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Quartiere · Milano
Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Lorenteggio, e se è già stato ribassato.
A Lorenteggio oggi sono in vendita 130 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 4112 al m², il 19% sotto la mediana di Milano (€ 5103): è il 51° quartiere più caro su 85.
In mediana le case in vendita misurano 85 m² e chiedono € 345.000. Il taglio più offerto è il trilocale, 48% degli annunci.
Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 24 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 6%.
Le vie con più case in vendita sono Via Francesco Gonin (29), Via Zurigo (14) e Via Angelo Inganni (11).
Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Il numero colorato confronta il prezzo chiesto con la mediana degli annunci della zona. È un punto di partenza, non una perizia. Come leggere i numeri → Stai vedendo la pagina 6 di 6 (130 annunci).
Filtra annunci · 130 risultati
Tipo
Trilocale di 100 m²
+11%
sopra la mediana di Lorenteggio
Via Angelo Inganni
€ 455.000
€ 4550/m²
Bilocale di 65 m²
+22%
sopra la mediana di Lorenteggio
Via Zurigo
€ 325.000
€ 5000/m²
Trilocale di 85 m²
in linea
con la mediana di Lorenteggio
Via Angelo Inganni 34
€ 349.000
€ 4106/m²
Trilocale di 90 m²
in linea
con la mediana di Lorenteggio
Via Zurigo 12/C
€ 359.000
€ 3989/m²
Bilocale di 60 m²
+17%
sopra la mediana di Lorenteggio
Via Angelo Inganni
€ 289.000
€ 4817/m²
Trilocale di 75 m²
in linea
con la mediana di Lorenteggio
Via degli Astri 26
€ 297.000
€ 3960/m²
Monolocale di 40 m²
+27%
sopra la mediana di Lorenteggio
Via Angelo Inganni 77
€ 209.000
€ 5225/m²
Trilocale di 90 m²
−37%
sotto la mediana di Lorenteggio
Via Val Bavona 3
€ 235.000
€ 2611/m²
Trilocale di 85 m²
−18%
sotto la mediana di Lorenteggio
Via Lorenteggio
€ 285.000
€ 3353/m²
Quadrilocale di 190 m²
+25%
sopra la mediana di Lorenteggio
Via Bianca Ceva
€ 980.000
€ 5158/m²
Il quartiere
Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.
Dove si trova
Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Lorenteggio»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.
Stazione metro più vicina
dal centro del quartiere
Bisceglie
9 min
a piedi · 0.77 km
Metro raggiungibile a piediLa stazione è raggiungibile a piedi senza problemi. Per la maggioranza dei residenti vale la pena prendere bike o autobus solo con maltempo.
Distanza in linea d'aria dal centro di Lorenteggio; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.
Profilo del quartiere
Storia
Lorenteggio si sviluppa lungo l'omonima via che da Piazzale Tirana porta verso Buccinasco e Trezzano. Nato come quartiere operaio negli anni '30 e ampliato nel dopoguerra con grandi blocchi di edilizia popolare, ha mantenuto a lungo un carattere di periferia sud-ovest. L'arrivo della linea M4 nel 2023 con le fermate Frattini, Gelsomini e Tirana ha riconnesso il quartiere al centro in 15 minuti, innescando un ciclo di gentrificazione: nuovi locali, riqualificazione di palazzine, prezzi al metro quadro in crescita costante dal 2024. Il piano "Lorenteggio-Giambellino" di MM SpA prevede la rigenerazione di ~700 alloggi popolari nel decennio.
Quartiere in cifre
Progetti in zona
2 progetti · Lorenteggio
Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Lorenteggio.
Stima 2027 · Regione Lombardia · ALER · Comune di Milano
Programma di rigenerazione urbana dei grandi quartieri di edilizia residenziale pubblica: Lorenteggio (cantieri attivi), San Siro, Gratosoglio. Ristrutturazione, nuove dotazioni, social mix.
Migliora aree popolari storicamente trascurate; effetti graduali sui prezzi.
Stima 2032 · M4 SpA · Comune di Milano
Due prolungamenti della linea blu. Verso Segrate (~490 milioni finanziati): due nuove fermate Idroscalo-San Felice e Segrate Porta Est. Verso Buccinasco (~150 milioni, studio fattibilità approvato a ottobre 2025): 1,4 km e una nuova fermata. Linea base completata 2024 (San Cristoforo–Linate).
