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Quartiere · Milano

Case in vendita a Quarto Oggiaro - Vialba - Musocco

Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Quarto Oggiaro - Vialba - Musocco, e se è già stato ribassato.

al m², prezzo mediano richiesto
€ 2706al m², prezzo mediano richiesto
case in vendita oggi
276case in vendita oggi
vendita tipica
53 ggvendita tipica
a piedi da Comasina M3
28 mina piedi da Comasina M3

Il mercato a Quarto Oggiaro - Vialba - Musocco in breve

A Quarto Oggiaro - Vialba - Musocco oggi sono in vendita 276 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 2706 al m², il 47% sotto la mediana di Milano (€ 5103): è l'81° quartiere più caro su 85.

In mediana le case in vendita misurano 85 m² e chiedono € 215.000. Il taglio più offerto è il trilocale, 37% degli annunci.

Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 29 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 6,5%.

Le vie con più case in vendita sono Via Carlo Perini (48), Via Filippo De Pisis (21) e Via Longarone (20).

Annunci recenti in Quarto Oggiaro - Vialba - Musocco

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Il numero colorato confronta il prezzo chiesto con la mediana degli annunci della zona. È un punto di partenza, non una perizia. Come leggere i numeri → Stai vedendo la pagina 11 di 12 (276 annunci).

Filtra annunci · 276 risultati

Tipo

€
m²

Prezzi via per via a Quarto Oggiaro - Vialba - Musocco

Il quartiere

Vivere a Quarto Oggiaro - Vialba - Musocco

Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Quarto Oggiaro - Vialba - Musocco

Dove si trova

Quarto Oggiaro - Vialba - Musocco sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Quarto Oggiaro - Vialba - Musocco»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M3

Comasina

28 min

a piedi · 2.37 km

Zona poco coperta dalla metro

28 minuti a piedi sono troppi nell'uso quotidiano. Auto o bus + cambio sono lo standard per questo quartiere.

Distanza in linea d'aria dal centro di Quarto Oggiaro - Vialba - Musocco; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

Quarto Oggiaro - Vialba - Musocco, in pratica

Quartiere in cifre

  • Residenti32.914
  • Superficie2,78 km²
  • Densità11.852 ab/km²
  • Età media44.2 anni
  • Indice verde8.3 / 90

Fonti

La storia del quartiere su Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Annunci attivi

276

Prezzo medio €/m²

€ 2894

Prezzo medio casa

€ 260.042

Superficie tipica

85 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

75

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

29

mediana 6.5% sul prezzo richiesto

Ritirati

124

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Zona in trattativa: per ogni 100 annunci aggiunti al dataset, 39 sono già stati ribassati nello stesso mese. I prezzi richiesti partono ottimistici.

Affidabilità prezzo richiesto

finestra 90 giorni · sample 16

Media affidabilità

sconto reale 7.6%

Lo scarto tipico tra prezzo richiesto e prezzo finale in Quarto Oggiaro - Vialba - Musocco è 7.6% — margine di trattativa nella norma. Aspettati di poter contrattare ma senza grandi sorprese sui prezzi pubblicati.

Hai un annuncio in mente in Quarto Oggiaro - Vialba - Musocco? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.

Verifica con Tessa →

Cosa si vende in Quarto Oggiaro - Vialba - Musocco

su 274 annunci con n_locali noto

Bilo 31%
Trilo 37%
4+ 25%

Mono

19

6.9%

Bilo

85

31.0%

Trilo

101

36.9%

4+

69

25.2%

Il taglio dominante in Quarto Oggiaro - Vialba - Musocco è il trilocale (36.9% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 153

Mercato in linea

mediana 53 giorni

Tempo tipico sul mercato in Quarto Oggiaro - Vialba - Musocco: 53 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

vicino limite

33.4 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano v.Marche (4.7 km da Quarto Oggiaro - Vialba - Musocco, area)

NO₂

vicino limite

38.9 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano v.Marche (4.7 km da Quarto Oggiaro - Vialba - Musocco, area)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Pericolosità idraulica

PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022

altamediabassaQuarto Oggiaro - Vialba - Musocco

Nessuna delle 264 case in vendita a Quarto Oggiaro - Vialba - Musocco con la posizione nell'annuncio sta in un'area a pericolosità idraulica del PGRA.

  • Alta: in media almeno una volta ogni 10–20 anni.
  • Media: in media una volta ogni 100–200 anni.
  • Bassa: alluvione rara, in media una volta ogni 500 anni.

Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Quarto Oggiaro - Vialba - Musocco

Scuole

13

primarie, medie, superiori

Istituto Comprensivo Statale Via Val Lagarina · Istituto di Istruzione Superiore Paolo Frisi - Polo dell'Ospitalit · Scuola primaria Giovanni Gherardini · +10

Parchi

30

Parco di Villa Scheibler · Pioppeto di Bovisasca · Parco pubblico Vaticano II · +27

Supermercati

7

spesa quotidiana

Lidl · U2 · Simply · +4

Farmacie

9

Farmacia La Piazzetta · Vercesi sas · Farmacia Pimpinelli · +6

Sanità

2

cliniche, dentisti, medici

Ospedale Luigi Sacco · Padiglione 62

Asili

2

nido + scuola d'infanzia

Happy Child Aldini · Scuola dell'Infanzia Luigi Capuana

Tram

9

fermate

Via Grassi · Certosa · Via Mambretti · +6

Treno

2

stazioni FS

Milano Certosa · Milano Quarto Oggiaro

Palestre

3

Centro Sportivo Aldini Bariviera

Ristoranti

10

Trattoria · Da Giuliano e Giancarlo · Portavene (?) · +7

Bar

10

caffè + bar

Crazy Moon · Bar Boschetti

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Quarto Oggiaro - Vialba - Musocco in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

Vai al quartiere →

Bovisa

€ 4361/m² medio

154 annunci attivi

Vai al quartiere →

Tibaldi

€ 5162/m² medio

482 annunci attivi

Vai al quartiere →

Vigentino - Q.re Fatima

€ 4315/m² medio

228 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

Confronta Quarto Oggiaro - Vialba - Musocco con un altro quartiere →

Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Quarto Oggiaro - Vialba - Musocco.

Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 276 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Quarto Oggiaro - Vialba - Musocco, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.

Nota: il nome «Quarto Oggiaro - Vialba - Musocco» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

STEP 1

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Scorri le case attive in Quarto Oggiaro - Vialba - Musocco. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.

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Tessa · l'AI di AI Immobili

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