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Quartiere · Milano

Case in vendita a Stazione Centrale - Ponte Seveso

Seguiamo ogni notte gli annunci del quartiere. Su ogni casa ti diciamo se il prezzo regge rispetto alle altre di Stazione Centrale - Ponte Seveso, e se è già stato ribassato.

al m², prezzo mediano richiesto
€ 5833al m², prezzo mediano richiesto
case in vendita oggi
618case in vendita oggi
vendita tipica
40 ggvendita tipica
a piedi da Caiazzo M2
6 mina piedi da Caiazzo M2

Il mercato a Stazione Centrale - Ponte Seveso in breve

A Stazione Centrale - Ponte Seveso oggi sono in vendita 618 case. Il prezzo mediano chiesto è di € 5833 al m², il 14% sopra la mediana di Milano (€ 5103): è il 23° quartiere più caro su 85.

In mediana le case in vendita misurano 80 m² e chiedono € 470.000. Il taglio più offerto è il bilocale, 38% degli annunci.

Negli ultimi 30 giorni ci sono stati 74 ribassi di prezzo; in mediana ogni ribasso ha tolto il 4,4%.

Le vie con più case in vendita sono Via Cristoforo Gluck (39), Via Mauro Macchi (35) e Via Melchiorre Gioia (34).

Annunci recenti in Stazione Centrale - Ponte Seveso

Clicca un annuncio per vedere la storia del prezzo, le modifiche nel tempo e il confronto con la zona. Quando hai scelto la tua nuova casa, un click ti porta alla perizia AI. Il numero colorato confronta il prezzo chiesto con la mediana degli annunci della zona. È un punto di partenza, non una perizia. Come leggere i numeri → Stai vedendo la pagina 12 di 26 (618 annunci).

Filtra annunci · 618 risultati

Tipo

€
m²

Prezzi via per via a Stazione Centrale - Ponte Seveso

Il quartiere

Vivere a Stazione Centrale - Ponte Seveso

Dove si trova, come ci si muove, che aria si respira, cosa c'è intorno e come si muove il mercato.

Confini ufficiali NIL Comune di Milano · area indicativa di Stazione Centrale - Ponte Seveso

Dove si trova

Stazione Centrale - Ponte Seveso sulla mappa di Milano.

Confini ufficiali dei Nuclei di Identità Locale (NIL) del PGT 2030, il sistema con cui il Comune di Milano organizza i quartieri. L'area evidenziata in arancio è la zona dove gli annunci tracciati sono etichettati come «Stazione Centrale - Ponte Seveso»: i NIL ufficiali e i nomi commerciali usati negli annunci immobiliari non sempre coincidono.

Stazione metro più vicina

dal centro del quartiere

M2

Caiazzo

6 min

a piedi · 0.49 km

Metro a portata di mano

Sei dentro la fascia camminabile della stazione: meno di 10 minuti a piedi. Una zona dove la metro fa parte della quotidianità.

Distanza in linea d'aria dal centro di Stazione Centrale - Ponte Seveso; il percorso reale è leggermente più lungo. Velocità a piedi 5 km/h. Se il quartiere è esteso, alcune vie possono essere più o meno vicine.

Profilo del quartiere

Stazione Centrale - Ponte Seveso, in pratica

Quartiere in cifre

  • Residenti17.172
  • Superficie1,56 km²
  • Densità11.036 ab/km²
  • Età media45.8 anni
  • Indice verde2.2 / 90

Fonti

La storia del quartiere su Wikipedia ↗Open Data Comune Milano ↗

Progetti in zona

5 progetti · Stazione Centrale - Ponte Seveso

Cosa sta cambiando in zona nei prossimi anni: opere pubbliche, trasporti, scali ferroviari, riqualificazioni e grandi progetti privati che possono incidere sul valore degli immobili in Stazione Centrale - Ponte Seveso.

  • RiqualificazioneIn corso

    Magazzini Raccordati — Stazione Centrale

    Stima 2027 · Grandi Stazioni Retail

    Riqualificazione dei Magazzini Raccordati sotto la Stazione Centrale come spazi commerciali, food court e culturali. Cantieri attivi.

    Impatto sui prezzi · Medio

    Riattiva uno spazio sottoutilizzato strategico per il flusso di Stazione Centrale.

    Fonti:Grandi Stazioni Retail ↗
  • RiqualificazioneProposto

    Piazza Duca d'Aosta — restyling Stazione Centrale

    Stima 2030 · Comune di Milano

    Ridisegno della Piazza Duca d'Aosta davanti alla Stazione Centrale con maggiore pedonalizzazione, gestione del traffico, nuovi spazi verdi.

