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Quartiere · Milano
Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Greco - Segnano, e se è già stato ribassato.
A Greco - Segnano oggi sono in vendita 313 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 4380 al m², il 14% sotto la mediana di Milano (€ 5103): è il 43° quartiere più caro su 85.
In mediana le case in vendita misurano 65 m² e chiedono € 295.000. Il taglio più offerto è il bilocale, 45% degli annunci.
Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 23 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 6,1%.
Le vie con più case in vendita sono Viale Sarca (27), Via Lesa (25) e Via Emilio De Marchi (24).
Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Il numero colorato confronta il prezzo chiesto con la mediana degli annunci della zona. È un punto di partenza, non una perizia. Come leggere i numeri → Stai vedendo la pagina 6 di 14 (313 annunci).
Filtra annunci · 313 risultati
Tipo
Bilocale di 65 m²
−30%
sotto la mediana di Greco - Segnano
Via LESA, 5
€ 198.000
€ 3046/m²
Bilocale di 70 m²
+44%
sopra la mediana di Greco - Segnano
Via Giampietro Lucini
€ 440.000
€ 6286/m²
Trilocale di 75 m²
in linea
con la mediana di Greco - Segnano
Viale Monza
€ 299.000
€ 3987/m²
Bilocale di 51 m²
+11%
sopra la mediana di Greco - Segnano
Via Giuseppe Ugolini
€ 249.000
€ 4882/m²
Bilocale di 65 m²
−30%
sotto la mediana di Greco - Segnano
Via Lesa, 5
€ 198.000
€ 3046/m²
Trilocale di 73 m²
+12%
sopra la mediana di Greco - Segnano
Via Comune Antico 52
€ 359.000
€ 4918/m²
Bilocale di 47 m²
+17%
sopra la mediana di Greco - Segnano
Viale Monza
€ 240.000
€ 5106/m²
Trilocale di 62 m²
in linea
con la mediana di Greco - Segnano
Viale Monza
€ 279.000
€ 4500/m²
Monolocale di 29 m²
+41%
sopra la mediana di Greco - Segnano
Via Gianfranco Zuretti
€ 179.000
€ 6172/m²
Trilocale di 85 m²
+21%
sopra la mediana di Greco - Segnano
Via Rovigno
€ 452.000
€ 5318/m²
Trilocale di 68 m²
in linea
con la mediana di Greco - Segnano
Piazza Greco
€ 295.000
€ 4338/m²
Bilocale di 66 m²
in linea
con la mediana di Greco - Segnano
Viale Fulvio Testi
€ 280.000
€ 4242/m²
Quadrilocale di 115 m²
in linea
con la mediana di Greco - Segnano
Via Carlo Conti
€ 549.000
€ 4774/m²
Trilocale di 111 m²
in linea
con la mediana di Greco - Segnano
Viale Giovanni Suzzani
€ 448.000
€ 4036/m²
Monolocale di 45 m²
in linea
con la mediana di Greco - Segnano
Via Felice Romani
€ 183.000
€ 4067/m²
Bilocale di 65 m²
−30%
sotto la mediana di Greco - Segnano
Via Lesa 5
€ 198.000
€ 3046/m²
Appartamento di 5 locali, 98 m²
−81%
sotto la mediana di Greco - Segnano
Via Gianfranco Zuretti, 53
€ 80.250
€ 819/m²
Trilocale di 65 m²
−30%
sotto la mediana di Greco - Segnano
Via Lesa
€ 198.000
€ 3046/m²
Monolocale di 65 m²
−30%
sotto la mediana di Greco - Segnano
Via Lesa 5
€ 198.000
€ 3046/m²
Trilocale di 91 m²
−12%
sotto la mediana di Greco - Segnano
Via Jean Jaurès
€ 349.000
€ 3835/m²
Monolocale di 43 m²
in linea
con la mediana di Greco - Segnano
Via Lesa
€ 197.990
€ 4604/m²
Attico di 81 m² · 3 locali
in linea
con la mediana di Greco - Segnano
Via Comune Antico
€ 385.000
€ 4753/m²
Trilocale di 81 m²
in linea
con la mediana di Greco - Segnano
Via Comune Antico
€ 385.000
€ 4753/m²
Bilocale di 65 m²
−30%
sotto la mediana di Greco - Segnano
Via Lesa , 5
€ 198.000
€ 3046/m²
Il quartiere
Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.
Dove si trova
Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Greco - Segnano»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.
Stazione metro più vicina
dal centro del quartiere
Ca' Granda - Pratocentenaro
9 min
a piedi · 0.78 km
Metro raggiungibile a piediLa stazione è raggiungibile a piedi senza problemi. Per la maggioranza dei residenti vale la pena prendere bike o autobus solo con maltempo.
Distanza in linea d'aria dal centro di Greco - Segnano; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.
Profilo del quartiere
Quartiere in cifre
Progetti in zona
3 progetti · Greco - Segnano
Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Greco - Segnano.
Stima 2027 · NEAR SGR (ex Investire SGR) · FS Sistemi Urbani
Primo scalo ferroviario riqualificato a Milano. Progetto vincitore Reinventing Cities (C40) nel 2019 con social housing carbon-neutral, parco lineare e nuova fermata FS Greco-Pirelli rivista. Cantieri attivi.
Primo scalo a partire concretamente: setta lo standard e valorizza Greco e Bicocca limitrofe.
Stima 2028 · RFI
Riqualificazione della stazione di Greco-Pirelli inserita nel programma RFI di nodo Milano, con miglioramento dell'interscambio con la futura M5 prolungata e con il Reinventing Cities L'Innesto del vicino Scalo Greco.
