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Quartiere · Milano

Case in vendita a Vigentino - Q.re Fatima

Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Vigentino - Q.re Fatima, e se è già stato ribassato.

al m², prezzo mediano
€ 4318al m², prezzo mediano
case in vendita oggi
263case in vendita oggi
vendita tipica
42 ggvendita tipica
a piedi da Brenta M3
23 mina piedi da Brenta M3

Il mercato a Vigentino - Q.re Fatima in breve

A Vigentino - Q.re Fatima oggi sono in vendita 263 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 4318 al m², il 16% sotto la mediana di Milano (€ 5129): è il 44° quartiere più caro su 86.

In mediana le case in vendita misurano 70 m² e chiedono € 315.000. Il taglio più offerto è il bilocale, 44% degli annunci.

Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 38 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 5,2%.

Le vie con più case in vendita sono Via Giuseppe Ripamonti (58), Via Muzio Attendolo Detto Sforza (48) e Via Noto (21).

Annunci recenti in Vigentino - Q.re Fatima

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Stai vedendo la pagina 1 di 11 (264 annunci filtrati).

Filtra annunci · 264 risultati

Tipo

€
m²

Prezzi via per via a Vigentino - Q.re Fatima

Il quartiere

Vivere a Vigentino - Q.re Fatima

Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Vigentino - Q.re Fatima

Dove si trova

Vigentino - Q.re Fatima sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Vigentino - Q.re Fatima»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M3

Brenta

23 min

a piedi · 1.89 km

Metro distante, conveniente in bici o bus

A piedi sono 23 minuti — molti residenti preferiscono bici, monopattino o autobus di feeder per arrivare alla metro.

Distanza in linea d'aria dal centro di Vigentino - Q.re Fatima; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

Vigentino - Q.re Fatima, in pratica

Storia

Il Vigentino prende il nome dalla strada che porta a Vigentino borgo, oggi al di la della tangenziale. Storicamente zona di cascine agricole e periferia operaia, dagli anni 2000 e attraversato dalla trasformazione dell'asse di Porta Romana: la Fondazione Prada di Rem Koolhaas (2015) nell'ex distilleria, il distretto Symbiosis di Covivio, il villaggio olimpico in costruzione nello Scalo Romana adiacente. Q.re Fatima e un sottoinsieme di edilizia popolare anni '60. L'apertura del villaggio olimpico nel 2026 cambia la percezione e la quotazione di tutta l'area.

Quartiere in cifre

  • Residenti16.273
  • Superficie1,85 km²
  • Densità8782 ab/km²
  • Età media45.4 anni
  • Indice verde8.4 / 90

Fonti

Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Progetti in zona

4 progetti · Vigentino - Q.re Fatima

Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Vigentino - Q.re Fatima.

  • Olimpiadi 2026In corso

    Villaggio Olimpico Scalo Romana

    Stima 2026 · Coima · SOM (architetti) · COL Milano-Cortina

    Sei edifici da ~1.700 posti letto progettati da SOM (Skidmore, Owings & Merrill), completati a giugno 2025 e consegnati al Comitato Olimpico il 1° ottobre 2025 per ospitare gli atleti dei Giochi 2026. Rientro a Coima previsto per marzo 2026, con riconversione in studentato universitario (~1.700 studenti) in circa 4 mesi.

    Impatto sui prezzi · Alto

    Genera domanda affitti studentesca stabile post-Olimpiadi, con effetti su Romana, Lodi e Vigentino.

    Fonti:Coima — Villaggio Olimpico e futuro studentato ↗Villaggio Olimpico Milano — Wikipedia ↗
  • ParcoIn corso

    Parco della Vettabbia — espansione

    Stima 2027 · Comune di Milano · Parco Agricolo Sud

    Estensione del Parco della Vettabbia tra l'Abbazia di Chiaravalle e la cintura sud di Milano. Recupero di rogge, percorsi ciclabili, aree umide.

    Impatto sui prezzi · Medio

    Valorizza il sud di Milano come area verde-agricola accessibile dalla città.

    Fonti:Parco della Vettabbia — Wikipedia ↗
  • Scalo FerroviarioIn corso

    Scalo Romana — Villaggio Olimpico + sviluppo Coima

    Stima 2030 · Coima · Covivio · Prada Holding · FS Sistemi Urbani

    Riqualificazione di ~19 ettari. Ospita il Villaggio Olimpico Milano-Cortina 2026 (consegna gennaio 2026), che diventerà student housing post-Giochi. Masterplan con parco lineare, edifici Coima/Covivio, e nuova sede Fondazione Prada espansa.