    Impatto sui prezzi · Medio

    Stazione Centrale è una porta di Milano: la riqualificazione della piazza ha effetto a cascata sulla zona.

    Fonti:Comune di Milano — Stazione Centrale ↗
  • StazioneProposto

    Cargo Stazione Centrale — dismissione e progetto

    Stima 2032 · RFI · FS Sistemi Urbani

    Dismissione progressiva delle aree cargo a nord della Stazione Centrale (verso Ponte Seveso/Maggiolina), con riconversione urbana di lungo periodo.

    Impatto sui prezzi · Medio

    Sblocca decine di ettari oggi inaccessibili adiacenti al cuore della città.

    Fonti:Scali ferroviari Milano — Wikipedia ↗
  • GrattacieloCompletato

    Gioia 22 — completato

    Completato 2021 · Coima

    Torre uffici di 26 piani e 120 metri tra Stazione Centrale e Porta Nuova, progettata da Pelli Clarke Pelli. Inaugurata 2021. Sede Intesa Sanpaolo (post-fusione UBI Banca) e altri uffici corporate.

    Impatto sui prezzi · Basso

    Completata. Conferma il consolidamento del business district di Porta Nuova.

    Fonti:Gioia 22 — Wikipedia ↗
  • GrattacieloCompletato

    Pirelli 35 — restyling Snøhetta

    Completato 2024 · Coima (sviluppatore) · Snøhetta + Park Associati (architetti)

    Riqualificazione completa dell'edificio uffici Pirelli 35 in via Pirelli, con nuova facciata sostenibile e re-design firmato Snøhetta e Park Associati. Inaugurato nel 2024.

    Impatto sui prezzi · Basso

    Completato. Tipico esempio di rigenerazione direzionale, marginale impatto sul residenziale.

    Fonti:Coima — Pirelli 35 ↗

Dataset curato editorialmente. Anni e sviluppatori indicativi: per i dati ufficiali fai riferimento alle fonti linkate in ogni progetto (Comune di Milano, RFI, Wikipedia, sviluppatori).

Confronta con altre zone emergenti →

Annunci attivi

618

Prezzo medio €/m²

€ 6130

Prezzo medio casa

€ 660.399

Superficie tipica

80 m²

Movimento mercato · ultimi 30 giorni

dato derivato dai nostri snapshot notturni

Aggiunti

226

rilevati per la prima volta in zona

Ribassati

74

mediana 4.4% sul prezzo richiesto

Ritirati

435

usciti dal mercato (venduti o ritirati)

Zona in trattativa: per ogni 100 annunci aggiunti al dataset, 33 sono già stati ribassati nello stesso mese. I prezzi richiesti partono ottimistici.

Affidabilità prezzo richiesto

finestra 90 giorni · sample 82

Alta affidabilità

sconto reale 4.8%

Chi pubblica in Stazione Centrale - Ponte Sevesoconosce i prezzi della zona: lo scarto tra prezzo richiesto iniziale e prezzo finale (prima dell'uscita dal mercato) è in mediana del 4.8% — sotto la soglia di gonfiatura tipica.

Hai un annuncio in mente in Stazione Centrale - Ponte Seveso? Tessa verifica il prezzo richiesto contro la media zona, segnala se è alto o basso, stima i costi nascosti.

Verifica con Tessa →

Cosa si vende in Stazione Centrale - Ponte Seveso

su 614 annunci con n_locali noto

Mono 9%
Bilo 38%
Trilo 32%
4+ 21%

Mono

56

9.1%

Bilo

230

37.5%

Trilo

199

32.4%

4+

129

21.0%

Il taglio dominante in Stazione Centrale - Ponte Seveso è il bilocale (37.5% degli annunci attivi).

Velocità di vendita

finestra 90 giorni · sample 608

Mercato in linea

mediana 40 giorni

Tempo tipico sul mercato in Stazione Centrale - Ponte Seveso: 40 giorni. Margine di trattativa standard, ritmo né caldo né freddo. Hai spazio per vedere più immobili prima di decidere.

Calcolato come tempo tra prima rilevazione e uscita dal nostro tracking. È un proxy della velocità di vendita reale (la chiusura formale del rogito può essere successiva di settimane).

