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Quartiere · Milano

Case in vendita a Lambrate - Ortica

Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Lambrate - Ortica, e se è già stato ribassato.

al m², prezzo mediano
€ 4500al m², prezzo mediano
case in vendita oggi
179case in vendita oggi
vendita tipica
77 ggvendita tipica
a piedi da Lambrate FS M2
22 mina piedi da Lambrate FS M2

Il mercato a Lambrate - Ortica in breve

A Lambrate - Ortica oggi sono in vendita 179 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 4500 al m², il 12% sotto la mediana di Milano (€ 5125): è il 40° quartiere più caro su 86.

In mediana le case in vendita misurano 85 m² e chiedono € 379.000. Il taglio più offerto è il trilocale, 39% degli annunci.

Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 17 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 4,1%.

Le vie con più case in vendita sono Via Caduti in Missione di Pace (18), Via Riccardo Pitteri (11) e Via San Faustino (11).

Annunci recenti in Lambrate - Ortica

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Stai vedendo la pagina 5 di 8 (179 annunci).

Filtra annunci · 179 risultati

Tipo

€
m²

Prezzi via per via a Lambrate - Ortica

Il quartiere

Vivere a Lambrate - Ortica

Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Lambrate - Ortica

Dove si trova

Lambrate - Ortica sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Lambrate - Ortica»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M2

Lambrate FS

22 min

a piedi · 1.8 km

Metro distante, conveniente in bici o bus

A piedi sono 22 minuti — molti residenti preferiscono bici, monopattino o autobus di feeder per arrivare alla metro.

Distanza in linea d'aria dal centro di Lambrate - Ortica; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

Lambrate - Ortica, in pratica

Lambrate è il quartiere universitario del Politecnico (campus Lambrate-Bonardi, una delle due sedi storiche). Ortica, separata dai binari, conserva l'aspetto di un borgo con piccoli negozi e i murales del progetto OrMe (Ortica Memoria). Mix di studenti, ex-operai Innocenti e nuovi creativi.

Periferia estUniversitarioEx-industrialeBorgoCreativoMisto

Storia

Lambrate fu fino al 1923 un comune autonomo a est di Milano, sviluppatosi attorno al fiume Lambro e alla stazione ferroviaria (1873). Annesso a Milano nel 1923, divenne quartiere industriale: la Innocenti vi produsse la Lambretta dal 1947 al 1971 (il nome è ispirato proprio al fiume Lambro). La dismissione della fabbrica negli anni '90 lasciò spazio a residenze e atelier d'artisti. La Ortica, frazione tagliata dalla ferrovia, ha conservato un carattere di borgo separato; dal 2015 il progetto Or.Me — Ortica Memoria di Orticanoodles ha realizzato un ciclo di murales che raccontano la storia del Novecento italiano sui muri delle case del quartiere. Il Politecnico ha sede storica in piazza Leonardo da Vinci (Città Studi), ma alcuni dipartimenti sono nel campus Bonardi-Lambrate.

Quartiere in cifre

  • Residenti12.654
  • Superficie3,09 km²
  • Densità4090 ab/km²
  • Età media44 anni
  • Indice verde4.8 / 90

Trasporti

Metropolitana

  • M2Lambrate FS, Udine

Tram

5 · 23 · 33

Bus notevoli

54 · 55 · 75 · 93

Stazioni FS

Milano Lambrate

Scuole e formazione

  • Università

    Politecnico di Milano (campus Lambrate-Bonardi)

Cosa c'è in zona

Fonti

Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Progetti in zona

2 progetti · Lambrate - Ortica

Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Lambrate - Ortica.

  • Scalo FerroviarioApprovato

    Scalo Lambrate — masterplan Caputo Partnership

    Stima 2030 · FS Sistemi Urbani

    Riqualificazione di ~7 ettari attorno alla stazione di Lambrate, con residenziale, servizi e ricucitura del tessuto tra Lambrate e Ortica. Masterplan in fase post-approvazione, in attesa di partner sviluppatori.

    Impatto sui prezzi · Medio

    Lambrate è già in trasformazione (Innovation Hub Doria); lo scalo completa la transizione.

    Fonti:Scali ferroviari Milano — Wikipedia ↗
  • StazioneProposto

    Circle Line — Cintura Ferroviaria di Milano

    Stima 2030 · RFI · Comune di Milano · Trenord

    Trasformazione della cintura ferroviaria esistente in una linea passante metropolitana ad anello con cadenze frequenti, recuperando stazioni come Tibaldi, Romolo, San Cristoforo, Romana, Forlanini e collegando con i nuovi sviluppi sugli scali. Progetto sostenuto da RFI e Comune.

