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Quartiere · Milano

Case in vendita a Scalo Romana

Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Scalo Romana, e se è già stato ribassato.

al m², prezzo mediano richiesto
€ 4930al m², prezzo mediano richiesto
case in vendita oggi
402case in vendita oggi
vendita tipica
45 ggvendita tipica
a piedi da Brenta M3
9 mina piedi da Brenta M3

Il mercato a Scalo Romana in breve

A Scalo Romana oggi sono in vendita 402 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 4930 al m², il 3% sotto la mediana di Milano (€ 5103): è il 33° quartiere più caro su 85.

In mediana le case in vendita misurano 68 m² e chiedono € 329.000. Il taglio più offerto è il bilocale, 43% degli annunci.

Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 37 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 5,4%.

Le vie con più case in vendita sono Via Marco d'Agrate (65), Corso Lodi (53) e Viale Ortles (31).

Annunci recenti in Scalo Romana

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Il numero colorato confronta il prezzo chiesto con la mediana degli annunci della zona. È un punto di partenza, non una perizia. Come leggere i numeri → Stai vedendo la pagina 5 di 17 (402 annunci).

Filtra annunci · 402 risultati

Tipo

€
m²

Prezzi via per via a Scalo Romana

Il quartiere

Vivere a Scalo Romana

Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Scalo Romana

Dove si trova

Scalo Romana sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Scalo Romana»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M3

Brenta

9 min

a piedi · 0.79 km

Metro raggiungibile a piedi

La stazione è raggiungibile a piedi senza problemi. Per la maggioranza dei residenti vale la pena prendere bike o autobus solo con maltempo.

Distanza in linea d'aria dal centro di Scalo Romana; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

Scalo Romana, in pratica

Quartiere in cifre

  • Residenti12.030
  • Superficie1,74 km²
  • Densità6926 ab/km²
  • Età media43.6 anni
  • Indice verde4.5 / 90

Fonti

La storia del quartiere su Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Progetti in zona

4 progetti · Scalo Romana

Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Scalo Romana.

  • Olimpiadi 2026In corso

    Villaggio Olimpico Scalo Romana

    Stima 2026 · Coima · SOM (architetti) · COL Milano-Cortina

    Sei edifici da ~1.700 posti letto progettati da SOM (Skidmore, Owings & Merrill), completati a giugno 2025 e consegnati al Comitato Olimpico il 1° ottobre 2025 per ospitare gli atleti dei Giochi 2026. Rientro a Coima previsto per marzo 2026, con riconversione in studentato universitario (~1.700 studenti) in circa 4 mesi.

    Impatto sui prezzi · Alto

    Genera domanda affitti studentesca stabile post-Olimpiadi, con effetti su Romana, Lodi e Vigentino.

    Fonti:Coima — Villaggio Olimpico e futuro studentato ↗Villaggio Olimpico Milano — Wikipedia ↗
  • RiqualificazioneIn corso

    Fondazione Prada — espansione Largo Isarco

    Stima 2027 · Prada Holding · OMA

    Ulteriore espansione della Fondazione Prada in Largo Isarco con nuovi padiglioni espositivi e residenze d'artista. Quartiere già in trasformazione con Scalo Romana.

    Impatto sui prezzi · Medio

    Cementa la vocazione culturale dell'asse Largo Isarco-Scalo Romana.

    Fonti:Fondazione Prada — sito ufficiale ↗
  • Scalo FerroviarioIn corso

    Scalo Romana — Villaggio Olimpico + sviluppo Coima

    Stima 2030 · Coima · Covivio · Prada Holding · FS Sistemi Urbani

    Riqualificazione di ~19 ettari. Ospita il Villaggio Olimpico Milano-Cortina 2026 (consegna gennaio 2026), che diventerà student housing post-Giochi. Masterplan con parco lineare, edifici Coima/Covivio, e nuova sede Fondazione Prada espansa.

    Impatto sui prezzi · Alto

    Genera domanda residenziale stabile post-Olimpiadi e crea nuovo asse pedonale/verde tra Romana e Vigentino.

    Fonti:Villaggio Olimpico Milano-Cortina 2026 — Wikipedia ↗Coima — Scalo Romana ↗
  • ParcoIn corso

    Parco Romana — parco lineare Scalo Romana

    Stima 2030 · Coima · Outcomist · Diller Scofidio

    Parco lineare pubblico di ~10 ettari sopra l'ex Scalo Romana, attraversato da connessioni pedonali. Progetto Outcomist + Diller Scofidio, parte del masterplan vincitore.

