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Quartiere · Milano
Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Sarpi, e se è già stato ribassato.
A Sarpi oggi sono in vendita 342 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 7090 al m², il 39% sopra la mediana di Milano (€ 5103): è il 14° quartiere più caro su 85.
In mediana le case in vendita misurano 90 m² e chiedono € 592.500. Il taglio più offerto è il bilocale, 34% degli annunci.
Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 42 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 4%.
Le vie con più case in vendita sono Via Cenisio (95), Via Paolo Lomazzo (27) e Via Paolo Sarpi (26).
Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Il numero colorato confronta il prezzo chiesto con la mediana degli annunci della zona. È un punto di partenza, non una perizia. Come leggere i numeri → Stai vedendo la pagina 8 di 18 (417 annunci filtrati).
Filtra annunci · 417 risultati
Tipo
Bilocale
Superficie non dichiarata: confronto con la zona non possibile
Via Cenisio
€ 545.000
Trilocale di 100 m²
+18%
sopra la mediana di Sarpi
Via Giovanni Battista Niccolini
€ 838.000
€ 8380/m²
Trilocale di 130 m²
−31%
sotto la mediana di Sarpi
Via Giulio Cesare Procaccini
€ 640.000
€ 4923/m²
Bilocale di 83 m²
−15%
sotto la mediana di Sarpi
VIA PAOLO SARPI
€ 498.000
€ 6000/m²
Trilocale
Superficie non dichiarata: confronto con la zona non possibile
Via Cenisio
€ 285.000
Bilocale
Superficie non dichiarata: confronto con la zona non possibile
Via Cenisio
€ 349.000
Attico di 244 m² · 4 locali
in linea
con la mediana di Sarpi
Via Paolo Lomazzo
€ 1.800.000
€ 7377/m²
Quadrilocale di 128 m²
in linea
con la mediana di Sarpi
Via Luca Signorelli
€ 970.000
€ 7578/m²
Appartamento di 5 locali, 325 m²
−52%
sotto la mediana di Sarpi
Via bramante 37
€ 1.100.000
€ 3385/m²
Trilocale di 70 m²
−20%
sotto la mediana di Sarpi
Via Nicolò Tartaglia
€ 395.000
€ 5643/m²
Appartamento di 5 locali, 422 m²
+30%
sopra la mediana di Sarpi
Via Luca Signorelli
€ 3.900.000
€ 9242/m²
Appartamento di 5 locali, 162 m²
in linea
con la mediana di Sarpi
Via Lodovico Castelvetro
€ 1.100.000
€ 6790/m²
Trilocale di 80 m²
−12%
sotto la mediana di Sarpi
Via Messina 55
€ 500.000
€ 6250/m²
Trilocale di 103 m²
−11%
sotto la mediana di Sarpi
Piazza Antonio Gramsci
€ 650.000
€ 6311/m²
Loft di 101 m² · 3 locali
−15%
sotto la mediana di Sarpi
Via Aleardo Aleardi
€ 610.000
€ 6040/m²
Trilocale
Superficie non dichiarata: confronto con la zona non possibile
Via Cenisio
€ 289.000
Bilocale
Superficie non dichiarata: confronto con la zona non possibile
Via Cenisio
€ 269.000
Bilocale di 50 m²
in linea
con la mediana di Sarpi
Via Aleardo Aleardi 9
€ 380.000
€ 7600/m²
Bilocale di 80 m²
−31%
sotto la mediana di Sarpi
Via Messina
€ 390.000
€ 4875/m²
Quadrilocale di 208 m²
+56%
sopra la mediana di Sarpi
Via Luigi Canonica
€ 2.300.000
€ 11.058/m²
Quadrilocale di 115 m²
in linea
con la mediana di Sarpi
Corso Sempione
€ 795.000
€ 6913/m²
Quadrilocale di 116 m²
+19%
sopra la mediana di Sarpi
Via Giovanni Battista Niccolini
€ 980.000
€ 8448/m²
Trilocale di 90 m²
in linea
con la mediana di Sarpi
Piazza Gramsci
€ 698.000
€ 7756/m²
Trilocale di 109 m²
in linea
con la mediana di Sarpi
Via Lodovico Castelvetro
€ 775.000
€ 7110/m²
Il quartiere
Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.
