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Quartiere · Milano

Case in vendita a Magenta - San Vittore

Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Magenta - San Vittore, e se è già stato ribassato.

al m², prezzo mediano richiesto
€ 9553al m², prezzo mediano richiesto
case in vendita oggi
241case in vendita oggi
vendita tipica
43 ggvendita tipica
a piedi da Sant'Ambrogio M2·M4
4 mina piedi da Sant'Ambrogio M2·M4

Il mercato a Magenta - San Vittore in breve

A Magenta - San Vittore oggi sono in vendita 241 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 9553 al m², l'87% sopra la mediana di Milano (€ 5103): è il 4° quartiere più caro su 85.

In mediana le case in vendita misurano 109 m² e chiedono € 1.000.000. Il taglio più offerto è da 4 locali in su, 40% degli annunci.

Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 20 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 4,6%.

Le vie con più case in vendita sono Corso Magenta (20), Via Bartolomeo Panizza (18) e Via Daniele Crespi (17).

Annunci recenti in Magenta - San Vittore

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Il numero colorato confronta il prezzo chiesto con la mediana degli annunci della zona. È un punto di partenza, non una perizia. Come leggere i numeri → Stai vedendo la pagina 5 di 11 (244 annunci filtrati).

Filtra annunci · 244 risultati

Tipo

€
m²

Prezzi via per via a Magenta - San Vittore

Il quartiere

Vivere a Magenta - San Vittore

Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Magenta - San Vittore

Dove si trova

Magenta - San Vittore sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Magenta - San Vittore»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M2M4

Sant'Ambrogio

4 min

a piedi · 0.37 km

Metro a portata di mano

Sei dentro la fascia camminabile della stazione: meno di 10 minuti a piedi. Una zona dove la metro fa parte della quotidianità.

Distanza in linea d'aria dal centro di Magenta - San Vittore; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

Magenta - San Vittore, in pratica

Storia

Magenta-San Vittore e' uno dei NIL piu centrali e antichi di Milano. Comprende il tracciato del Decumano Massimo romano (l'attuale corso Magenta), il complesso di Sant'Ambrogio con la basilica paleocristiana di fine IV secolo fondata dal vescovo omonimo, la chiesa di Santa Maria delle Grazie con il Cenacolo di Leonardo da Vinci (UNESCO dal 1980), e il Castello Sforzesco. Il carcere di San Vittore, dismesso solo parzialmente, da il nome alla zona sud del quartiere. Residenzialita alta, palazzi otto-novecenteschi, ZTL stringente, presenza di musei, teatri e dell'Universita Cattolica.

Quartiere in cifre

  • Residenti18.049
  • Superficie1,39 km²
  • Densità12.985 ab/km²
  • Età media45.2 anni
  • Indice verde3.7 / 90

Fonti

Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Progetti in zona

3 progetti · Magenta - San Vittore

Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Magenta - San Vittore.

  • RiqualificazioneIn corso

    Piazza Conciliazione — pedonalizzazione

    Stima 2026 · Comune di Milano

    Pedonalizzazione di Piazza Conciliazione con nuovi arredi urbani, alberature e zone di sosta.

    Impatto sui prezzi · Medio

    Asse Pagano-Magenta è già zona di pregio: la pedonalizzazione consolida la qualità urbana.

    Fonti:Comune di Milano — piazze pedonali ↗
  • PubblicoProposto

    Cittadella della Ricerca Sant'Ambrogio

    Stima 2030 · Università Cattolica · Politecnico di Milano

    Espansione delle facoltà universitarie attorno a piazza Sant'Ambrogio (Cattolica + Politecnico Leonardo) con nuovi spazi per ricerca e studenti.

    Impatto sui prezzi · Medio

    Conferma la vocazione universitaria del quadrante Sant'Ambrogio/Magenta.

    Fonti:Università Cattolica Sacro Cuore ↗
  • MetroProposto

    M6 ipotesi linea Magenta–Linate

    Stima 2040 · Comune di Milano

    Sesta linea metropolitana di Milano, ipotizzata con tracciato Magenta–Sant'Ambrogio–Centro–Linate. Inserita nel PUMS come visione di lungo periodo, ma senza finanziamento né progetto definitivo. Tempi e tracciato sono indicativi.

