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Quartiere · Milano
Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Porta Romana, e se è già stato ribassato.
A Porta Romana oggi sono in vendita 258 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 7590 al m², il 49% sopra la mediana di Milano (€ 5103): è il 10° quartiere più caro su 85.
In mediana le case in vendita misurano 85 m² e chiedono € 634.500. Il taglio più offerto è il trilocale, 34% degli annunci.
Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 38 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 5,2%.
Le vie con più case in vendita sono Viale Monte Nero (24), Corso Lodi (17) e Viale Emilio Caldara (15).
Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Il numero colorato confronta il prezzo chiesto con la mediana degli annunci della zona. È un punto di partenza, non una perizia. Come leggere i numeri → Stai vedendo la pagina 9 di 11 (258 annunci).
Filtra annunci · 258 risultati
Tipo
Trilocale di 133 m²
in linea
con la mediana di Porta Romana
Trilocale di 133 m² a Porta Romana
€ 970.000
€ 7293/m²
Appartamento di 5 locali, 250 m²
+32%
sopra la mediana di Porta Romana
Piazzale Medaglie d'Oro
€ 2.500.000
€ 10.000/m²
Quadrilocale di 130 m²
in linea
con la mediana di Porta Romana
Corso Lodi
€ 950.000
€ 7308/m²
Quadrilocale di 110 m²
in linea
con la mediana di Porta Romana
Corso porta romana
€ 839.000
€ 7627/m²
Bilocale di 65 m²
in linea
con la mediana di Porta Romana
Via Bergamo
€ 510.000
€ 7846/m²
Trilocale di 65 m²
−15%
sotto la mediana di Porta Romana
Via bergamo
€ 419.000
€ 6446/m²
Bilocale di 110 m²
−17%
sotto la mediana di Porta Romana
Via Crema
€ 690.000
€ 6273/m²
Monolocale di 45 m²
+32%
sopra la mediana di Porta Romana
Piazzale Libia
€ 450.000
€ 10.000/m²
Quadrilocale di 110 m²
in linea
con la mediana di Porta Romana
Via Ferrini
€ 880.000
€ 8000/m²
Appartamento di 5 locali, 131 m²
−15%
sotto la mediana di Porta Romana
Via Sassoferrato
€ 850.000
€ 6489/m²
Trilocale di 85 m²
−12%
sotto la mediana di Porta Romana
Corso Lodi
€ 570.000
€ 6706/m²
Trilocale di 105 m²
−15%
sotto la mediana di Porta Romana
Via Bergamo
€ 680.000
€ 6476/m²
Trilocale di 120 m²
−24%
sotto la mediana di Porta Romana
Via Altaguardia
€ 690.000
€ 5750/m²
Bilocale di 40 m²
in linea
con la mediana di Porta Romana
Via Friuli
€ 298.000
€ 7450/m²
Monolocale di 20 m²
+48%
sopra la mediana di Porta Romana
Viale Monte Nero
€ 225.000
€ 11.250/m²
Bilocale di 35 m²
in linea
con la mediana di Porta Romana
Via Adige, 17
€ 240.000
€ 6857/m²
Trilocale di 115 m²
in linea
con la mediana di Porta Romana
Viale Monte Nero
€ 890.000
€ 7739/m²
Trilocale di 114 m²
−17%
sotto la mediana di Porta Romana
Viale Monte Nero
€ 716.000
€ 6281/m²
Trilocale di 135 m²
−19%
sotto la mediana di Porta Romana
Viale Monte Nero
€ 825.000
€ 6111/m²
Quadrilocale di 130 m²
in linea
con la mediana di Porta Romana
Viale Monte Nero
€ 949.000
€ 7300/m²
Trilocale di 80 m²
+37%
sopra la mediana di Porta Romana
Via Bergamo
€ 830.000
€ 10.375/m²
Monolocale di 30 m²
+31%
sopra la mediana di Porta Romana
Viale Monte Nero
€ 299.000
€ 9967/m²
Monolocale di 50 m²
−53%
sotto la mediana di Porta Romana
Via Adige
€ 180.000
€ 3600/m²
Trilocale di 110 m²
in linea
con la mediana di Porta Romana
Via Contardo Ferrini
€ 880.000
€ 8000/m²
Il quartiere
Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.
Dove si trova
Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Porta Romana»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.
Stazione metro più vicina
dal centro del quartiere
Porta Romana
2 min
a piedi · 0.13 km
Metro a portata di manoSei dentro la fascia camminabile della stazione: meno di 10 minuti a piedi. Una zona dove la metro fa parte della quotidianità.
Distanza in linea d'aria dal centro di Porta Romana; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.
