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Quartiere · Milano
Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Porta Garibaldi - Porta Nuova, e se è già stato ribassato.
A Porta Garibaldi - Porta Nuova oggi sono in vendita 302 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 9040 al m², il 77% sopra la mediana di Milano (€ 5103): è il 7° quartiere più caro su 85.
In mediana le case in vendita misurano 80 m² e chiedono € 670.000. Il taglio più offerto è il bilocale, 39% degli annunci.
Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 41 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 5,4%.
Le vie con più case in vendita sono Via Giuseppe Garibaldi (37), Corso Como (19) e Via Carlo De Cristoforis (13).
Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Il numero colorato confronta il prezzo chiesto con la mediana degli annunci della zona. È un punto di partenza, non una perizia. Come leggere i numeri → Stai vedendo la pagina 7 di 15 (339 annunci filtrati).
Filtra annunci · 339 risultati
Tipo
Trilocale di 81 m²
−28%
sotto la mediana di Porta Garibaldi - Porta Nuova
Via Pietro Maroncelli, 7
€ 530.000
€ 6543/m²
Bilocale di 60 m²
in linea
con la mediana di Porta Garibaldi - Porta Nuova
Via Bordoni, 12
€ 525.000
€ 8750/m²
Trilocale di 100 m²
in linea
con la mediana di Porta Garibaldi - Porta Nuova
Corso Como
€ 930.000
€ 9300/m²
Trilocale di 90 m²
−40%
sotto la mediana di Porta Garibaldi - Porta Nuova
Via GUGLIELMO PEPE 32
€ 490.000
€ 5444/m²
Trilocale
Superficie non dichiarata: confronto con la zona non possibile
Via Giuseppe Garibaldi
€ 324.900
Trilocale
Superficie non dichiarata: confronto con la zona non possibile
Via Giuseppe Garibaldi
€ 490.700
Trilocale
Superficie non dichiarata: confronto con la zona non possibile
Via Giuseppe Garibaldi
€ 388.400
Trilocale
Superficie non dichiarata: confronto con la zona non possibile
Via Giuseppe Garibaldi
€ 313.600
Bilocale
Superficie non dichiarata: confronto con la zona non possibile
Via Giuseppe Garibaldi
€ 257.400
Trilocale
Superficie non dichiarata: confronto con la zona non possibile
Via Giuseppe Garibaldi
€ 226.900
Bilocale
Superficie non dichiarata: confronto con la zona non possibile
Via Giuseppe Garibaldi
€ 240.800
Trilocale
Superficie non dichiarata: confronto con la zona non possibile
Via Giuseppe Garibaldi
€ 406.000
Quadrilocale
Superficie non dichiarata: confronto con la zona non possibile
Via Giuseppe Garibaldi
€ 307.700
Trilocale
Superficie non dichiarata: confronto con la zona non possibile
Via Giuseppe Garibaldi
€ 433.700
Quadrilocale
Superficie non dichiarata: confronto con la zona non possibile
Via Giuseppe Garibaldi
€ 321.300
Trilocale
Superficie non dichiarata: confronto con la zona non possibile
Via Giuseppe Garibaldi
€ 308.900
Trilocale
Superficie non dichiarata: confronto con la zona non possibile
Via Giuseppe Garibaldi
€ 396.000
Trilocale
Superficie non dichiarata: confronto con la zona non possibile
Via Giuseppe Garibaldi
€ 502.800
Trilocale
Superficie non dichiarata: confronto con la zona non possibile
Via Giuseppe Garibaldi
€ 316.700
Trilocale
Superficie non dichiarata: confronto con la zona non possibile
Via Giuseppe Garibaldi
€ 295.800
Trilocale
Superficie non dichiarata: confronto con la zona non possibile
Via Giuseppe Garibaldi
€ 409.200
Bilocale
Superficie non dichiarata: confronto con la zona non possibile
Via Giuseppe Garibaldi
€ 228.400
Trilocale
Superficie non dichiarata: confronto con la zona non possibile
Via Giuseppe Garibaldi
€ 430.600
Trilocale
Superficie non dichiarata: confronto con la zona non possibile
Via Giuseppe Garibaldi
€ 399.000
Il quartiere
Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.
