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Quartiere · Milano
Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Rogoredo - Santa Giulia, e se è già stato ribassato.
A Rogoredo - Santa Giulia oggi sono in vendita 84 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 4287 al m², il 16% sotto la mediana di Milano (€ 5103): è il 44° quartiere più caro su 85.
In mediana le case in vendita misurano 86 m² e chiedono € 325.000. Il taglio più offerto è il trilocale, 48% degli annunci.
Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 15 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 4,4%.
Le vie con più case in vendita sono Via del Futurismo (13), Via Bruno Cassinari (8) e Via Monte Palombino (8).
Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Il numero colorato confronta il prezzo chiesto con la mediana degli annunci della zona. È un punto di partenza, non una perizia. Come leggere i numeri → Stai vedendo la pagina 4 di 4 (84 annunci).
Filtra annunci · 84 risultati
Tipo
Quadrilocale di 80 m²
+17%
sopra la mediana di Rogoredo - Santa Giulia
Via Fausto Melotti
€ 400.000
€ 5000/m²
Trilocale di 91 m²
+23%
sopra la mediana di Rogoredo - Santa Giulia
Via del futurismo
€ 479.000
€ 5264/m²
Appartamento di 5 locali, 115 m²
in linea
con la mediana di Rogoredo - Santa Giulia
Via San Venerio
€ 489.000
€ 4252/m²
Bilocale di 80 m²
in linea
con la mediana di Rogoredo - Santa Giulia
Via Bruno Cassinari
€ 330.000
€ 4125/m²
Trilocale di 90 m²
−26%
sotto la mediana di Rogoredo - Santa Giulia
Via Rogoredo 27
€ 285.000
€ 3167/m²
Bilocale di 47 m²
+31%
sopra la mediana di Rogoredo - Santa Giulia
Via Eugenio Colorni
€ 263.000
€ 5596/m²
Monolocale di 32 m²
+18%
sopra la mediana di Rogoredo - Santa Giulia
Via Monte Palombino
€ 162.000
€ 5063/m²
Trilocale di 95 m²
−51%
sotto la mediana di Rogoredo - Santa Giulia
Via Monte Popera
€ 199.000
€ 2095/m²
Bilocale di 40 m²
−15%
sotto la mediana di Rogoredo - Santa Giulia
Via Freikofel
€ 145.000
€ 3625/m²
Bilocale di 50 m²
−35%
sotto la mediana di Rogoredo - Santa Giulia
Via Monte Palombino
€ 140.000
€ 2800/m²
Bilocale di 86 m²
+17%
sopra la mediana di Rogoredo - Santa Giulia
Via Bruno Cassinari
€ 430.000
€ 5000/m²
Trilocale di 119 m²
in linea
con la mediana di Rogoredo - Santa Giulia
Via Andrea e Pietro Cascella 1
€ 519.000
€ 4361/m²
Il quartiere
Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.
Dove si trova
Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Rogoredo - Santa Giulia»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.
Stazione metro più vicina
dal centro del quartiere
Rogoredo FS
8 min
a piedi · 0.67 km
Metro raggiungibile a piediLa stazione è raggiungibile a piedi senza problemi. Per la maggioranza dei residenti vale la pena prendere bike o autobus solo con maltempo.
Distanza in linea d'aria dal centro di Rogoredo - Santa Giulia; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.
Profilo del quartiere
Quartiere in cifre
Progetti in zona
5 progetti · Rogoredo - Santa Giulia
Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Rogoredo - Santa Giulia.
Stima 2026 · Eventim Live · Lendlease
Nuova arena coperta da 16.000 posti progettata da David Chipperfield, sede dell'hockey su ghiaccio durante le Olimpiadi 2026. Da gennaio 2026 ribattezzata "Unipol Dome" per accordo di naming. Post-Giochi sarà la principale arena indoor di Milano per concerti ed eventi sportivi.
Catalizzatore della rinascita di Santa Giulia, ferma da quasi due decenni.
Stima 2027 · Redo SGR
Operazione di housing sociale e cooperativo distribuita su Santa Giulia, ex-Macello e altri lotti milanesi. Affitti calmierati per giovani coppie e studenti.
Aumenta l'offerta abitativa accessibile in zone in trasformazione.
Stima 2028 · Comune di Milano
Bonifica e restituzione alla città dell'area di Porto di Mare (~50 ettari ex discarica), con parco urbano, percorsi e nuove dotazioni.
Sblocca un'area enorme degradata adiacente a Santa Giulia e Corvetto.
Stima 2030 · Lendlease · Risanamento
Ripresa della Santa Giulia con masterplan Foster + Partners, social housing Redo, nuova arena PalaItalia, parco urbano. Lo scalo fa parte di un'operazione più ampia sul quartiere Santa Giulia in collaborazione con FS.
Sblocca un'area ferma da decenni, con Olimpiadi 2026 come catalizzatore.
Stima 2030 · RFI · Comune di Milano · Trenord
Trasformazione della cintura ferroviaria esistente in una linea passante metropolitana ad anello con cadenze frequenti, recuperando stazioni come Tibaldi, Romolo, San Cristoforo, Romana, Forlanini e collegando con i nuovi sviluppi sugli scali. Progetto sostenuto da RFI e Comune.