Qualità dell'aria

ARPA Lombardia · media annua 2024

PM10

vicino limite

33.4 µg/m³

limite UE 40 µg/m³

Stazione Milano v.Marche (1.5 km da Stazione Centrale - Ponte Seveso)

NO₂

vicino limite

38.9 µg/m³

limite UE 40 µg/m³ · biossido di azoto (traffico)

Stazione Milano v.Marche (1.5 km da Stazione Centrale - Ponte Seveso)

Dati certificati ARPA Lombardia anno 2024. Le stazioni di rilevamento a Milano sono 5: i quartieri non immediatamente adiacenti a una stazione vengono associati alla più vicina (la distanza è riportata sopra). I valori sono medie annue, non istantanei.

Pericolosità idraulica

PGRA · Regione Lombardia · revisione 2022

altamediabassaStazione Centrale - Ponte Seveso

Tutte le 614 case in vendita a Stazione Centrale - Ponte Seveso con la posizione nell'annuncio hanno la posizione indicata in un'area a pericolosità idraulica del PGRA (504 alta, 110 media).

  • Alta: in media almeno una volta ogni 10–20 anni.
  • Media: in media una volta ogni 100–200 anni.
  • Bassa: alluvione rara, in media una volta ogni 500 anni.

Fonte: mappe di pericolosità del Piano di Gestione del Rischio Alluvioni (PGRA), Regione Lombardia, Direttiva Alluvioni revisione 2022, licenza CC-BY 4.0. Conteggio del 4 ottobre 2026. La posizione negli annunci può essere approssimata: prima di un'offerta verifica l'indirizzo esatto sul Geoportale della Regione Lombardia.

Cosa c'è intorno

OpenStreetMap · area Stazione Centrale - Ponte Seveso

Metro

68

entrate metropolitana

Gioia · Sondrio · Centrale FS · +65

Scuole

5

primarie, medie, superiori

Istituto Milano scuola paritaria · Scuola Media Statale "Giuseppe Ungaretti" · Scuola Primaria Statale "Luigi Galvani" · +2

Supermercati

14

spesa quotidiana

Pam · to.market · NaturaSì · +11

Farmacie

32

Benu Farmacia Milano n. 32 · Melchiorre Gioia · Humanitas · +29

Sanità

11

cliniche, dentisti, medici

Azienda Sanitaria Locale - Distretto n. 3 - Consultorio Pediatrico · Centro Medico Lombardo · Era Progress · +8

Asili

4

nido + scuola d'infanzia

Scuola dell'Infanzia "Luigi Galvani" · Micro Nido · Scuola d'Infanzia Sant'Angela Merici

Tram

58

fermate

Viale Zara - Via Laurana · Porta Venezia - Viale Tunisia · Marche M5 · +55

Treno

1

stazioni FS

Milano Repubblica

Palestre

3

You Fit · Gonzaga Sport Club · FITINN

Ristoranti

169

Da Berti · Trattoria Casa Fontana - 23 risotti · a Riccione · +166

Bar

135

caffè + bar

Barstrò · Starbucks · Gelsomina · +132

Conteggi entro la bounding box del quartiere, dati OpenStreetMap (contributori, ODbL 1.0). Per i nomi citiamo i primi rilevati: l'elenco completo è su OpenStreetMap.

Quartieri simili

algoritmo · simili in densità, demografia, vita

Se ti piace Stazione Centrale - Ponte Seveso in carattere — densità, età media dei residenti, verde, vita commerciale, trasporti — questi tre quartieri ti somigliano di più (a parità di prezzo medio, cambia molto).

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Sarpi

€ 7269/m² medio

342 annunci attivi

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251 annunci attivi

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Porta Ticinese - Conchetta

€ 6429/m² medio

263 annunci attivi

Calcolato come distanza euclidea su 9 dimensioni: densità di popolazione, età media, indice verde urbano, densità di parchi, ristoranti, bar, somma scuole+asili, presenza metro e treno. Il prezzo è volutamente escluso — confrontiamo il tipo di quartiere, non la fascia.

Confronta Stazione Centrale - Ponte Seveso con un altro quartiere →

Cosa stai vedendo

Una fotografia in tempo reale del mercato in Stazione Centrale - Ponte Seveso.

Le statistiche di questa sezione sono calcolate sui 618 annunci di compravendita oggi attivi nella zona di Stazione Centrale - Ponte Seveso, aggiornati ogni notte. Le case sono più in alto in questa pagina.

Nota: il nome «Stazione Centrale - Ponte Seveso» è quello usato dagli agenti immobiliari che pubblicano gli annunci e può non coincidere esattamente con i confini ufficiali dei quartieri stabiliti dal Comune di Milano.

STEP 1

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Scorri le case attive in Stazione Centrale - Ponte Seveso. Confronta prezzi al m², superfici e tipologie con il prezzo medio del quartiere mostrato sopra.

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Tessa · l'AI di AI Immobili

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