    Impatto sui prezzi · Alto

    Crea un anello metropolitano-ferroviario veloce attorno alla città, valorizzando aree oggi periferiche ma sulla cintura.

    Fonti:RFI — Programmi sviluppo nodo Milano ↗Comune di Milano — Circle Line ↗

Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).

Confronta con altre zone emergenti →

Annunci attivi

179

Prezzo medio €/m²

€ 4591

Prezzo medio casa

€ 447.377

Superficie tipica

85 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

40

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

17

mediana 4.1% sul prezzo richiesto

Ritirati

92

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Zona in trattativa: per ogni 100 annunci aggiunti al dataset, 43 sono già stati ribassati nello stesso mese. I prezzi richiesti partono ottimistici.

Affidabilità prezzo richiesto

finestra 90 giorni · sample 13

Alta affidabilità

sconto reale 4.4%

Chi pubblica in Lambrate - Orticaconosce i prezzi della zona: lo scarto tra prezzo richiesto iniziale e prezzo finale (prima dell'uscita dal mercato) è in mediana del 4.4% — sotto la soglia di gonfiatura tipica.

Hai un annuncio in mente in Lambrate - Ortica? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.

Verifica con Tessa →

Cosa si vende in Lambrate - Ortica

su 178 annunci con n_locali noto

Bilo 31%
Trilo 39%
4+ 23%

Mono

13

7.3%

Bilo

55

30.9%

Trilo

69

38.8%

4+

41

23.0%

Il taglio dominante in Lambrate - Ortica è il trilocale (38.8% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 149

Mercato in linea

mediana 77 giorni

Tempo tipico sul mercato in Lambrate - Ortica: 77 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

sotto soglia

28.5 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano Pascal Città Studi (2 km da Lambrate - Ortica)

NO₂

sotto soglia

26.4 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano Pascal Città Studi (2 km da Lambrate - Ortica)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Pericolosità idraulica

PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022

altamediabassaLambrate - Ortica

Delle 167 case in vendita a Lambrate - Ortica con la posizione nell'annuncio, 111 hanno la posizione indicata in un'area a pericolosità idraulica del PGRA (9 alta, 88 media, 14 bassa).

  • Alta: in media almeno una volta ogni 10–20 anni.
  • Media: in media una volta ogni 100–200 anni.
  • Bassa: alluvione rara, in media una volta ogni 500 anni.

Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Lambrate - Ortica

Metro

3

entrate metropolitana

Lambrate FS

Scuole

7

primarie, medie, superiori

Sir James Henderson British School · Istituto Professionale Alberghiero "Amerigo Vespucci" · Scuola Primaria Elsa Morante · +4

Parchi

11

Parco della Lambretta · Giardino don Elia Mandelli · Giardino Cesare Zavattini · +8

Supermercati

4

spesa quotidiana

Sopno Minimarket · Esselunga · Lidl · +1

Farmacie

4

Rombon · Farmacia San Martino · Farmacia Rubattino · +1

Sanità

1

cliniche, dentisti, medici

Cristina Bez

Asili

5

nido + scuola d'infanzia

Asilo nido aziendale Leonardo · Scuola dell'infanzia · Scuola d'infanzia Console Flaminio · +2

Tram

11

fermate

Rimembranze di Lambrate · Ortica · Via Valvassori Peroni · +8

Treno

1

stazioni FS

Milano Lambrate

Palestre

7

Esthelogue · Centro Sportivo "Saini" · Centro Sportivo Comunale Gianfranco Crespi · +4

Ristoranti

27

Il Giardino della Birra · Koshin · La Cappelletta · +24

Bar

30

caffè + bar

il Punto Dolce Salato · PuntoGrill · Il caffé del tabaccaio · +27

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Lambrate - Ortica in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

Vai al quartiere →

Adriano

€ 3697/m² medio

218 annunci attivi

Vai al quartiere →

Lodi - Corvetto

€ 4153/m² medio

361 annunci attivi

Vai al quartiere →

Moncucco - San Cristoforo

€ 5210/m² medio

320 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

Confronta Lambrate - Ortica con un altro quartiere →

Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Lambrate - Ortica.

Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 179 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Lambrate - Ortica, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.

Nota: il nome «Lambrate - Ortica» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

STEP 1

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Scorri le case attive in Lambrate - Ortica. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.

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Tessa · l'AI di AI Immobili

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