Dove si trova
Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Porta Garibaldi - Porta Nuova»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.
Stazione metro più vicina
dal centro del quartiere
Garibaldi FS
2 min
a piedi · 0.2 km
Metro a portata di manoSei dentro la fascia camminabile della stazione: meno di 10 minuti a piedi. Una zona dove la metro fa parte della quotidianità.
Distanza in linea d'aria dal centro di Porta Garibaldi - Porta Nuova; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.
Profilo del quartiere
Quartiere in cifre
Progetti in zona
5 progetti · Porta Garibaldi - Porta Nuova
Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Porta Garibaldi - Porta Nuova.
Stima 2028 · Coima
Restauro del Pirellino (ex sede Comune di Milano) in via Pirelli 39. A febbraio 2025 Coima ha sbloccato un progetto semplificato: solo restauro della torre esistente più ponte-serra di collegamento, senza la nuova "Torre Botanica" residenziale di Stefano Boeri/Diller Scofidio originariamente prevista (il cambio d'uso è stato accantonato).
Recupero di un edificio strategico tra Garibaldi e Isola, anche se ridimensionato rispetto al progetto originale.
Completato 2014 · Hines · Stefano Boeri Architetti
Iconiche torri residenziali Bosco Verticale, completate nel 2014. Modello replicato in numerosi progetti successivi (Trudo Vertical Forest Eindhoven, ecc.).
Già completato. Catalizzatore originario della rinascita di Isola/Porta Nuova.
Completato 2016 · Fondazione Feltrinelli · Herzog & de Meuron
Sede Fondazione Feltrinelli + Microsoft progettata da Herzog & de Meuron, inaugurata 2016. Punto di riferimento culturale tra Isola e Porta Volta.
Completato. Conferma il rinnovamento dell'asse Porta Volta-Isola-Sarpi.
Completato 2021 · Coima
Torre uffici di 26 piani e 120 metri tra Stazione Centrale e Porta Nuova, progettata da Pelli Clarke Pelli. Inaugurata 2021. Sede Intesa Sanpaolo (post-fusione UBI Banca) e altri uffici corporate.
Completata. Conferma il consolidamento del business district di Porta Nuova.
Completato 2023 · Unipol · Mario Cucinella Architects
Sede UnipolSai a Porta Nuova, 23 piani e 125 metri, progettata da Mario Cucinella Architects. Inaugurata il 22 dicembre 2023. Una delle ultime addizioni al cluster Porta Nuova.
Completata. Conferma tendenza del cluster Porta Nuova come HQ corporate.
Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).
Confronta con altre zone emergenti →Annunci attivi
302
Prezzo medio €/m²
€ 9508
Prezzo medio casa
€ 957.437
Superficie tipica
80 m²
Movimento mercato · ultimi 30 giorni
dato derivato dai nostri snapshot notturni
Aggiunti
122
rilevati per la prima volta in zona
Ribassati
41
mediana 5.4% sul prezzo richiesto
Ritirati
278
usciti dal mercato (venduti o ritirati)
Zona in trattativa: per ogni 100 annunci aggiunti al dataset, 34 sono già stati ribassati nello stesso mese. I prezzi richiesti partono ottimistici.
Affidabilità prezzo richiesto
finestra 90 giorni · sample 38
Alta affidabilità
sconto reale 3.9%Chi pubblica in Porta Garibaldi - Porta Nuovaconosce i prezzi della zona: lo scarto tra prezzo richiesto iniziale e prezzo finale (prima dell'uscita dal mercato) è in mediana del 3.9% — sotto la soglia di gonfiatura tipica.
Hai un annuncio in mente in Porta Garibaldi - Porta Nuova? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.
Verifica con Tessa →Cosa si vende in Porta Garibaldi - Porta Nuova
su 335 annunci con n_locali noto
Mono
30
9.0%
Bilo
130
38.8%
Trilo
115
34.3%
4+
60
17.9%
Il taglio dominante in Porta Garibaldi - Porta Nuova è il bilocale (38.8% degli annunci attivi).
