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Quartiere · Milano

Case in vendita a Rogoredo - Santa Giulia

Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Rogoredo - Santa Giulia, e se è già stato ribassato.

al m², prezzo mediano
€ 4280al m², prezzo mediano
case in vendita oggi
93case in vendita oggi
vendita tipica
71 ggvendita tipica
a piedi da Rogoredo FS M3
8 mina piedi da Rogoredo FS M3

Il mercato a Rogoredo - Santa Giulia in breve

A Rogoredo - Santa Giulia oggi sono in vendita 93 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 4280 al m², il 16% sotto la mediana di Milano (€ 5125): è il 45° quartiere più caro su 86.

In mediana le case in vendita misurano 80 m² e chiedono € 320.000. Il taglio più offerto è il trilocale, 47% degli annunci.

Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 15 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 4,4%.

Le vie con più case in vendita sono Via del Futurismo (16), Via Monte Palombino (9) e Via Bruno Cassinari (8).

Annunci recenti in Rogoredo - Santa Giulia

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Stai vedendo la pagina 3 di 4 (93 annunci).

Filtra annunci · 93 risultati

Tipo

€
m²

Prezzi via per via a Rogoredo - Santa Giulia

Il quartiere

Vivere a Rogoredo - Santa Giulia

Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Rogoredo - Santa Giulia

Dove si trova

Rogoredo - Santa Giulia sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Rogoredo - Santa Giulia»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M3

Rogoredo FS

8 min

a piedi · 0.67 km

Metro raggiungibile a piedi

La stazione è raggiungibile a piedi senza problemi. Per la maggioranza dei residenti vale la pena prendere bike o autobus solo con maltempo.

Distanza in linea d'aria dal centro di Rogoredo - Santa Giulia; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

Rogoredo - Santa Giulia, in pratica

Quartiere in cifre

  • Residenti11.717
  • Superficie1,20 km²
  • Densità9764 ab/km²
  • Età media41.7 anni
  • Indice verde4.1 / 90

Fonti

La storia del quartiere su Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Progetti in zona

5 progetti · Rogoredo - Santa Giulia

Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Rogoredo - Santa Giulia.

  • Olimpiadi 2026In corso

    PalaItalia Santa Giulia (Unipol Dome)

    Stima 2026 · Eventim Live · Lendlease

    Nuova arena coperta da 16.000 posti progettata da David Chipperfield, sede dell'hockey su ghiaccio durante le Olimpiadi 2026. Da gennaio 2026 ribattezzata "Unipol Dome" per accordo di naming. Post-Giochi sarà la principale arena indoor di Milano per concerti ed eventi sportivi.

    Impatto sui prezzi · Alto

    Catalizzatore della rinascita di Santa Giulia, ferma da quasi due decenni.

    Fonti:PalaItalia Santa Giulia — Wikipedia ↗
  • ResidenzialeIn corso

    Redo Milano — social housing

    Stima 2027 · Redo SGR

    Operazione di housing sociale e cooperativo distribuita su Santa Giulia, ex-Macello e altri lotti milanesi. Affitti calmierati per giovani coppie e studenti.

    Impatto sui prezzi · Medio

    Aumenta l'offerta abitativa accessibile in zone in trasformazione.

    Fonti:Redo SGR — sito ufficiale ↗
  • ParcoIn corso

    Porto di Mare — bonifica e parco

    Stima 2028 · Comune di Milano

    Bonifica e restituzione alla città dell'area di Porto di Mare (~50 ettari ex discarica), con parco urbano, percorsi e nuove dotazioni.

    Impatto sui prezzi · Alto

    Sblocca un'area enorme degradata adiacente a Santa Giulia e Corvetto.

    Fonti:Comune di Milano — Porto di Mare ↗
  • Scalo FerroviarioIn corso

    Scalo Rogoredo — Santa Giulia / Redo

    Stima 2030 · Lendlease · Risanamento

    Ripresa della Santa Giulia con masterplan Foster + Partners, social housing Redo, nuova arena PalaItalia, parco urbano. Lo scalo fa parte di un'operazione più ampia sul quartiere Santa Giulia in collaborazione con FS.

    Impatto sui prezzi · Alto

    Sblocca un'area ferma da decenni, con Olimpiadi 2026 come catalizzatore.

    Fonti:Milano Santa Giulia — Wikipedia ↗Lendlease Milano Santa Giulia ↗
  • StazioneProposto

    Circle Line — Cintura Ferroviaria di Milano

    Stima 2030 · RFI · Comune di Milano · Trenord

    Trasformazione della cintura ferroviaria esistente in una linea passante metropolitana ad anello con cadenze frequenti, recuperando stazioni come Tibaldi, Romolo, San Cristoforo, Romana, Forlanini e collegando con i nuovi sviluppi sugli scali. Progetto sostenuto da RFI e Comune.

