci recenti in Gorla - Precotto

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Il numero colorato confronta il prezzo chiesto con la mediana degli annunci della zona. È un punto di partenza, non una perizia. Come leggere i numeri → Stai vedendo la pagina 11 di 15 (343 annunci).

Filtra annunci · 343 risultati

Tipo

€
m²

Prezzi via per via a Gorla - Precotto

Il quartiere

Vivere a Gorla - Precotto

Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Gorla - Precotto

Dove si trova

Gorla - Precotto sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Gorla - Precotto»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M1

Villa San Giovanni

1 min

a piedi · 0.09 km

Metro a portata di mano

Sei dentro la fascia camminabile della stazione: meno di 10 minuti a piedi. Una zona dove la metro fa parte della quotidianità.

Distanza in linea d'aria dal centro di Gorla - Precotto; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

Gorla - Precotto, in pratica

Quartiere in cifre

  • Residenti30.058
  • Superficie3,00 km²
  • Densità10.013 ab/km²
  • Età media45.5 anni
  • Indice verde5.6 / 90

Fonti

La storia del quartiere su Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Progetti in zona

2 progetti · Gorla - Precotto

Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Gorla - Precotto.

  • TramIn corso

    Metrotranvia 7 Interquartiere Nord (Adriano–Bicocca–Niguarda)

    Stima 2027 · ATM · Comune di Milano

    Nuova tramvia ad anello del nord Milano. Tratta Adriano–Precotto–Bicocca inaugurata a ottobre 2025; tratta Cascina Gobba–Niguarda prevista per primavera 2027. Collega M1 (Precotto), M5 (Bicocca) e nodi periferici nord-est.

    Impatto sui prezzi · Medio

    Connessione tangenziale che riduce i tempi di spostamento tra quartieri nord oggi serviti solo radialmente.

    Fonti:PUMS Milano — Comune di Milano ↗
  • RiqualificazioneIn corso

    Naviglio Martesana — riapertura asse pedonale

    Stima 2027 · Comune di Milano

    Estensione e riqualificazione dell'alzaia ciclo-pedonale del Naviglio Martesana, da Cassina de' Pomm fino al confine est. Completamento per stralci.

    Impatto sui prezzi · Medio

    Migliora la qualità dell'asse residenziale lungo il Martesana (NoLo, Crescenzago, Gorla).

    Fonti:Naviglio Martesana — Wikipedia ↗

Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).

Confronta con altre zone emergenti →

Annunci attivi

343

Prezzo medio €/m²

€ 4361

Prezzo medio casa

€ 373.021

Superficie tipica

72 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

107

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

24

mediana 5.3% sul prezzo richiesto

Ritirati

152

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Tasso di ribasso 22% sugli annunci aggiunti al dataset — in linea con la media Milano.

Affidabilità prezzo richiesto

finestra 90 giorni · sample 15

Alta affidabilità

sconto reale 4.2%

Chi pubblica in Gorla - Precottoconosce i prezzi della zona: lo scarto tra prezzo richiesto iniziale e prezzo finale (prima dell'uscita dal mercato) è in mediana del 4.2% — sotto la soglia di gonfiatura tipica.

Hai un annuncio in mente in Gorla - Precotto? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.

Verifica con Tessa →

Cosa si vende in Gorla - Precotto

su 340 annunci con n_locali noto

Bilo 48%
Trilo 30%
4+ 16%

Mono

23

6.8%

Bilo

163

47.9%

Trilo

101

29.7%

4+

53

15.6%

Il taglio dominante in Gorla - Precotto è il bilocale (47.9% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 208

Mercato in linea

mediana 49 giorni

Tempo tipico sul mercato in Gorla - Precotto: 49 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

vicino limite

33.4 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano v.Marche (3.7 km da Gorla - Precotto)

NO₂

vicino limite

38.9 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano v.Marche (3.7 km da Gorla - Precotto)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Pericolosità idraulica

PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022

altamediabassaGorla - Precotto

Nessuna delle 332 case in vendita a Gorla - Precotto con la posizione nell'annuncio sta in un'area a pericolosità idraulica del PGRA.

  • Alta: in media almeno una volta ogni 10–20 anni.
  • Media: in media una volta ogni 100–200 anni.
  • Bassa: alluvione rara, in media una volta ogni 500 anni.

Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Gorla - Precotto

Metro

18

entrate metropolitana

Sesto Marelli · Villa San Giovanni · Precotto · +15

Scuole

13

primarie, medie, superiori

Centro di formazione HEIDENHAIN · Scuola Primaria Martiri di Gorla · Scuola dell'Infanzia Cesalpino · +10

Parchi

26

Parco Francesco di Cataldo · Parco Panza · Parco Martesana · +23

Supermercati

12

spesa quotidiana

Sigma · Carrefour · ALDI · +9

Farmacie

8

Farmacia Municipale n. 83 · Municipale n.35 · Farmacia Sociale · +5

Sanità

8

cliniche, dentisti, medici

Belsorriso · Centro Diagnostico Italiano · dNa Milano Centro Medico Interdisciplinare Nutrizione e Psicologia · +5

Asili

6

nido + scuola d'infanzia

Scuola dell'Infanzia Paritaria Santissimi Innocenti · Scuola d'Infanzia Parrocchiale Luigi Cislaghi · Scuola d'Infanzia di via Rucellai · +3

Tram

15

fermate

Largo Mattei · Arcimboldi Ateneo Nuovo · Tremelloni-Anassagora · +12

Treno

1

stazioni FS

Milano Greco Pirelli

Palestre

13

Virgin Active · Accadueo · Manga Climbing · +10

Ristoranti

61

Sushi Plus · Seven' Casa dei Ciliegi · Pizzeria Martesana · +58

Bar

56

caffè + bar

Bar Dolomiti · Snoopy Bar 2 · Caffè Cinquecento · +53

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Gorla - Precotto in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

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Lodi - Corvetto

€ 4095/m² medio

323 annunci attivi

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Moncucco - San Cristoforo

€ 5215/m² medio

315 annunci attivi

Vai al quartiere →

Affori

€ 4273/m² medio

236 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

Confronta Gorla - Precotto con un altro quartiere →

Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Gorla - Precotto.

Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 343 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Gorla - Precotto, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.

Nota: il nome «Gorla - Precotto» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

STEP 1

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Scorri le case attive in Gorla - Precotto. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.

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Tessa · l'AI di AI Immobili

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