Velocità di vendita
finestra 90 giorni · sample 431
Mercato in linea
mediana 48 giorniTempo tipico sul mercato in Porta Garibaldi - Porta Nuova: 48 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.
Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).
Qualità dell'aria
ARPA Lombardia · media annua 2024
PM10
vicino limite33.4 µg/m³
limite UE 40 µg/m³
Stazione Milano v.Marche (1.4 km da Porta Garibaldi - Porta Nuova)
NO₂
vicino limite38.9 µg/m³
limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)
Stazione Milano v.Marche (1.4 km da Porta Garibaldi - Porta Nuova)
Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.
Pericolosità idraulica
PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022
Delle 295 case in vendita a Porta Garibaldi - Porta Nuova con la posizione nell'annuncio, 148 hanno la posizione indicata in un'area a pericolosità idraulica del PGRA (130 alta, 18 bassa).
Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.
Cosa c'è intorno
OpenStreetMap · area Porta Garibaldi - Porta Nuova
Metro
40
entrate metropolitana
Gioia · Garibaldi FS · Isola · +37
Scuole
9
primarie, medie, superiori
Scuola Media Statale "Giuseppe Ungaretti" · Centro di Formazione Professionale - Rete Ferroviaria Italiana · Scuola Primaria Statale Bastioni di Porta Nuova – Alberto da Giussano · +6
Parchi
10
Giardino Comunitario Montello "Lea Garofalo" · Giardino condiviso Isola Pepe Verde · Giardino Gregor Mendel · +7
Supermercati
4
spesa quotidiana
NaturaSì · Esselunga · PENNY
Farmacie
8
Humanitas · Archinto · Farmacia Galileo · +5
Sanità
5
cliniche, dentisti, medici
Centro Medico Lombardo · Centro Diagnostico Italiano · Unità Sanitaria Territoriale · +2
Asili
3
nido + scuola d'infanzia
Asilo Nido Ape Bombo · Nido di Infanzia · Asilo Maurizio Quadrio
Tram
17
fermate
Via Farini - Via Ferrari · Via Farini Via Ferrari · Piazza San Gioachimo · +14
Treno
3
stazioni FS
Milano Repubblica · Milano Porta Garibaldi (passante) · Milano Porta Garibaldi (superficie)
Palestre
2
Virgin Active · Urban Fitness
Ristoranti
151
Cantun · Signorvino · Akropolis · +148
Bar
90
caffè + bar
Gran Caffè Bonnet · Caffè Petrarca · Acquarius · +87
Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.
Quartieri simili
algoritmo · simili in densità, demografia, vita
Se ti piace Porta Garibaldi - Porta Nuova in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).
Vai al quartiere →
Porta Ticinese - Conchetta
€ 6429/m² medio
263 annunci attivi
Vai al quartiere →
Porta Ticinese - Conca del Naviglio
€ 7164/m² medio
366 annunci attivi
Vai al quartiere →
Isola
€ 6369/m² medio
317 annunci attivi
Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.
Cosa stai vedendo
Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 302 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Porta Garibaldi - Porta Nuova, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.
Nota: il nome «Porta Garibaldi - Porta Nuova» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.
STEP 1
Scorri le case attive in Porta Garibaldi - Porta Nuova. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.
STEP 2
Apri il listing originale, leggi descrizione e foto. Salva i dati o copia il link.
STEP 3
Inserisci i dati nel form e scopri se il prezzo è in linea con Porta Garibaldi - Porta Nuova, quanto costerà ristrutturare e quali rischi legali verificare.
Tessa · l'AI di AI Immobili
Tessa confronta l'annuncio che ti interessa con i 302 annunci attivi di Porta Garibaldi - Porta Nuova, segnala se il prezzo è alto o basso, calcola i costi nascosti (ristrutturazione, notaio, mutuo) e ti dice se vale l'offerta.
Verifica con Tessa →