    Impatto sui prezzi · Alto

    Crea un anello metropolitano-ferroviario veloce attorno alla città, valorizzando aree oggi periferiche ma sulla cintura.

    Fonti:RFI — Programmi sviluppo nodo Milano ↗Comune di Milano — Circle Line ↗

Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).

Confronta con altre zone emergenti →

Annunci attivi

93

Prezzo medio €/m²

€ 4133

Prezzo medio casa

€ 376.310

Superficie tipica

80 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

23

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

15

mediana 4.4% sul prezzo richiesto

Ritirati

65

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Zona in trattativa: per ogni 100 annunci aggiunti al dataset, 65 sono già stati ribassati nello stesso mese. I prezzi richiesti partono ottimistici.

Affidabilità prezzo richiesto

finestra 90 giorni · sample 8

Alta affidabilità

sconto reale 3.7%

Chi pubblica in Rogoredo - Santa Giuliaconosce i prezzi della zona: lo scarto tra prezzo richiesto iniziale e prezzo finale (prima dell'uscita dal mercato) è in mediana del 3.7% — sotto la soglia di gonfiatura tipica.

Hai un annuncio in mente in Rogoredo - Santa Giulia? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.

Verifica con Tessa →

Cosa si vende in Rogoredo - Santa Giulia

su 93 annunci con n_locali noto

Bilo 38%
Trilo 47%
4+ 12%

Mono

3

3.2%

Bilo

35

37.6%

Trilo

44

47.3%

4+

11

11.8%

Il taglio dominante in Rogoredo - Santa Giulia è il trilocale (47.3% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 96

Mercato in linea

mediana 71 giorni

Tempo tipico sul mercato in Rogoredo - Santa Giulia: 71 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

sotto soglia

28.5 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano Pascal Città Studi (4.6 km da Rogoredo - Santa Giulia, area)

NO₂

sotto soglia

26.4 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano Pascal Città Studi (4.6 km da Rogoredo - Santa Giulia, area)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Pericolosità idraulica

PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022

altamediabassaRogoredo - Santa Giulia

Nessuna delle 85 case in vendita a Rogoredo - Santa Giulia con la posizione nell'annuncio sta in un'area a pericolosità idraulica del PGRA.

  • Alta: in media almeno una volta ogni 10–20 anni.
  • Media: in media una volta ogni 100–200 anni.
  • Bassa: alluvione rara, in media una volta ogni 500 anni.

Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Rogoredo - Santa Giulia

Metro

9

entrate metropolitana

Rogoredo FS

Scuole

5

primarie, medie, superiori

Scuola dell'Infanzia Ungheria · Scuola Primaria "Guerrieri Gonzaga" · Scuola media di Merezzate · +2

Parchi

15

Parco Alberello · Parco Gino Cassinis

Supermercati

3

spesa quotidiana

Coop · Lidl · Carrefour Market

Farmacie

6

Farmacia Pennaglia sas · BENU · Municipale n.1 · +3

Sanità

4

cliniche, dentisti, medici

Guardia medica · Studio dentistico Cavalieri Fabio · MW Dental

Asili

5

nido + scuola d'infanzia

Asilo nido Baby World · Scuola dell'infanzia Savinio · Nido Infanzia Feltrinelli 11 · +2

Tram

4

fermate

Viale Ungheria · Viale Ungheria, 20

Treno

1

stazioni FS

Milano Rogoredo

Palestre

3

Società Sportiva Rogoredo '84 · Arcieri San Bernardo ASD · Arena Santa Giulia

Ristoranti

25

Pizzeria Santa Giulia · L'artista del gusto · Moby Dick 3 · +22

Bar

21

caffè + bar

Carpe Diem · Caffè Mood · Ca del Caffè · +18

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Rogoredo - Santa Giulia in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

Vai al quartiere →

Scalo Romana

€ 5017/m² medio

431 annunci attivi

Vai al quartiere →

Bicocca

€ 4180/m² medio

158 annunci attivi

Vai al quartiere →

Adriano

€ 3697/m² medio

218 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

Confronta Rogoredo - Santa Giulia con un altro quartiere →

Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Rogoredo - Santa Giulia.

Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 93 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Rogoredo - Santa Giulia, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.

Nota: il nome «Rogoredo - Santa Giulia» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

STEP 1

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Scorri le case attive in Rogoredo - Santa Giulia. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.

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Tessa · l'AI di AI Immobili

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Tessa confronta l'annuncio che ti interessa con i 93 annunci attivi di Rogoredo - Santa Giulia, segnala se il prezzo è alto o basso, calcola i costi nascosti (ristrutturazione, notaio, mutuo) e ti dice se vale l'offerta.

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