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Quartiere · Milano

Case in vendita a Pagano

Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Pagano, e se è già stato ribassato.

al m², prezzo mediano
€ 9200al m², prezzo mediano
case in vendita oggi
190case in vendita oggi
vendita tipica
39 ggvendita tipica
a piedi da Pagano M1
8 mina piedi da Pagano M1

Il mercato a Pagano in breve

A Pagano oggi sono in vendita 190 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 9200 al m², il 79% sopra la mediana di Milano (€ 5129): è il 5° quartiere più caro su 86.

In mediana le case in vendita misurano 121 m² e chiedono € 1.145.000. Il taglio più offerto è da 4 locali in su, 40% degli annunci.

Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 8 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 5,8%.

Le vie con più case in vendita sono Via Ludovico Ariosto (18), Via Antonio Canova (12) e Via Mario Pagano (11).

Annunci recenti in Pagano

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Stai vedendo la pagina 4 di 8 (190 annunci).

Filtra annunci · 190 risultati

Tipo

€
m²

Prezzi via per via a Pagano

Il quartiere

Vivere a Pagano

Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Pagano

Dove si trova

Pagano sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Pagano»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M1

Pagano

8 min

a piedi · 0.67 km

Metro raggiungibile a piedi

La stazione è raggiungibile a piedi senza problemi. Per la maggioranza dei residenti vale la pena prendere bike o autobus solo con maltempo.

Distanza in linea d'aria dal centro di Pagano; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

Pagano, in pratica

Storia

Pagano prende il nome dall'omonima piazza e fermata M1, lungo l'asse via Belfiore-via Mascheroni. Quartiere residenziale di pregio sviluppato a fine Ottocento e primi Novecento come estensione signorile oltre piazza Conciliazione, ricco di palazzi liberty, eclettici e razionalisti, con vie alberate (via Boccaccio, via XX Settembre). Confina con Magenta-San Vittore a sud e Wagner a nord. Vicinanza al Castello Sforzesco e a corso Magenta, presenza di scuole storiche (Liceo Tito Livio, Conservatorio Verdi), residenzialita alta-stabile. Prezzi al metro tra i piu alti del semicentro ovest.

Quartiere in cifre

  • Residenti17.651
  • Superficie1,29 km²
  • Densità13.683 ab/km²
  • Età media46.1 anni
  • Indice verde8.8 / 90

Fonti

Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Progetti in zona

2 progetti · Pagano

Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Pagano.

  • RiqualificazioneIn corso

    Piazza Conciliazione — pedonalizzazione

    Stima 2026 · Comune di Milano

    Pedonalizzazione di Piazza Conciliazione con nuovi arredi urbani, alberature e zone di sosta.

    Impatto sui prezzi · Medio

    Asse Pagano-Magenta è già zona di pregio: la pedonalizzazione consolida la qualità urbana.

    Fonti:Comune di Milano — piazze pedonali ↗
  • MetroProposto

    M6 ipotesi linea Magenta–Linate

    Stima 2040 · Comune di Milano

    Sesta linea metropolitana di Milano, ipotizzata con tracciato Magenta–Sant'Ambrogio–Centro–Linate. Inserita nel PUMS come visione di lungo periodo, ma senza finanziamento né progetto definitivo. Tempi e tracciato sono indicativi.

    Impatto sui prezzi · Basso

    Progetto a lunghissimo termine, oggi non incide sui prezzi attuali ma potenzialmente sì in futuro.

    Fonti:PUMS Milano — Comune di Milano ↗

Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).

Confronta con altre zone emergenti →

Annunci attivi

190

Prezzo medio €/m²

€ 9415

Prezzo medio casa

€ 1.418.389

Superficie tipica

121 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

56

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

8

mediana 5.8% sul prezzo richiesto

Ritirati

150

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Tasso di ribasso 14% sugli annunci aggiunti al dataset — in linea con la media Milano.

Affidabilità prezzo richiesto

finestra 90 giorni · sample 20

Media affidabilità

sconto reale 5.1%

Lo scarto tipico tra prezzo richiesto e prezzo finale in Pagano è 5.1% — margine di trattativa nella norma. Aspettati di poter contrattare ma senza grandi sorprese sui prezzi pubblicati.

Hai un annuncio in mente in Pagano? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.

Verifica con Tessa →

Cosa si vende in Pagano

su 186 annunci con n_locali noto

Bilo 19%
Trilo 37%
4+ 40%

Mono

7

3.8%

Bilo

36

19.4%

Trilo

68

36.6%

4+

75

40.3%

Il taglio dominante in Pagano è il 4+ (4+ locali) (40.3% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 324

Mercato in linea

mediana 39 giorni

Tempo tipico sul mercato in Pagano: 39 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

vicino limite

31.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano v.Senato (2.7 km da Pagano)

NO₂

vicino limite

32.3 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano v.Senato (2.7 km da Pagano)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Pericolosità idraulica

PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022

Nessuna delle 146 case in vendita a Pagano con la posizione nell'annuncio sta in un'area a pericolosità idraulica del PGRA.

  • Alta: in media almeno una volta ogni 10–20 anni.
  • Media: in media una volta ogni 100–200 anni.
  • Bassa: alluvione rara, in media una volta ogni 500 anni.

Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Pagano

Metro

28

entrate metropolitana

Pagano · Conciliazione · Buonarroti · +25

Scuole

9

primarie, medie, superiori

Beauty Centre of Milano · Scuola Primaria Ruffini · Liceo classico Cesare Beccaria · +6

Parchi

25

Giardini Valentino Bompiani · Giardini Guido Vergani · Giardino Giuseppe Lazzati · +22

Supermercati

5

spesa quotidiana

Carrefour Market · Il Viaggiator Goloso · LaEsse · +2

Farmacie

11

Farmacia Cerini · Farmacia Legnani srl · Mariscotti · +8

Sanità

5

cliniche, dentisti, medici

Remedy dental care · Dental Planet · Dott. Massimo Ceva · +2

Asili

4

nido + scuola d'infanzia

Gli Amici di Pooh crescono · Scuola d'Infanzia Ruffini · Nido d'Infanzia Ruffini 6 · +1

Tram

41

fermate

Piazza Sei Febbraio · Arco della Pace · Corso Sempione Via Villasanta · +38

Treno

1

stazioni FS

Milano Domodossola

Palestre

8

Eisho Sporting Club · Urban Fitness · Roman's Club · +5

Ristoranti

73

Fatto Bene Burger · Fresco · Aquarius · +70

Bar

64

caffè + bar

Express Cafè · Mister Bar · Millenium café · +61

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Pagano in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

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Portello

€ 6143/m² medio

308 annunci attivi

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Xxii Marzo

€ 7787/m² medio

377 annunci attivi

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Umbria - Molise - Calvairate

€ 5428/m² medio

287 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

Confronta Pagano con un altro quartiere →

Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Pagano.

Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 190 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Pagano, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.

Nota: il nome «Pagano» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

STEP 1

Esplora gli annunci

Scorri le case attive in Pagano. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.

STEP 2

Scegli quella che ti interessa

Apri il listing originale, leggi descrizione e foto. Salva i dati o copia il link.

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Tessa · l'AI di AI Immobili

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Tessa confronta l'annuncio che ti interessa con i 190 annunci attivi di Pagano, segnala se il prezzo è alto o basso, calcola i costi nascosti (ristrutturazione, notaio, mutuo) e ti dice se vale l'offerta.

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