Dove si trova
Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Sarpi»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.
Stazione metro più vicina
dal centro del quartiere
Gerusalemme
5 min
a piedi · 0.38 km
Metro a portata di manoSei dentro la fascia camminabile della stazione: meno di 10 minuti a piedi. Una zona dove la metro fa parte della quotidianità.
Distanza in linea d'aria dal centro di Sarpi; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.
Profilo del quartiere
La Chinatown di Milano: via Paolo Sarpi e zone limitrofe ospitano la più antica e densa comunità cinese d'Italia. Mix unico di commercio cinese all'ingrosso, ristoranti asiatici, negozi storici milanesi e pochi turisti. Residenzialità media, vivace.
Storia
Via Paolo Sarpi nasce come strada commerciale ottocentesca verso Porta Sempione. Negli anni ‘20-‘30 del Novecento i primi immigrati dallo Zhejiang aprirono attività di pelletteria e seterie, seguiti dopo gli anni ‘80 da una seconda ondata che trasformò la zona in centro all'ingrosso del tessile cinese a Milano. Pedonalizzata nel 2011 dopo proteste e tensioni con i residenti storici, oggi è una delle aree commerciali più vivaci della città, con un mix riuscito di commercio etnico, locali storici, gallerie d'arte e mercati alimentari.
Quartiere in cifre
Trasporti
Metropolitana
Tram
2 · 4 · 12 · 14
Bus notevoli
43 · 57 · 94
Scuole e formazione
Cosa c'è in zona
Progetti in zona
5 progetti · Sarpi
Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Sarpi.
Stima 2027 · Comune di Milano
Restauro pluriennale dei monumenti e delle strutture del Cimitero Monumentale, in coordinamento con la futura riqualificazione dello Scalo Farini.
Manutenzione patrimoniale, impatto residenziale marginale.
Stima 2032 · Coima · OMA · Laboratorio Permanente
Parco urbano di ~30 ettari al centro del nuovo masterplan dello Scalo Farini, primo grande parco di Milano dopo Sempione. Forma e dimensioni definite dal masterplan vincitore OMA.
Un parco di 30 ettari nel cuore della città è un evento generazionale: alza i prezzi di tutti i NIL limitrofi.
Stima 2035 · Coima · FS Sistemi Urbani
Il più grande dei 7 scali milanesi (~62 ettari). Masterplan vincente OMA/Laboratorio Permanente con un grande parco lineare centrale, residenziale, terziario e nuove sedi (tra cui ipotesi Accademia di Brera). Progetto pluri-decennale ad alto impatto sull'intero quadrante nord-ovest.
Trasformazione urbanistica più grande di Milano dopo Porta Nuova: cambia la geografia dei quartieri attorno (Sarpi, Dergano, Maciachini).
Completato 2014 · Comune di Milano
Storica pedonalizzazione di via Paolo Sarpi, cuore della Chinatown milanese. Ha trasformato il quartiere in distretto commerciale e residenziale di pregio.
Completata. Storica leva di valorizzazione di Sarpi: precedente di scuola per altre pedonalizzazioni.
Completato 2016 · Fondazione Feltrinelli · Herzog & de Meuron
Sede Fondazione Feltrinelli + Microsoft progettata da Herzog & de Meuron, inaugurata 2016. Punto di riferimento culturale tra Isola e Porta Volta.
Completato. Conferma il rinnovamento dell'asse Porta Volta-Isola-Sarpi.
Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).
