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Quartiere · Milano

Case in vendita a Porta Garibaldi - Porta Nuova

Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Porta Garibaldi - Porta Nuova, e se è già stato ribassato.

al m², prezzo mediano richiesto
€ 9040al m², prezzo mediano richiesto
case in vendita oggi
302case in vendita oggi
vendita tipica
48 ggvendita tipica
a piedi da Garibaldi FS M2·M5
2 mina piedi da Garibaldi FS M2·M5

Il mercato a Porta Garibaldi - Porta Nuova in breve

A Porta Garibaldi - Porta Nuova oggi sono in vendita 302 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 9040 al m², il 77% sopra la mediana di Milano (€ 5103): è il 7° quartiere più caro su 85.

In mediana le case in vendita misurano 80 m² e chiedono € 670.000. Il taglio più offerto è il bilocale, 39% degli annunci.

Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 41 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 5,4%.

Le vie con più case in vendita sono Via Giuseppe Garibaldi (37), Corso Como (19) e Via Carlo De Cristoforis (13).

Annunci recenti in Porta Garibaldi - Porta Nuova

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Il numero colorato confronta il prezzo chiesto con la mediana degli annunci della zona. È un punto di partenza, non una perizia. Come leggere i numeri → Stai vedendo la pagina 6 di 15 (339 annunci filtrati).

Filtra annunci · 339 risultati

Tipo

€
m²

Prezzi via per via a Porta Garibaldi - Porta Nuova

Il quartiere

Vivere a Porta Garibaldi - Porta Nuova

Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Porta Garibaldi - Porta Nuova

Dove si trova

Porta Garibaldi - Porta Nuova sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Porta Garibaldi - Porta Nuova»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M2M5

Garibaldi FS

2 min

a piedi · 0.2 km

Metro a portata di mano

Sei dentro la fascia camminabile della stazione: meno di 10 minuti a piedi. Una zona dove la metro fa parte della quotidianità.

Distanza in linea d'aria dal centro di Porta Garibaldi - Porta Nuova; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

Porta Garibaldi - Porta Nuova, in pratica

Quartiere in cifre

  • Residenti5746
  • Superficie0,79 km²
  • Densità7310 ab/km²
  • Età media45.9 anni
  • Indice verde2.5 / 90

Fonti

La storia del quartiere su Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Progetti in zona

5 progetti · Porta Garibaldi - Porta Nuova

Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Porta Garibaldi - Porta Nuova.

  • GrattacieloIn corso

    Porta Nuova — Pirellino (restauro semplificato)

    Stima 2028 · Coima

    Restauro del Pirellino (ex sede Comune di Milano) in via Pirelli 39. A febbraio 2025 Coima ha sbloccato un progetto semplificato: solo restauro della torre esistente più ponte-serra di collegamento, senza la nuova "Torre Botanica" residenziale di Stefano Boeri/Diller Scofidio originariamente prevista (il cambio d'uso è stato accantonato).

    Impatto sui prezzi · Medio

    Recupero di un edificio strategico tra Garibaldi e Isola, anche se ridimensionato rispetto al progetto originale.

    Fonti:Il Giorno — progetto Pirellino semplificato ↗Coima — sito ufficiale ↗
  • GrattacieloCompletato

    Bosco Verticale — completato (Porta Nuova)

    Completato 2014 · Hines · Stefano Boeri Architetti

    Iconiche torri residenziali Bosco Verticale, completate nel 2014. Modello replicato in numerosi progetti successivi (Trudo Vertical Forest Eindhoven, ecc.).

    Impatto sui prezzi · Basso

    Già completato. Catalizzatore originario della rinascita di Isola/Porta Nuova.

    Fonti:Bosco Verticale — Wikipedia ↗
  • PubblicoCompletato

    Fondazione Feltrinelli Porta Volta

    Completato 2016 · Fondazione Feltrinelli · Herzog & de Meuron

    Sede Fondazione Feltrinelli + Microsoft progettata da Herzog & de Meuron, inaugurata 2016. Punto di riferimento culturale tra Isola e Porta Volta.

    Impatto sui prezzi · Basso

    Completato. Conferma il rinnovamento dell'asse Porta Volta-Isola-Sarpi.

    Fonti:Fondazione Feltrinelli Porta Volta — Wikipedia ↗
  • GrattacieloCompletato

    Gioia 22 — completato

    Completato 2021 · Coima

    Torre uffici di 26 piani e 120 metri tra Stazione Centrale e Porta Nuova, progettata da Pelli Clarke Pelli. Inaugurata 2021. Sede Intesa Sanpaolo (post-fusione UBI Banca) e altri uffici corporate.

    Impatto sui prezzi · Basso

    Completata. Conferma il consolidamento del business district di Porta Nuova.

    Fonti:Gioia 22 — Wikipedia ↗
  • GrattacieloCompletato

    Torre UnipolSai Porta Nuova

    Completato 2023 · Unipol · Mario Cucinella Architects

    Sede UnipolSai a Porta Nuova, 23 piani e 125 metri, progettata da Mario Cucinella Architects. Inaugurata il 22 dicembre 2023. Una delle ultime addizioni al cluster Porta Nuova.