Estensione della rete metro verso hinterland in zone oggi servite solo da bus o tram.
Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).
Confronta con altre zone emergenti →Annunci attivi
130
Prezzo medio €/m²
€ 4210
Prezzo medio casa
€ 362.869
Superficie tipica
85 m²
Movimento mercato · ultimi 30 giorni
dato derivato dai nostri snapshot notturni
Aggiunti
60
rilevati per la prima volta in zona
Ribassati
24
mediana 6.0% sul prezzo richiesto
Ritirati
163
usciti dal mercato (venduti o ritirati)
Zona in trattativa: per ogni 100 annunci aggiunti al dataset, 40 sono già stati ribassati nello stesso mese. I prezzi richiesti partono ottimistici.
Affidabilità prezzo richiesto
finestra 90 giorni · sample 43
Media affidabilità
sconto reale 6.1%Lo scarto tipico tra prezzo richiesto e prezzo finale in Lorenteggio è 6.1% — margine di trattativa nella norma. Aspettati di poter contrattare ma senza grandi sorprese sui prezzi pubblicati.
Hai un annuncio in mente in Lorenteggio? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.
Verifica con Tessa →Cosa si vende in Lorenteggio
su 130 annunci con n_locali noto
Mono
13
10.0%
Bilo
33
25.4%
Trilo
62
47.7%
4+
22
16.9%
Il taglio dominante in Lorenteggio è il trilocale (47.7% degli annunci attivi).
Velocità di vendita
finestra 90 giorni · sample 270
Mercato in linea
mediana 54 giorniTempo tipico sul mercato in Lorenteggio: 54 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.
Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).
Qualità dell'aria
ARPA Lombardia · media annua 2024
PM10
sotto soglia29.1 µg/m³
limite UE 40 µg/m³
Stazione Milano Verziere (6.7 km da Lorenteggio, area)
NO₂
vicino limite36.1 µg/m³
limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)
Stazione Milano v.Liguria (4.4 km da Lorenteggio, area)
Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.
Pericolosità idraulica
PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022
Nessuna delle 124 case in vendita a Lorenteggio con la posizione nell'annuncio sta in un'area a pericolosità idraulica del PGRA.
Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.
Cosa c'è intorno
OpenStreetMap · area Lorenteggio
Metro
24
entrate metropolitana
Inganni · Bisceglie · Primaticcio · +21
Scuole
14
primarie, medie, superiori
ENAIP Lombardia · Scuola Primaria Ercole Ferrario · Scuola primaria "Anemoni" · +11
Parchi
49
Parco delle Cave · Giardino Alberto Moravia · Parco Travaglia · +46
Supermercati
7
spesa quotidiana
Pam · Esselunga · Lidl · +4
Farmacie
9
BENU Farmacia n. 36 · Biazzi sas · Farmacia Comunale 73 · +6
Sanità
1
cliniche, dentisti, medici
Asili
4
nido + scuola d'infanzia
Scuola d'Infanzia Comunale di Via Viterbo · Asilo Nido La Coccinella · Scuola d'Infanzia Comunale di Via Milesi · +1
Tram
3
fermate
San Cristoforo M4 · Via Giambellino Via Odazio
Palestre
16
Yamambo Dance School · My Personal Yoga · Fit4Fight · +13
Ristoranti
22
Beato Te · Oasi Giapponese · La Pizzeria di Brasilia · +19
Bar
20
caffè + bar
Bar William · Bar Zurigo · Gran caffè · +17
Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.
Quartieri simili
algoritmo · simili in densità, demografia, vita
Se ti piace Lorenteggio in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).
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Tre Torri
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Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.
Cosa stai vedendo
Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 130 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Lorenteggio, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.
Nota: il nome «Lorenteggio» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.
STEP 1
Scorri le case attive in Lorenteggio. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.
STEP 2
Apri il listing originale, leggi descrizione e foto. Salva i dati o copia il link.
STEP 3
Inserisci i dati nel form e scopri se il prezzo è in linea con Lorenteggio, quanto costerà ristrutturare e quali rischi legali verificare.
Tessa · l'AI di AI Immobili
Tessa confronta l'annuncio che ti interessa con i 130 annunci attivi di Lorenteggio, segnala se il prezzo è alto o basso, calcola i costi nascosti (ristrutturazione, notaio, mutuo) e ti dice se vale l'offerta.
Verifica con Tessa →