Confronta con altre zone emergenti →Annunci attivi
342
Prezzo medio €/m²
€ 7269
Prezzo medio casa
€ 823.346
Superficie tipica
90 m²
Movimento mercato · ultimi 30 giorni
dato derivato dai nostri snapshot notturni
Aggiunti
155
rilevati per la prima volta in zona
Ribassati
42
mediana 4.0% sul prezzo richiesto
Ritirati
315
usciti dal mercato (venduti o ritirati)
Tasso di ribasso 27% sugli annunci aggiunti al dataset — in linea con la media Milano.
Affidabilità prezzo richiesto
finestra 90 giorni · sample 80
Media affidabilità
sconto reale 5.6%Lo scarto tipico tra prezzo richiesto e prezzo finale in Sarpi è 5.6% — margine di trattativa nella norma. Aspettati di poter contrattare ma senza grandi sorprese sui prezzi pubblicati.
Hai un annuncio in mente in Sarpi? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.
Verifica con Tessa →Cosa si vende in Sarpi
su 413 annunci con n_locali noto
Mono
28
6.8%
Bilo
141
34.1%
Trilo
138
33.4%
4+
106
25.7%
Il taglio dominante in Sarpi è il bilocale (34.1% degli annunci attivi).
Velocità di vendita
finestra 90 giorni · sample 492
Mercato in linea
mediana 47 giorniTempo tipico sul mercato in Sarpi: 47 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.
Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).
Qualità dell'aria
ARPA Lombardia · media annua 2024
PM10
vicino limite33.4 µg/m³
limite UE 40 µg/m³
Stazione Milano v.Marche (2.1 km da Sarpi)
NO₂
vicino limite38.9 µg/m³
limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)
Stazione Milano v.Marche (2.1 km da Sarpi)
Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.
Pericolosità idraulica
PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022
Nessuna delle 331 case in vendita a Sarpi con la posizione nell'annuncio sta in un'area a pericolosità idraulica del PGRA.
Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.
Cosa c'è intorno
OpenStreetMap · area Sarpi
Metro
34
entrate metropolitana
Cenisio · Monumentale · Gerusalemme · +31
Scuole
5
primarie, medie, superiori
Scuola Superiore d'Arte Applicata del Castello Sforzesco · Scuola primaria Ferrante Aporti · Scuola Secondaria di Primo Grado Moscati-Mameli · +2
Supermercati
16
spesa quotidiana
Carrefour Market · Pam · Sma Auchan · +13
Farmacie
20
Farmacia Cenisio srl · Mac Mahon · Motta · +17
Sanità
8
cliniche, dentisti, medici
Ethos · Centro Medico Sant'Agostino · Centro Stomatologico Cenisio · +5
Asili
2
nido + scuola d'infanzia
Scuola dell'Infanzia Mantegna · Gli Amici di Pooh crescono
Tram
61
fermate
Piazza Sei Febbraio · Corso Sempione Via Emanuele Filiberto · Arco della Pace · +58
Treno
1
stazioni FS
Milano Domodossola
Palestre
14
Eisho Sporting Club · 20Hours & Best Price · Get Fit · +11
Ristoranti
209
La Mela Bianca · Rifugio Delicatessen · Pintxo · +206
Bar
130
caffè + bar
Club Decò · Cafè Vigorelli · My Life Cafè · +127
Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.
Quartieri simili
algoritmo · simili in densità, demografia, vita
Se ti piace Sarpi in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).
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Stazione Centrale - Ponte Seveso
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Porta Ticinese - Conchetta
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Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.
Cosa stai vedendo
Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 342 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Sarpi, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.
Nota: il nome «Sarpi» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.
STEP 1
Scorri le case attive in Sarpi. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.
STEP 2
Apri il listing originale, leggi descrizione e foto. Salva i dati o copia il link.
STEP 3
Inserisci i dati nel form e scopri se il prezzo è in linea con Sarpi, quanto costerà ristrutturare e quali rischi legali verificare.
Tessa · l'AI di AI Immobili
Tessa confronta l'annuncio che ti interessa con i 342 annunci attivi di Sarpi, segnala se il prezzo è alto o basso, calcola i costi nascosti (ristrutturazione, notaio, mutuo) e ti dice se vale l'offerta.
Verifica con Tessa →