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Quartiere · Milano

Case in vendita a Moncucco - San Cristoforo

Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Moncucco - San Cristoforo, e se è già stato ribassato.

al m², prezzo mediano richiesto
€ 5000al m², prezzo mediano richiesto
case in vendita oggi
315case in vendita oggi
vendita tipica
32 ggvendita tipica
a piedi da Romolo M2
8 mina piedi da Romolo M2

Il mercato a Moncucco - San Cristoforo in breve

A Moncucco - San Cristoforo oggi sono in vendita 315 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 5000 al m², il 2% sotto la mediana di Milano (€ 5103): è il 32° quartiere più caro su 85.

In mediana le case in vendita misurano 72 m² e chiedono € 350.000. Il taglio più offerto è il bilocale, 43% degli annunci.

Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 22 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 5,6%.

Le vie con più case in vendita sono Via Ettore Ponti (51), Via Giacomo Watt (41) e Via Ambrogio Binda (25).

Annunci recenti in Moncucco - San Cristoforo

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Il numero colorato confronta il prezzo chiesto con la mediana degli annunci della zona. È un punto di partenza, non una perizia. Come leggere i numeri → Stai vedendo la pagina 11 di 14 (315 annunci).

Filtra annunci · 315 risultati

Tipo

€
m²

Prezzi via per via a Moncucco - San Cristoforo

Il quartiere

Vivere a Moncucco - San Cristoforo

Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Moncucco - San Cristoforo

Dove si trova

Moncucco - San Cristoforo sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Moncucco - San Cristoforo»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M2

Romolo

8 min

a piedi · 0.7 km

Metro raggiungibile a piedi

La stazione è raggiungibile a piedi senza problemi. Per la maggioranza dei residenti vale la pena prendere bike o autobus solo con maltempo.

Distanza in linea d'aria dal centro di Moncucco - San Cristoforo; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Progetti in zona

1 progetto · Moncucco - San Cristoforo

Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Moncucco - San Cristoforo.

  • Scalo FerroviarioApprovato

    Scalo San Cristoforo — parco urbano

    Stima 2028 · Comune di Milano · FS Sistemi Urbani

    Lo scalo San Cristoforo (~14 ettari) sarà destinato prevalentemente a parco urbano e servizi pubblici, completando la nuova fermata terminale M4 di San Cristoforo. Pochi metri quadri residenziali rispetto agli altri scali.

    Impatto sui prezzi · Alto

    Apre alla città un'area oggi inaccessibile e si integra con la nuova fermata M4: doppio effetto.

    Fonti:Scali ferroviari Milano — Wikipedia ↗

Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).

Confronta con altre zone emergenti →

Annunci attivi

315

Prezzo medio €/m²

€ 5215

Prezzo medio casa

€ 510.768

Superficie tipica

72 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

47

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

22

mediana 5.6% sul prezzo richiesto

Ritirati

64

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Zona in trattativa: per ogni 100 annunci aggiunti al dataset, 47 sono già stati ribassati nello stesso mese. I prezzi richiesti partono ottimistici.

Cosa si vende in Moncucco - San Cristoforo

su 312 annunci con n_locali noto

Mono 10%
Bilo 43%
Trilo 35%
4+ 13%

Mono

31

9.9%

Bilo

133

42.6%

Trilo

108

34.6%

4+

40

12.8%

Il taglio dominante in Moncucco - San Cristoforo è il bilocale (42.6% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 49

Mercato in linea

mediana 32 giorni

Tempo tipico sul mercato in Moncucco - San Cristoforo: 32 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

sotto soglia

29.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano Verziere (3.7 km da Moncucco - San Cristoforo)

NO₂

vicino limite

36.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano v.Liguria (0.7 km da Moncucco - San Cristoforo)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Pericolosità idraulica

PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022

Nessuna delle 307 case in vendita a Moncucco - San Cristoforo con la posizione nell'annuncio sta in un'area a pericolosità idraulica del PGRA.

  • Alta: in media almeno una volta ogni 10–20 anni.
  • Media: in media una volta ogni 100–200 anni.
  • Bassa: alluvione rara, in media una volta ogni 500 anni.

Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Moncucco - San Cristoforo

Metro

15

entrate metropolitana

Famagosta · Romolo

Scuole

10

primarie, medie, superiori

Nido ed Asilo d'infanzia Lope de Vega · Istituto Comprensivo Statale "Gino Capponi" · Scuola Secondaria di 1° Grado "Antonio Gramsci" · +7

Parchi

13

Giardino Giuliana Gadola · Piazza Miani · Giardino Anna Del Bo Boffino · +10

Supermercati

7

spesa quotidiana

Esselunga · NaturaSì · Lidl · +4

Farmacie

7

Barona sas · Farmacia Moncucco snc · Farmacia Dinamica · +4

Sanità

5

cliniche, dentisti, medici

Humanitas · CDI Navigli · Centro Mediico San Marco · +2

Asili

3

nido + scuola d'infanzia

Scuola Infanzia Dei Crollalanza 15

Tram

7

fermate

Via Lodovico il Moro - Cavalcavia Don Milani · Via Lodovico il Moro, 25 · Ponte Guido Crepax · +4

Treno

1

stazioni FS

Milano Romolo

Palestre

10

Santa Rita Calcio 1955 · Santa Rita Volley · Shakti Yoga · +7

Ristoranti

39

Carmen 2 · Il Diamante 2 - Ristorante Grill Pizzeria · Pizza e Mozzarella · +36

Bar

42

caffè + bar

Laumge Cafe · Bar 2 Ruote · Gocce di caffè · +39

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Moncucco - San Cristoforo in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

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Gorla - Precotto

€ 4361/m² medio

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Lodi - Corvetto

€ 4095/m² medio

323 annunci attivi

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Bicocca

€ 4141/m² medio

150 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

Confronta Moncucco - San Cristoforo con un altro quartiere →

Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Moncucco - San Cristoforo.

Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 315 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Moncucco - San Cristoforo, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.

Nota: il nome «Moncucco - San Cristoforo» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

STEP 1

Esplora gli annunci

Scorri le case attive in Moncucco - San Cristoforo. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.

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Apri il listing originale, leggi descrizione e foto. Salva i dati o copia il link.

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Tessa · l'AI di AI Immobili

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Tessa confronta l'annuncio che ti interessa con i 315 annunci attivi di Moncucco - San Cristoforo, segnala se il prezzo è alto o basso, calcola i costi nascosti (ristrutturazione, notaio, mutuo) e ti dice se vale l'offerta.

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