Profilo del quartiere
Una delle sei porte storiche di Milano, oggi quartiere residenziale di pregio appena fuori dalla cerchia dei Bastioni. Architetture eleganti tra fine Ottocento e primo Novecento, vita di quartiere consolidata, vicinanza al centro. Fondazione Prada e l'area di rigenerazione dello Scalo Romana (Villaggio Olimpico 2026) ne ridefiniscono i confini sud.
Storia
Porta Romana corrispondeva alla porta meridionale della Mediolanum romana, sull'asse della Via Emilia. L'arco monumentale che oggi vediamo in piazza Medaglie d'Oro fu eretto nel 1596 da Filippo III di Spagna come parte dei bastioni spagnoli. Il quartiere si sviluppò nell'Ottocento come zona residenziale borghese e continua a esserlo. Negli anni 2010 la Fondazione Prada (di Rem Koolhaas/OMA, 2015) trasformò un'ex distilleria in uno dei poli culturali contemporanei più importanti della città. L'ex Scalo Ferroviario di Porta Romana, in dismissione dal 2017, è in rigenerazione come sede del Villaggio Olimpico per Milano-Cortina 2026 (progetto SOM/Skidmore, Owings & Merrill).
Quartiere in cifre
Trasporti
Metropolitana
Tram
9 · 16 · 24
Bus notevoli
62 · 77 · 79
Cosa c'è in zona
Progetti in zona
9 progetti · Porta Romana
Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Porta Romana.
Stima 2026 · Coima · SOM (architetti) · COL Milano-Cortina
Sei edifici da ~1.700 posti letto progettati da SOM (Skidmore, Owings & Merrill), completati a giugno 2025 e consegnati al Comitato Olimpico il 1° ottobre 2025 per ospitare gli atleti dei Giochi 2026. Rientro a Coima previsto per marzo 2026, con riconversione in studentato universitario (~1.700 studenti) in circa 4 mesi.
Genera domanda affitti studentesca stabile post-Olimpiadi, con effetti su Romana, Lodi e Vigentino.
Stima 2026 · Comune di Milano · Park Associati
Restauro del Mercato Comunale di viale Piave/Traversi (ex Diaz), con riapertura come mercato gourmet e spazio pubblico polifunzionale.
Riqualificazione di un edificio iconico al confine tra centro e Porta Romana.
Stima 2027 · Covivio
Distretto direzionale-residenziale di ~125.000 mq attorno alla nuova sede Bocconi (SANAA, 2019) e alla Fondazione Prada. Tenant tra cui Snam, Boehringer, Fastweb, Moncler, LVMH P&C Italia, Amplifon. Continui ampliamenti previsti.
Ha trasformato Symbiosis/Tibaldi in distretto pregiato. Domanda affitti studenti Bocconi.
Stima 2027 · Prada Holding · OMA
Ulteriore espansione della Fondazione Prada in Largo Isarco con nuovi padiglioni espositivi e residenze d'artista. Quartiere già in trasformazione con Scalo Romana.
Cementa la vocazione culturale dell'asse Largo Isarco-Scalo Romana.
Stima 2030 · Coima · Covivio · Prada Holding · FS Sistemi Urbani
Riqualificazione di ~19 ettari. Ospita il Villaggio Olimpico Milano-Cortina 2026 (consegna gennaio 2026), che diventerà student housing post-Giochi. Masterplan con parco lineare, edifici Coima/Covivio, e nuova sede Fondazione Prada espansa.
Genera domanda residenziale stabile post-Olimpiadi e crea nuovo asse pedonale/verde tra Romana e Vigentino.
Stima 2030 · Coima · Outcomist · Diller Scofidio
Parco lineare pubblico di ~10 ettari sopra l'ex Scalo Romana, attraversato da connessioni pedonali. Progetto Outcomist + Diller Scofidio, parte del masterplan vincitore.
Nuovo parco di scala metropolitana che cambia la geografia di Romana e Vigentino.
Stima 2040 · Comune di Milano
Sesta linea metropolitana di Milano, ipotizzata con tracciato Magenta–Sant'Ambrogio–Centro–Linate. Inserita nel PUMS come visione di lungo periodo, ma senza finanziamento né progetto definitivo. Tempi e tracciato sono indicativi.
Progetto a lunghissimo termine, oggi non incide sui prezzi attuali ma potenzialmente sì in futuro.
Completato 2019 · Università Bocconi · SANAA
Nuovo campus Bocconi progettato da SANAA, inaugurato nel 2019. Comprende residence studenti, palestra olimpica, aule. Insieme a Symbiosis ha ridisegnato l'asse Romana-Tibaldi.
Completato. Genera domanda residenziale (residence + appartamenti privati per studenti).