Crea un anello metropolitano-ferroviario veloce attorno alla città, valorizzando aree oggi periferiche ma sulla cintura.
Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).
Confronta con altre zone emergenti →Annunci attivi
84
Prezzo medio €/m²
€ 4155
Prezzo medio casa
€ 385.129
Superficie tipica
86 m²
Movimento mercato · ultimi 30 giorni
dato derivato dai nostri snapshot notturni
Aggiunti
23
rilevati per la prima volta in zona
Ribassati
15
mediana 4.4% sul prezzo richiesto
Ritirati
74
usciti dal mercato (venduti o ritirati)
Zona in trattativa: per ogni 100 annunci aggiunti al dataset, 65 sono già stati ribassati nello stesso mese. I prezzi richiesti partono ottimistici.
Affidabilità prezzo richiesto
finestra 90 giorni · sample 10
Media affidabilità
sconto reale 5.9%Lo scarto tipico tra prezzo richiesto e prezzo finale in Rogoredo - Santa Giulia è 5.9% — margine di trattativa nella norma. Aspettati di poter contrattare ma senza grandi sorprese sui prezzi pubblicati.
Hai un annuncio in mente in Rogoredo - Santa Giulia? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.
Verifica con Tessa →Cosa si vende in Rogoredo - Santa Giulia
su 84 annunci con n_locali noto
Mono
3
3.6%
Bilo
30
35.7%
Trilo
40
47.6%
4+
11
13.1%
Il taglio dominante in Rogoredo - Santa Giulia è il trilocale (47.6% degli annunci attivi).
Velocità di vendita
finestra 90 giorni · sample 105
Mercato in linea
mediana 69 giorniTempo tipico sul mercato in Rogoredo - Santa Giulia: 69 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.
Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).
Qualità dell'aria
ARPA Lombardia · media annua 2024
PM10
sotto soglia28.5 µg/m³
limite UE 40 µg/m³
Stazione Milano Pascal Città Studi (4.6 km da Rogoredo - Santa Giulia, area)
NO₂
sotto soglia26.4 µg/m³
limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)
Stazione Milano Pascal Città Studi (4.6 km da Rogoredo - Santa Giulia, area)
Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.
Pericolosità idraulica
PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022
Nessuna delle 85 case in vendita a Rogoredo - Santa Giulia con la posizione nell'annuncio sta in un'area a pericolosità idraulica del PGRA.
Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.
Cosa c'è intorno
OpenStreetMap · area Rogoredo - Santa Giulia
Metro
9
entrate metropolitana
Rogoredo FS
Scuole
5
primarie, medie, superiori
Scuola dell'Infanzia Ungheria · Scuola Primaria "Guerrieri Gonzaga" · Scuola media di Merezzate · +2
Parchi
15
Parco Alberello · Parco Gino Cassinis
Supermercati
3
spesa quotidiana
Coop · Lidl · Carrefour Market
Farmacie
6
Farmacia Pennaglia sas · BENU · Municipale n.1 · +3
Sanità
4
cliniche, dentisti, medici
Guardia medica · Studio dentistico Cavalieri Fabio · MW Dental
Asili
5
nido + scuola d'infanzia
Asilo nido Baby World · Scuola dell'infanzia Savinio · Nido Infanzia Feltrinelli 11 · +2
Tram
4
fermate
Viale Ungheria · Viale Ungheria, 20
Treno
1
stazioni FS
Milano Rogoredo
Palestre
3
Società Sportiva Rogoredo '84 · Arcieri San Bernardo ASD · Arena Santa Giulia
Ristoranti
25
Pizzeria Santa Giulia · L'artista del gusto · Moby Dick 3 · +22
Bar
21
caffè + bar
Carpe Diem · Caffè Mood · Ca del Caffè · +18
Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.
Quartieri simili
algoritmo · simili in densità, demografia, vita
Se ti piace Rogoredo - Santa Giulia in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).
Vai al quartiere →
Scalo Romana
€ 5033/m² medio
402 annunci attivi
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Bicocca
€ 4141/m² medio
150 annunci attivi
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Adriano
€ 3713/m² medio
199 annunci attivi
Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.
Cosa stai vedendo
Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 84 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Rogoredo - Santa Giulia, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.
Nota: il nome «Rogoredo - Santa Giulia» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.
STEP 1
Scorri le case attive in Rogoredo - Santa Giulia. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.
STEP 2
Apri il listing originale, leggi descrizione e foto. Salva i dati o copia il link.
STEP 3
Inserisci i dati nel form e scopri se il prezzo è in linea con Rogoredo - Santa Giulia, quanto costerà ristrutturare e quali rischi legali verificare.
Tessa · l'AI di AI Immobili
Tessa confronta l'annuncio che ti interessa con i 84 annunci attivi di Rogoredo - Santa Giulia, segnala se il prezzo è alto o basso, calcola i costi nascosti (ristrutturazione, notaio, mutuo) e ti dice se vale l'offerta.
Verifica con Tessa →