    Impatto sui prezzi · Alto

    Genera domanda residenziale stabile post-Olimpiadi e crea nuovo asse pedonale/verde tra Romana e Vigentino.

    Fonti:Villaggio Olimpico Milano-Cortina 2026 — Wikipedia ↗Coima — Scalo Romana ↗
  • ParcoIn corso

    Parco Romana — parco lineare Scalo Romana

    Stima 2030 · Coima · Outcomist · Diller Scofidio

    Parco lineare pubblico di ~10 ettari sopra l'ex Scalo Romana, attraversato da connessioni pedonali. Progetto Outcomist + Diller Scofidio, parte del masterplan vincitore.

    Impatto sui prezzi · Alto

    Nuovo parco di scala metropolitana che cambia la geografia di Romana e Vigentino.

    Fonti:Coima — Scalo Romana Parco ↗

Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).

Confronta con altre zone emergenti →

Annunci attivi

263

Prezzo medio €/m²

€ 4339

Prezzo medio casa

€ 442.964

Superficie tipica

70 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

79

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

38

mediana 5.2% sul prezzo richiesto

Ritirati

210

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Zona in trattativa: per ogni 100 annunci aggiunti al dataset, 48 sono già stati ribassati nello stesso mese. I prezzi richiesti partono ottimistici.

Affidabilità prezzo richiesto

finestra 90 giorni · sample 37

Alta affidabilità

sconto reale 4.5%

Chi pubblica in Vigentino - Q.re Fatimaconosce i prezzi della zona: lo scarto tra prezzo richiesto iniziale e prezzo finale (prima dell'uscita dal mercato) è in mediana del 4.5% — sotto la soglia di gonfiatura tipica.

Hai un annuncio in mente in Vigentino - Q.re Fatima? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.

Verifica con Tessa →

Cosa si vende in Vigentino - Q.re Fatima

su 261 annunci con n_locali noto

Bilo 44%
Trilo 31%
4+ 19%

Mono

16

6.1%

Bilo

114

43.7%

Trilo

81

31.0%

4+

50

19.2%

Il taglio dominante in Vigentino - Q.re Fatima è il bilocale (43.7% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 328

Mercato in linea

mediana 42 giorni

Tempo tipico sul mercato in Vigentino - Q.re Fatima: 42 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

sotto soglia

29.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano Verziere (3.7 km da Vigentino - Q.re Fatima)

NO₂

vicino limite

36.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano v.Liguria (3.1 km da Vigentino - Q.re Fatima)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Pericolosità idraulica

PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022

Nessuna delle 231 case in vendita a Vigentino - Q.re Fatima con la posizione nell'annuncio sta in un'area a pericolosità idraulica del PGRA.

  • Alta: in media almeno una volta ogni 10–20 anni.
  • Media: in media una volta ogni 100–200 anni.
  • Bassa: alluvione rara, in media una volta ogni 500 anni.

Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Vigentino - Q.re Fatima

Scuole

4

primarie, medie, superiori

Scuola elementare Damiano Chiesa · Scuola elementare Wolf Ferrari · Civica scuola di liuteria di Milano · +1

Parchi

26

Parco agricolo del Ticinello

Supermercati

4

spesa quotidiana

PENNY · Unes · Conad · +1

Farmacie

4

Farmacia Rocchi · Farmacia Val Di Sole · La Sapienza · +1

Sanità

2

cliniche, dentisti, medici

Doctor Dentist · Dentalstudio

Asili

4

nido + scuola d'infanzia

Nido d'infanzia Comisso · Scuola dell'infanzia Paolo Solaroli · Scuola dell'infanzia dei Guarneri

Tram

6

fermate

Vigentino · Via Ripamonti - Via Quaranta · Via Ripamonti - Via dell'Assunta · +3

Palestre

1

CrossFit Ripamonti

Ristoranti

19

Al Garghet · Il Ponte Rotto · Malastrana · +16

Bar

13

caffè + bar

Bar Giardino · Break · Angelo Azzurro · +10

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Vigentino - Q.re Fatima in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

Vai al quartiere →

Gratosoglio - Q.re Missaglia - Q.re Terrazze

€ 3344/m² medio

150 annunci attivi

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Morivione

€ 5466/m² medio

244 annunci attivi

Vai al quartiere →

Parco Sempione

€ 9682/m² medio

146 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

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Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Vigentino - Q.re Fatima.

Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 263 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Vigentino - Q.re Fatima, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.

Nota: il nome «Vigentino - Q.re Fatima» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

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Tessa · l'AI di AI Immobili

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