Completato 2022 · RFI · Comune di Milano
Nuova stazione ferroviaria sulla cintura sud (linea S9), inaugurata il 5 dicembre 2022. Serve il quartiere Tibaldi, il nuovo campus Bocconi e l'area Symbiosis. Tassello centrale del progetto Circle Line di Milano.
Già operativa, ha valorizzato l'asse Tibaldi-Symbiosis come zona di nuove riqualificazioni.
Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).
Confronta con altre zone emergenti →Annunci attivi
258
Prezzo medio €/m²
€ 7769
Prezzo medio casa
€ 809.644
Superficie tipica
85 m²
Movimento mercato · ultimi 30 giorni
dato derivato dai nostri snapshot notturni
Aggiunti
130
rilevati per la prima volta in zona
Ribassati
38
mediana 5.2% sul prezzo richiesto
Ritirati
365
usciti dal mercato (venduti o ritirati)
Tasso di ribasso 29% sugli annunci aggiunti al dataset — in linea con la media Milano.
Affidabilità prezzo richiesto
finestra 90 giorni · sample 65
Media affidabilità
sconto reale 5.4%Lo scarto tipico tra prezzo richiesto e prezzo finale in Porta Romana è 5.4% — margine di trattativa nella norma. Aspettati di poter contrattare ma senza grandi sorprese sui prezzi pubblicati.
Hai un annuncio in mente in Porta Romana? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.
Verifica con Tessa →Cosa si vende in Porta Romana
su 253 annunci con n_locali noto
Mono
22
8.7%
Bilo
79
31.2%
Trilo
87
34.4%
4+
65
25.7%
Il taglio dominante in Porta Romana è il trilocale (34.4% degli annunci attivi).
Velocità di vendita
finestra 90 giorni · sample 604
Mercato in linea
mediana 43 giorniTempo tipico sul mercato in Porta Romana: 43 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.
Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).
Qualità dell'aria
ARPA Lombardia · media annua 2024
PM10
sotto soglia29.1 µg/m³
limite UE 40 µg/m³
Stazione Milano Verziere (1.5 km da Porta Romana)
NO₂
vicino limite35 µg/m³
limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)
Stazione Milano Verziere (1.5 km da Porta Romana)
Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.
Pericolosità idraulica
PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022
Nessuna delle 239 case in vendita a Porta Romana con la posizione nell'annuncio sta in un'area a pericolosità idraulica del PGRA.
Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.
Cosa c'è intorno
OpenStreetMap · area Porta Romana
Metro
14
entrate metropolitana
Lodi TIBB · Porta Romana · Lodi T.I.B.B.
Scuole
7
primarie, medie, superiori
International Kid's School · Studio Gem · Scuola primaria Giulio Romano · +4
Parchi
16
Giardini Pietro Bucalossi · Piazzale Lodi · Giardino Roberto Bazlen e Luciano Foà · +13
Supermercati
11
spesa quotidiana
Pam · Conad City · Esselunga · +8
Farmacie
9
Roma snc · Farmacia Minerva · Nuova Farmacia Beretta · +6
Sanità
3
cliniche, dentisti, medici
Orthopedia Adriana · Care+Dent · Studio Dentistico Melita
Asili
1
nido + scuola d'infanzia
Scuola dell'infanzia Pezzi
Tram
19
fermate
Porta Romana M3 · Via Ripamonti - Via Bellezza · Via Ripamonti - Viale Sabotino · +16
Treno
1
stazioni FS
Milano Scalo Romana
Palestre
5
urban fitness · REVERBIA · Virgin Active · +2
Ristoranti
94
Löwengrube · Pomodorino · Pepe Nero · +91
Bar
62
caffè + bar
Bar da Vinci · Urban Wave · Art Rock Cafè · +59
Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.
Quartieri simili
algoritmo · simili in densità, demografia, vita
Se ti piace Porta Romana in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).
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Xxii Marzo
€ 7733/m² medio
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Umbria - Molise - Calvairate
€ 5470/m² medio
282 annunci attivi
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Pagano
€ 9472/m² medio
157 annunci attivi
Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.
Cosa stai vedendo
Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 258 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Porta Romana, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.
Nota: il nome «Porta Romana» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.
STEP 1
Scorri le case attive in Porta Romana. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.
STEP 2
Apri il listing originale, leggi descrizione e foto. Salva i dati o copia il link.
STEP 3
Inserisci i dati nel form e scopri se il prezzo è in linea con Porta Romana, quanto costerà ristrutturare e quali rischi legali verificare.
Tessa · l'AI di AI Immobili
Tessa confronta l'annuncio che ti interessa con i 258 annunci attivi di Porta Romana, segnala se il prezzo è alto o basso, calcola i costi nascosti (ristrutturazione, notaio, mutuo) e ti dice se vale l'offerta.
Verifica con Tessa →