    Impatto sui prezzi · Alto

    Nuovo parco di scala metropolitana che cambia la geografia di Romana e Vigentino.

    Fonti:Coima — Scalo Romana Parco ↗

Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).

Confronta con altre zone emergenti →

Annunci attivi

402

Prezzo medio €/m²

€ 5033

Prezzo medio casa

€ 515.822

Superficie tipica

68 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

87

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

37

mediana 5.4% sul prezzo richiesto

Ritirati

171

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Zona in trattativa: per ogni 100 annunci aggiunti al dataset, 43 sono già stati ribassati nello stesso mese. I prezzi richiesti partono ottimistici.

Affidabilità prezzo richiesto

finestra 90 giorni · sample 24

Media affidabilità

sconto reale 6.4%

Lo scarto tipico tra prezzo richiesto e prezzo finale in Scalo Romana è 6.4% — margine di trattativa nella norma. Aspettati di poter contrattare ma senza grandi sorprese sui prezzi pubblicati.

Hai un annuncio in mente in Scalo Romana? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.

Verifica con Tessa →

Cosa si vende in Scalo Romana

su 398 annunci con n_locali noto

Mono 12%
Bilo 43%
Trilo 25%
4+ 20%

Mono

49

12.3%

Bilo

171

43.0%

Trilo

99

24.9%

4+

79

19.8%

Il taglio dominante in Scalo Romana è il bilocale (43.0% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 258

Mercato in linea

mediana 45 giorni

Tempo tipico sul mercato in Scalo Romana: 45 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

sotto soglia

29.1 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano Verziere (3.1 km da Scalo Romana)

NO₂

vicino limite

35 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano Verziere (3.1 km da Scalo Romana)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Pericolosità idraulica

PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022

Nessuna delle 395 case in vendita a Scalo Romana con la posizione nell'annuncio sta in un'area a pericolosità idraulica del PGRA.

  • Alta: in media almeno una volta ogni 10–20 anni.
  • Media: in media una volta ogni 100–200 anni.
  • Bassa: alluvione rara, in media una volta ogni 500 anni.

Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Scalo Romana

Metro

18

entrate metropolitana

Corvetto · Brenta · Lodi TIBB · +15

Scuole

10

primarie, medie, superiori

Scuola Media Lombardini · Istituto Comprensivo Lorenzini Feltre · Scuola media "Lombardini" · +7

Parchi

25

Giardino Franca Helg · Giardino Piazzale Bologna · Parco della Vettabbia · +22

Supermercati

9

spesa quotidiana

Conad · Unes · Farhan mini market · +6

Farmacie

9

Municipale N. 13 · Farmacia Rocchi · San Luigi snc · +6

Sanità

3

cliniche, dentisti, medici

Doctor Dentist · Dentalstudio · Casa Medica

Asili

3

nido + scuola d'infanzia

Nido di via Gonzalez · Scuola dell'infanzia Paolo Solaroli

Tram

7

fermate

Via Ripamonti - Via Quaranta · Via Ripamonti - Via dell'Assunta · Via Ripamonti - Via Rutilia · +4

Treno

1

stazioni FS

Milano Scalo Romana

Palestre

7

CrossFit Ripamonti · Personal Health Training · Personal Milano · +4

Ristoranti

54

Shannara · Pizz Art da Gimmy · Al Delicato · +51

Bar

49

caffè + bar

Malù Bar · Bar Lisi · Bar Tabacchi · +46

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Scalo Romana in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

Vai al quartiere →

Bicocca

€ 4141/m² medio

150 annunci attivi

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Rogoredo - Santa Giulia

€ 4155/m² medio

84 annunci attivi

Vai al quartiere →

Moncucco - San Cristoforo

€ 5215/m² medio

315 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

Confronta Scalo Romana con un altro quartiere →

Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Scalo Romana.

Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 402 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Scalo Romana, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.

Nota: il nome «Scalo Romana» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

STEP 1

Esplora gli annunci

Scorri le case attive in Scalo Romana. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.

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Tessa · l'AI di AI Immobili

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Tessa confronta l'annuncio che ti interessa con i 402 annunci attivi di Scalo Romana, segnala se il prezzo è alto o basso, calcola i costi nascosti (ristrutturazione, notaio, mutuo) e ti dice se vale l'offerta.

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