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Quartiere · Milano

Case in vendita a Portello

Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Portello, e se è già stato ribassato.

al m², prezzo mediano richiesto
€ 6018al m², prezzo mediano richiesto
case in vendita oggi
293case in vendita oggi
vendita tipica
22 ggvendita tipica
a piedi da Portello M5
5 mina piedi da Portello M5

Il mercato a Portello in breve

A Portello oggi sono in vendita 293 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 6018 al m², il 18% sopra la mediana di Milano (€ 5103): è il 21° quartiere più caro su 85.

In mediana le case in vendita misurano 80 m² e chiedono € 470.000. Il taglio più offerto è il bilocale, 39% degli annunci.

Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 20 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 4,5%.

Le vie con più case in vendita sono Viale Certosa (29), Via Marco Ulpio Traiano (28) e Corso Sempione (21).

Annunci recenti in Portello

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Il numero colorato confronta il prezzo chiesto con la mediana degli annunci della zona. È un punto di partenza, non una perizia. Come leggere i numeri → Stai vedendo la pagina 7 di 13 (293 annunci).

Filtra annunci · 293 risultati

Tipo

€
m²

Prezzi via per via a Portello

Il quartiere

Vivere a Portello

Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Portello

Dove si trova

Portello sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Portello»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M5

Portello

5 min

a piedi · 0.45 km

Metro a portata di mano

Sei dentro la fascia camminabile della stazione: meno di 10 minuti a piedi. Una zona dove la metro fa parte della quotidianità.

Distanza in linea d'aria dal centro di Portello; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

Portello, in pratica

Storia

Portello e l'ex area industriale Alfa Romeo, attiva dal 1908 al 1986. Dopo la dismissione, il piano di riqualificazione "Portello Nord" di Gino Valle (anni 2000-2010) ha dato vita al Parco Industria Alfa Romeo (a forma di onda erbosa progettata da Charles Jencks), al complesso direzionale L'Oreal-Mondadori, e a torri residenziali progettate da Cino Zucchi. Adiacente al polo Fieramilanocity-CityLife e collegato dalla M5, e oggi una delle zone con maggior densita di architettura contemporanea milanese, ponte tra il centro storico e l'area Tre Torri.

Quartiere in cifre

  • Residenti8997
  • Superficie0,91 km²
  • Densità9887 ab/km²
  • Età media46.1 anni
  • Indice verde4.4 / 90

Fonti

Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Progetti in zona

2 progetti · Portello

Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Portello.

  • ResidenzialeIn corso

    CityLife — Park Life Libeskind + CityWave BIG

    Stima 2027 · CityLife (Generali Real Estate)

    Completamento del comparto CityLife: residenze Park Life e Sky Villas firmate Studio Libeskind, e CityWave (uffici/retail con grande pensilina) progettato da Bjarke Ingels Group. Tre Torri Generali/Allianz/PwC già operative. Skyline di Milano post-Garibaldi.

    Impatto sui prezzi · Alto

    Top di gamma residenziale Milano (10-15k€/mq). Completamento sblocca ultimi mc.

    Fonti:CityLife Milano — sito ufficiale ↗CityLife — Wikipedia ↗
  • ParcoIn corso

    ParkLife — completamento parco CityLife

    Stima 2027 · CityLife

    Completamento del parco di CityLife (~17 ettari), già parzialmente aperto, integrato con i nuovi lotti residenziali Park Life (BIG, Libeskind).

    Impatto sui prezzi · Medio

    Aumenta la qualità del verde pubblico già esistente, completa il quartiere.

    Fonti:CityLife — sito ufficiale ↗

Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).

Confronta con altre zone emergenti →

Annunci attivi

293

Prezzo medio €/m²

€ 6199

Prezzo medio casa

€ 612.640

Superficie tipica

80 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

65

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

20

mediana 4.5% sul prezzo richiesto

Ritirati

85

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Zona in trattativa: per ogni 100 annunci aggiunti al dataset, 31 sono già stati ribassati nello stesso mese. I prezzi richiesti partono ottimistici.

Affidabilità prezzo richiesto

finestra 90 giorni · sample 12

Alta affidabilità

sconto reale 3.8%

Chi pubblica in Portelloconosce i prezzi della zona: lo scarto tra prezzo richiesto iniziale e prezzo finale (prima dell'uscita dal mercato) è in mediana del 3.8% — sotto la soglia di gonfiatura tipica.

Hai un annuncio in mente in Portello? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.

Verifica con Tessa →

Cosa si vende in Portello

su 291 annunci con n_locali noto

Bilo 39%
Trilo 38%
4+ 20%

Mono

13

4.5%

Bilo

112

38.5%

Trilo

109

37.5%

4+

57

19.6%

Il taglio dominante in Portello è il bilocale (38.5% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 115

Mercato veloce

mediana 22 giorni

In Portello gli annunci escono dal mercato in mediana dopo 22 giorni dalla pubblicazione: zona ad alta domanda dove i listing congrui non restano a lungo. Se trovi una casa che ti piace, muoviti rapido.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

vicino limite

33.4 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano v.Marche (3.2 km da Portello)

NO₂

vicino limite

38.9 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano v.Marche (3.2 km da Portello)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Pericolosità idraulica

PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022

Nessuna delle 290 case in vendita a Portello con la posizione nell'annuncio sta in un'area a pericolosità idraulica del PGRA.

  • Alta: in media almeno una volta ogni 10–20 anni.
  • Media: in media una volta ogni 100–200 anni.
  • Bassa: alluvione rara, in media una volta ogni 500 anni.

Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Portello

Metro

15

entrate metropolitana

Domodossola · Portello · Domodossola FN

Scuole

4

primarie, medie, superiori

Scuola Primaria Pietro Micca · IIS Severi-Correnti · Scuola secondaria di primo grado Colorni · +1

Parchi

19

Giardino Firenze · Giardino Salvador Allende · Piazzale Damiano Chiesa · +16

Supermercati

6

spesa quotidiana

Sma Auchan · Coop · Unes · +3

Farmacie

5

Motta · Farmacia Canossa · Farmacia Serra · +2

Sanità

4

cliniche, dentisti, medici

Studio Dentistico Primo · Dental Planet · Humanitas Medical Care · +1

Asili

3

nido + scuola d'infanzia

Gli Amici di Pooh crescono · Scuola dell'Infanzia Via Gattamelata · Nido Infanzia Palazzolo

Tram

17

fermate

V.le Certosa V.le Serra · Corso Sempione Via Emanuele Filiberto · Piazza Firenze · +14

Treno

1

stazioni FS

Milano Domodossola

Palestre

6

Anytime Fitness · Fit Inn · 20 Hours Club · +3

Ristoranti

39

IYO Experience · Tempurateca · La Parrilla Mexicana Milano · +36

Bar

35

caffè + bar

Cafè Vigorelli · My Life Cafè · 55 Milano · +32

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Portello in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

Vai al quartiere →

Pagano

€ 9472/m² medio

157 annunci attivi

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Scalo Romana

€ 5033/m² medio

402 annunci attivi

Vai al quartiere →

Umbria - Molise - Calvairate

€ 5470/m² medio

282 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

Confronta Portello con un altro quartiere →

Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Portello.

Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 293 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Portello, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.

Nota: il nome «Portello» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

STEP 1

Esplora gli annunci

Scorri le case attive in Portello. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.

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Scegli quella che ti interessa

Apri il listing originale, leggi descrizione e foto. Salva i dati o copia il link.

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Tessa · l'AI di AI Immobili

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