Hub di interscambio strategico per l'asse nord-est in trasformazione.
Stima 2030 · RFI · Comune di Milano · Trenord
Trasformazione della cintura ferroviaria esistente in una linea passante metropolitana ad anello con cadenze frequenti, recuperando stazioni come Tibaldi, Romolo, San Cristoforo, Romana, Forlanini e collegando con i nuovi sviluppi sugli scali. Progetto sostenuto da RFI e Comune.
Crea un anello metropolitano-ferroviario veloce attorno alla città, valorizzando aree oggi periferiche ma sulla cintura.
Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).
Confronta con altre zone emergenti →Annunci attivi
313
Prezzo medio €/m²
€ 4423
Prezzo medio casa
€ 371.426
Superficie tipica
65 m²
Movimento mercato · ultimi 30 giorni
dato derivato dai nostri snapshot notturni
Aggiunti
56
rilevati per la prima volta in zona
Ribassati
23
mediana 6.1% sul prezzo richiesto
Ritirati
90
usciti dal mercato (venduti o ritirati)
Zona in trattativa: per ogni 100 annunci aggiunti al dataset, 41 sono già stati ribassati nello stesso mese. I prezzi richiesti partono ottimistici.
Affidabilità prezzo richiesto
finestra 90 giorni · sample 11
Media affidabilità
sconto reale 5.1%Lo scarto tipico tra prezzo richiesto e prezzo finale in Greco - Segnano è 5.1% — margine di trattativa nella norma. Aspettati di poter contrattare ma senza grandi sorprese sui prezzi pubblicati.
Hai un annuncio in mente in Greco - Segnano? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.
Verifica con Tessa →Cosa si vende in Greco - Segnano
su 310 annunci con n_locali noto
Mono
24
7.7%
Bilo
140
45.2%
Trilo
92
29.7%
4+
54
17.4%
Il taglio dominante in Greco - Segnano è il bilocale (45.2% degli annunci attivi).
Velocità di vendita
finestra 90 giorni · sample 82
Mercato in linea
mediana 69 giorniTempo tipico sul mercato in Greco - Segnano: 69 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.
Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).
Qualità dell'aria
ARPA Lombardia · media annua 2024
PM10
vicino limite33.4 µg/m³
limite UE 40 µg/m³
Stazione Milano v.Marche (1.7 km da Greco - Segnano)
NO₂
vicino limite38.9 µg/m³
limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)
Stazione Milano v.Marche (1.7 km da Greco - Segnano)
Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.
Pericolosità idraulica
PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022
Delle 306 case in vendita a Greco - Segnano con la posizione nell'annuncio, 130 hanno la posizione indicata in un'area a pericolosità idraulica del PGRA (103 alta, 14 media, 13 bassa).
Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.
Cosa c'è intorno
OpenStreetMap · area Greco - Segnano
Metro
6
entrate metropolitana
Ca Granda · Ca' Granda - Pratocentenaro
Scuole
9
primarie, medie, superiori
Scuola primaria Gianni Rodari · Scuola Secondaria Giovanni Falcone e Paolo Borsellino · Scuola Primaria Carlo Poerio · +6
Parchi
12
Parco Ca' Granda · Parco di Villa Finzi · Collina dei Ciliegi · +9
Supermercati
4
spesa quotidiana
Unes · Tigros · Celiachia · +1
Farmacie
5
Benu Farmacia Milano n. 32 · Melchiorre Gioia · Greco di Piccardi Dott.Nicola · +2
Sanità
10
cliniche, dentisti, medici
Azienda Sanitaria Locale - Distretto n. 3 - Consultorio Pediatrico · Poliambulatorio Arbe 78 · Medical Rent · +7
Asili
5
nido + scuola d'infanzia
Scuola d'Infanzia Sant'Angela Merici · Happy Child Reguzzoni · Nido d'Infanzia Pianell · +2
Tram
10
fermate
Ca' Granda M5 · Viale Testi - Via Dolcebuono · Viale Fulvio Testi - Via Pianell · +7
Palestre
4
Anytime Fitness · Avanti · Centro Sportivo G. Mauro · +1
Ristoranti
34
Pizzeria Da Pino · Pizzeria Pratocentenaro · Al Desiderio · +31
Bar
36
caffè + bar
Svapo web · Dream's Bar · Happy Bar · +33
Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.
Quartieri simili
algoritmo · simili in densità, demografia, vita
Se ti piace Greco - Segnano in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).
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Taliedo - Morsenchio - Q.re Forlanini
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Stadera - Chiesa Rossa - Q.re Torretta - Conca Fallata
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Porta Vigentina - Porta Lodovica
€ 7821/m² medio
201 annunci attivi
Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.
Cosa stai vedendo
Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 313 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Greco - Segnano, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.
Nota: il nome «Greco - Segnano» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.
STEP 1
Scorri le case attive in Greco - Segnano. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.
STEP 2
Apri il listing originale, leggi descrizione e foto. Salva i dati o copia il link.
STEP 3
Inserisci i dati nel form e scopri se il prezzo è in linea con Greco - Segnano, quanto costerà ristrutturare e quali rischi legali verificare.
Tessa · l'AI di AI Immobili
Tessa confronta l'annuncio che ti interessa con i 313 annunci attivi di Greco - Segnano, segnala se il prezzo è alto o basso, calcola i costi nascosti (ristrutturazione, notaio, mutuo) e ti dice se vale l'offerta.
Verifica con Tessa →