    Impatto sui prezzi · Basso

    Completata. Conferma tendenza del cluster Porta Nuova come HQ corporate.

    Fonti:Torre Unipol — Wikipedia ↗

Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).

Confronta con altre zone emergenti →

Annunci attivi

302

Prezzo medio €/m²

€ 9508

Prezzo medio casa

€ 957.437

Superficie tipica

80 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

122

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

41

mediana 5.4% sul prezzo richiesto

Ritirati

278

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Zona in trattativa: per ogni 100 annunci aggiunti al dataset, 34 sono già stati ribassati nello stesso mese. I prezzi richiesti partono ottimistici.

Affidabilità prezzo richiesto

finestra 90 giorni · sample 38

Alta affidabilità

sconto reale 3.9%

Chi pubblica in Porta Garibaldi - Porta Nuovaconosce i prezzi della zona: lo scarto tra prezzo richiesto iniziale e prezzo finale (prima dell'uscita dal mercato) è in mediana del 3.9% — sotto la soglia di gonfiatura tipica.

Hai un annuncio in mente in Porta Garibaldi - Porta Nuova? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.

Verifica con Tessa →

Cosa si vende in Porta Garibaldi - Porta Nuova

su 335 annunci con n_locali noto

Mono 9%
Bilo 39%
Trilo 34%
4+ 18%

Mono

30

9.0%

Bilo

130

38.8%

Trilo

115

34.3%

4+

60

17.9%

Il taglio dominante in Porta Garibaldi - Porta Nuova è il bilocale (38.8% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 431

Mercato in linea

mediana 48 giorni

Tempo tipico sul mercato in Porta Garibaldi - Porta Nuova: 48 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

vicino limite

33.4 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano v.Marche (1.4 km da Porta Garibaldi - Porta Nuova)

NO₂

vicino limite

38.9 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano v.Marche (1.4 km da Porta Garibaldi - Porta Nuova)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Pericolosità idraulica

PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022

altamediabassaPorta Garibaldi - Porta Nuova

Delle 295 case in vendita a Porta Garibaldi - Porta Nuova con la posizione nell'annuncio, 148 hanno la posizione indicata in un'area a pericolosità idraulica del PGRA (130 alta, 18 bassa).

  • Alta: in media almeno una volta ogni 10–20 anni.
  • Media: in media una volta ogni 100–200 anni.
  • Bassa: alluvione rara, in media una volta ogni 500 anni.

Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Porta Garibaldi - Porta Nuova

Metro

40

entrate metropolitana

Gioia · Garibaldi FS · Isola · +37

Scuole

9

primarie, medie, superiori

Scuola Media Statale "Giuseppe Ungaretti" · Centro di Formazione Professionale - Rete Ferroviaria Italiana · Scuola Primaria Statale Bastioni di Porta Nuova – Alberto da Giussano · +6

Parchi

10

Giardino Comunitario Montello "Lea Garofalo" · Giardino condiviso Isola Pepe Verde · Giardino Gregor Mendel · +7

Supermercati

4

spesa quotidiana

NaturaSì · Esselunga · PENNY

Farmacie

8

Humanitas · Archinto · Farmacia Galileo · +5

Sanità

5

cliniche, dentisti, medici

Centro Medico Lombardo · Centro Diagnostico Italiano · Unità Sanitaria Territoriale · +2

Asili

3

nido + scuola d'infanzia

Asilo Nido Ape Bombo · Nido di Infanzia · Asilo Maurizio Quadrio

Tram

17

fermate

Via Farini - Via Ferrari · Via Farini Via Ferrari · Piazza San Gioachimo · +14

Treno

3

stazioni FS

Milano Repubblica · Milano Porta Garibaldi (passante) · Milano Porta Garibaldi (superficie)

Palestre

2

Virgin Active · Urban Fitness

Ristoranti

151

Cantun · Signorvino · Akropolis · +148

Bar

90

caffè + bar

Gran Caffè Bonnet · Caffè Petrarca · Acquarius · +87

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Porta Garibaldi - Porta Nuova in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

Vai al quartiere →

Porta Ticinese - Conchetta

€ 6429/m² medio

263 annunci attivi

Vai al quartiere →

Porta Ticinese - Conca del Naviglio

€ 7164/m² medio

366 annunci attivi

Vai al quartiere →

Isola

€ 6369/m² medio

317 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

Confronta Porta Garibaldi - Porta Nuova con un altro quartiere →

Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Porta Garibaldi - Porta Nuova.

Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 302 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Porta Garibaldi - Porta Nuova, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.

Nota: il nome «Porta Garibaldi - Porta Nuova» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

STEP 1

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Scorri le case attive in Porta Garibaldi - Porta Nuova. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.

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Tessa · l'AI di AI Immobili

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