    Impatto sui prezzi · Basso

    Progetto a lunghissimo termine, oggi non incide sui prezzi attuali ma potenzialmente sì in futuro.

    Fonti:PUMS Milano — Comune di Milano ↗

Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).

Confronta con altre zone emergenti →

Annunci attivi

241

Prezzo medio €/m²

€ 9822

Prezzo medio casa

€ 1.507.855

Superficie tipica

109 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

84

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

20

mediana 4.6% sul prezzo richiesto

Ritirati

172

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Tasso di ribasso 24% sugli annunci aggiunti al dataset — in linea con la media Milano.

Affidabilità prezzo richiesto

finestra 90 giorni · sample 28

Alta affidabilità

sconto reale 4.9%

Chi pubblica in Magenta - San Vittoreconosce i prezzi della zona: lo scarto tra prezzo richiesto iniziale e prezzo finale (prima dell'uscita dal mercato) è in mediana del 4.9% — sotto la soglia di gonfiatura tipica.

Hai un annuncio in mente in Magenta - San Vittore? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.

Verifica con Tessa →

Cosa si vende in Magenta - San Vittore

su 238 annunci con n_locali noto

Bilo 25%
Trilo 28%
4+ 40%

Mono

18

7.6%

Bilo

59

24.8%

Trilo

67

28.2%

4+

94

39.5%

Il taglio dominante in Magenta - San Vittore è il 4+ (4+ locali) (39.5% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 236

Mercato in linea

mediana 43 giorni

Tempo tipico sul mercato in Magenta - San Vittore: 43 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

sotto soglia

29.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano Verziere (1.8 km da Magenta - San Vittore)

NO₂

vicino limite

35 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano Verziere (1.8 km da Magenta - San Vittore)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Pericolosità idraulica

PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022

Nessuna delle 237 case in vendita a Magenta - San Vittore con la posizione nell'annuncio sta in un'area a pericolosità idraulica del PGRA.

  • Alta: in media almeno una volta ogni 10–20 anni.
  • Media: in media una volta ogni 100–200 anni.
  • Bassa: alluvione rara, in media una volta ogni 500 anni.

Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Magenta - San Vittore

Metro

46

entrate metropolitana

Cadorna FN · S. Agostino · Conciliazione · +43

Scuole

18

primarie, medie, superiori

Scuola Professionale Femminile Laura Solera Mantegazza · Beauty Centre of Milano · La cucina italiana · +15

Parchi

19

Parco di via Dezza · Giardini Don Luigi Giussani · Giardino Attilio Rossi · +16

Supermercati

9

spesa quotidiana

La Esse · Carrefour Market · Pam · +6

Farmacie

22

Farmacia dei Padri Fatebenefratelli · Farmacia Cerini · Farmacia Legnani srl · +19

Sanità

25

cliniche, dentisti, medici

Poliambulatorio - Via Sassi · Health Point · Clinica Donati · +22

Asili

5

nido + scuola d'infanzia

Scuola d'Infanzia Ruffini · Scuola d'Infanzia Comunale di Via Ariberto · Nido d'Infanzia Ruffini 6 · +2

Tram

54

fermate

Largo D'Ancona · Cadorna FN M1 M2 · Corso Magenta - Via Nirone · +51

Treno

1

stazioni FS

Milano Cadorna

Palestre

12

Centro Sportivo San Carlo · Solaris Fitness Center · Urban Fitness · +9

Ristoranti

101

Lleva Taps · Osteria della Via Appia · Langosteria Bistrot · +98

Bar

103

caffè + bar

Amore Sicilian Bakery · Chocolat · La Rocchetta Caffe Bistrot​ · +100

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Magenta - San Vittore in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

Vai al quartiere →

Isola

€ 6369/m² medio

317 annunci attivi

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Porta Ticinese - Conca del Naviglio

€ 7164/m² medio

366 annunci attivi

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Porta Romana

€ 7769/m² medio

258 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

Confronta Magenta - San Vittore con un altro quartiere →

Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Magenta - San Vittore.

Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 241 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Magenta - San Vittore, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.

Nota: il nome «Magenta - San Vittore» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

STEP 1

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Tessa · l'AI di AI Immobili

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